دليلك للتعرف على سوق العقارات في دبي
2023-05-05
2,587 زيارة
يعد سوق دبي العقاري من أهم الأسواق العربية والعالمية، إذ يشهد هذا القطاع حركة نشيطة ومستمرة. في هذا المقال سنتعرف على هذا السوق من حيث الحجم والأداء والمبيعات للعام الماضي، وغير ذلك من التفاصيل المهمة في هذا الإطار.
نظرة تاريخية على سوق العقارات في دبي
شهد سوق العقارات في دبي تغيرات وتطورات كبيرة على مر السنين، ففي الستينيات والسبعينيات كانت دبي لا تزال مدينة صغيرة نسبياً وفي بداية تطورها. وكانت العقارات مملوكة في الأساس من قبل الأفراد أو المجموعات الصغيرة، وكان هناك القليل من الضوابط التي تحكم السوق.
وبدأت المدينة تشهد نمواً اقتصادياً كبيراً خلال الثمانينيات والتسعينيات. ونفذت الحكومة استثمارات مكثفة في مشاريع البنية التحتية والتنمية، أضفت على المدينة سمة التطور والنمو.
وبدأ سوق العقارات في الازدهار أيضاً، حيث قدمت الحكومة حوافز لجذب الاستثمار الأجنبي.
وشهد سوق العقارات في دبي طفرة في أوائل العقد الأول من القرن الحالي، مدعومة بمزيج من سهولة الائتمان، وارتفاع أسعار النفط، وتزايد عدد السكان؛ حيث أطلق المطورون مشاريع طموحة، بما في ذلك أطول مبنى في العالم، برج خليفة، وجزيرة نخلة جميرا الاصطناعية.
ولا يزال سوق العقارات في دبي جزءاً مهماً من اقتصاد المدينة، مع مزيج من العقارات السكنية والتجارية. وتواصل الحكومة الاستثمار في مشاريع البنية التحتية والإنشاء والتعمير، والتنمية والتطوير لجذب المستثمر من شتى بقاع العالم.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
وهذا يعني أن سوق العقارات في دبي شهد تغيرات وتطورات إيجابية كبيرة على مر السنين، وسيستمر في التطور استجابة للظروف الاقتصادية والتنظيمية الجديدة.
حجم سوق دبي للعقارات
يعدّ سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق حيوية وتنوّعاً في العالم. وقد نما حجم السوق بشكل كبير في السنوات الأخيرة، مدفوعاً بمجموعة من العوامل مثل الموقع الاستراتيجي والسياسات الحكومية المشجعة، وتزايد عدد السكان، وتطوير قطاع السياحة القوي.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وشهد سوق الشقق السكنية الفاخرة صفقات بقيمة 14.7 مليار درهم، في الربع الأول من العام الحالي 2023، وبلغ حجم سوق العقارات الفاخرة في الربع الأول أيضاً 21.7٪ من إجمالي سوق العقارات السكنية في المدينة.
ونما متوسط سعر القدم المربع للعقارات الفاخرة بنسبة 21.07٪ إلى 3373 درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر العقارات عموماً 25.2 مليون درهم إماراتي، بزيادة قدرها 27.49٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.
وواصلت المناطق السكنية فيها تحقيق نموٍ إيجابي لحجم المبيعات على أساس ربع سنوي؛ حيث سجلت منطقة البراري نمواً وصلت نسبته إلى 167.53٪ محققاً مبلغاً وقدره 926 مليون درهم، فيما سجل خليج جميرا نمواً بنسبة 220٪ ومبلغاً قدره 2.05 مليار درهم، فيما كان وسط مدينة دبي بنسبة 48.78٪ عند 3.4 مليار درهم، وطيران الإمارات هيلز بنسبة 11.62٪. ومبلغ 613.6 مليون درهم، فيما شهدت نخلة الجميرا زيادة في متوسط الأسعار وصلت إلى نسبة 17.26٪ على أساس ربع سنوي محققة مبلغاً وقدره 9.5 مليون درهم، مستفيدة من مبيعات 5.7 مليار درهم للعقارات السكنية الفاخرة.
