نسب زيادة أسعار عقارات اسطنبول خلال عام 2020

أسعار عقارات إسطنبول وقيمة زياداتها خلال العام الفائت في دراسة شمولية واسعة على بلديات المدينة الـ 39، مع نظرة على قيمة ارتفاع وانخفاض إيجارات بعض المناطق

نسب زيادة أسعار عقارات اسطنبول خلال عام 2020
954
2021-03-17 تاريخ آخر تحديث 2021-03-22

نسب زيادة أسعار عقارات اسطنبول خلال عام 2020

شهد السوق العقاري في تركيا تذبذباً واضحاً خلال العام المنصرم، وخاصة في مدينة إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي، ومن الطبيعي أن تتفاوت قيمة زيادات أسعار عقارات إسطنبول بين منطقة وأخرى، نظراً لميزاتها وموقعها.

نتعرف من خلال السطور التالية على نسب الزيادة والانخفاض في أسعار العقارات وإيجاراتها، بعيداً عن دراسة الأسباب وخواص كل منطقة، وذلك اعتماداً على دراسة

نسب زيادة أسعار عقارات إسطنبول في كافة بلدياتها

وفق  دراسة أعدتها منصة «حرية أملاك» المتخصصة بالشأن العقاري، صنَّفت فيها مناطق إسطنبول من حيث ازدياد القيمة الاستثمارية لعقاراتها خلال عام كامل، حيث احتلت منطقة بيكوز (Beykoz) المرتبة الأولى بين أكثر مناطق اسطنبول زيادة في القيمة الاستثمارية، بنسبة زيادة بلغت 117 %، وتلتها في المرتبة الثانية منطقة ساريير (Sarıyer) بنسبة زيادة بلغت 112.85 % ، وحلّت منطقة أفجلار (Avcılar) في المرتبة الثالثة بنسبة زيادة بلغت 99.56 %، وفي المرتبة الرابعة منطقة باشاك شهير (Başakşehir) بنسبة زيادة بلغت 77.63 %، وفي المرتبة الخامسة منطقة اوسكودار (Üsküdar) بنسبة زيادة بلغت 75.50 %.

الضمان الحكومي الضمان الحكومي

وكانت نسب هذه الزيادات في كافة مناطق إسطنبول على الشكل التالي:

الرقم
اسم المنطقة
متوسط سعر المتر المربع/ يناير 2020 (ليرة تركية)
متوسط سعر المتر المربع/ يناير 2021 (ليرة تركية)
نسبة الزيادة السنوية
العمر الاستثماري للبناء (سنة)
1
بيكوز
Beykoz
5.661
12.308
117,41%
56
2
ساريير
Sarıyer
9.984
21.251
112,85%
39
3
أفجلار
Avcılar
2.016
4.023
99,56%
23
4
باشاك شهير
Başakşehir
3.796
6.743
77,63%
26
5
أوسكودار
Üsküdar
4.286
7.522
75,50%
31
6
جزر الأميرات
Adalar
6.156
10.676
73,43%
5
7
بشكتاش
Beşiktaş
11.501
19.070
65,81%
31
8
أرناؤط كوي
Arnavutköy
2.274
3.684
62,01%
25
9
بيليك دوزو
Beylikdüzü
2.515
4.004
59,19%
19
10
اسنيورت
Esenyurt
1.969
2.875
46,03%
13
11
شيله
Şile
3.771
5.467
44,97%
25
12
بيوك تشكمجه
Büyükçekmece
3.480
5.017
44,16%
28
13
توزلا
Tuzla
3.362
4.679
39,17%
29
14
سيليفري
Silivri
2.345
3.252
38,68%
27
15
كارتال
Kartal
3.480
4.795
37,80%
29
16
شيشلي
Şişli
5.532
7.604
37,45%
22
17
غازي عثمان باشا
Gaziosmanpaşa
2.966
4.073
37,34%
19
18
بايرام باشا
Bayrampaşa
3.174
4.340
36,73%
20
19
اتا شهير
Ataşehir
4.691
6.303
34,37%
20
20
سنجاق تبي
Sancaktepe
2.665
3.566
33,82%
22
21
تشاطالجا
Çatalca
2.463
3.294
33,74%
25
22
سلطان بيلي
Sultanbeyli
2.706
3.611
33,45%
33
23
بي اوغلو
Beyoğlu
5.740
7.580
32,06%
16
24
بهشلي ايفلر
Bahçelievler
3.412
4.455
30,56%
21
25
بندك
Pendik
3.002
3.912
30,31%
27
26
سلطان غازي
Sultangazi
2.421
3.125
29,10%
20
27
زيتون بورنو
Zeytinburnu
4.004
5.148
28,58%
22
28
كادي كوي
Kadıköy
7.779
9.994
28,47%
30
29
تشكمه كوي
Çekmeköy
3.094
3.975
28,46%
21
30
بكر كوي
Bakırköy
8.561
10.838
26,60%
29
31
كاغت هاني
Kağıthane
3.899
4.861
24,67%
19
32
العمرانية
Ümraniye
3.571
4.440
24,35%
22
33
الفاتح
Fatih
4.122
5.099
23,71%
20
34
باغجلار
Bağcılar
3.482
4.236
21,66%
14
35
مال تبي
Maltepe
4.128
4.950
19,92%
24
36
غون غورن
Güngören
3.331
3.909
17,36%
18
37
أيوب سلطان
Eyüpsultan
5.090
5.860
15,13%
17
38
كوتشوك تشكمجه
Küçükçekmece
4.144
4.474
7,97%
21
39
اسنلر
Esenler
2.897
3.090
6,66%
19

وبالنسبة للشهر الأول من العام 2021، فقد احتلت بيكوز أيضاً المرتبة الأولى في زيادة القيمة الاستثمارية لـ أسعار عقارات اسطنبول فيها، بنسبة زيادة شهرية بلغت 11.59 %، ووصل متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها إلى 12 ألفاً و 308 ليرة تركية.

وتلتها في المرتبة الثانية منطقة بي أوغلو بنسبة زيادة بلغت 11.4 %، حيث وصل سعر المتر المربع إلى 7 آلاف و 580 ليرة تركية، وحلّت منطقة أرناؤوط كوي في المرتبة الرابعة بنسبة زيادة بلغت 10.05 %، حيث وصل سعر المتر المربع فيها إلى 3 آلاف و 684 ليرة تركية، وحلَّت منطقة شيله في المرتبة الرابعة بنسبة زيادة بلغت 9.33 %، حيث وصل سعر المتر المربع فيها إلى 5 آلاف و 467 ليرة تركية.

 أسعار عقارات اسطنبول

إيجارات عقارات إسطنبول بين ارتفاع وانخفاض قيمتها

وتطرّقت الدراسة التي أجرتها منصة «حرية أملاك» إلى التغيرات في أسعار إيجار المنازل في مناطق إسطنبول خلال الشهر الأول من هذا العام، حيث ارتفعت إيجارات المنازل في عموم إسطنبول بنسبة 10 % بشكل إجمالي.

وحلَّت منطقة باغجلار في الرتبة الأولى في ارتفاع إيجارات المنازل، حيث وصلت نسبة زيادة الإيجارات فيها إلى 12 %، ووصل متوسط إيجار المتر المربع الواحد فيها إلى 28 ليرة تركية شهرياً. وكانت منطقة غازي عثمان باشا في المرتبة الثانية بنسبة زيادة بلغت 11.11 %، حيث وصل متوسط إيجار المتر المربع فيها إلى 20 ليرة تركية، كما حلّت منطقة أيوب سلطان في المرتبة الثالثة بنسبة زيادة بلغت 10.65 % حيث وصل إيجار المتر المربع فيها إلى 32 ليرة تركية.

مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول

أما المناطق التي سجلت انخفاضاً في إيجارات المنازل خلال الشهر الأول من هذا العام، فكانت على الشكل التالي:

الرقم
اسم المنطقة
متوسط إيجار المتر المربع/
كانون الثاني 2021
متوسط إيجار المتر المربع/
شباط 2021
نسبة الانخفاض
1
سلطان بيلي
Sultanbeyli
13 TL
10 TL
25%
2
زيتون بورنو
Zeytinburnu
24 TL
21 TL
9.54 %
3
ساريير
Sarıyer
54 TL
49 TL
8.75 %
4
تشكمه كوي
Çekmeköy
19 TL
17 TL
8.34 %
5
كوتشوك تشكمجه
Küçükçekmece
21 TL
19 TL
8.13 %

 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: حرية أملاك

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

اخترنا لك
مدن تركيا الأولى عالمياً في زيادة القيمة الاستثمارية

مدن تركيا تحجز مرتبة الصدارة في نمو قيمتها الاستثمارية خلال الربع الأخير من عام 2020، بالرغم من جائحة كورونا، متفوقةً عل...

2021-04-15
249
ما هي أغلى مناطق إسطنبول في استئجار المنازل؟

تعرفوا عبر امتلاك العقارية على أسعار الإيجارات في إسطنبول، وأكثر المناطق ارتفاعاً للإيجارات فيها، وفقاً لمنصة إندكسا الع...

2021-04-07
655
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها