ما هو الاحتيال العقاري في دبي وكيف أتجنبه؟
2023-04-25
2,273 زيارة
اكتسبت إمارة دبي شهرة عالمية واسعة ارتكزت إلى كونها حاضنة استثمارية ووجهة دولية أساسية لريادة وتأسيس الأعمال، وذلك استناداً لتطورات وطفرات كبيرة أحدثتها البلاد في بنيتها التحتية وقوانينها الداعمة لرفع قيمة البلاد استثمارياً وجعلها محطة إنتاجية كبرى على الصعيد المحلي والإقليمي والعالمي.
جدول المحتويات
وكان القطاع العقاري إحدى أهم العقارات التي أحدثت طفرة نوعية في البلاد، حيث شهد نمواً كبيراً متوازياً مع حالة النمو في القطاعات الاقتصادية والاستثمارية الأخرى في مدينة دبي.
وعلى أثر ذلك شهد القطاع العقاري في إمارة دبي حركة نشاط كبيرة بالنسبة إلى الشركات العاملة فيه، وتعددت تلك الشركات ما بين شركات انشائية ومكاتب تُقدم خدمات وساطة عقارية واستشارات، ومحافظ عقارية للخدمات الاستثمارية وغيرها.
لذلك وجب على كل من يرغب بدخول السوق العقاري في دبي أن يكون واعياً وأن يتبع الطرق الصحيحة والقانونية من أجل تملك وشراء عقار وتحصيل استثمار آمن وناجح في دبي.
ما هو الاحتيال العقاري؟
يُشير مصطلح الاحتيال العقاري إلى جميع عمليات الكسب الغير مشروع من المستثمر أو الأفراد الراغبين بتملك أو شراء عقارات في سوق عقاري ما، وتختلف أساليب الاحتيال العقاري التي تقوم بها الجهات المحتالة من أجل تحقيق هدف الكسب الغير مشروع، مثل أساليب التدليس والمبالغة والخداع وغيرها.
ما هي طرق الاحتيال العقاري في دبي؟
تتركز أكثر طرق وأساليب الاحتيال العقاري شيوعاً في دبي بالآتي:
1. التدليس في الإعلانات
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
من خلال ذكر معلومات وبيانات غير صحيحة في الإعلان المنشور، ولا تكون ضمن مواصفات العقار الحقيقية أو سمات المشروع المُعلن عنه، مثل المساحات المعلنة أو الجودة والخدمات المقدمة أو العائدات الربحية أو الاستثمارية أو نوع التمليك، وغيرها.
2. الأسعار المبالغ فيها
من طرق الاحتيال العقاري التي يستخدمها المحتالون ضد المستثمرين الأجانب الذين لا يعرفون طبيعة سُلّم أسعار العقارات في مدينة دبي وفرق الأسعار في المناطق المختلفة في المدينة، والعوامل الأخرى المؤثرة في أسعار العقارات بدبي، فيقومون ببيع العقار بقيمة أكبر من قيمته الحقيقية وكسب هامش ربحي كبير على حساب المشتري.
3. احتيال الرهن العقاري
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
واحدة من أشهر عمليات الاحتيال العقاري المستخدمة في دبي، حيث يقوم المحتالون ببيع عقار مرهون لدى احدى البنوك دون اعلام الطرف المشتري، مما يوقعه في مشكلة التزامات مالية تتطلب منه دفع الأقساط المتبقية على البيت للجهة المرهون لديها العقار، وإلا يتم بيع العقار والتصرف به لاسترداد تلك الأقساط من قبل الجهة المرهون لديها العقار.
كما أن هنالك طريقة أخرى للاحتيال بخصوص هذا الأسلوب، وهو بيع العقار للطرف المشتري مع عدم الإفصاح عن القيمة الحقيقية لإجمالي الأقساط المستحقة على العقار، وآلية دفع تلك المستحقات وقيمة القسط وغيرها من التفاصيل الأخرى.
