دليل شامل حول منطقة البرشاء في دبي

هذا المقال دليل شامل عن منطقة البرشاء التي تعد من أهم المناطق المركزية والحيوية في مدينة دبي العالمية. كل ما يريد المقيم أو المستثمر معرفته من حيث الميزات والخدمات والبنية التحتية وأنواع العقارات الموجودة فيها، وكذلك الرؤية الاستثمارية لعقاراتها، وغير ذلك مما يهم المستثمر والمتملك على حد سواء.

لمحة عامة عن منطقة البرشاء في دبي

البرشاء منطقة سكنية شهيرة، تضم العديد من الوافدين والمقيمين، وتتكون من مجموعة من الأحياء السكنية. تقع في الجنوب الغربي لمدينة دبي العالمية، وتعتبر واحدة من أحدث المناطق المتطورة فيها. وتشتهر بمجموعتها من الفنادق الفاخرة والمجمعات التجارية والأبراج السكنية التي تشمل الشقق الفاخرة. كما تعرف بكونها مكاناً لمول الإمارات الشهير الذي يضم مئات من أفضل العلامات التجارية ومركزاً داخلياً للتزلج. بالإضافة إلى البنية التحتية المتطورة والمراكز الضرورية المتعلقة بالتعليم والصحة والتسوق والمصارف وأماكن التنزه وغيرها.

وتشرف هذه المنطقة على طريق E11 السريع المعروف بشارع الشيخ زايد والطريق السريع E 311 المعروف بشارع الشيخ محمد بن زايد. ومن أهم معالمها الشهيرة مول الإمارات وميراكل جاردن وحديقة الفراشات.

تتألف منطقة البرشاء من خمسة أحياء فرعية هي: البرشاء 1، البرشاء 2، البرشاء 3، والبرشاء جنوب، وواحد جديد يسمى برشا هايتس. وتغطي هذه الأحياء المباني السكنية والمطاعم ومراكز التسوق، وتشمل مزايا الحياة العائلية مثل المدارس والمراكز الصحية والترفيهية وما إلى ذلك. وتعد منطقة البرشاء هايتس منطقة حضرية مليئة بالشقق الخدمية والمنازل التجارية والفنادق وغيرها.

ونظراً لموقعها المناسب، والشبكة الواسعة من الطرق الرئيسية ومحطات المترو والوصول المباشر إلى الطرق السريعة الرئيسية في الدولة، فقد أصبحت المنطقة عنواناً شائعاً بين المهنيين الشباب في الفترة الأخيرة.

الموقع

تقع منطقة البرشاء في الجنوب الغربي من مدينة دبي الجديدة ، وتشرف على شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (إي 311).

ومنها يسهل الوصول إلى مدينة دبي للإنترنت والصفوح وحي الروضة. بينما تجاور المنطقة من الجنوب مناطق حيوية مثل قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي والمرابع العربية.

السكان والمساحة

تغطي منطقة البرشاء مساحة 38.1 كيلومتر مربع (14.7 ميل مربع)، وتتعدد مكونات المنطقة في المنطقة، فهناك من المقيمين المحليين وجنسيات عديدة من الأجانب من دول العالم وقاراتها المختلفة.

المدارس والجامعات

تعد البرشاء موطناً للعديد من المدارس ودور الحضانة ذات السمعة الطيبة، فهناك حضانة شيري تاون في البرشاء 1 التي تتبع منهج EYFS البريطاني. وتشمل الحضانات الأخرى البارزة في البرشاء حضانة ديودروبس وحضانة الصدف.

هناك العديد من الخيارات للطلاب الأكبر سناً أيضاً. ومن أبرزها مدرسة كينجز في البرشاء جنوب، والتي تتبع المنهج البريطاني.

أكاديمية جيمس دبي الأمريكية كذلك هي واحدة من أكثر المدارس الأمريكية رواجاً في دبي والتي حصلت على تصنيف متميز من هيئة المعرفة والتنمية البشرية على مدى السنوات الخمس الماضية. وتشمل الخيارات الأخرى للمنهج الأمريكي المدرسة الأمريكية في دبي ومدرسة دبي الوطنية ومدرسة المواكب في البرشاء 2.

