دليل مفصل حول تملك الأجانب في الإمارات

وفقاً لما ينص عليه قانون التملك في الإمارات الاتحادي في دولة الإمارات العربية المتحدة، واتساقاً مع التشريعات الخاصة بكل إمارة في البلاد، فإنه تُمنح الإقامة القانونية لكل أجنبي يقدم على التملك في الإمارات ويستثمر في عقارات الإمارات العربية المتحدة،  أيَّاً كان ذلك شكل التملك العقاري المتاح في الدولة.

وعن سؤال هل يمكن التملك في الإمارات ؟ فإننا نجيب بأن ذلك يمكن وفقاً لما سنستعرضه في مقالنا هذا.

قانون التملك للأجانب في الإمارات

وفقاً لما ينص عليه قانون التملك في الإمارات للأجانب فإن تصاريح الإقامة بموجب التملك للأجانب في الإمارات تكون على عدة فئات، وكل فئة يكون لها مميزات خاصة بها.

وتختلف قوانين وشروط التملك في الإمارات العربية المتحدة من إمارة إلى أخرى، حيث تتلخص شروط شراء العقارات للأجانب في كلٍ من الإمارات الثلاث الرئيسية بما سيأتي من تفصيل في الفقرات الآتية:

1.  التملك الحر في دبي

تعد دبي الوجهة الرئيسية للمال والأعمال في دولة الإمارات العربية المتحدة وتصنف بأنها حاضنة البلاد الأساسية للاستثمار والمستثمرين القادمين من كافة أنحاء العالم.

هذا، ويتمتع سوق العقارات في دبي بقيمة استثمارية عالية، إذ إنها تضم مشاريع عقارية ضخمة ومتنوعة.

وحسب المادة رقم 3 من قانون التملك العقاري في الإمارات الثالث لعام 2006 في دولة الإمارات العربية المتحدة، فقد حُددت المناطق التي يتم فيها التملك الحر للأجانب في إمارة دبي.

حيث يستطيع المستثمر الأجنبي الراغب في تملك عقارات بدبي الاستفسار عن المناطق التي يستطيع التملك الحر فيها لدى الجهات المسؤولة والاطلاع على كافة الإجراءات والشروط والمسوغات القانونية.

هذا، ويتاح في إمارة دبي تملك الأجانب في الإمارات لجميع أنواع العقارات التجارية أو السكنية من قِبل المستثمرين الأجانب في المناطق المُحددة للتملك الحُر من قِبل الدولة.

شروط تملك العقارات في دبي للأجانب

بما يخص شروط شراء العقارات للأجانب في دبي فإن الإمارة توصف بأنها تحظى بشروط أفضل وأكثر انسيابية للأجانب الراغبين بالحصول على حق التملك في الإمارات العربية المتحدة، وتعتمد التشريعات القانونية المُنظِّمة لعملية استثمار الأجانب في دبي على قوانين تخص الإمارة ذاتها، وتكون صادرة عن حكومة إمارة دبي، إضافة إلى قوانين أخرى عامة صادرة عن الحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة.

 ومن بين تلك الشروط، ما يلي:

• التملك المطلق يكون في مناطق التملك الحر المحددة من قبل حكومة دبي.
• الالتزام بالتملك الحر فقط في المناطق المُحددة من قبل الحكومة.
• تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• دفع الاستحقاقات المالية المترتبة على شراء شقة في دبي، مثل: رسوم دائرة الأراضي والأملاك، ورسم تسجيل العقار، ورسم تقييم العقار، ورسم قرض الرهن العقاري، بالإضافة إلى رسوم تسجيل الرهن العقاري.
• تشمل الملكية الكاملة (بنسبة 100%) للمستثمرين الأجانب في دبي أكثر من 1000 نشاط تجاري وصناعي، باستثناء النشاطات الاقتصادية المتعلقة بالأبعاد الاستراتيجية للدولة، والتي تضم 7 قطاعات مختلفة.

2.  التملك الحر في أبو ظبي

تعد أبو ظبي العاصمة السياسية للإمارات العربية المتحدة، وهي تشتهر بحركة التجارة النشطة، وتعرف كذلك بوجود شركات إنتاج النفط والطاقة القوية والمعروفة، فضلاً عن أنها تتميز بنشاط سوقها العقاري.

وتوجد في إمارة أبو ظبي 9 مناطق يُسمح فيها للأجانب بتملُّك العقارات، وهي:

جزيرة ياس	السعديات	الريم	المارية	للولو
شاطئ الراحة	وسيح السديرة	الريف	مدينة مصدر

شروط تملك العقارات في أبو ظبي للأجانب

بالنسبة إلى شروط تملك العقارات للأجانب في أبو ظبي صدر في أبريل 2019، قانونٌ بتعديل بعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 في الملكية العقارية، فمُنِح بموجب التعديل المذكور لغير المواطنين تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها.

ونص القانون الجديد على استبدال نصي المادتين 3 و4 من القانون، حيث تنص المادة (3) الجديدة على أن يقتصر حق تملك العقارات على الفئات الآتية:

• المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
• شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%.
• كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي.

ونص القانون على أنه لغير المواطنين من أشخاص طبيعية أو اعتبارية حق تملك واكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، ولهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات.