4. نوع التمليك الخاص بالمنطقة المتواجد بها العقار
تختلف أنواع التمليك الخاصة بالعقارات المتاحة للشراء من قبل الأجانب في إمارة دبي، وبناءً على ذلك تختلف قيمة تلك العقارات استثمارياً، وترتفع أسعارها أو تنخفض، حيث أن هنالك مناطق للعقارات في دبي يُتاح فيها تملك الأجانب للعقارات بشكلٍ مطلق غير مقيد بزمن وله حرية التصرف بالعقار كيفما شاء ومتى أراد، وهنالك أنواعاً أخرى من المناطق يكون فيها التملك للأجانب بشكل مرهون بزمن مدته غالباً ما تكون 99 عاماً، وتكون حرية التصرف بالعقار والتغيير فيه مقيدة.
ويستغل بعض المحتالين عدم معرفة ودراية المشترين والمستثمرين الأجانب في دبي بتفاصيل هذه القوانين والتشريعات، فيقوموا بالتدليس في البيانات والمعلومات الخاصة بأنواع العقارات، وبيع عقارات بأسعار مناطق التملك الحر التي يكون فيها التملك بشكلٍ مطلق مع أن العقار يكون واقعاً ضمن مناطق أخرى يكون فيها نوع التمليك بشكلٍ مختلف، وهكذا.
كيف أتجنب الاحتيال العقاري في دبي؟
حتى يتسنى للمستثمرين الأجانب والأفراد الراغبين بتملك وشراء عقارات في دبي تجنب أي حالات احتيال عقاري في البلاد، يُقدم خبراء امتلاك جلوبال العقارية مجموعة من النصائح التي يجب أن تؤخذ بالحسبان لكل المقدمين على شراء عقار في دبي.
وتتلخص أهم تلك النصائح بالآتي:
- انتقاء شركة الوساطة العقارية ذات السمعة الجيدة والمعروفة في السوق العقاري بدبي
- التعامل مع شركات قانونية، وتعمل ضمن الإطار القانوني في البلاد، وتكون مرخصة من قبل حكومة دبي
- التأكد من هوية وشخصية المالك الحقيقي للعقار مع عدم وجود شركاء آخرين
- الانتباه إلى عدم وجود أي أقساط متبقية على العقار لأي جهة كانت وإن كان لا بد، فيجب معرفة الجهات المرهونة لها العقار وقيمة الأقساط المتبقية وطريقة الدفع والآليات المتبعة وشروط وتفاصيل الرهن العقاري.
- الحرص على معرفة إن كان العقار مُرخص بشكلٍ قانوني ومسجل بشكلٍ رئيسي في سجلات الدولة
- مطابقة مواصفات العقار المسجلة في عقد البيع وسند التمليك (الطابو) مع العقار على أرض الواقع الذي تمت رؤيته ومعاينته
- الدفع والتوثيق حصراً عبر التحويلات البنكية من الحساب الشخصي الخاص بالمشتري
- التأكد من نوع التمليك في المنطقة الخاصة بالعقار
كيف أتصرف إذا تعرضت للاحتيال العقاري في دبي؟
يُنصح بالتوجه إلى الجهات الحكومية المعنية في إمارة دبي، وتقديم شكوى على الفور والإبلاغ عن حالة الاحتيال التي تم التعرض لها، وغالباً ما تكون الجهات المسؤولة والمعنية بهذا الأمر هي شرطة دبي، أو دائرة الأراضي والأملاك في مدينة دبي.
امتلاك جلوبال العقارية طريقك الآمن للاستثمار العقاري في دبي
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
تستند امتلاك جلوبال العقارية إلى سمعتها الإقليمية وتجارب الآلاف من عملائها الذين قاموا بشراء العقارات والبدء باستثمارهم العقاري من خلال التعامل مع الشركة، حيث لا تزال امتلاك جلوبال العقارية ترتبط بعلاقات صداقة قوية مع عملائها السابقين بُنيت من خلال تعزيز أواصر الثقة التي لاحظها العملاء بعد ملامسة النتائج الإيجابية لاستثمارهم العقاري على أرض الواقع.
وتعمل شركة امتلاك جلوبال العقارية على توفير فرص عقارية آمنة في دبي، تلبي جميع متطلبات عملائها الراغبين بشراء وتملك عقارات في المدينة، وذلك من خلال اختيار العقارات في المشاريع الحقيقية والآمنة والإفصاح عن جميع تفاصيل العقار المعروض للبيع والمنطقة وتنفيذ عقود الشراء والدفع بشكل قانوني معتمد دون الإخلال بأي تشريعات تضر بالعميل المشتري.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
