مقالات تهمّك

أولاً: سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية: وهي العقارات التي يتم تسجيلها على أنها قطع فارغة صالحة أو غير صالحة للإعمار، ويلزم على هذه القطعة أن تقع ضمن منطقة تشملها خطة الإعمار من أجل اكتساب صفة الأرض الإعمارية (أرض صالحة للإعمار)، ولكن اكتساب الأرض صفة إعمارية لا يعني أنه يمكن إقامة بناء أو تنظيم مشروع وأخذ رخصة البناء فوق هذه القطعة، إذ يلزم النظر والتدقيق من قبل البلدية المعنية حول وضع إعمار المنطقة وإخراج قطر الإعمار ... اقرأ المزيد
عند القيام بالاستثمار أو شراء عقار في تركيا فإن من أهم الأمور التي يجب الانتباه إليها هو هل انتقلت ملكية العقار الذي تم شراؤه إلى المستثمر أو المشتري أم لا؟ سند الملكية (الطابو) هو الذي يثبت انتقال ملكية العقار إلى الشخص المستثمر أو المشتري، ويوجد فئات مختلفة داخل سند الملكية (الطابو) وهي: سند الملكية (Kat Mülkiyeti) وسند الارتفاق (Kat irtifakı) وسند المشاركة (Devre mülk). سند الملكية (الطابو): هو تعبير يطلق على الوثيقة التي تنظم بحق عقار ... اقرأ المزيد
تحولت مدينة إسطنبول في الفترة الأخيرة إلى مركز مهم للمشاريع العقارية الحديثة، وهذا بدوره أدى بشكل عام إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها، حيث أخذت أسعار العقارات في اسطنبول تسجل ارتفاعاً حسب تطور ونمو المناطق التي تتواجد فيها المشاريع العقارية لاسيّما في المناطق الساحلية التي تحوي على شقق للبيع في اسطنبول على البحر، حيث يلاحظ بأن ارتفاع الأسعار انعكس بشكل كبير على العقارات الواقعة ضمن المجمعات السكنية الساحلية أو القريبة من الساحل، مما جعل أصحاب الدخل ... اقرأ المزيد
تعتبر منطقة زكريا كوي (Zekeriya köy) التابعة لمنطقة سارى ير (Sarıyer) في إسطنبول من المناطق المهمة التي تشهد زيادة في أسعار العقارات، على الرغم من وقوع المنطقة داخل المدينة إلا أنها تمنح لساكنيها فرصة العيش في الطبيعة الخلابة حيث يتداخل فيها البحر مع الغابات الخضراء، وتنتشر فيها الفلل المستقلة التي تحتوي على حدائق مما جعل أسعارها وإيجاراتها عالية جداً، ويلاحظ بشكل عام أن المنطقة مرغوبة من قبل الطبقات الغنية حيث يسكنها أغنى طبقات تركيا، واليوم ... اقرأ المزيد
قديماً عندما كان يقال عقار فاخر أول، كان يأتي في الحسبان من مناطق إسطنبول هي إيتيلر (Etiler) وببك (Bebek) وأولوس (Ulus) وإستينيا (İtinya) وطرابية (Tabya) ويني كوي (Yeniköy)، لكن خلال السنوات الخمسة الأخيرة نلاحظ أن عناوين العقارات الفاخرة والمميزة قد تغيرت بفعل التحول الحضري في اسطنبول وتخصيص مناطق جديدة للإعمار، ففي الجانب الأسيوي من مدينة إسطنبول تنتشر المشاريع العقارية الفاخرة  كأبراج "الريزيدانس" في مناطق كارتال (Kartal) وفكرتبة (Fikirtepe) وشارع بغداد (Bağdat Çadesi) وعمرانية (Umraniye)، بينما ... اقرأ المزيد
بيع وشراء العقار لا يتحقق إلا من خلال دائرة العقارات (الطابو): إن بيع وشراء العقارات في تركيا وفق عقود غير رسمية أو عقود منظمة من كاتب العدل أو المختار لا تعني أن ملكية العقار المعني قد انتقل إلى الشخص المشتري، بل يستلزم على الراغب بتملك العقار تسجيل معاملة الشراء باسمه في دائرة العقار في السجل العقاري. التأكد ما إذا كانت الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار: وذلك عن طريق تأمين نسخة من سند العقار ومراجعة ... اقرأ المزيد