معلومات مفصلة حول المدينة العالمية في دبي
2023-05-25
4,742 زيارة
هذا المقال دليل شامل ومعلومات مفصلة تهم المقيم والمستثمر عن منطقة المدينة العالمية المخصصة لتعايش الثقافات والأعراق المختلفة في مدينة دبي. كل ما يريد المقيم أو المستثمر معرفته من حيث أنواع العقارات والميزات والبنية التحتية والخدمات الموجودة فيها، والرؤية الاستثمارية لعقاراتها، وغير ذلك مما يهم المتملك والمستثمر على حد سواء.
جدول المحتويات
لمحة عامة عن المدينة العالمية في دبي
سميت المنطقة بالمدينة العالمية نظراً لتقسيم أحيائها إلى تجمعات سكنية باسم العديد من البلدان مثل اليونان وإسبانيا وإنجلترا وفرنسا وإيطاليا وروسيا والصين. وتعد واحدة من أكثر المناطق السكنية ذات الأسعار المعقولة في سوق العقارات المتنامي في دبي. وتشتهر هذه المنطقة، التي أطلقتها شركة نخيل في عام 2002، بمشاريعها منخفضة الارتفاع ذات الطابع الريفي. ويعد الاستثمار في شققها خياراً شائعاً مع تسجيل أفضل عائد في هذا المجال.
إلى جانب الإقامة بأسعار معقولة، يتمتع السكان في مدينة دبي العالمية بامتيازات مختلفة، حيث يمكنهم الوصول بسهولة إلى مجموعة من المدارس والمعاهد التعليمية ذات التصنيف المرتفع والسمعة الطيبة والاستفادة من المراكز الصحية القريبة والأسواق المهمة كسوق التنين الشهير في المنطقة، بالإضافة إلى المطاعم والمنتزهات ودور الثقافة وغيرها.
الموقع
تقع المدينة العالمية في مكان ملائم في منطقة الورسان، وهي قريبة من واحة دبي للسيليكون والورقاء والمدينة الأكاديمية. وتبعد عن مطار دبي الدولي حوالي 25 دقيقة، وعن المنطقة المركزية مرسى دبي وشارع الشيخ زايد حوالي 30 دقيقة بالسيارة. ويقع سوق دبي المركزي على بعد 8 دقائق فقط. كما أن المنطقة قريبة من المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون.
السكان والمساحة
تمتد المنطقة على مساحة 800 هكتار (حوالي 8 ملايين متر مربع) وتتشارك الحدود مع عدد من الأحياء المحيطة مثل واحة السيليكون والمدينة الأكاديمية.
في مدينة عالمية مثل دبي، من المنطقي تماماً أن يكون لديك مجتمع مسمى على اسم الطابع العالمي للإمارة. المدينة العالمية هي في الأساس منطقة سكنية تتيح للناس الوصول إلى المجتمع الذي يرغب أن يعيش فيه وكأنه في بلده. تم تسمية مجموعات المباني العشر البارزة التي تضم الشقق في المدينة العالمية على أسماء دول من جميع أنحاء العالم، ما أكسب مشروع المنطقة لقب المدينة "العالمية".
المدارس والجامعات
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
يمكن للمقيمين الوصول إلى مجموعة من المراكز والمدارس والمعاهد التعليمية الشهيرة في المنطقة. فهناك العديد من دور الحضانة المشهورة في المدينة العالمية.
بالنسبة للأطفال الصغار، تعد حضانة كيدز وورلد إنترناشونال وحضانة فلاي هاي خياراً مميزاً. وستجد العائلة التي تبحث عن خيارات المدارس الإعدادية والثانوية الكثير من المدارس ذات السمعة الطيبة والقريبة. وتعد المدرسة الدولية للفنون والعلوم التي تعتمد المنهج الأمريكي حتى الصف الثاني عشر خياراً مفضلاً للمقيمين في المنطقة.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وتشمل الخيارات الأخرى أكاديمية جيمس مودرن GEMS Modern Academy، التي تقدم المنهج الهندي حتى الصف الثاني عشر ونظام الثانوية العامة الدولية لصفوف الحادي عشر والثاني عشر الثانوي. وتقدم مدرسة ريبتون في ند الشبا منهجها المعتمد في المملكة المتحدة والبكالوريا الدولية حتى الصف الثاني عشر أيضاً.
ويقع بالقرب من المنطقة هناك مدينة دبي الأكاديمية العالمية التي تضم مجموعة من الجامعات العالمية والمحلية ذات السمعة الشهيرة. كما يمكن للمقيمين الوصول إلى عدد من أفضل الجامعات في المدينة الأكاديمية مثل جامعة برمنغهام دبي وجامعة مردوخ دبي وجامعة الشيخ زايد.
المستشفيات والعيادات الصحية
تعد مستشفيات المدينة العالمية قريبة من المنطقة وسهلة الوصول مع وجود عيادتين على الأقل في كل حي سكني. فهناك بعض من أفضل العيادات التي في دبي لديها فروع في الجوار بما في ذلك عيادة آبل وعيادة أستر وعيادة آمبر حيث يسهل الذهاب للحصول على استشارة سريعة أو معاينة دقيقة. وتعد الصيدليات من الأساسيات المتوفرة في معظم مجموعات المباني، ولدى سوق التنين فروعاً واسعة من صيدلية لايف الشهيرة.