وفي منطقة جميرا باي بلغت مبيعات الشقق السكنية مبلغاً قدره 91.2 مليون درهم، ما يعني زيادة بنسبة وصلت إلى 40٪، ومعظمها في منتجعات ومساكن بولغاري ومناراتها، والتي حازت على المرتبة الأولى في قائمة أغلى الصفقات بقيمة وصلت إلى 410 مليون درهم.
وكان سعر القدم المربع هو الأعلى في نخلة جميرا حيث بلغ 3،106 درهماً، ثم تلال الإمارات عند 2،396 درهماً، وارتفع حجم مبيعات جميرا باي بنسبة 220٪ على أساس ربع سنوي.
وفي سوق الفلل الفاخرة بيعت 294 فيلا، محققة مبلغاً وقدره 5.6 مليار درهم. أما المناطق الثلاثة الأولى التي سجلت أعلى حجم مبيعات للفلل الفاخرة فكانت نخلة جميرا بمبلغ (1.9 مليار درهم)، ودبي هيلزستيت بمبلغ (1.6 مليار درهم)، والبراري بـ (926 مليون درهم).
يذكر أنه يبلغ متوسط الفيلا الفاخرة من حيث التكلفة 36.8 مليون درهم، بزيادة بلغت 37.2٪ على أساس ربع سنوي. وقفز متوسط سعر القدم المربع للفيلات الفاخرة محققاً نسبة وصلت إلى 53.15٪ على أساس ربع سنوي ومبلغاً قدره 3547 درهماً للقدم المربعة. ومن الجدير بالذكر أن نسبة 88٪ من مبيعات سوق الفلل الفاخرة كانت في السوق السكنية.
ويتوقع مع دخول الربع الثاني من عام 2023، أن تشهد المعاملات العقارية السكنية ذات الحجم الكبير نمواً وازدياداً، استناداً بشكل أساسي إلى نمط الحياة الحالي ورغبة الأجانب من الوافدين الأوروبيين وغيرهم في التملك.
أداء سوق عقارات دبي في 2022
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
شهد عام 2022 أداء فاق التوقعات، إذ سجلت الإحصائيات أعداداً قياسية للمعاملات في السجل العقاري. واستمرت نسبة الطلب على العقارات في الزيادة حتى نهاية العام. ولم يقتصر ذلك على المبيعات فحسب؛ بل شمل أيضاً حركة الإيجار التي وصلت زيادتها إلى 24% في الشقق منخفضة التكلفة، وإلى 54% في الشقق الفاخرة. أما الفلل فوصلت إلى 23% لمنخفضة التكلفة، و54% للفلل الفاخرة.
وفيما يتعلق بالوحدات السكنية فقد تركز البحث عن الوحدات ذات الكلفة المنخفضة، وركز العملاء اهتماماتهم على قرية جميرا الدائرية وبر دبي.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
أما فيما يتعلق بالفلل منخفضة الإيجار فكانت منطقتا: داماك هيلز ومردف الأكثر في عملية الطلب والإقبال، بينما كانت منطقتا دبي مارينا والخليج التجاري الأكثر استقطاباً للباحثين عن الشقق الفاخرة. وبقيت منطقتا البرشاء وجميرا الخيارين المفضلين لدى الباحثين عن الفلل.
كما بقيت منطقة دبي مارينا الأكثر طلباً من المستثمرين الباحثين عن الشقق الفاخرة، وسجل سعر القدم المربعة ارتفاعاً وصل إلى نسبة 11.62%، تلاها مناطق: الخليج التجاري، داون تاون، نخلة جميرا وجميرا بيتش ريزيدانس بنسبة ارتفاع وصل إلى 15% في سعر القدم المربعة.
وحسب الإحصائيات ظلت قرية جميرا الدائرية الخيار الأكثر طلباً فيما يتعلق بالشقق ذات الأسعار المتوسطة، حيث سجل سعر بيع الشقق مؤشراً وصل إلى نسبة 7.25% محققاً 869 درهماً لمتوسط ثمن القدم المربعة.
وكان لمناطق مثل: واحة دبي، والمدينة العالمية، وأبراج بحيرات جميرا، ومدينة دبي العالمية، اهتمام خاص للراغبين في الشقق ذات السعر المنخفض. فقد سجلت فيها زادة وصلت إلى 11% لمتوسط بيع القدم المربعة، وكان أعلى ارتفاع مسجل في أسعار العقارات تلك في أبراج بحيرات جميرا.
