مميزات الاستثمار العقاري في دبي: هل هو مربح؟

ما هي مميزات الاستثمار العقاري في دبي؟

لطالما أكد خبراء عقاريُّون ومستشارون في شركات الاستثمار العقاري في دبي أن إمارة دبي تتمتع بمجموعة واسعة من المزايا التنافسية التي تدعم نمو كل القطاعات على المدى الطويل، وترسخ قدرة الإمارة على تجاوز التحديات التي يشهدها الاقتصاد العالمي، وحددوا عدة مزايا نوعية تميزها عن باقي المدن الرئيسية في العالم، والتي تصب مباشرة في مصلحة القطاع العقاري، وتعزز استدامة مسيرة الازدهار التي يشهدها قطاع العقارات في دبي، بما يرفد السوق بمزيد من الفرص الواعدة.

وتتمثل أهم مقومات الاستثمار العقاري في دبي والتي تُرسِخ نموه على المدى الطويل في عدة مميزات نذكر منها، ما يلي:

• عوائد الإيجار العالية نسبياً مقارنة مع المدن الرئيسية في العالم.
• الأسعار التنافسية لكل متر مربع وكون كلفة شراء المنزل مقبولة بشكل عام عند المقارنة مع أهم أسواق العقارات الدولية.
• الابتكار الذي تتسم فيه مشاريع دبي العقارية والجودة في التنفيذ والبناء.
• المرافق النوعية الجديدة التي بدأت شركات الإنشاء والمطورون بإدخالها إلى مشاريعهم العقارية.
• تسهم الضريبة الصفرية على العقار السكني في دبي في جذب المستثمرين الدوليين نحو الاستثمار العقاري في دبي.
• التطوير المستمر والحثيث في البنية التحتية والخدمية التي تعد من البنى الأفضل عالمياً، إلى جانب الأمن والأمان، ونمط الحياة العصري.
• يلعب منح التأشيرات طويلة الأمد -ومن ضمنها التأشيرات المرتبطة بالاستثمار العقاري- دوراً مهماً يساهم في زيادة الاستثمار العقاري في دبي للأجانب وكذلك الإقبال على شراء العقارات في دبي من قبل جميع الجنسيات.
• بالإضافة إلى السياسات الحكومية التي تواصل الارتقاء بالجاذبية الاستثمارية والتجارية لدبي بشكل عام، مما يستقطب المزيد من رجال الأعمال والخبراء والشركات.

هل الاستثمار العقاري في دبي مربح؟

للإجابة على سؤال: هل الاستثمار العقاري في دبي مربح ؟ واستناداً إلى ما تقدم من عوامل فإنه يمكننا القول وفقاً لخبراء: إن الاستثمار العقاري في دبي مربح، وإن سوق العقار في دبي قادرة على مواجهة مخاوف الركود العالمي، ويمكن أن تتجه السوق نحو مزيد من الاستقرار على المدى المتوسط، إذ ثمة نظرة مستقبلية تشير إلى تسارع وتيرة هذا الاتجاه، حيث إن القرارات الاستراتيجية التي اتخذتها الحكومة في دبي منذ العام 2019 كانت تهدف لتحقيق التوازن بين العرض وزيادة الطلب، بالإضافة إلى الخطة العمرانية لعام 2040 التي تتطلع إلى تعزيز شفافية السوق من خلال مشاركة بيانات المعاملات مما يدفع سوق العقارات في دبي نحو تحقيق نمو صحي ومستدام، وبالتالي زيادة حجم الاستثمار العقاري في دبي .

عوائد الاستثمار العقاري في دبي

يوصف عائد الاستثمار العقاري في دبي بأنه مميز بالنظر إلى عدة عوامل كنا قد أشرنا إلى بعضها في الفقرة الأولى، هذا ووفقاً لبعض الخبراء فإن عوائد الإيجار في مختلف مناطق دبي قد تصل إلى نحو9%،  في حين أن منطقة الصفوح تحقق عوائد تصل حتى 7% للمستثمرين سنوياً، فيما تُعد عقارات مارينا أعلى ثمناً وأرباحاً من منطقة جي إل تي.

أماكن الاستثمار العقاري في دبي

بالنسبة إلى أفضل أماكن الاستثمار العقاري في دبي فقد تقدمت كل من مدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون، وأبراج بحيرات الإمارات لتتصدر قائمة المناطق التي تحقق أعلى عوائد للاستثمار العقاري في دبي خلال النصف الأول من عام 2022، بحسب تقرير صادر حديثاً.

