شروط شراء شقة في دبي للأجانب

توجد مجموعة من الشروط تخص شراء شقة في دبي للأجانب، امتلاك جولدن توضح لك هذه الشروط بالتفصيل وتقدم لك حزمة متكاملة من خدماتها لتذليل كافة إجراءات وشروط شراء شقة في دبي.

شروط شراء شقة في دبي للأجانب
992
2022-12-29 تاريخ آخر تحديث 2022-12-29

شروط شراء شقة في دبي للأجانب

قانون تملك الأجانب في دبي

شهدت مدينة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال عشرين عاماً نهضة في عالم البنيان والإنشاء ومشاريع البنية التحتية، وأحدثت كذلك ثورة عقارية أسست سوق عقاري متميز وجاذب لكبار المستثمرين والمطورين العقاريين من كافة أنحاء العالم.

ودخل سوق العقارات في دبي قائمة أفضل الأسواق العقارية العالمية، كما حقق أرقاماً قياسية في المشاريع المميزة التي تم انشاؤها في الإمارة، والتي تُشكل حالياً الصورة النمطية التي تُعبر عن مدينة دبي الحديثة والمتطورة.

وأصبحت عقارات دبي معالم رئيسية ترسم الهوية البصرية للمدينة، وتطبع في ذاكرة زوارها والمقيمين فيها صورة ذهنية لمدينةٍ جاءت من المستقبل.

وتُتيح التشريعات القانونية في إمارة دبي تملك الشقق والعقارات السكنية من قِبل المستثمرين الأجانب دون اشتراط عُمر معين.

كما يُشير قانون حكومة دبي المُتعلق بتملك الأجانب للعقارات في المدينة إلى مناطق مُخصصة يستطيع الأجانب التملك فيها بشكل حر.

ويؤكد قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي على اكتساب المستثمر الأجنبي حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن معين، إضافة إلى حق الانتفاع بالعقار سواء بتأجيره أو السكن فيه.

ويبين قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي نوع آخر من تملك العقارات غير التملك الحر، وهو ما يسمى نظام الانتفاع، وهو شراء العقار والانتفاع به لمدة 99 عاماً فقط.

وحسب التشريعات المعمول بها في دولة الإمارات فإنه يتم اصدار سند ملكية العقارات في إمارة دبي بدائرة الأراضي والأملاك التي تتبع حكومة الإمارة.

قانون تملك الأجانب في دبي

ما هي العقارات المسموح للأجانب تملكها في دبي؟

حسب المادة رقم 3 من القانون الثالث لعام 2006 في دولة الإمارات العربية المتحدة فقد تم تحديد المناطق التي يتم فيها التملك الحر للأجانب في إمارة دبي.

ويستطيع المستثمر الأجنبي الراغب في تملك عقارات بدبي الاستفسار عن المناطق التي يستطيع التملك الحر فيها لدى الجهات المسؤولة والاطلاع على كافة الإجراءات والشروط والمسوغات القانونية.

ويتاح في إمارة دبي تملك جميع أنواع العقارات التجارية أو السكنية من قِبل المستثمرين الأجانب في المناطق المُحددة للتملك الحُر من قِبل الدولة.

كما أنه يُمكِن تملك الأجانب للعقارات في مناطق أخرى بإمارة دبي غير مناطق التملك الحُر، وذلك في حال وجود استثناءات معينة من قبل الجهات المختصة في حكومة دبي، أو التملك بشكل آخر غير التملك الحر.

ما هي العقارات غير المسموح للأجانب تملكها في دبي؟

بشكلٍ عام لا يوجد عقارات في دبي غير مسموح بنص القانون تملكها من قبل المستثمرين الأجانب، ولكن يُمكن القول أنه في غير المناطق التي حددتها الحكومة للتملك الحر لا يستطيع الأجانب تملك عقارات بشكلٍ مطلق وإنما يمكنهم شراء العقارات مع حق الانتفاع بها لمدة 99 عام.

كما يوجد بعض العقارات التي تُحددها الجهات المختصة في حكومة دبي أو الحكومة الإتحادية بدولة الإمارات بعدم السماح بتملكها من قبل الأجانب.

شروط شراء شقة في دبي للأجانب

الشروط المتعلقة بالمشتري

  • الالتزام بالتملك الحر فقط في المناطق المُحددة من قبل الحكومة.
  • تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
  • دفع الاستحقاقات المالية المترتبة على شراء شقة في دبي وتتمثل في، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، رسم تسجيل العقار، رسم تقييم العقار، رسم قرض الرهن العقاري، رسوم تسجيل الرهن العقاري.

الشروط المتعلقة بالبائع

  • حضور صاحب العقار الحقيقي عند البيع للتنازل عن عقاره للمشتري، ويمكن أن ينوب عنه أحد الأشخاص في حال وجود وكالة قانونية رسمية.
  • دفع الاستحقاقات المالية المترتبة على بيعه عقاراً يملكه في دبي، والمتمثلة بالضرائب المستحقة للحكومة ورسوم الوسطاء العقاريين.
  • امتلاك عقار له حرية التصرف به، ويكون نوع التملك فيه قابل لإعادة البيع والتنازل عنه لمالك آخر
شراء شقة في دبي

مناطق التملك الحر في دبي

حددت حكومة دبي مناطق التملك الحر للأجانب في الإمارة، وبرزت المناطق الآتية ضمن أهم المناطق التي يستطيع من خلالها المستثمر الأجنبي تملك العقارات بشكل مطلق:

  • أم هرير الثانية (القطعة رقم 013)
  • البرشاء جنوب الثانية (القطعة رقم 002)
  • البرشاء جنوب الثالثة (القطعة رقم 002)
  • تلال الإمارات الأولى (القطعتان رقم 004 - 814)
  • تلال الإمارات الثانية (القطعتان رقم 001 - 049)
  • تلال الإمارات الثالثة (القطعة رقم 001)
  • جبل علي (القطع أرقام 051-074-081-082-083 -084-142-143 -391)
  • الجداف (القطع أرقام 003- 007- 008)
  • جزر العالم (القطعة رقم 001)
  • رأس الخور (القطعة رقم 165)
  • لروية (القطعتان رقم 063 -065)
  • شارع الشيخ زايد (القطعتان رقم 118-147)
  • الصفوح الأولى (القطعة رقم 069)
  • الصفوح الثانية (القطعة رقم 005)
  • القوز الثالثة (القطعتان رقم 005- 006)
  • القوز الصناعية الثانية (القطعتان رقم 010 -030)
  • القوز الصناعية الثالثة (القطعة رقم 028)
  • مردف (القطعتان رقم 143-144)
  • مرسى دبي (القطع أرقام 007-014-015- 003)
  • نخلة جبل علي (القطعة رقم 001)
  • نخلة جميرا (القطعة رقم 001)
  • ند الشبا (القطع أرقام 209-215-222)
  • ورسان الأولى (القطعة رقم 002)

امتلاك جولدن تذلل لك كافة إجراءات شراء شقة في دبي

يعمل فريق شركة امتلاك جولدن باحترافية عالية ومهنية نابعة من خبرة واسعة في السوق العقاري بدبي، ومن خلال ذلك توفر امتلاك جولدن فرص عقارية حصرية ومميزة في مدينة دبي للراغبين في الاستثمار والتملك.

وتتعهد الشركة ضمن باقة خدماتها المتكاملة بتذليل كل العقبات وانجاز كافة الإجراءات اللازمة لعميلها من أجل شرائه شقة في دبي.

تحرير: امتلاك جولدن©

اخترنا لك
متوسط أسعار العقارات التجارية في دبي

دليل محدث حول أسعار العقارات التجارية في دبي 2023 يشمل أسعار المكاتب، والمحلات التجارية، والأراضي ذات الطابع التجاري؛ كل...

2023-01-24
164
متوسط أسعار الفلل في دبي 2023

دليل محدث حول متوسط أسعار الفلل في دبي بالدولار الأمريكي وبالدرهم الإماراتي وبالريال السعودي. المعلومات تشمل أهم مشاريع...

2023-01-24
119
أفضل شركة استثمار عقاري في دبي

في ظل كثرة شركات الاستثمار العقاري في دبي، كيف أختار أفضل شركة بينها؟ ولماذا تُعد شركة امتلاك جولدن من ضمن أفضل شركات ال...

2023-01-23
194

سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها