شروط وإجراءات شراء عقار في دبي للسعوديين
2023-04-25
2,655 زيارة
جدول المحتويات
هل يحق للسعوديين تملك عقار في دبي؟
يمكن شراء عقار في دبي للسعوديين كما سنبين ذلك في ثنايا هذا المقال، ولكننا سننوه في البداية إلى أنه قد ازداد حجم استثمارات المواطنين من السعودية في عقارات دبي خلال الفترة من عام 2002، وحتى نهاية 2018 لتتجاوز سقف الـ 89 مليار درهم بحسب تحليلات لبيانات اقتصادية معلنة.
ومن الجدير ذكره أن عام 2020 كان قد سجل حيازة المستثمرين السعوديين على المركز الأول ضمن قائمة أعلى المستثمرين العرب، والثاني خليجياً، والرابع عالمياً في قوائم الأكثر استثماراً في عقارات دبي.
وقد تركزت استثمارات السعوديين في عقارات الشقق السكنية في عدة مناطق، أبرزها مناطق دبي مارينا، وداون تاون دبي، وجي إل تي، ودبي سبورت سيتي؛ أما فيما يتعلق بالفلل السكنية فتركزت استثمارات السعوديين في مناطق دبي لاند، وجميرا، وسبرينغ المرابع العربية، وبالم جميرا، والفرجان، وجزيرة جميرا.
ومن اللافت ذكره هو أن جُلَّ الاستثمارات السعودية في عقارات دبي تركزت في الشقق السكنية، إذ إن غالبية السعوديين يستثمرون في شراء الشقق، أما حصة محبي الاستثمار في الفلل فبلغت 20%.
هذا، ولدى كلامنا عن إقبال السعوديين المتزايد على شراء العقارات في دبي، فلا بد من الإشارة إلى دور السياحة السعودية المزدهرة إلى دبي، والتي قد تكون أسهمت في تعرف السياح السعوديين عن كثب على سوق العقارات الواعد في دبي، مما حفز بعضهم على الاستثمار العقاري في دبي؛ فقد أظهر بحث جديد أن عدد السياح السعوديين الذين يزورون دبي هو أكثر من أي وجهة أخرى، إذ إن إمارة دبي تحظى بشعبية متزايدة بين المسافرين في جميع أنحاء العالم، وتُظهر الإحصاءات الرسمية أن السعوديين على وجه الخصوص يستمتعون برحلة قصيرة إلى دبي، حيث قام حوالي 1.8 مليون شخص بذلك في الأشهر الأخيرة من عام 2014.
وتشتهر دبي بدرجات حرارة معتدلة خلال أشهر الشتاء، والتي تتراوح عادة بين 18 و 25 درجة مئوية، لتكون بذلك دبي من أكثر مدن الخليج شعبية لزيارتها بالنسبة للسعوديين.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
أنواع العقارات التي يمكن للسعوديين شراؤها في دبي
من المعلوم أنه يُسمح للأجانب بمن فيهم السعوديون بشراء عقار في دبي، وفق ما يأتي:
- التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر.
- اكتساب حق تملك العقار ملكيةً مطلقةً غير مقيدةٍ بزمن.
- حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدةٍ لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وتشير المادة 3 من التشريع رقم 3 لعام 2006 بشأن تحديد مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي، إلى المناطق المحددة للتملك الحر في الصفحات من(115-117)، وفيما يلي نذكر مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي:
- تلال الإمارات.
- نخلة جميرا.
- السهول “ميدوز”.
- البحيرات.
- الينابيع.
- دبي مارينا.
- أبراج بحيرات جميرا.
- داون تاون دبي.
- المدينة القديمة.
- برج خليفة.
- مجمع دبي للاستثمار.
- ريزيدنس شاطئ جميرا “جي بي آر”.
- الروضة.
- المرابع العربية.
- مدينة دبي الرياضية.
- موتور سيتي.
- المدينة العالمية.
- جبل علي.
- نخلة جبل علي.
شروط شراء عقار في دبي للسعوديين
يتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في إمارة دبي في دائرة الأراضي والأملاك، ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة.
وبما يخص شروط شراء عقار في دبي للسعوديين فإننا قد ذكرنا سابقاً شروطاً عامة لذلك، ونشير هنا إلى شروط ينبغي أخذها بعين الاعتبار، وهي:
- يجب أن يكون رأس المال في الاستثمار في القطاع العقاري في دبي عائداً للمستثمر بشكل كامل، ويعني ذلك عدم الحصول على القروض البنكية.
