Эксклюзивное интервью с генеральным директором Imtilak Real Estate о росте цен на недвижимость в Турции

Эксклюзивное интервью с генеральным директором Imtilak Real Estate о росте цен на недвижимость в Турции

Проследите вместе с компанией Imtilak Real Estate ответы на ряд вопросов, которые могут быть заданы о росте цен на недвижимость в Турции и его влиянии на турецкий рынок недвижимости, так как на эти вопросы отвечает инженер: Бара Баденкджи, генеральный директор Имтилак Недвижимость.

Эксклюзивное интервью с генеральным директором Imtilak Real Estate

1. Считаете ли вы, что высокие цены на продажу недвижимости в Турции преувеличены или это нормально?

Задаваясь вопросом о ценах на недвижимость в Турции и о том, преувеличены они или нет, мы должны учитывать несколько факторов:

• Расположение Турции в целом - и Стамбула в частности - является связующим звеном между континентами Азии и Европы, и когда речь идет о таком жизненно важном месте, неудивительно, что цены постоянно растут, а это означает изобилие великолепных и выдающиеся инвестиционные возможности в недвижимость Турции .
• Цены на недвижимость в Турции описываются как конкурирующие с ценами на недвижимость в Европе, особенно в ее западной части, отмечая, что недвижимость в Турции отличается тем же качеством услуг и долговечностью инфраструктуры, что и европейская недвижимость.
• Растущий спрос на инвестиции в недвижимость в Турции , особенно со стороны экспатриантов-мусульман и арабов в Европе, где эти инвесторы нашли в Турции безопасное место для себя, в свете политических и экономических потрясений, переживаемых их странами происхождения, в дополнение к культурная и цивилизационная среда, которая приветствует инвесторов в Турции, что сделало ее подходящим местом для проведения отпуска или прекрасного и расслабляющего периода выхода на пенсию. Это также отразилось на увеличении спроса на недвижимость в Турции и, таким образом, на том факте, что инвестиции в недвижимость в Турции продолжали оставаться прибыльными, поскольку цены в ней со временем росли.
• Внутренний рынок Турции — молодой рынок, и доля молодых людей в турецком народе высока. По данным Турецкого статистического института за 2020 год, население Турции - в возрасте от 15 до 24 лет, достигло около 13 млн человек из 83 млн человек, то есть 15,4% всего населения Турции. они молодые люди; Это самый высокий процент молодежи в Европе!

Следовательно, этот заметный рост доли молодежи в Турции обязательно требует увеличения спроса на собственность и ренту.

• Кроме того, высокие цены на строительные материалы - в мире - такие как цемент, железо, облицовочные материалы (отделочные) и другие; поднял стоимость строительства в долларах и тем самым способствовал росту цен.

Вкратце: рост спроса и рост затрат привели к росту цен на недвижимость в Турции.

2. В каких районах Стамбула цены значительно выросли?

Согласно исследованию, проведенному Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир в партнерстве с одним из известных турецких мест продажи недвижимости в октябре 2021 года, больше всего районов Стамбула с ростом цен на недвижимость были:

1. Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула .
2. Силе на азиатской стороне Стамбула.
3. Сарыер на европейской стороне Стамбула .
4. Чаталка на окраине европейского Стамбула со стороны Эдирне.

Есть и другие регионы, в которых зафиксирован заметный рост их цен.

Здесь мы отмечаем, что цены на недвижимость начали значительно расти в некоторых районах в течение 2020 года, начиная с июня, после окончания первого закрытия из-за пандемии коронавируса. Например, мы продавали недвижимость, состоящую из 3 комнат и зала, в период до Коронавируса примерно на 163 000 долларов США, затем начался рост, и сегодня цена той же недвижимости достигла около 200 000 долларов США, что означает, что курс цены прирост по отношению к доллару составил 22,7% примерно за полтора года, что много значит для тех, кто ищет надежное и гарантированное вложение прибыли.

3. Отразилось ли это увеличение на вашей прибыли от продаж или осталось прежним?

Во-первых, мы хотели бы отметить, что консалтинговые и брокерские компании по недвижимости принимают принцип комиссии, которая выплачивается в виде определенного процента от цены, и, соответственно, увеличение продаж означает увеличение прибыли, а не означает увеличение цен, потому что увеличение в ценах, если это сопровождается слабым спросом, это может привести к сокращению продаж и, таким образом, к уменьшению прибыли брокерских фирм.

Но также можно сказать, что прибыль владельцев недвижимости в последнее время была очень большой, несмотря на обстоятельства изменения курса турецкой лиры по отношению к доллару, так как многие инвесторы получили прибыль от недавнего роста цен на недвижимость. в индейке.

4. Как отразился зарегистрированный рост цен на недвижимость в Турции на желающих купить недвижимость, будь то иностранцы или турки?

После пандемии коронавируса нам стало ясно, что существует глобальная тенденция к инвестированию в основные средства и в золото в качестве убежища, в дополнение к продолжающемуся увеличению спроса на недвижимость в Турции со стороны как иностранных, так и местных инвесторов.

Несмотря на увеличивающийся и непрерывный рост цен, в связи с постоянной потребностью на внутреннем турецком рынке недвижимости, а также большим внешним спросом на инвестиции в недвижимость Турции, о которых мы уже упоминали.

Вот здесь важный момент, а именно снижение курса турецкой лиры по отношению к доллару и его негативное влияние на покупательную способность местных инвесторов, но этот эффект считается временным. После того, как активность местного рынка недвижимости Турции снова возвращается к восстановлению, после того как цены снова стабилизируются в соответствии с лирой, мы также привыкли к этому на внутреннем рынке Турции в предыдущие и подобные кризисы.

5. Как, по вашему мнению, рост цен на недвижимость в Стамбуле влияет на арендную плату?

Рост цен на недвижимость в Турции в 2021 году совпал со значительным повышением арендной платы за недвижимость, особенно в Стамбуле, где мы часто слышим о сложности аренды в нем подходящего дома, учитывая высокий спрос на постоянную аренду домов в Стамбул, в дополнение к этому. Росту арендной платы в Стамбуле способствовали две причины, а именно:

• Жизнь возвращается в нормальное русло после постепенного спада коронавируса, например, институты и университеты вернулись к очному обучению, что привело к увеличению спроса на студенческие общежития.
• Высокие цены на недвижимость привели к тому, что некоторые из тех, кто хотел купить жилье, отложили эту идею — если их сбережений было недостаточно — снять квартиру вместо покупки, ожидая необходимой ликвидности (бюджета).

Под редакцией Imtilak Real Estate ©

Вам понравилась эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.