شراء عقار في دبي والحصول على الإقامة

تفاصيل شاملة حول الحصول على الإقامة في دبي لمدة سنتين عن طريق شراء عقار عبر امتلاك جلوبال، وتعرفوا أيضاً على كل ما يتصل بهذه الإقامة من الشروط وكيفية الاستخراج والأوراق اللازمة لها والتكاليف المتعلقة بها عبر مقالنا التالي.

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟

يتيح قانون تملك العقارات في دبي للمستثمرين الأجانب الراغبين بشراء العقارات في هذه الإمارة الحصول على الإقامة العقارية، شريطة أن يكون العقار جاهزاً عند الشراء، وتختلف مدة الإقامة العقارية التي تمنح لمن يستثمر عقارات في دبي وفقاً لقيمة العقار على الشكل التالي:

• منح إقامة عقارية لمدة 3 سنوات للراغبين بشراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي.
• منح إقامة عقارية لمدة 5 سنوات للراغبين بشراء عقار بقيمة تزيد عن 5 مليون درهم إماراتي.
• منح إقامة عقارية لمدة 10 سنوات للراغبين بشراء عقار بقيمة تزيد عن 10 مليون درهم إماراتي.

 لكن مع التعديلات الأخيرة التي أجرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لبنود استحقاق ملاك العقارات في الإمارة فقد تم تخفيض قيمة العقار المانح لإقامة سنتين للمستثمر من مليون درهم إلى 750 ألف درهم إماراتي.

ووفقاً لبعض المصادر المطلعة على الشؤون العقارية في دولة الإمارات فإن هذا التعديل جاء ضمن جهود حكومة دبي لدعم وتمكين البيئة الاستثمارية المحلية بصفتها مساهماً رئيساً في الاقتصاد الوطني، ولكونها تشكل نقطة جذب أساسية لرؤوس الأموال ورجال الأعمال الأجانب.

ووفقاً لقانون تأشيرة الاستثمار العقاري في دبي يمكن للمستثمر الأجنبي الذي يملك عقاراً في دبي بقيمة لا تقل 750 ألف درهم إماراتي أن يتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.

تجدر الإشارة إلى أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي قدمت مجموعة من الخدمات والتسهيلات للمستثمرين الأجانب الراغبين بشراء عقار في دبي والإقامة ضمن أجمل مناطقها، حيث طرحت عديد المنصات العقارية التي تتيح للمستثمر التقدم بطلب من أجل استخراج إقامة والحصول على مختلف الخدمات العقارية.

ومن بين هذه المنصات الرسمية هناك برنامج "تسكين" الموجود على الموقع الرسمي لدائرة الأملاك والأراضي في دبي، فمن خلال هذه البرنامج يستطيع المستثمر تقديم طلب الحصول على الإقامة وتعبئة بيانات الملكية، وكذلك يمكنه تقديم الطلب مباشرة في مقر دائرة الأراضي والأملاك، مرفقاً به جواز السفر ونسخة إلكترونية من شهادة ملكية العقار.

فكرة عن الإقامة في دبي لمدة سنتين للمستثمر العقاري

قدم المتخصصون في السوق العقارية الإمارتية مقترحات عديدة من أجل إنعاش السوق العقارية في مختلف الإمارات، ووفقاً لصحيفة البيان الإماراتية فقد كان من بين هذه المقترحات تطوير قوانين إقامة المستثمر وخفض الحد الأدنى للاستثمار العقاري.

ووفقاً لهذه المقترحات المقدمة قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتعديل نظام منح الإقامات المتعلقة بالمستثمرين الأجانب، حيث أعلنت في شهر سبتمبر/أيلول من العام 2021 تخفيض قيمة الاستثمار العقاري بنسبة 25%، وبناء على ذلك منح إقامة سنتين للمستثمرين مقابل شراء عقار في دبي بقيمة 750 درهم إماراتي على الأقل بدلاً من مليون درهم.

يمكن الاستفادة من عديد المزايا من خلال استخراج إقامة سنتين في دبي للمستثمرين، حيث يمكن فتح الحسابات المصرفية، والحصول على بطاقة الهوية الإماراتية ورخصة القيادة ورعاية الأسرة والخدمات الصحية، بالإضافة إلى الإقامة بشكل قانوني دون التعرض على المساءلة القانونية.

 

شروط إقامة سنتين في دبي للمستثمر العقاري

من أجل الحصول على الإقامة العقارية لمدة سنتسن يشترط قانون تملك العقارات في دبي ما يلي:

•  أن يكون العقار جاهزاً عند الشراء.
• ألا تقل قيمة العقار عن 750 درهم إمارتي.
• التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر.
• دفع كافة الرسوم القانونية المفروضة لتملك العقار في دبي، وهذا يعني عدم السماح للحصول على قرض بنكي أو الاستفادة من الرهن العقاري عند شراء عقار.
• تقديم بيان بالدخل الذي يحصل عليه، بحيث لا يقل عن عشرة آلاف درهم إماراتي
• العقارات التي تقدم تأشيرة الإقامة العقارية لمدة سنتين وفقاً لقانون تملك العقار في دبي تشمل ما يلي: الشقق السكنية، الشقق الفندقية، الفيلات، المكاتب والمستودعات.

إجراءات الحصول على إقامة سنتين للمستثمر العقاري

يجب على المستثمر العقاري من أجل الحصول على إقامة سنتين اتباع الخطوات التالية:

• الحصول على خطاب مرجعي من المؤسسات ذات الصلة في دبي.
• الحصول على سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعد شراء العقار.
• الحصول على رخصة مستثمر من دائرة التنمية الاقتصادية بدبي.
• التقدم بطلب من أجل الحصول على تأشيرة إقامة إلى الإدارة العامة للإقامة والشؤون الخارجية في دبي، وإرفاق هذا الطلب بالأوراق التالية:

1. جواز السفر
2. التأشيرة المؤقتة
3. سند ملكية العقار
4. شهادة حسن سلوك
5. سند ملكية العقار
6. صور شخصية
7. وصولات بنكية
8. التأمين الصحي

تكاليف الحصول على إقامة سنتين للمستثمر العقاري

تتراوح تكاليف الحصول على إقامة سنتين للمستثمر العقاري بين 13000 درهم و15000 درهم إمارتي، ويمكن معرفة التفاصيل المتعلقة بهذه الرسوم من خلال الجدول التالي:

الإجراءات	قيمة الإجراءات
الرسوم الإدارية	420 درهم
إصدار ترخيص دائرة التنمية الاقتصادية	8400 درهم
رسوم براءة الذمة	220 درهم
رسوم التأشيرة	1100 درهم
تكلفة التطبيقات والخدمات الإلكترونية	3000 درهم
رسوم استخراج الهوية والتأمين الصحي	2490 درهم
رعاية الأزواج أو المعالين	5000-6000 درهم

احصل على إقامة في دبي بشراء عقار بواسطة امتلاك جلوبال

احصل على إقامة المستثمر في دبي من خلال شراء عقار عبر امتلاك جلوبال، التي تتيح لكم تملك أفضل العقارات الراقية ضمن أجمل مناطق تملك المستثمرين الأجانب في دبي.

باقة من الخدمات المميزة بانتظاركم عند شراء عقار بواسطة امتلاك جلوبال، بدءاً من الاستشارات العقارية والجولات الميدانية، ومروراً بتسيير ملفات نقل الملكية وما يتبعها من إجراءات إدارية، ونهاية باستخراج الإقامة العقارية في دبي، وتأمين كل ما يلزمها من الأوراق الرسمية.

تحرير: امتلاك جلوبال©