- وألا يقل المبلغ الخاص بالاستثمار العقاري عن 10 ملايين درهم.
- كما ينبغي الاحتفاظ بالاستثمار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
إجراءات شراء عقار في دبي للسعوديين
يمكن إجراء عملية شراء عقار في دبي بإحدى طريقتين، الأولى: عن طريق مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري)، والثانية: عبر تطبيق دبي ريست.
هذا، ولا تختلف إجراءات شراء عقار في دبي للسعوديين عن إجراءات غيرهم من المستثمرين، إذ إن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في إمارة دبي، فهي تحدد المؤهلين لشراء عقار، وتحدد متى يمكن تحويل ملكية العقار للمشتري، لأنها تعمل كصلة وصل بين المشتري والبائع.
هذا، وتساعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي الراغبين في الاستثمار من السعوديين على فهم إجراءات شراء عقار في دبي، فضلاً عن إتاحة خدمات عديدة لهم، أهمها:
- تقديم طلب تقييم للعقار بأنواعه سواءٌ كان أرضاً سكنية، أم تجارية.
- شراء عقار ضمن الوحدات السكنية في دبي.
هذا، ونشير إلى أنه يجب عند شراء عقار في دبي تقديم طلب تسجيل البيع.
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في دبي للسعوديين
للتمكن من تسجيل طلب بيع أرض، أو عقار في دائرة الأملاك والأراضي في دبي، فإنه ينبغي على الراغب بالاستثمار العقاري في دبي تأمين بعض الأوراق والملفات التي لا بد منها لإتمام المعاملة المطلوبة، مثل:
- شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر، يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست الذي يعد من أفضل التطبيقات العقارية في دبي.
- شهادة ملكية أصلية.
- شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان.
- اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن.
- جواز سفر ساري المفعول والصلاحية.
- وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري.
- صورة عن فيزا دخول دبي.
رسوم شراء عقار في دبي للسعوديين
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
بالنسبة لما يخص رسوم شراء عقار في دبي للسعوديين فإنه تنطبق على السعوديين ذات القوانين التي تجري على سائر معاملات شراء العقار في الإمارة، إذ يؤخذ من البائع: 2% من قيمة الصفقة، ومن المشتري: 2% من قيمة المبايعة، بينما يتم اقتطاع250 درهماً إماراتياً كرسوم إصدار شهادة الملكية، و100 درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة للأرض و (250 درهماً إماراتياً للفيلا والشقة)، و10 دراهم إماراتية كرسم ابتكار عن كل رسم، و10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم، ورسوم أمين التسجيل ، و4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة الصفقة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي، أما في حال كانت قيمة الصفقة تقل عن 500,000 درهم إماراتي فإن ينبغي دفع 2,000 درهم إماراتي.
خدمات امتلاك جلوبال للسعوديين الراغبين بالتملك في دبي
شركة امتلاك جلوبال في دبي؛ تقدم خدماتها المتنوعة للسعوديين الراغبين بالتملك في دبي، إذ يمكنهم الاطلاع عبر التواصل مع شركة امتلاك جلوبال على كافة عروض العقارات، والاستفادة من المميزات الكبيرة التي تقدمها الحكومة في إمارة دبي، ومعرفة كيفية تملك عقار يناسب رغبة وتطلع المستثمرين نحو الأفق الواعد في مدينة المال والأعمال والاستثمار الناجح الذي يطمح إليه المستثمرون العقاريون من شتى أنحاء العالم.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
ولمزيد من التفاصيل والمعلومات لا تترددوا بالتواصل مع مستشاركم العقاري في دبي (شركة امتلاك جلوبال)، والتي تبدي استعدادها لخدمة عملائها الكرام الراغبين في شراء عقار في الإمارات ، وذلك بداية من الاستشارات العقارية، والمساعدة في إيجاد العقار المناسب، مروراً بتقديم كل ما يلزم لإتمام عملية التملك العقاري، وانتهاءً بمختلف خدمات ما بعد البيع؛ ولمعلومات أكثر، يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.
تحرير: امتلاك جلوبال العقارية©
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