ومن المدارس المتميزة في المنطقة مدرسة جيمس دبي أمريكان أكاديمي، ومدرسة

مدرسة نورد أنجليا الدولية في البرشاء جنوب والتي تقدم المناهج البريطانية والبكالوريا الدولية ومنهجاً حصرياً بالشراكة مع مدرسة جوليارد. ويتبع ريبتون البرشاء منهج المملكة المتحدة.

كما أن هذه المنطقة قريبة من العديد من الجامعات ذات السمعة الطيبة للطلاب الباحثين عن التعليم العالي. وقد افتتحت جامعة ميدلسكس لندن أول فرع دولي لها في قرية المعرفة، حيث تقدم العديد من برامج البكالوريوس والدراسات العليا.

وتعد جامعة موديول دبي أول جامعة نمساوية معتمدة دولياً في الشرق الأوسط، حيث تقدم برامج البكالوريوس والماجستير، بما في ذلك فصل دراسي كامل في الخارج في مركز الجامعة في فيينا أو في نانجينغ. وهناك الجامعة الأمريكية العريقة التي تقدم شهادات جامعية ودراسات عليا وشهادات في دراسات الشرق الأوسط والتعليم المهني. بالإضافة إلى الدورات في مختلف الفروع والتخصصات المفضلة.

المستشفيات والعيادات الصحية

في البرشاء العديد من المراكز الطبية والمستشفيات. وتعد عيادة أستر، ومستشفى ميديكلينيك بارك فيو في البرشاء جنوب، ومركز IMC الطبي من الخيارات المفضلة والشائعة. كما أن المنطقة تضم كلاً من المستشفى السعودي الألماني ومستشفى الزهراء للرعاية الطارئة.

المرافق الترفيهية

تتمتع البرشاء بالعديد من الأنشطة التي يود المقيم تجربتها، كالذهاب للسباق في دبي أوتودروم أو تجربة الكارتينج، إلى جانب العديد من الأنشطة في مول الإمارات.

ولمحبي النشاطات البحرية هناك شواطئ الصفوح القريبة من البرشاء، حيث تعرف بالهدوء وقلة الازدحام وتقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتحديداً في منطقتي الصفوح وجميرا.

كما أن هناك ملاعب للأطفال ومسارات للمشي وركوب الدراجات وأماكن للتنزه في شاطئ جميرا العام القريب من المنطقة.

وفي هذا المكان الفاخر ستجد حديقة دبي المعجزة الشهيرة، حيث تُفتح أرض العجائب هذه فقط خلال فصل الشتاء، وتضم مساحات واسعة من عروض الأزهار المذهلة، بما في ذلك بعض التصميمات التي حطمت الأرقام القياسية، وأكبر حديقة فراشات في العالم حيث تحتوي على أكثر من 35000 نوع من الفراشات في 10 قباب مختلفة.

زيارة حديقة دبي المعجزة هي بالتأكيد متعة للعيون ومجالاً نشطاً للكاميرا الخاصة، فهو مشهد يحتوي على صور واقعية مصنوعة من 50 مليون زهرة متفتحة، وهو رقم قياسي عالمي مسجل باسمها.

وتعتبر حديقة بحيرة البرشاء وجهة مفضلة للمقيمين. تم بناء الحديقة حول بحيرة ضخمة، وتحتوي على مساحة شاسعة ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة التي تشمل مضماراً للجري وملاعب تنس وكرة سلة وأجهزة لياقة بدنية وملاعب للأطفال.

كما أن ممارسة الرياضة بالطريقة الممتعة في باونس دبي هو خيار شائع لدى السكان والمقيمين في المنطقة وتحديداً في حديقة الترامبولين الداخلية. بخلاف ذلك، هناك فرصة التمتع  بالمعارض الفنية المستقلة التي تعرض في شارع السركال.

إن هذه المنطقة النابضة بالحياة لديها كل شيء لمساعدتك في تحقيق نمط حياة صحي ومتوازن. فهناك صالات رياضية ومراكز لياقة مختلفة. وتشمل المراكز البارزة فيتنس فيرست وجولدز جيم. كما أن هناك مجموعة متنوعة من المنتجعات الصحية ومراكز السبا الحائزة على جوائز في البرشاء، بما في ذلك دول هاوس وتيبس أند توز سبا.

ويفتح سوق رايب، وهو متخصص بالمنتجات محلية الصنع، أبوابه من الساعة 10 صباحاً حتى الساعة 8 مساء كل يوم سبت في حديقة البرشاء بوند بارك. حيث يجد المقيم أو السائح الأعمال المحلية التي تعرض سلعها، والأنشطة المتعددة الصديقة للأطفال، ودروس اليوغا المجانية والمزيد من النشاطات التي تجعلها نهاية مثالية لعطلة نهاية الأسبوع.

 أماكن التسوق

هناك العديد من مراكز التسوق في البرشاء التي ترضي جميع الأذواق، وتقدم عديد الخيارات للمقيمين والزوار على حد سواء، من أشهر مراكز التسوق في دبي إلى الأسواق الشعبية        والمتاجر الصغيرة وغيرها، حيث هناك العديد من خيارات التسوق المحلية الصغيرة إلى المتوسطة في المنطقة، و تشمل محلات السوبر ماركت في البرشاء يونيون كوأوب هايبر ماركت، وسوبر ماركت سبينيس. ويمكن العثور بسهولة على الصيدليات والمطاعم والمقاهي وغيرها من المرافق المهمة في جميع أنحاء المنطقة التي يقدم معظمها خدمة التوصيل إلى المنازل.

ومن أشهر ما تعرف به المنطقة من المراكز والأسواق التجارية مول الإمارات الذي يحتوي على أكثر من 600 متجراً، ويضم العديد من الأنشطة المثيرة مثل مسرح VOX ومنتجع التزلج الداخلي، بالإضافة إلى متعة المغامرات في Dreamscape VR Park التي تجعل الجميع من الأطفال إلى البالغين يشعرون بالحماس والتشويق. كما يضم العلامات التجارية الشهيرة من الأزياء الراقية، ومراكز الصحة والجمال والعناية بالطفل والعديد من أنواع الإلكترونيات والمتاجر الصغيرة لتلبية أية احتياجات.

وهناك في المنطقة أيضاً البرشاء مول الذي يعد خياراً أكثر هدوءاً وصديقاً للأسرة وأقل ازدحاماً من غيره. يقدم البرشاء مول مجموعة متنوعة من المطاعم ومحلات السوبر ماركت وصالات الألعاب الرياضية ومنطقة ألعاب كبيرة للأطفال.

كما أن هناك المطاعم التي تتنافس على جذب الانتباه، ما يجعل البرشاء ضاحية مليئة بالمفاجآت. فهي تضم العديد من الكافيهات والمطاعم التي تقدم مختلف المأكولات المحلية والعالمية.

وقد ترغب في التوجه إلى المطعم التايواني الشهير Din Tai Fung. أو إلى شيكسم ميلك شيك الذي يقدم مجموعة فريدة من الحلويات ضمن مكان جميل. أما للراغبين في التوابل الباكستانية فهناك مطاعم باكستانية شهيرة، مثل مطعم سمرقند ومطعم Wakha.

وهناك متعة إضافية في تذوق الطعام المحلي لدول مختلفة من جميع أنحاء العالم، مثل المومو النيبالي والكشري المصري والشاورما اللبنانية والكاري الباكستاني والأدوبو الفلبيني.

ما هي ميزات العيش في منطقة البرشاء دبي؟

هناك العديد من ميزات العيش في منطقة البرشاء الحيوية والتي تشمل أنواع العقارات المختلفة كالشقق والفيلات، نذكر من أهمها:

• منطقة صديقة وآمنة للعائلة مترافقة مع كافة المرافق الاجتماعية والترفيهية ووسائل الراحة العصرية.
• موقع متميز وسط الطرق السريعة الرئيسية يتضمن محطة مترو متطور، ما يسمح بالوصول المباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11).
• موطن للعديد من المراكز التجارية المهمة، مثل مول الإمارات ومول البرشاء جنوب وماي سيتي سنتر البرشاء.
• تضم حديقة ميراكل وحديقة الفراشات وحديقة البرشاء بوند.

قِصر المسافات من البرشاء إلى الأماكن الشهيرة الأخرى، ما يعني توفيراً في الوقت واختصاراً للزمن. فدبي مول على بعد 20 دقيقة تقريباً (20.9 كم)، ونخلة جميرا حوالي 15 دقيقة (14.1 كم)، ومطار دبي الدولي - 30 دقيقة (28.6 كم).

العقارات في منطقة البرشاء دبي

تقدم البرشاء دبي أنواعاً مختلفة من العقارات وبأشكال وتصاميم حديثة وجميلة مقسمة على مناطق. فتحتوي البرشاء 1 بشكل رئيسي على مباني سكنية وهي أكثر ازدحاماً من الأحياء الفرعية الأخرى.

وتعتبر مناطق الفلل في البرشاء 2 و 3 والبرشاء جنوب أكثر هدوءاً نسبياً، وتوفر أجواء مثالية للعيش في الضواحي، ما يجعلها مثالية لنمط حياة عائلي. وكما يوحي الاسم، توجد مباني سكنية شاهقة في برشا هايتس هذا الحي الجديد نسبياً والذي يقع داخل البرشاء بالقرب من الطريق السريع E11 ويقدم مجموعة من شقق الاستوديو بأسعار معقولة. وبالتالي، فإن العيش في برشا هايتس يناسب المهنيين الشباب والمسافرين الدائمين.

وتشمل أنواع الشقق في البرشاء شقق بنمط غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف وصالة. وتتكون المجمعات الأخرى من فلل من 3 إلى 8 غرف وصالة. كما أن العديد من الفيلات فسيحة وتحتوي على مسبح خاصب ومناطق مخصصة للحديقة الخضراء.

وللمستأجرين تتوفر في منطقة البرشاء1 شقق وفلل بأنماط متعددة بالإضافة إلى المنازل المستقلة. فهناك مشاريع مختلفة المساحات؛ حيث تتراوح المساحة المغطاة لهذه الشقق من 381 قدماً مربعاً إلى 750 قدماً مربعاً. ما يعني أنها واحدة من أفضل المناطق لاستئجار العقارات.

القيمة الاستثمارية لمنطقة البرشاء دبي

 للمستثمرين الراغبين بتملك عقارات في البرشاء؛ تعد منطقة البرشاء جنوب مناسبة جداً لعقارات التملك الحر. أما الراغبون بالاستثمار في عقارات مستقلة فهناك الفلل التي تتراوح من 3 غرف إلى 8 غرف وصالة.

وتقدم شقق الاستوديو في دبي البرشاء أعلى عائد على الاستثمار بنسبة تقديرية تصل إلى 7.38٪. بينما تحقق الوحدات المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين وصالة نسبة تقديرية في عوائد الاستثمار العقاري تصل إلى 5.46٪ و 5.40٪ على التوالي.

وتقدم الفلل المكونة من 3 غرف  أعلى عائد على الاستثمار فيها بنسبة تقديرية تبلغ 5.63٪. والفيلات المكونة من 4 غرف  يبلغ عائد استثمارها 3.42٪ تقريباً. بينما تحقق الوحدات المكونة من 5 غرف  و 6 غرف وصالة عائداً استثمارياً بنسبة تقديرية تبلغ 4.47٪           و4.24٪ على التوالي. أما الوحدات المكونة من 7 غرف  فقد يبلغ عائد الاستثمار فيها نسبة 3.62٪ .

أفضل خيارات التملك في البرشاء دبي بواسطة امتلاك جلوبال العقارية

تقدم شركة امتلاك جلوبال العقارية خدماتها للمستثمرين والمقيمين الراغبين في التملك في منطقة البرشاء الحيوية في مدينة دبي، فهي تعرض خيارات تملك أفضل العقارات ضمن أهم الأحياء والمشاريع في المنطقة، والتي تناسب ما يطمح إليه المستثمر أو المقيم من حيث الموقع  القريب من المناطق الحيوية للمدينة والمساحة والإطلالة والسعر والخدمات المترافقة، ما يتيح لهم فرصة تملك شقق فاخرة تتمتع بالقرب من بعض المدارس الكبرى والمراكز الطبية والأسواق التجارية والمرافق الأخرى المهمة.

لمزيد من المعلومات أو الاستفسارات أو لطلب الاستشارة المجانية؛ لا تترددوا بالتواصل مع مستشار شركة امتلاك جلوبال العقارية، خبراء العقار في الإمارات.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©