هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر في تركيا ومتى؟

هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر؟ فيما يلي نذكر الحالات المنصوص عليها في القانون التركي والتي تمكّن صاحب العقار من إخراج المستأجر مع استعراضٍ لحقوق صاحب العقار

هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر في تركيا ومتى؟
19,660
2019-04-30 تاريخ آخر تحديث 2021-05-04

هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر في تركيا ومتى؟

من الأسئلة التي يتمّ تداولها على نطاق واسع: هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر؟

فمن المعتاد أن نشهد بين الحين والآخر خصومات بين المؤجر والمستأجر، يعود كثيرٌ منها في الواقع إلى جهل أحدِهما أو كليهِما بالحقوق والواجبات المَنوطة بعقد الإيجار.

 

هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر في تركيا وما هي حقوق المؤجر؟

قبل الإجابة عن السؤال: هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر؟ لا بدّ أن نبيّن حقوق المؤجر (صاحب العقار) وفقاً للقانون التركي عبر النقاط التالية:

  • قبض رسوم الإيجار من المستأجر.
  • أن يتمّ قبض رسوم الإيجار في آخر الشهر ما لم يتمّ تحديد وقت مختلف ضمن العقد.
  • يحقّ لصاحب العقار أن يفسخ العقد إذا لم يدفع المستأجر إيجار العقار.
  • من حقّ صاحب العقار ألّا يقوم المستأجر بإجراء أيّ تغيير في العقار إلّا بعد الحصول على إذن خطّيّ منه.
  • من حقّ صاحب العقار أن يستلم العقار من المستأجر كما سلّمه إيّاه تماماً ما عدا المرافق التي تبلى بالتقادم والاستعمال.
 

إقرأ أيضاً مقالنا : معلومات قانونية فيما يخص إيجار الشقق في تركيا

متى يحق للمؤجر طرد أو اخراج المستأجر؟

ما هي طرق إخراج المستأجر في تركيا؟ وهل يحق للمؤجر اخراج المستأجر؟

فيما يلي نذكر الحالات المنصوص عليها في القانون التركي والتي تمكّن صاحب العقار من إخراج المستأجر:

1. انتهاء مدة عقد الإيجار

حيث ينتهي مفعول العقد بانتهاء المدّة المنصوص عليها لانتفاع المستأجر بالعقار، مالم يرغب الطّرفان بتجديد العقد.

2.  قيام صاحب العقار ببيعه

وفيما يلي تفاصيل الحالات المتعلّقة ببيع العقار:

  • إذا لم يتمّ الاتّفاق بشكل قانونيّ مع المستأجر قبل بيع المنزل، فيجب عند ذلك إضافة شرح في الطابو يستند إلى عقد الإيجار في تركيا، وإلّا فيجب إرسال إخطار إلى المستأجر خلال فترة أقصاها شهر من تاريخ نقل ملكيّة العقار.
  • في حال عدم القيام بإرسال أيّ إخطار إلى المستأجر خلال شهر فذلك يعني القبول ضمناً بعقد الإيجار ساري المفعول قبل البيع.
  • في حال وجود اتفاق مسبق مع المستأجر فلا داعي لأيّة مهلة، ولكن يجب أن يكون هذا الاتّفاق القانونيّ قد تمّ بشكل مكتوب وبحضور شاهدين.
  • يجب أن يقوم صاحب البيت القديم بتحويل مبلغ التأمين إلى المالك الجديد للمنزل.
 

شقق للبيع بالتقسيط شقق للبيع بالتقسيط

3.  الرغبة بإجراء ترميمات أو تعديلات على العقار

من حقّ صاحب العقار القيام بما يلزمه من إصلاحات أو إعادة إعمار للحفاظ على قيمة عقاره، ولكن في هذه الحالة يُمنع تأجير العقار لغير المستأجر القديم، ويسري هذا المنع لمدة ثلاث سنوات.

4. تأخر المستأجر في دفع الإيجار

وذلك على اعتبار أنّ المقصود من العقد هو الانتفاع المتبادل، ولا شكّ بأنّ امتناع المستأجر عن دفع الإيجار، أو تأخّره المتكرّر عن دفعه يحجب المنفعة عن صاحب العقار، ومن هنا يحقّ لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار وإخراج المستأجر في هذه الحالة.

5.  حاجة المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للمنزل

يمكن لصاحب العقار فسخ عقد الإيجار في تركيا في حال احتياجه للعقار هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى وذلك بغاية السكن، وفي هذه الحالة لا يحقّ له أن يؤجّر هذا العقار لمستأجر آخر غير المستأجر القديم لمدة ثلاث سنوات.

 

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

اخترنا لك
الاحتيال العقاري وأبرز أشكاله وكيفية التعامل معه في تركيا

ما هو الاحتيال العقاري وما هي أهم طرقه وكيف يمكن التعامل معه في تركيا، الخبراء القانونيون في امتلاك العقارية يقدمون لكم...

2021-04-15
3,903
أهم المعلومات عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا ومواصفاتها

تعرف بالتفصيل على المباني المقاومة للزلازل في تركيا ومواصفاتها، وتصميمها، وخطط الحكومة التركية في هذا الشأن، والواقع في...

2021-03-19
4,011
تأمين الزلازل في تركيا والتعويضات للأتراك والأجانب

تعرف بالتفصيل على واقع الزلازل في تركيا وتأمين الزلازل والتعويضات للأتراك والأجانب. تعرف أيضاً على تأثير الزلازل على أسع...

2021-03-15
5,381

سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها