دليل مفصل حول شراء العقارات قيد الإنشاء والمميزات والجوانب السلبية لها عبر مقالنا في امتلاك العقارية، وتعرف أيضاً على عروض امتلاك من عقارات للبيع في إسطنبول تحت الإنشاء ثم تواصل معنا.

هل يستطيع الأجنبي شراء عقار قيد الإنشاء في إسطنبول؟

شراء عقارات في إسطنبول قيد الإنشاء من العروض العقارية المهمة التي تقدمها الشركات الإنشائية وشركات الوساطة العقارية للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا، فمن المعروف أن الشركات الإنشائية في تركيا تطرح الشقق السكنية التي تكون على المخطط العمراني للبيع بهدف الاستثمار، وتحقيق العوائد الربحية الوفيرة عند انتهاء المشروع السكني.

أما بالنظر إلى الناحية القانونية فإن القوانين التركية التي تتيح الفرصة لرجال الأعمال من الجنسيات الأجنبية تملك العقارات الجاهزة من الشقق السكنية، توفر في الوقت ذاته إمكانية شراء تلك الجنسيات الأجنبية للعقارات ضمن المخطط العمراني خلال مراحل بناء المشروع السكني.

هل العقارات قيد الإنشاء في إسطنبول أرخص من العقارات الجاهزة؟

مع ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة في مختلف الولايات التركية في الآونة الأخيرة، تحولت الأنظار إلى شراء عقارات قيد الإنشاء في إسطنبول، ليكون هذا النوع من العقارات من الفرص المهمة استثمارياً بالنسبة لرجال الأعمال الأجانب، حيث يحاول المستثمرون جاهدين إلى استغلال هذه الفرص من أجل تملك العقارات بسبب أسعارها الرخيصة للعقارات التي تكون ضمن الرسوم الهندسية والمخططات العمرانية، فكلما كان العقار في مراحل بنائه الأولى كانت الأسعار رخيصة أكثر والقيمة العقارية في زيادة أكبر.

هل العقارات قيد الإنشاء أفضل من ناحية استثمارية؟

عادة ما تكون فرص الربح المتوفرة ضمن عروض عقارات قيد الإنشاء للبيع في تركيا أكبر بكثير من العقارات الجاهزة، حيث يمكن تحقيق هامش جيد من الأرباح بعد إتمام عملية البناء ضمن المشاريع السكنية، شريطة شراء شقة ضمن مشروع عقاري سكني يتضمن قيمة استثمارية عالية، ويقع في مواقع مركزية بالقرب من كافة المراكز الخدمية وطرق النقل الدولية.  

ما هي مميزات شراء عقار تحت الإنشاء في إسطنبول؟

هناك كثير من المميزات التي يمكن الاستفادة منها عبر شراء تحت الإنشاء في إسطنبول:

• الأسعار الرخيصة للعقارات ضمن المخططات العمرانية مقارنة مع العقارات الجاهزة للسكن، حيث يمكن شراء عقار قيد الإنشاء بأفضل المواصفات العقارية وضمن أهم المواقع الاستراتيجية بسعر أرخص بكثير من العقارات الجاهزة التي تتضمن المواصفات العقارية ذاتها.
• إمكانية الاستفادة من الإعفاءات الضريبية بشكل أكبر عند شراء العقارات تحت قيد الإنشاء، فالضرائب المفروضة على العقارات السكنية التي تكون ضمن المخططات العمرانية أقل من نظيرتها في العقارات الجاهزة للسكن.
• عند شراء عقار تحت الإنشاء يمكن الاستفادة من عروض التقسيط الوفيرة ذات الآجال الطويلة التي تقدمها الشركات الإنشائية، فإن لم يكن المبلغ المترتب على شراء العقار الجاهز متوفراً بشكل كامل يمكن الاستفادة منه في شراء عقار قيد الإنشاء، وتقسيط الباقي حتى اكتمال مراحل المشروع السكني.
• شراء عقار قيد الإنشاء في إسطنبول يمنح مالكيها من المستثمرين الحرية التامة في اختيار التشطيبات المناسبة والإكساء الذي يوافق التطلعات ويلبي الرغبات.
• شراء عقار قيد الإنشاء تشكل فرصاً استثمارية عديدة عند اكتمال بناء المشروع السكني.

ما هي عيوب شراء عقار تحت الإنشاء في إسطنبول؟

وجود المميزات الكثيرة لشراء عقار تحت الإنشاء في إسطنبول لا يمنع من وجود بعض الجوانب السلبية، التي قد تتسبب في وقوع الضرر لأصحاب العقارات، وانطلاقاً من طرح دراسة موضوعية تستقصي الحسنات والسيئات في شراء العقارات غير الجاهزة في إسطنبول، يمكن أن ننوه إلى بعض الأضرار التي يمكن أن تنجم عن عملية شراء العقارات قيد الإنشاء في إسطنبول من خلال النقاط التالية:

• التقلبات الكثيرة التي تشهدها سوق العقارات في إسطنبول، وعدم الاستقرار الذي تعرفه أسعار العقارات بصورة عامة في تركيا، هذا الأمر يجعل من شراء عقار قيد الإنشاء أمراً محفوفاً بالمخاطر، فربما تنخفض أسعار العقارات مع مرور الوقت، ويقع الضرر على صاحب العقار بسبب ارتفاع التكاليف المتفق عليها عند عملية الشراء.
• الانتظار لفترة طويلة من أجل تسلم سند ملكية العقار، لأن سند الملكية في مثل هذه الأحوال لا يسلم إلا بعد انتهاء من جميع الدفعات المترتبة على ثمن العقار.
• ضرورة البحث عن الشركات الإنشائية الموثوقة ذات السمعة الحسنة في سوق العقارات التركية عند شراء عقار قيد الإنشاء في إسطنبول، لأن بعض الشركات الإنشائية لا تفي بوعودها فيما يتعلق بتسليم الشقق السكنية ضمن مواعيدها المحددة.

أفضل مناطق إسطنبول لشراء عقار قيد الإنشاء

ينصح خبراء العقار في امتلاك العقارية اختيار المناطق التي تتضمن قيمة استثمارية عالية عند البحث عن شراء عقار قيد الإنشاء في إسطنبول، ويمكن أن تكتسب المناطق في إسطنبول القيمة الاستثمارية من خلال وجودها ضمن مواقع جغرافية هادئة ومميزة وحيوية قريبة من المولات التسويقية والمستشفيات والمدارس والجامعات، وتكون على مسافة قريبة من وسائل المواصلات السريعة وطرق النقل الدولية.

علاوة على ذلك من الضروري عند البحث عن عقارات للبيع على المخطط العمراني اختيار المناطق القريبة من المشاريع الاستثمارية مثل مطار إسطنبول وقناة إسطنبول المائية، أو المناطق القريبة من المعالم السياحية والأماكن الأثرية، التي يمكن الاستفادة منها في إنشاء المشاريع السياحية.

واعتماداً على المعايير السابقة يمكن أن تكون مناطق بيليك دوزو وبيشكتاش وساريير ولفنت ومجيدية كوي وبي أوغلو وباشاك شهير وكوتشوك تشكمجه من أفضل مناطق إسطنبول الأوروبية لشراء عقار قيد الإنشاء، بينما تأتي مناطق أسكوادر وكاديكوي وكارتال وتشكمه كوي وبيكوز في مقدمة المناطق في إسطنبول الآسيوية لشراء عقارات قيد الإنشاء.

عقارات قيد الإنشاء للبيع في إسطنبول بواسطة امتلاك العقارية

عقارات تحت الإنشاء للبيع في إسطنبول بواسطة امتلاك العقارية بأسعار تنافسية ومواصفات عقارية مميزة، عقارات تضمن الحصول على الجنسية التركية ضمن مواقع جغرافية مميزة ذات بينة تحتية قوية وقريبة من أماكن وجود المراكز الخدمية.

عقارات للبيع في إسطنبول من امتلاك العقارية تشكل فرصاً رائعة ومناسبة للسكن والاستثمار ضمن أرقى أحياء إسطنبول القريبة من المشاريع الاستثمارية، مع توفر خيارات التقسيط الخالي من الفوائد تماماً.   

احجز جولة عقارية مجانية مع امتلاك العقارية

امتلاك العقارية تتيح لكم جولات عقارية مجانية إلى مختلف المواقع الجغرافية ضمن إسطنبول، من أجل معاينة المشاريع السكنية على أرض الواقع، وتقدم لكم دراسات شاملة حول الشقق السكنية، والمواصفات العقارية التي تتمتع بها، والمحيط العام الذي يقع فيه العقار.

الفريق الاستشاري في امتلاك العقارية يوفر للعملاء الكرام إمكانية الاطلاع على المخططات العمرانية بشكل تفصيلي، ويشرح جميع المعلومات اللازمة عن مساحة الشقق والأنماط السكنية المتوفرة، ويوضح المرافق الاجتماعية المتوفرة في المشروع السكني، لمزيد من المعلومات حول شراء عقارات قيد الإنشاء في إسطنبول، أو للراغبين بحجز جولات عقارية مجانية تواصلوا مع امتلاك العقارية.

تحرير: امتلاك العقارية©