قانون التملك العقاري في دبي للأجانب

قانون التملك العقاري في دبي للأجانب

يعتبر القطاع العقاري في مدينة دبي إحدى أهم ركائز عوامل جذب الاستثمار الأجنبي إلى البلاد، حيث تزدهر إمارة دبي بمشاريعها العقارية الاستثنائية، المتميزة بمستوى عالٍ من الجودة والرفاهية.

وعلى إثر ذلك سنت حكومة إمارة دبي التشريعات والقوانين المنظمة لعمليات شراء وتملك العقارات فيها من قبل الأجانب.

قانون التملك العقاري في دبي للأجانب

حسب المادة الثالثة من القانون رقم 3 لعام 2006 الخاص بتشريعات تملك الأجانب للعقارات في إمارة دبي، فإن القانون ينص على تحديد مناطق معينة لتملك الأجانب في دبي، إضافة إلى عدم اشتراط وجود سن قانوني للأجانب المتملكين للعقارات في الإمارة.

كما يؤكد قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي على أن التملك ملكية مطلقة وغير مقيدة بزمن يكون ضمن مناطق في الإمارة يُطلق عليها اسم مناطق التملك الحر،  إضافة إلى مناطق أخرى يحق تملك الأجانب للعقار فيها والانتفاع به لمدة 99 سنة فقط كذلك ضمن مناطق محددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.

وينص قانون التملك العقاري للأجانب في دبي على أن الجهة التي يتم من خلالها إصدار سندات ملكية العقارات هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أنواع العقارات المسموح للأجانب تملكها في دبي

تتيح التشريعات القانونية المُنظِّمة لعمليات شراء العقارات للأجانب في دبي تملك الأجانب لجميع أنواع العقارات في المدينة، سواء كانت عقارات تجارية أو سكنية، على أن تكون تلك العقارات تقع ضمن المناطق المسموح للأجانب التملك فيها.

شروط تملك الأجانب للعقارات في دبي

حتى يتسنى للأجانب التملك العقاري في دبي بشكلٍ قانوني يتطلب منهم الالتزام بتطبيق شروط التملك العقاري للأجانب في المدينة، والتي تتمثل بالآتي:

• أن يتم شراء عقارات ضمن مناطق التملك الحر أو تلك التي يسمح فيها بتملك الأجانب
• أن تتم معاملات تسجيل العقار وإصدار سندات الملكية حصراً عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• دفع الضرائب المستحقة على شراء العقار

مناطق التملك الحر في دبي

هي تلك المناطق التي يتم تحديدها والإعلان عنها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في حكومة إمارة دبي، بحيث يُتاح فيها تملك الأجانب للعقارات ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن بخلاف المناطق الأخرى التي يكون فيها حق الانتفاع من العقار لمدة مؤقتة.

ومن خلال تلك المناطق يستطيع الأجانب البدء بممارسة أنشطتهم وأعمالهم الاستثمارية، أو السكن والاستقرار في دبي على الفور.

وتتمثل أهم مناطق التملك الحر في دبي بالآتي:

• منطقة داون تاون

المنطقة المركزية في وسط إمارة دبي، وتضم أحد أشهر معالم المدينة، المتمثل في برج خليفة الأطول في العالم، ونوافير المياه الراقصة.

• مارينا دبي

من أهم مناطق التملك الحر في إمارة دبي، حيث تضم مشاريع عقارية فاخرة مع إطلالات مائية مباشرة، إضافة إلى ازدهار الأماكن بالمرافق الترفيهية وأماكن الاستجمام.

• الجميرا

 من أرقى المناطق في دبي، والتي تضم مشاريع عقارية تشتهر بالقصور والفلل الفاخرة، وتتميز بإطلالتها البحرية الساحرة.

• تلال جبل علي

ترتكز المنطقة على أهميتها الاستثمارية، حيث تعتبر منطقة جاذبة للأجانب الراغبين في التملك العقاري بدبي بغرض الاستثمار.

مميزات تملك الأجانب للعقارات في دبي

يحظى مالكي العقارات في دبي من الأجانب بالعديد من المميزات، مثل:

• حصولهم بموجب تملكهم عقار على إقامة قانونية في دبي تشمل جميع أفراد عائلاتهم (زوجة وأبناء)
• إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية والاستفادة من مزاياها الحصرية
• اتاحة الاستثمار في العقارات ضمن سوق عقاري متميز يوفر الكثير من فرص الربح وتحقيق عائدات مرتفعة
• إمكانية الحصول على قروض تمويلية للمشاريع مقابل رهن العقار في دبي
• فتح حسابات مصرفية في دبي وما يترتب على ذلك من معاملات بنكية ميسرة وسهلة

التملك في دبي والإقامة

بموجب قانون تملك الأجانب للعقارات في إمارة دبي يحصل الأجنبي المالك للعقار على إقامة قانونية في البلاد، وتأتي تلك الإقامة على شاكلة نوعين، إقامة عادية وإقامة ذهبية، حيث أن كل نوع يتطلب شروط يجب تحقيقها للحصول عليها، وتُصنَّف الإقامة الذهبية بأنها ذات مميزات أكثر إلا أن متطلباتها تكون أكبر من الاقامة العادية.

ومن أجل الحصول على الاقامة الذهبية في دبي يتطلب من الأجنبي المستثمر شراء عقار أو عقارات في المدينة بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، إضافة إلى عدم خضوع العقار إلى أي قروض بنكية.

أفضل عروض عقارات دبي بواسطة امتلاك جلوبال

تعمل شركة امتلاك جلوبال في سوق العقارات بدبي على خدمة جميع عملائها وتلبية طلباتهم بشأن توفير العقارات التي تناسب تطلعاتهم ورغباتهم، حيث تُقدم الشركة نفسها كواحدة من أفضل شركات الوساطة العقارية التي توفر أفضل الفرص العقارية للراغبين بالاستقرار أو الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة.

وترتكز امتلاك جلوبال في خدماتها العقارية الاحترافية و اقتناصها لأهم الفرص الحصرية على خبرتها الممتدة منذ أكثر من 10 أعوام في سوق العقارات إقليمياً ومحلياً.

وتعد شركة امتلاك جلوبال امتداداً لمجموعة امتلاك الاستثمارية التي تعمل في مجالات وقطاعات تجارية واستثمارية متعددة على مستوى إقليمي ودولي، كقطاع العقارات والسياحة والسياحة العلاجية والاستيراد والتصدير والتجارة الإلكترونية وغيرها من المجالات المختلفة.

وتعمل امتلاك جلوبال على تقديم خدماتها العقارية في دبي بشكل كامل ومتكامل، بحيث تشمل كل ما يلزم المستثمر أو العميل الراغب في الاستقرار بدبي.

وتشمل الخدمات العقارية خدمات توفير أفضل الخيارات المتاحة بأفضل الأسعار الممكنة، إضافة إلى الإجراءات القانونية المتعلقة باستخراج سند التمليك، وإجراءات الاقامة، إضافة إلى خدمات ما بعد البيع أو ما يطلق عليه خدمة ادارة الأملاك العقارية من تأجير أو إعادة بيع، إضافة إلى خدمات أخرى كثيرة.