دليل مفصل حول منطقة مردف في دبي
2023-05-24
3,190 زيارة
تقوم الأحياء السكنية والمناطق في مدينة دبي على معايير بناء ومواصفات قياسية تضمن جودة الحياة والمعيشة داخلها، وذلك من خلال عمليات التخطيط المُسبق قبل الإنشاء والبدء بأعمال البناء.
وتستند المناطق السكنية في المدينة على بنية تحتية متطورة وحديثة تتصل مع البنية التحتية الكلية لمدينة دبي مع الأخذ بعين الاعتبار الفروق في البنية التحتية الخاصة بالمناطق السكنية فقط أو تلك التي تضم أعمال تجارية وصناعية.
جدول المحتويات
وتتمايز المناطق في مدينة دبي بين بعضها البعض في فروقات أساسية وتكون روتينية في المدن، بحيث أن العامل الجغرافي على سبيل المثال يلعب دوراً مهماً، إذ تجد أن هنالك مناطق تُطل على البحر بشكلٍ مباشر، وأخرى داخلية بعيدة عن الشاطئ، ومناطق تقع بالقرب من مركز المدينة وأخرى ضمن أحياء على الأطراف، بالإضافة إلى عوامل أخرى كثيرة تؤثر في خصائص المناطق بشكلٍ عام.
لمحة عامة عن منطقة مردف في دبي
تعد منطقة مردف من الأحياء الداخلية لمدينة دبي، والتي بدورها تتميز بأنها من المناطق السكنية المُحبب الاستقرار فيها من قِبل العائلات، سواء كانوا من الأجانب المقيمين أو المواطنين الإماراتيين، حيث تكتسب المنطقة مميزات كثيرة جعلتها واحدة من أفضل خيارات السكن والاستقرار في دبي.
الموقع
تقع منطقة مردف في دبي ضمن المناطق الشمالية الشرقية للمدينة، حيث تعتبر منطقة مردف من الأحياء الداخلية غير المطلة على البحر في إمارة دبي.
ويتميز الموقع الجغرافي لمنطقة مردف بكونه يقع بالقرب من مطار دبي الدولي، وكذلك بالقرب من حدود إمارة الشارقة، إضافة إلى مجاورة المنطقة بشكلٍ ملاصق لطريق الشيخ محمد بن زايد الشهير، والذي يعد من أهم الطرق الرئيسية في الدولة، بحيث يصل الطريق المنطقة بجميع الأماكن والمدن في دولة الإمارات العربية المتحدة.
السكان والمساحة
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
تُقدر مساحة منطقة وحي مردف السكني في إمارة دبي بقرابة الـ 9 كم مربع، ويبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 8115 نسمة، حيث إن المنطقة تختلط في سكانها ما بين الأجانب المقيمين في دبي أو المواطنين الإماراتيين، وبالتالي تعتبر مردف من المناطق التي تحظى بكثافة سكانية منخفضة، ويسكنها الأفراد الذين يميلون للسكن في المناطق الهادئة غير المزدحمة.
المدارس والجامعات
تعد منطقة مردف في دبي من المناطق المخدومة بشكلٍ جيد بالنسبة لانتشار المؤسسات التعليمية فيها، خاصة تلك المؤسسات التي تتعلق بالمراحل الأساسية.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وتتوفر في مردف العديد من المدارس الخاصة الدولية التي تعتمد في مناهجها الدراسية على المناهج البريطانية والأمريكية مثل مدرسة أبتاون، ومدرسة جيمس رويال دبي الواقعة بالقرب من حي مردف وبالتحديد في المنطقة المجاورة، إلا أنه يُمكن الاستفادة من خدمات المدرسة بالنسبة لسكان منطقة مردف.
كما أن الموقع الجغرافي المميز لمنطقة مردف يجعلها مكاناً يقع بالقرب من مختلف الجامعات وكليات الدراسات العليا في مدينة دبي، وبالتالي لا توجد مشاكل تواجه الطلاب المقيمين في مردف بالنسبة للمسافات بين مكان سكنهم وجامعاتهم التي يدرسون بها.
المستشفيات والعيادات الصحية
تضم منطقة مردف في دبي الكثير من المراكز والمؤسسات الصحية والطبية التي تقدم خدماتها للسكان، حيث تنتشر العديد من الصيدليات والعيادات الطبية الخاصة داخل الحي.
كما تحتوي المنطقة على مركز طبي يحتوي على عدة عيادات متخصصة يتمثل بمركز ميدكير الطبي، بالإضافة إلى مستشفى ميدكلينك اب تاون مردف، والذي يقدم بدوره خدمات طبية متنوعة للمرضى من سكان المنطقة.
