أسعار العقارات في دبي بالدولار والدرهم الإماراتي

مع ارتفاع الأسعار الذي تشهده الأسواق العالمية في السلع والمواد الخام كافة؛ فإن هذا تعدى إلى الأسواق العقارية وقطاع الإنشاءات، فتأثرت به بشكل واضح عقارات دبي، ماهي هذه التأثرات؟ وكيف انعكست على سوق العقار فيها؟ وهل هي مرشحة لمزيد من الزيادة؟ أسئلة سنحاول الإجابة عنها وفق مؤشر سوق العقارات العام في العالم والخاص في مدينة دبي.

مؤشر أسعار العقارات في دبي

مع ارتفاع مؤشرات الأسواق العالمية في المجالات كافة؛ انعكس هذا على سوق العقار عموماً وفي دبي على وجه التخصيص، فبعد أن تم إنجاز أكثر من 84 ألف و 196 صفقة خلال عام 2021 وبقيمة استثمارية بلغت 300 مليار درهم إماراتي؛ حيث تعتبر هذه القيمة الأعلى في تاريخ سوق العقارات في دبي، وبنسبة زيادة بلغ 66.3% مقارنة مع العام الذي سبقه، وهذا يعني زيادة سنوية في قيمة المبيعات بلغت نسبة 110%، مع زيادة في مقدار المبيعات بلغ نسبة 74.77%، وقد كان لسوق العقارات المنفذة النسبة الكبرى من تلك المبيعات حيث وصلت إلى 59.6% من إجمالي الصفقات المنعقدة، في حين كان لنصيب العقارات على الخريطة غير المنفذة نسبة 40.4% من إجمالي تلك الصفقات. أدى هذا عموماً إلى زيادة الإقبال والطلب على العقارات في دبي ما رفع مؤشر المبيعات 17.10% خلال الأشهر التسعة الفائتة من العام الجاري.

ففي قطاع الفلل والقصور الذي يشهد قفزة كبيرة في الإمارة على سبيل المثال؛ بيع قصر كبير في جزيرة نخلة جميرا بمبلغ وصل إلى 76 مليون دولار أمريكي، ما يعني أن دبي تشهد أكبر زيادة في أسعار العقارات الفاخرة على مستوى العالم، ويعود هذا إلى سياسة الحكومة في الإمارة في دعم الأمن والاستقرار، وتقوية قطاع العقارات، والعمل على جذب الاستثمارات الخارجية لإنعاش السوق الذي ركد فترة تفشي الوباء العالمي.

وحسب مؤشر نايت فرانك فقد ارتفع مؤشر أسعار العقارات الفاخرة في دبي في عام 2021 بنسبة وصلت إلى 56%، لتحل في صدارة المدن الرئيسية الأخرى كلندن ونيويورك وسان فرانسيسكو.

تطور سوق العقارات في دبي في السنوات الأخيرة بشكل واضح؛ فبعد أن عاش فترة من الركود عام 2009، اتخذت الحكومة في الإمارة مجموعة من القرارات شجعت فيها على الاستثمار في القطاع العقاري، وسهلت معاملاته، حيث بات يشهد سوق العقار في دبي مسيرة ذهبية مع تحقيق أرقام قياسية خلال النصف الأول من هذا العام؛ فقد تم تسجيل 43000 معاملة عقارية في هذه الفترة وفقاً للإحصاءات العقارية الرسمية، مع ارتفاع بنسبة وصلت إلى 87% مقارنة بالنصف الأول من عام 2021، واختتم النصف الأول في شهر حزيران/يونيو بـ 8900 صفقة عقارية وصلت قيمتها إلى 22.75 مليار درهم إماراتي، وهذا يعني أن أسعار العقارات تسجل تطوراً بمعدلات غير مسبوقة وأرقاماً قياسية في هذا المجال. ولكن إذا ما قورنت أسعار العقار في السنوات الأخيرة بذروة ارتفاعها عام 2014 فإنها تظل أقل منها في تلك الفترة.

متوسط أسعار العقارات في دبي بالدولار الأمريكي

يعلم المستثمرون والمهتمون بشأن العقارات أن سوق العقار مثل أي سوق أخرى تشهد تقلبات في مؤشر الأسعار، وأن سعر العقار يحدده عوامل كثيرة تتعلق بنوع العقار إذا كان شقة أو منزلاً مستقلاً أو فيلا أو مخزناً تجارياً والمكان والمساحة والإطلالة والإكساء الداخلي والتشطيبات، وطريقة توزيع الغرف والخدمات الاجتماعية والترفيهية المتعلقة بالمشروع، وطريقة الدفع إن كانت نقداً أو بالتقسيط، وغير ذلك من العوامل الأخرى التي تسهم في سعر العقار، ولكن كأسعار تقريبية نرفق إليكم هذا الجدول.

