Рынок недвижимости Турции в 2024 году: экспертные выводы и прогнозы

Рынок недвижимости Турции продолжает сохранять восходящий импульс благодаря постоянному спросу со стороны местных жителей, туристов и иностранцев. Правительство способствует стимулированию рынка посредством программы гражданства, которая привлекает иностранных инвесторов. Но сохранит ли рынок восходящий тренд в 2024 году? Инвесторы должны понимать рынок и искать профессиональные мнения и идеи о прибыльности своих инвестиций. В этом эссе мы рассмотрим целесообразность инвестирования в рынок недвижимости Турции.

Текущий обзор рынка

В 2023 году турецкая экономика столкнулась с проблемами из-за инфляции, продолжающейся деградации турецкой валюты и землетрясения, потрясшего юг страны; тем не менее, сектор недвижимости оставался жизненно важным. За год стоимость недвижимости выросла на 37,52%. При этом темпы продаж упали на 14,3%. Стамбул сохранил наибольшую долю рынка – 15,9%.

Ключевые экономические факторы, влияющие на рынок

• Высокая инфляция: годовой уровень инфляции в Турции ускорился до 64,8% в декабре 2023 года, самого высокого уровня с ноября 2022 года, по сравнению с ноябрьскими 62%, но немного ниже рыночных прогнозов в 65,1%. Эти высокие проценты подрывают покупательную способность и увеличивают затраты на строительство.
• Рост процентных ставок. Когда инфляция растет, центральный банк вынужден бороться с ней, повышая процентные ставки, и как прямой результат этого спрос задыхается и становится ниже. Центральный банк Турции повысил свою базовую ставку на ожидаемые 250 базисных пунктов до 45% в январе 2024 года.
• Колебания валют: обесценивание турецкой лиры приводит к повышению цен на импортируемые строительные материалы, что побуждает многих застройщиков покидать рынок, поскольку стоимость создания новых проектов растет, а спрос снижается.
• Правительственные стимулы: Правительства поощряют инвестиции в рынок недвижимости различными способами, наиболее известным из которых является программа гражданства для иностранных инвесторов, которая доказала свою высокую эффективность в повышении спроса на недвижимость в Турции.
• Индустрия туризма: основной драйвер спроса на прибрежную недвижимость и аренду квартир. Поскольку Турцию посещает все больше посетителей, инвесторы становятся все более заинтересованными в разработке проектов.
• Иностранные инвестиции. В 2023 году в секторе недвижимости Турции наблюдался значительный рост иностранных инвестиций, составивших почти 7 миллиардов долларов. Многочисленные альтернативы недвижимости в Турции, от городских квартир до пляжных домов, привлекли этот вливание богатства. Кроме того, рост стоимости недвижимости, а также благоприятные налоговые правила для приобретения недвижимости повысили привлекательность этого сектора для иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Турции: ожидания в 2024 году

По данным Statista, ожидается, что индустрия недвижимости Турции будет продолжать расти, достигнув 7,81 триллиона долларов к 2024 году. В отрасли доминирует жилая недвижимость, которая, по прогнозам, к 2028 году достигнет 10,29 триллиона долларов США, увеличиваясь на 7,14% в год. В глобальном масштабе Турция уступает только Китаю, но при этом имеет устойчивый рынок элитной недвижимости, поддерживаемый иностранными инвестициями. Этот скачок спроса в сочетании с ожиданиями устойчивого роста создает положительный имидж турецкого рынка недвижимости.

Вырастут ли цены на недвижимость в Турции в 2024 году?

Прогнозируется, что в 2024 году цены на рынке недвижимости Турции продолжат расти, особенно в таких популярных городах, как Мерсин, Анталья, Алания и Стамбул. Этот рост поддерживается новыми инвестициями в городскую инфраструктуру и промышленные объекты. Иностранные инвесторы стремятся участвовать в этих востребованных районах недвижимости, привлеченные возможной прибылью. Эксперты полагают, что цены на недвижимость вряд ли упадут из-за высокой стоимости земли и строительства, на которую не влияет инфляция, а также отсутствия подходящей земли для жилищного строительства. Кроме того, ожидания клиентов в отношении высококачественных и безопасных домов приводят к росту цен на строительство.

Соображения перед инвестированием в рынок недвижимости

Инвестирование в целом опасно, и независимо от того, как корректируются будущие прогнозы, изменения на рынке могут свести на нет прибыль и подвергнуть инвестиции убыткам. В результате, как инвестор, вы должны постоянно оценивать свой уровень толерантности к риску и выбирать возможности, которые подходят именно вам. Некоторые важные аспекты могут помочь защитить инвестиции от экономических изменений и непредвиденных событий, сохраняя при этом стоимость недвижимости. Эти факторы включают в себя следующее:

• Местоположение: это самый важный фактор, который вы должны учитывать, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. Есть места, которые пользуются большим спросом и стоимость которых со временем увеличивается, несмотря на то, в каком состоянии находится рынок.
• Тип недвижимости: выберите тип недвижимости, который соответствует вашему плану и бюджету. С квартирами проще справиться, а виллы идеально подходят для роскошных инвестиций или сдачи в аренду на время отпуска. Коммерческая недвижимость требует специальных знаний и навыков управления.
• Юридические аспекты: ознакомьтесь с турецкими законами о собственности, правилами и налоговыми последствиями. Обратитесь за юридической помощью по вопросам проверки контрактов и комплексной проверки.

Инвестируйте с Imtilak в Турции

Инвестиции в процветающую индустрию недвижимости Турции выгодны. Рынок недвижимости предоставляет несколько возможностей вдоль Босфора с захватывающим видом на горизонт Стамбула. Имтилак обладает свойствами, которые удовлетворят любой вкус и требования. Наши профессиональные сотрудники могут тщательно проанализировать проекты и объекты недвижимости, что позволит вам принять наилучшее решение о покупке. Мы помогли многим покупателям жилья найти свой идеальный дом. Кроме того, наши адвокаты готовы взять на себя все юридические вопросы и подготовить необходимые документы для регистрации собственности.

Свяжитесь с нами и обсудите свои инвестиции с нашими экспертами.