ضرائب العقارات في دبي الإمارات

ضرائب العقارات في دبي الإمارات

هل يتم فرض ضرائب على العقارات في الإمارات؟

لا يخفى للمتابعين ما تشهده دولة الإمارات العربية المتحدة من تغيرات اقتصادية مهمة على صعيد تحفيز الاستثمار الخارجي في الأسواق الإماراتية الواعدة.

ومن أبرز تلك الإجراءات المشجعة على تدفق الاستثمارات نحو دولة الإمارات العربية المتحدة هو ما يتعلق بتغيير النظام الضريبي، حيث فُرضت لأول مرة ضريبة بنسبة 9% على أرباح الشركات التي يزيد صافي أرباحها السنوية على 375 ألف درهم، بدءاً من حزيران/يونيو2023.

ووفقاً لبيان نشرته وزارة المالية الإماراتية، فإن نظام ضريبة الشركات المطبق سيكون ضمن الأكثر تنافسية دولياً، إذ لن تُفرض ضريبة الشركات على الدخل الشخصي المُكتسب من الوظيفة، وعلى أي دخل آخر شخصيٍ يُكتسب عبر أنشطة الاستثمارات العقارية، أو غيرها من الاستثمارات.

ووفقاً لأحد المستشارين الضريبيين: فإن الصفقات العقارية طالما كانت بشكل شخصي كبيع وشراء عقار واحد فقط فإنها لا تخضع للضريبة، أما الصفقات التي تُدرج تحت بند مزاولة نشاط عقاري فإنها ستخضع للضريبة.

ما هي رسوم نقل العقار في دبي الإمارات؟

فيما يتعلق بتكلفة رسوم نقل العقار في دبي الإمارات؛ فإنه توجد رسوم محددة تتفاوت بحسب أوضاع كل عقار نوضحها لكم فيما يلي، وذلك وفقاً للموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك، وهي:

• رسوم إصدار شهادة ملكية لكل ملكية وقدرها 250 درهماً.
• رسوم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي وقدرها 100 درهم.
• رسوم خارطة أرض (رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي) وقدرها 325 درهماً.
• رسوم خارطة الشقة وقدرها 250 درهماً.
• رسوم خارطة الفيلا وقدرها 250 درهماً.

كما نشير إلى أنه تضاف مبالغ تعرف برسوم معرفة مقدارها 10 دراهم إماراتية، و كذلك ما يعرف باسم رسوم ابتكار ومقدارها  10 دراهم أيضاً.

ضرائب ورسوم شراء العقار في دبي

بما يخص ضرائب العقارات في دبي وفضلاً عن رسوم نقل العقار في دبي، والتي كنا قد أشرنا إليها في الفقرة الماضية فإنه وعند ذهاب المستثمر الراغب بشراء عقار في دبي أحد أماكن التسجيل العقاري في الإمارة سواءٌ كان ذلك شخصياً أم إلكترونياً عبر الإنترنت، فإنه ينبغي دفع رسوم تتعلق بتسجيل ملكية العقار، وفيما يلي نذكر الرسوم المترتب دفعها لأجل إتمام عملية شراء العقار:

• يترتب على البائع دفع 2% من قيمة العقار.
• يترتب على المشتري دفع 2% من قيمة العقار.
• كما يترتب دفع رسوم لأمين التسجيل.
• في حال كانت قيمة بيع العقار مساوية أو أكثر من 500,000 درهم إماراتي، فإنه ينبغي دفع مبلغ وقدره4,000 درهم إماراتي.
• في حال كانت قيمة بيع العقار تقل عن 500,000 درهم إماراتي فإنه ينبغي دفع 2,000 درهم إماراتي فقط.

لماذا يُعتبر نظام الضرائب في الإمارات من ضمن الأفضل عالمياً؟

بعد سنوات من الدراسات المستفيضة والمتأنية، واستعدادات تشريعية وتقنية، أرست دولة الإمارات العربية المتحدة دعائم نظام ضريبي شامل ومتوازن، ووفقاً لمسؤولين وخبراء ماليين فإن ضريبة القيمة المضافة مثلاً في الإمارات العربية المتحدة تُصنف بأنها من بين أدنى المستويات العالمية، وبأن تأثيرها على أفراد المجتمع يعد ضئيلاً وأنها تعتمد بشكل أساس على معدلات ونمط إنفاقهم، ويرى الخبراء أن الأنظمة الضريبية التي بدأ تطبيقها بالدولة بما فيها الضريبة العقارية في الإمارات تتميز بالوضوح والشفافية.

ووفقاً لمعالي وزير الدولة لشؤون المالية فإن حكومة دولة الإمارات وضعت أسساً متينة لنظام ضريبي متكامل يشكل ركيزة أساسية لبناء اقتصاد معرفي ومستدام للأجيال القادمة، مشيراً إلى أن النظام الضريبي في دولة الإمارات الذي اكتملت تشريعاته ومبادئ تطبيقه يعد من أفضل الأنظمة الضريبية على مستوى العالم فقد تم تصميمه بعد الاطلاع على العديد من الأنظمة الضريبية حول العالم.