 

	متوسط السعر بالدولار الأمريكي
الشقق	820 ألف دولار
الفلل	2مليون و700 ألف دولار
المنازل	1مليون و 100 ألف دولار
الأراضي	27 مليون دولار
العقارات التجارية	1 مليون و100 ألف دولار

متوسط أسعار العقارات في دبي بالدرهم الإماراتي

	متوسط السعر بالدرهم الإماراتي
الشقق	3 مليون درهم لشقة مساحتها 75 متراً مربعاً
الفلل	10 مليون درهم لفيلا مكونة من 3 حمامات و4 غرف نوم
المنازل	4 مليون درهم
الأراضي	100 مليون درهم
العقارات التجارية	7 مليون درهم

هل أسعار العقارات في دبي مرشحة لمزيد من الارتفاع؟

بعد أن بدأ النصف الثاني من هذا العام محافظاً على ارتفاعه اللافت للجميع؛ فإنه مرشح لمزيد من الارتفاع، مع الأخذ بالاعتبار نمو القطاع، ما يعني زيادة في البيع وأرباحاً أعلى بالنسبة للمستثمرين. فقد شهد الشهر السابع من العام الحالي تموز/ يوليو عقد 7092 صفقة، أي بنسبة زيادة وصلت إلى 63.56% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، وهذا يعني أن المعاملات العقارية وصل إجمالها إلى 45 ألفاً و793 صفقة حتى الآن، ما يدل على رقم قياسي هو الأعلى منذ أكثر من 14 عاماً.

 وبنظرة تحليلية أعمق فقد قاد قطاع الفلل هذا السوق منذ عامين حتى الآن مسيرة ارتفاع في الأسعار جعلت من العقارات في دبي عقارات مطلوبة بشكل كبير من قبل المستثمرين، وعلى الجانب الآخر كان قطاع الشقق السكنية يكافح مع زيادة الأسعار في خانة الآحاد، ومع ذلك فإن الإحصاءات الرسمية تظهر نمواً واعداً أيضاً في هذا القطاع. وهذا يعني جذب مزيد من المستثمرين لما يؤملونه من ارتفاع للعائدات الاستثمارية في دبي حيث الحياة الراقية.

لذلك يمكننا القول بأن سوق العقار في دبي متجه نحو زيادة الطلب وبالتالي زيادة الأسعار، بعد أن امتلك سمعة طيبة كونه مناسباً جداً للمستثمرين، لأنه يعزز الأمان والنمو وفرص الأرباح الوفيرة. ومن المتوقع أن يصبح السوق أكثر جاذبية للمستثمرين مع الشروط المريحة التي تقدمها الحكومة في الإمارة، والتحفيزات المستمرة، وذلك مثل التأشيرات الذهبية والفضية والحوافز الاخرى، ما يعني مزيداً من الاستثمار والعوائد المرضية.

هل سعر العقارات في دبي مشجع للاستثمار؟

بعد أن لوحظ زيادة في الطلب على العقارات الفخمة مع توقعات بزيادة الطلب خلال العام المقبل على وجه الخصوص وفقاً لسوق العقارات في دبي، فقد تم تسجيل 82 صفقة لعقارات فاخرة جداً في النصف الأول من العام الحالي بزيادة وصلت إلى 10 ملايين دولار عن مثل هذه الفترة من العام الفائت، ما يعني أن هذا سيشكل دافعاً وحافزاً للمستثمرين للإقبال على السوق العقارية المبشرة بالزيادة والنماء في دبي.

في ظل التزايد المستمر على طلب العقارات عبر شركة امتلاك جلوبال في دبي؛ يمكنك الاطلاع على كافة عروض العقارات، والاستفادة من الميزات الكبيرة التي تقدمها الحكومة في الإمارة على الشقق والفلل والبيوت المستقلة والأراضي وكذلك المحلات التجارية، وتملك عقاراً يناسب اختيارك وتطلعك نحو الأفق الواعد في مدينة المال والأعمال والاستثمار الناجح الذي يطمح إليه المستثمرون من كل مكان في العالم.

لمزيد من التفاصيل والمعلومات، أو لطلب العروض الحالية لا تترددوا بالتواصل مع شركة امتلاك جلوبال، مستشاركم العقاري في دبي.