المرافق الترفيهية
لكل من يرغب في نزهة نهارية، فإن من أشهر الأماكن السياحية القريبة حديقة سفاري دبي التي تم إطلاقها في أواخر عام 2017 والتي تضم أكثر من 2500 من الزواحف والطيور والحيوانات الأخرى.
وقد ازدهرت دبي لتصبح مدينة معروفة بملاعب الجولف الخضراء المورقة ولم تُترك المدينة العالمية دون تلك الملاعب والمساحات الخضراء النضرة، حيث يقع المضمار في ملعب الميدان للجولف في ند الشبا على بعد 15 دقيقة فقط.
أما أقرب شاطئ من المدينة العالمية فهو شاطئ جميرا، الذي يبعد مسافة نصف ساعة بالسيارة تقريباً.
وإذا كنت تخطط لاستكشاف أية طرق أو أنشطة رياضية جديدة في المدينة العالمية، فإن مراكز الفروسية مثل نادي ديزرت بالم للبولو ونادي الإمارات للفروسية الصحراوية هي أماكن مميزة للتردد عليها.
كما أن هناك فرصة لعشاق الطبيعة في قضاء ساعات بصحبة الطيور المهاجرة في محمية رأس الخور للحياة البرية التي تبعد 15 دقيقة فقط عن الحي.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
ولا بد من ذكر أن أحد التطورات الرئيسية المهمة في مشاريع المدينة العالمية هو إطلاق منطقة البحيرة في الورسان، حيث تمتلئ بالحدائق ذات المناظر الطبيعية، وتعد مكاناً معروفاً للسكان المقيمين لقضاء أمتع الأوقات في النزهات وممارسة الرياضة كل يوم. كما أن حديقة باريس في الحي الفرنسي تعد خياراً مميزاً للأطفال للقيام بالعديد من النشاطات وقضاء أوقات مرحة فيها.
أماكن التسوق
من ميزات التسوق في هذه المنطقة توفر المنتجات العديدة الخاصة بكل حي حسب البلد المسمى به.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وتحتوي المشاريع السكنية في هذا الحي على متاجر ملائمة لتلبية الاحتياجات اليومية، ويعد سوق التنين بفرعيه في المنطقة من أشهر مراكز التسوق، كما أن هناك العديد من محلات التجارة بالتجزئة والسوبر ماركت، ويعتبر كارفور في سوق التنين 2 هو المكان المناسب للذهاب إليه إذا كان عليك القيام بالتسوق الشهري واقتناء لوازم البيت وبعض الهدايا. وتشمل محلات السوبر ماركت الشهيرة الأخرى في المدينة العالمية فروعاً لكل من ماركت Lulu و Growth Market.
ويعتبر سوق التنين الكبير في المنطقة متجراً شاملاً لمن يبحثون عن مراكز شاملة للتسوق في المدينة العالمية. ويتكون السوق من فرعين هما Dragon Market 1 و Dragon Market 2 وكلاهما أكبر مركزين تجاريين للسلع الصينية في دبي، ما يجعلهما وجهة مفضلة لشراء المنتجات واللوازم بالتجزئة. فمع أكثر من 4000 متجر، تحتوي هذه المراكز التجارية على منافذ بيع بالتجزئة متعددة تضم علامات تجارية قد لا تتوفر في أي مكان آخر. ويعد التجول في سوق التنين والعثور على أفضل البضائع ذات الأسعار المناسبة أحد أكبر مزايا العيش في المدينة العالمية.
وتشتهر المنطقة بأنها مركز مهم لتناول الطعام، فهناك المطاعم ذات العلامات التجارية الأصلية والمعروفة بعروضها الحقيقية في المدينة العالمية. وقد افتتحت سلاسل متاجر شهيرة مثل تشيليز ولو بان كوتيديان وستاربكس فروعاً لها في مراكز التسوق، كما تنتشر الكافيهات المحلية وصالات الألعاب المرافقة في مجمعاتها السكنية وأحيائها المجاورة.
ما هي ميزات العيش في المدينة العالمية في دبي؟
تتمثل إحدى أكبر مزايا العيش في المدينة العالمية في أنها توفر للمقيم أسلوب حياة مجتمعي متعدد الثقافات مع الحفاظ على الأسعار المقبولة. فهي مثالية لأي شخص يتطلع إلى الاستقرار في مجتمعات متماسكة وبثقافات مختلفة. ومن الميزات في نمط الحياة التي تقدمها منطقة المدينة العالمية للمقيمين فيها نذكر ما يأتي:
- وفرة من الشقق ذات نمط الغرفة الواحدة ( الاستوديو).
- العوائد المجزية لعقارات التملك الحر المعروضة للبيع في المنطقة نظراً للطلب المتزايد وزيادة الإقبال إليها.
- مشاريع فاخرة من المباني منخفضة الارتفاع ذات الهندسة المعمارية الفريدة والتشطيبات الداخلية الرائعة.