ويضيف معالي الوزير قائلاً: إن النظام الضريبي في الإمارات يوفر فرصة للاستفادة من خدمات متطورة في قطاعي الصحة والتعليم، وهي قطاعات تفرض عليها نسبة الصفر مما يسهم على المدى الطويل في تسريع وتيرة التنمية المستدامة في الدولة ويزيد من رفاهية الأفراد واستقرار المجتمع.

ويقول وكيل وزارة المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة: « إنه قد يرتبط موضوع الضرائب بانطباعات سلبية يتعلق معظمها بغلاء تكاليف المعيشة والتأثير على أداء قطاعات الأعمال، وقد يكون هذا الانطباع صحيحاً بالنسبة للنظم الضريبية التقليدية في بلدان أخرى، إلا أننا في دولة الإمارات حرصنا على تطبيق نظام ضريبي متميز يراعي توجهات الدولة المستقبلية ويحافظ على أهم مقوماتها في الجاذبية والتنافسية».

ويضيف الوكيل قائلاً: إن تطبيق الضريبة الانتقائية ثم القيمة المضافة أظهر صواب الرؤية في الإمارات لتوسيع شراكات القطاعين العام والخاص بالتنمية ومردوداتها مؤكداً أن جاهزية الخاضعين للضرائب للتطبيق جاءت مدعاة للثقة والقناعة بما اعتمدته الدولة في نسب التحصيل وفي موقع الضرائب ضمن النظام المالي الجديد للدولة بحيث تكون هذه الضرائب حيادية عادلة وذات مردود مؤثر في أبواب الإنفاق بالموازنة العامة للدولة مؤكداً أنه لا توجد في العالم حالياً دولة حديثة بدون ضرائب لكن ما يميز دولة عن أخرى هو القدرة على تحويل الضرائب من عبء إلى حافز ومن معيق للتنمية إلى محفّز لها.

ويشار إلى أن النظام الضريبي المطبق حالياً في دولة الإمارات العربية المتحدة هو إلكتروني بالكامل ولا يتضمن أية إجراءات يدوية.

كيف يساهم نظام الضريبة في دبي في تعزيز الاستثمار العقاري؟

ذكرنا في بداية مقالنا أن الصفقات العقارية طالما كانت بشكل شخصي كبيع وشراء عقار واحد فقط فإنها لا تخضع للضريبة، وهذا مما لا شك في  دوره المشجع على زيادة الإقبال على الاستثمار العقاري في الإمارات عموماً وفي دبي خصوصاً، ما يتيح للمستثمرين في القطاع العقاري تحقيق أقصى قدر من الأرباح غير الخاضعة لضريبة الأملاك العقارية.

 وحتى فيما يتعلق بالصفقات العقارية التي تُدرج تحت بند مزاولة نشاط عقاري والتي تخضع لنظام ضريبة العقار في دبي فإننا لا ننسى وجود إعفاءات متعددة على الضرائب في الإمارات، فضلاً عن أن نظام الضريبة في دبي لدى مقارنته مع الضرائب العقارية في دول أخرى يوصف بأنه أقل من غيره في كثير من الدول، إذ يعد عبء معدل الضريبة العقارية أعلى في بلدان أخرى، مثل: المملكة المتحدة (2.53 %)، وفرنسا (1.70 %)، واليونان (1.50 %)، وأيسلندا (1.48 %)، وإيطاليا (0.71 %) وفقاً لمؤشر التنافسية الضريبية الدولية، لذا تعد الضريبة العقارية في دبي المنافسة عاملاً آخر يجعل دبي خياراً مفضلاً للمستثمرين الدوليين.

امتلاك جلوبال تنوب عنك في كافة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار في دبي

تسعى شركة امتلاك جلوبال في أن تنوب عنكم في كافة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار في دبي، حيث إن الشركة ومن خلال عملها في سوق العقارات بدبي تحرص على خدمة جميع عملائها وتلبية طلباتهم بشأن توفير العقارات التي تناسب تطلعاتهم ورغباتهم، كما تشمل الخدمات العقارية التي تقدمها امتلاك جلوبال خدمات توفير أفضل الخيارات المتاحة بأفضل الأسعار الممكنة، إضافة إلى الإجراءات القانونية المتعلقة باستخراج سند التمليك، وإجراءات الإقامة، فضلاً عن خدمات ما بعد البيع أو ما يطلق عليها خدمة إدارة الأملاك العقارية من تأجير أو إعادة بيع، إضافة إلى خدمات أخرى كثيرة، ولمعلومات أكثر عن ضريبة التصرفات العقارية في الامارات فإنه يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.

تحرير: امتلاك جلوبال©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!