ونصت المادة (4) الجديدة على أن لمن له حق الانتفاع أو حق المُساطحة لمدة تزيد على عشر سنوات فإن له التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه بغير إذن المالك، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

طريقة وأنظمة تملك العقارات في أبو ظبي للأجانب

أنظمة التملك للأجانب في إمارة أبو ظبي تكون على أربعة أشكال، وهي:

• نظام الملكية: يتم منح الأجنبي من خلال هذا النظام سندات تمليك العقار السكني دون الأرض لمدة 99 عاماً، وله الحق الكامل في التصرف بذلك العقار السكني والتغيير فيه (فيلا أو شقة) دون الأرض.
• نظام المساطحة: يمكن للأجانب الاستثمار بالبناء على أرض غير مستغلة بنظام تملك المساطحة في إمارة أبو ظبي بمدة محددة تمتد إلى 50 عاماً قابلة للتجديد لمدة مماثلة في حال قبول الطرفين، ويحق للمستثمر الأجنبي الانتفاع بالعقار والتغيير عليه.
• نظام الانتفاع: يمكن بموجب هذا النظام تملك العقارات السكنية لمدة 99 عاماً في مناطق استثمارية محددة، ويمكن الانتفاع به بشكل كامل دون إجراء أي تغيير عليه.
• نظام الإيجار طويل الأمد: حق إيجار العقارات السكنية لمدة ابتدائية لا تقل عن 25 عاماً.

3. التملك الحر في الشارقة

مما تتميز به إمارة الشارقة هو قربها من إمارة دبي، إذ تقع بجوارها، وتعد العقارات فيها أقل كلفة من عقارات دبي، كما أنها تعد وِجهة محببة للمستثمرين الذين لا تتناسب ميزانيّاتهم المالية مع أسعار العقارات في دبي التي قد توصف بكونها مرتفعة في أسعارها.

ووفقاً لقرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، فإنه يسمح وبموافقة الحاكم وبالشروط التي يقررها لمن لا يحق لهم التملك في الإمارة وشركاتهم الحصول على الترخيص في المناطق المسموح بها والتي يتم تحديدها من قبل الحكومة، وتكون مدة الانتفاع بحد أقصى (100) عام من تاريخ التوقيع على عقد الانتفاع لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.

شروط تملك العقارات في الشارقة للأجانب

لدى الكلام عن شروط شراء العقارات للأجانب في الشارقة فإن حكومة إمارة الشارقة تتيح للأجانب الفرصة لتملك العقارات فيها بحق انتفاع لا يزيد عن 100 عام، وفي مناطق محددة لتملك الأجانب، إذ يكون حق الانتفاع مطلقاً، بحيث يمكن للأجنبي التأجير، أو السكن، أو التغيير في العقار، أو إعادة البيع.

مميزات تملك عقار في الإمارات

يستفيد المستثمر الأجنبي الراغب في الاستثمار بسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة من عدة مميزات، نذكر منها ما يأتي:

• إمكانية الحصول على إقامة قانونية في دولة الإمارات دون شرط وجود كفيل، وتُجدد هذه الإقامة كل فترة زمنية محددة وذلك حسب نوع الإقامة، ودون أي معوقات قانونية في حال استمرار ملكية العقار من قبل المستثمر.
• تشمل الإقامة القانونية الزوجة والأبناء مع إمكانية استقدام عدد معين من عمال الخدمة الخاص بالعائلة.
• إمكانية الحصول على هوية مقيم إماراتية تتيح بدء الاستثمار في الإمارات بشكل قانوني.
• تأهل وترشيح المستثمر للحصول على الإقامة الذهبية في البلاد وما يترتب عليها من مميزات إضافية.
• تحقيق عائدات ربحية مرتفعة على الدوام في حال تم تأجير أو إعادة بيع العقار ضمن سوق عقاري يتطور باستمرار وتزداد فيه معدلات الطلب بشكلٍ مستمر.
• فرصة الاستقرار والعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة ضمن بيئة حياة ذات جودة مرتفعة تتوفر فيها معاني الرفاهية والراحة والحداثة.

امتلك أفضل عقار في الإمارات للسكن والاستثمار مع امتلاك جلوبال

إذا كنت تبحث عن تملك أفضل عقار في الإمارات للسكن والاستثمار فإن شركة امتلاك جلوبال العقارية العاملة في السوق العقاري الإماراتي تقدم لعملائها المميزين فرص تملك عقارية مميزة تصلح أن تكون للسكن الراقي والمميز، وكذلك يمكن الاستفادة منها باستثمارها إن كان بتأجيرها أو بإعادة بيعها بأسعار أفضل مما اشتُريت به.

ومما تسعى امتلاك جلوبال أن تقدمه لعملائها الكرام، هو توفير الخدمات المتكاملة التي تخص تملك الأجانب للعقار في الإمارات العربية المتحدة، ابتداءً من خدمة الاستشارات القانونية إلى خدمة إدارة الأملاك وخدمة ما بعد البيع، وذلك ضمن باقة من الخدمات تشمل كل ما يلزم المستثمر العقاري الأجنبي في الإمارات، ولمعلومات أكثر يمكنكم التواصل مع شركة امتلاك جلوبال عبر معرفاتها الرسمية.  

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!