- مشاريع مترافقة مع كافة الخدمات الاجتماعية والترفيهية والمرافق الضرورية لكل حي.
- القرب من عديد المراكز التعليمية مثل المدينة الأكاديمية والطبية وأماكن النشاطات الترفيهية مثل حديقة سفاري دبي.
- موطن لأكبر سوقين لتجارة التجزئة المتعلقة بالبضائع الصينية، وهما مركزا التنين 1 و 2 التجاريين.
عقارات المدينة العالمية في دبي
يتمتع المقيمون في مدينة دبي العالمية بنمط حياة عالمي مع مناطق مشتركة وحدائق مورقة وبحيرات وأجواء هادئة بشكل عام تناسب مجتمع المغتربين.
وفيما يتعلق بالعقارات فهناك الشقق السكنية في المدينة العالمية موزعة على 10 مجمعات سكنية. وتحظى العقارات المؤجرة في المدينة العالمية بشهرة واسعة بين العائلات والأفراد الوافدين.
وتتميز كل مجموعة سكنية داخل المنطقة بتصميم معماري حصري ومجموعة من وسائل الراحة.
تم تسمية التجمعات السكنية باسم بلاد اليونان وإسبانيا والمغرب وإنجلترا وفرنسا وإيطاليا وروسيا والصين والإمارات. وتقع منطقة الأعمال المركزية في وسط المنطقة، وتضم بعضاً من الشقق المكونة من غرفتين أو من ثلاث غرف وصالة. وتشمل عقارات التملك الحر في المدينة العالمية مجموعة من الفلل والمنازل المستقلة المقيدة حالياً بقرية ورسان الواقعة على الحدود الجنوبية الغربية.
ومن أشهر الأحياء السكنية فيها هو الحي الإنكليزي. حيث سيجد المقيم هنا مجموعة جيدة من البيوت الصغيرة بنمط غرفة وصالة المناسبة للإيجار، والشقق المكونة من غرفتين وصالة. ويشتهر الحي الإنجليزي بمبانيه المميزة بأشكال معمارية فيكتورية، والتي انتشرت بشكل كبير في العمارة البريطانية في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. ويتبعه في الشهرة الحي الإسباني القريب والذي يعد أحد التجمعات المميزة في المدينة العالمية المناسب للتملك والاستئجار. ومن معالمه الشهيرة النوافذ المقببة والمباني منخفضة الارتفاع ذات الطراز القرميدي المتوسطي والشبيه بالهندسة المعمارية الإسبانية التقليدية.
ومن أهم الأحياء في المنطقة تجمع منطقة الأعمال المركزية والكتلة الفرنسية الشهيرة، حيث تعد منطقة الأعمال المركزية موطناً للعديد من المباني المختلفة مثل رويال ريزيدنس Royal Residence و غلوبال غرين فيو Global Green View 2 و الدانة Al Dana 2.
القيمة الاستثمارية للمدينة العالمية في دبي
للذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق العقارات توفر منطقة المدينة العالمية في دبي مجموعة متنوعة من العقارات للتملك الحر، حيث يمكن للمستثمر الاختيار بين الشقق السكنية متعددة الأنماط وبين الفلل والبيوت المستقلة (التاون هاوس).
ومن المعروف لدى المستثمرين في القطاع العقاري أن الوحدات السكنية في المنطقة متوفرة بأسعار مقبولة ومنافسة مع تحقيقها لعوائد استثمارية مرضية.
ومن المتوقع أن تحقق الفيلا النموذجية المكونة من 3 غرف وصالة أو التاون هاوس عوائد استثمارية بنسبة 5.8٪ تقريباً.
بينما تحقق الشقق من نمط غرفة واحدة (استديو) أفضل الأسعار مع أعلى عائد استثماري متوقع بنسبة 8.4٪ . وتقترب الشقق المكونة من غرفتين وصالة و3 غرف وصالة في المدينة العالمية من تحقيق 5.7٪ و 5.5٪ على التوالي.
خيارات عقارية مميزة في المدينة العالمية دبي بواسطة امتلاك جلوبال العقارية
إلى جانب حقيقة أن الناس يقيمون في شقق فاخرة في منطقة المدينة العالمية الرئيسية، فإن القرب من بعض الأسواق التجارية والمدارس الكبرى والمراكز الطبية والحدائق والصالات الرياضية والمرافق الحيوية الأخرى، وكذلك قربها من المناطق المهمة المجاورة يعد حافزاً آخر للاستثمار في عقاراتها.
من هنا تبرز خدمات شركة امتلاك جلوبال العقارية لتقدم خيارات تملك أفضل العقارات في أحياء المنطقة الشهيرة من المدينة، والتي تتناسب مع ما يطمح إليه المستثمر أو المقيم من حيث المساحة والموقع والإطلالة والسعر والخدمات المترافقة.
لمزيد من المعلومات أو الاستفسارات أو لطلب الاستشارة المجانية؛ لا تترددوا بالتواصل مع مستشار شركة امتلاك جلوبال العقارية، خبراء العقار في الإمارات.
تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