وحلت مدينة دبي الرياضية في المرتبة الأولى، حيث يصل متوسط عائد إيجار الشقق فيها إلى 8.04 % سنوياً، فيما جاءت واحة دبي للسيليكون في المرتبة الثانية بـ7.77 %، بينما جاءت أبراج بحيرات الإمارات في المرتبة الثالثة بـ7.66 %.

ومن حيث المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار العقاري في الفلل في دبي، فقد حلت منطقة داماك هيلز أولاً بمتوسط سنوي على الإيجارات يبلغ 6.53% سنوياً، تلتها قرية جميرا الدائرية ثانياً بـ6.17 %، فيما حلت «المرابع العربية 2» في المرتبة الثالثة بـ6.12 %.

وأظهر التقرير المذكور أن منطقة دبي مارينا جاءت أولاً في المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من 2022، ثم جاء وسط مدينة دبي ثانياً، فيما حلت نخلة جميرا في المرتبة الثالثة.

وفيما يتعلق بالمناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة فقد حلت قرية جميرا الدائرية أولاً، ثم الخليج التجاري ثانياً، ومن ثم أبراج بحيرات الإمارات ثالثاً.

أما المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في النصف الأول من العام 2022، فقد حلت المرابع العربية أولاً، ثم دبي هيلز استيت ثانياً، ومن ثم نخلة جميرا؛ أما بالنسبة للفلل ذات الأسعار المناسبة، فقد حلت أكويا أوكسجين أولاً، تلتها دبي لاند، ومن ثم قرية جميرا الدائرية.

وفيما يتعلق بالإيجارات خلال النصف الأول من العام 2022، فقد أظهر التقرير المشار إليه أن دبي مارينا حلت في المرتبة الأولى بين المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، تليها منطقة وسط مدينة دبي، ومن ثم نخلة جميرا.

أما المناطق الأعلى طلباً في استئجار الشقق بأسعار مناسبة فتصدرتها قرية جميرا الدائرية، ثم منطقة النهدة، ومن ثم منطقة بر دبي.

وقد حلت منطقة البرشاء أولاً كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من 2022، ثم جاءت جميرا ثانياً، ودبي هيلز استيت ثالثاً.

فيما جاءت مردف أولاً كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة، ثم أكويا أوكسجين، ومن ثم قرية جميرا الدائرية.

مستقبل الاستثمار العقاري في دبي

تعتبر الإمارات واحدة من أكثر المناطق أماناً في العالم مما يجعل دبي خياراً مفضلاً للاستثمار، إذ ووفق مؤشر غالوب للقانون والنظام العالمي لعام 2022، فقد صُنِفت الإمارات كرابع أكثر دولة أماناً في العالم مقارنة بألمانيا (المرتبة 26)، وفرنسا (المرتبة 31)، واليابان (المرتبة 33)، والولايات المتحدة (المرتبة 36)، والمملكة المتحدة (المرتبة 49).

واحتلت الإمارات من حيث القانون والنظام المرتبة السابعة عالمياً في المؤشر لعام 2022، وكل هذا يساعد في رسم صورة حسنة عن مستقبل الاستثمار العقاري في دبي .

شروط الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

إن استدامة ونمو الاستثمار العقاري في الامارات لا يعتمد فقط على الوضع الاقتصادي، بل إن هناك عدة عوامل متداخلة تسهم في جعل مدن الإمارات بما فيها مدينة دبي من الوجهات العقارية الأكثر جذباً في المنطقة، وذلك على غرار السياسات واللوائح الحكومية التي تسمح للمقيمين بامتلاك أعمالهم الخاصة، وخيارات تأشيرات الإقامة طويلة الأمد، مثل: الإقامة الذهبية، وتأشيرة الإقامة للمستثمرين وغيرها الكثير.

خدمات امتلاك جلوبال للراغبين بالاستثمار في عقارات دبي

لأننا في شركة امتلاك جلوبال العقارية نؤمن  بأن الاستثمار في العقار هو استثمار آمن، وأن العقار صديق وفيّ، وبعد تجربة ناجحة ومستمرة منذ سنوات في سوق العقار في تركيا، فقد انطلقنا نحو آفاق جديدة من رحاب الاستثمار العقاري، وهذه المرة كانت الوجهة نحو دبي (درة العقار) في منطقة الشرق الأوسط، وذلك عبر شركة امتلاك جلوبال التي تبدي استعدادها لخدمة عملائها الكرام بداية من الاستشارات العقارية، والمساعدة في إيجاد العقار المناسب، مروراً بتقديم كل ما يلزم لإتمام عملية التملك العقاري، وانتهاءً  بمختلف خدمات ما بعد البيع؛ ولمعلومات أكثر، يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!