أما قطاع الفلل بغرض التملك فقد نالت منطقة: دبي هيلز أستيت اهتماماً من قبل كبار المستثمرين، حيث سجلت فيه الإحصائيات سعر متوسط القدم المربعة وصل إلى 1541 درهماً محققاً ارتفاعاً بنسبة 17.3%. للعام الفائت. بينما ارتفعت الأسعار للفلل الفاخرة في مناطق مثل: نخلة جميرا، والمرابع العربية، وداماك هيلز، لتصل نسبة ارتفاعها إلى 24% نتيجة لاهتمام المستثمرين بها.
مبيعات العقارات في دبي للأجانب 2022
في عام 2022، حققت إمارة دبي نتائج قياسية من حيث الصفقات العقارية، بقيمة إجمالية قدرها 143 مليار دولار، بحسب ما أعلنه المكتب الإعلامي لحكومة دبي، واصفاً الأمر بالإنجاز الاستثنائي.
ويأتي النمو القياسي لقطاع العقارات في وقت تشهد فيه دبي إقبالاً شديداً من قبل الوافدين الروس لشراء عقارات في بعض المناطق الأكثر شهرة في الإمارة. وسجلت قيمة القطاع العقاري في الإمارة نمواً قياسياً بلغ 76.5٪ بنهاية عام 2022 متجاوزاً نصف تريليون درهم لأول مرة.
ويمثل قطاع العقارات نحو ثلث اقتصاد دبي، وقد سجل هذا القطاع نمواً مطرداً منذ تخفيف القيود المفروضة لاحتواء وباء "كوفيد -19".
وبحسب البيانات الصادرة شكّل الروس أكبر شريحة من المشترين الأجانب للعقارات في دبي العام الماضي، حيث شهدت الإمارة أكثر من 86 ألفاً من مبيعات العقارات السكنية في عام 2022، متجاوزة الرقم القياسي المسجل في دبي وهو 80 ألفاً عام 2009. فقد بيعت عقارات بقيمة 208 مليارات درهم (56.6 مليار دولار) في العام الماضي، محققة زيادة وصلت إلى 80٪ عن 2021عام.
وسيطر المستثمرون الأوروبيون (الروس والبريطانيون والإيطاليون والفرنسيون) على المعاملات العقارية العام الماضي، فكانوا من ضمن المراكز الخمسة الأولى.
في حين جاء المستثمرون الهنود في المركز الثالث. ومن المتوقع أن يزداد الاستثمار الأجنبي بالتوازي مع منافسة المستثمرين من آسيا والصين تحديداً للمستثمرين الأوروبيين في قطاع العقارات في المدينة.
أسباب اهتمام الأجانب بسوق دبي العقاري
هناك عدة أسباب وراء اهتمام الأجانب بسوق العقارات في دبي، نذكر من أهمها:
- المزايا الضريبية: لا يوجد في دبي ضريبة دخل شخصية، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، وكذلك لا ضرائب على الممتلكات، ما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى تقليل العبء على المدفوعات المالية إلى الحد الأدنى.
- الموقع الاستراتيجي: تقع دبي على مفترق طرق أوروبا وآسيا وأفريقيا، ما يجعلها مركزاً مهماً للتجارة والاستثمار. كما أن قرب المدينة من الأسواق الرئيسية المحيطة، وبنيتها التحتية الممتازة تجعلها موقعاً جذاباً للأعمال والمشاريع الاستثمارية.
- اقتصاد قوي: تتميز دبي باقتصاد متنوع ومتنام. ومع الاهتمام بقطاعات مثل التمويل والسياحة والعقارات يصبح الاستقرار الاقتصادي للمدينة وإمكانات نموها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية.
- عوائد إيجارية عالية: تعد عائدات الإيجار في دبي من بين الأعلى في العالم، حيث تصل بعض عوائد العقارات إلى 10٪. وهذا يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن زيادة أرباحهم في هذا القطاع الحيوي.