المرافق الترفيهية
انطلاقاً من الطابع العام التي تتميز به مدينة دبي في استراتيجية ونمط بناء أحيائها ومناطقها السكنية، وشرط ضرورة اشتمال تلك المناطق على أماكن للترفيه والتسلية، يتوفر في منطقة مردف الكثير من أماكن التسلية والترفيه، مثل الحدائق العامة ومراكز الترفيه والألعاب وغيرها.
وتتميز منطقة مردف بوقوعها بالقرب من حديقة مشرف دبي المعروفة في المدينة، والتي توفر ضمن مرافقها العديد من الأنشطة الترفيهية والرياضية التي يمكن للسكان القيام بها، مثل مسارات المشي والركض وقيادة الدراجات الهوائية، بالإضافة إلى نادي الفروسية وركوب الخيل.
أماكن التسوق
لا يحتاج المقيمون والسكان في منطقة مردف بدبي أي شيء من خارج الحي، حيث توفر المحلات والمراكز والمولات التجارية في مردف كل ما يلزم أهل المنطقة.
وتتمثل أهم المولات والمراكز التجارية في منطقة مردف بالآتي:
- مردف سيتي سنتر
- بارك سنتر فرع مردف
- الاتحاد مول
- العربي سنتر
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
ما هي مميزات المعيشة في منطقة مردف دبي؟
ترتكز منطقة مردف في دبي على عوامل مميزة عدة تجعلها من المناطق المفضلة للعيش والاستقرار، وأهم تلك المميزات تتمثل بالآتي:
- منطقة مناسبة لعيش النمط العائلي استناداً لنوع وطبيعة الخدمات المتواجدة فيها.
- الموقع الجغرافي المميز القريب من أهم النقاط والأماكن الحيوية في مدينة دبي.
- جودة وطبيعة المجمعات السكنية والخدمات المتوفرة في منطقة مردف.
- هدوء المنطقة وابتعادها عن الضوضاء والازدحام والكثافة السكانية الكبيرة.
- طابع البناء المنخفض والذي لا يشمل بنايات وأبراج شاهقة الطول.
العقارات في منطقة مردف دبي
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
تنقسم منطقة مردف في مدينة دبي إلى أربع أحياء سكنية تتمثل بكلٍ من:
- حي غروب مردف
مجمع سكني محاط بأسوار ومستقل بشكلٍ كامل، ويتكون من أبنية بارتفاعات قصيرة تحتوي على أكثر من 3 آلاف شقة بأنماط ومساحات مختلفة، تبدأ من شقق بنظام الاستديو إلى شقق مكونة من 3 غرف وصالة.
- حي شروق مردف
حي سكني ضمن منطقة مردف في دبي، يتكون من مجمع سكني راقي يضم شقق فاخرة بنمطي غرفة وصالة وغرفتين وصالة.
- حي أب تاون مردف
من أرقى أحياء منطقة مردف في دبي، ويوفر خيارات واسعة من أرقى الشقق السكنية والفلل الفاخرة، ويضم أفخم المحلات التجارية والمطاعم في المنطقة التي تقع ضمن مول "سيتي سنتر مردف" الشهير.
- حي توليب مردف
الحي الوحيد في منطقة مردف الذي يخضع لقوانين التملك الحر بالنسبة لتملك الأجانب للعقارات في دبي، حيث يمكن للأجانب التملك بشكل كامل ودون شرط المدة الزمنية المحددة في هذا الحي.
القيمة الاستثمارية لمنطقة مردف في دبي
ترتفع القيمة الاستثمارية الخاصة بمنطقة مردف في مدينة دبي استناداً إلى ارتفاع معدلات الطلب على الشراء والإيجار للعقارات في المنطقة من أجل العيش والاستقرار فيها، حيث تعتبر مردف وجهة محببة للسكن والمعيشة بالنسبة للمقيمين الأجانب والمواطنين.
كما تتصل المنطقة بمشاريع كثيرة قيد الإنشاء ترفع من قيمة المنطقة الاستثمارية في المستقبل، حيث تقوم منطقة مردف على العديد من مشاريع البنية التحتية ومشاريع المجمعات السكنية الفاخرة.
تملك أفضل العقارات في مردف دبي بواسطة امتلاك جلوبال العقارية
بأعلى معايير المهنية والاتقان والحرفية، وبخبرة عقارية إقليمية امتدت لأكثر من 10 سنوات في العمل بالأسواق العقارية الدولية، تعمل شركة امتلاك جلوبال العقارية على توفير أفضل الفرص العقارية الاستثمارية والسكنية لعملائها الراغبين بتملك وشراء شقق وفلل بمنطقة مردف في دبي.
وبخصوص ذلك تُقدم الشركة خدمات متكاملة تشمل كل ما يلزم المستثمر العقاري في مدينة دبي من خدمات رعاية قانونية وخدمات استشارية وخدمات تتعلق بعملية ادارة العقارات ما بعد الشراء، من تشغيله أو إعادة البيع، وخدمات أخرى مختلفة.
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