- العقارات الفاخرة: تشتهر دبي بعقاراتها الفاخرة، بما في ذلك الفلل والشقق السكنية الحديثة والمحلات الراقية. ما يجعلها فرصة للسكن متكامل الميزات والاستثمار في سوق العقارات الراقية في آن معاً.
- القوانين المحفزة: في مدينة دبي هناك عدة قوانين لجذب الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات، بما في ذلك تقديم تأشيرات طويلة الأجل لأصحاب العقارات وتقليل تكاليف المعاملات المرتبطة بشراء وبيع العقارات، والتسهيلات والميزات الأخرى ذات العلاقة في هذا المجال.
ما هي توقعات السوق العقاري في دبي 2023؟
من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في دبي في النمو والتطور في المستقبل، مدفوعاً بعدة عوامل، كالمعارض المشجعة على الاستثمار، والتزام حكومة دبي باستثمارات كبيرة في تطوير البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع النقل الجديدة، مثل توسعة مترو دبي وهايبرلوب من دبي إلى أبوظبي، وبناء مشاريع سكنية وتجارية جديدة. فهذه الاستثمارات تدفع النمو الاقتصادي وتدعم سوق العقارات. وقد نُفذت في المدينة عدة إصلاحات تنظيمية في السنوات الأخيرة لزيادة الشفافية وحماية المستثمرين وتعزيز القدرة التنافسية الشاملة لسوق العقارات. ومن المتوقع أن تستمر هذه الإصلاحات في المستقبل، ما يزيد من جاذبية السوق للمستثمرين المحليين والأجانب. كما أن نمو عدد سكان دبي، مدفوعاً بعوامل مثل فرص العمل وأسلوب الحياة وبيئة الأعمال المواتية، تغذي الطلب على العقارات السكنية والتجارية في المستقبل.
نصائح امتلاك جلوبال للراغبين بالاستثمار في سوق عقارات دبي
إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في دبي، فإليك بعض النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار:
- إجراء بحث شامل: قبل الاستثمار، من المهم إجراء بحث شامل عن السوق، بما في ذلك أحدث الاتجاهات واللوائح والتطورات. فذلك يساعدك في اتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب المخاطر المحتملة.
- اطلب المشورة المهنية: فكر في طلب المشورة من شركة أو وكيل عقاري محترف أو مستشار مالي لديه خبرة في سوق دبي. فهؤلاء يمكنهم مساعدتك في التنقل في السوق وتقديم رؤى قيمة حول فرص الاستثمار.
- تحديد أهدافك الاستثمارية: ضع في اعتبارك أهدافك الاستثمارية، سواء كنت تبحث عن زيادة رأس المال على المدى الطويل أو دخل الإيجار.
- اختر الموقع المناسب: دبي مدينة متنوعة تضم مجموعة من الأحياء والمناطق المتطورة. لذلك من المهم أن تضع في اعتبارك موقع العقار الذي تهتم به، بما في ذلك قربه من وسائل النقل والمرافق والمعالم السياحية، وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار أو زيادة رأس المال عند البيع.
- راقب اتجاهات السوق: ابق على اطلاع بأحدث اتجاهات السوق والتطورات في سوق العقارات في دبي. يساعدك ذلك في تحديد فرص الاستثمار الجديدة واتخاذ قرارات صائبة بشأن مشاريعك الاستثمارية.
امتلاك جلوبال مدخلك المميز لسوق عقارات دبي
إذا كنت تطمح بالدخول إلى سوق العقارات في دبي؛ فإن شركة امتلاك جلوبال هي البوابة المهمة لتحقيق طموحاتك فيها، فهي تلبي تطلعاتك، وتقدم لك خدمات تملُّك ضمن أفخم المشاريع السكنية في أرقى أحياء دبي العالمية، وفق الحياة الحديثة والعصرية، وبخيارات متعددة، وإطلالات خلابة، ومساحات تناسب الفرد والأسرة، مترافقة مع الخدمات الاجتماعية والترفيهية كافة. كما أنها دليلك لتملك العقارات التجارية من مخازن أو مكاتب، مع الحرص على عروض أسعار تناسب المتملكين أو المستثمرين.
لمزيد من المعلومات أو الاستفسار؛ لا تترددوا بالتواصل مع شركة جلوبال العقارية خبراء العقار في الإمارات.
تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
