هل الاستثمار العقاري في الإمارات مجدي؟
2023-04-25
3,600 زيارة
منذ تأسيس دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1971م، ارتكزت البلاد بشكلٍ أساسي على مواردها وثرواتها الطبيعية كبداية متوقعة لدولة ناشئة باقتصادها الذي يُؤسس من نقطة الصفر.
وتَدَرّج الاقتصاد الإماراتي فيما بعد بوتيرة سريعة ونمو واضح وانطلاقة قوية بمُنحنى تصاعدي ليُحقق مراتب متقدمة على الصعيدين الإقليمي والدولي في فترة زمنية قياسية، حيث استثمرت الإمارات نفطها للنهوض بمختلف القطاعات الحيوية في البلاد.
ولم تكتفِ الإمارات العربية المتحدة بالنهضة الآنية وحالة الرخاء الاقتصادي المُرتكِز على ثروات البلاد الطبيعية كالنفط والغاز فقط، حيث وضعت الإمارات العربية المتحدة استراتيجية كُبرى للدولة تتهيأ لمرحلة ما بعد النفط.
وتم إطلاق الخطة الشاملة لمرحلة ما بعد النفط في دولة الإمارات نهاية العام 2019م، حيث عمدت الخطط المطروحة على مشاريع قطاعات التنمية المستدامة.
وشملت خطط ما بعد مرحلة النفط في دولة الإمارات العربية المتحدة تهيئة البنية التحتية لمشاريع الاستثمار الحقيقي (المستدام)، المتمثل بقطاعات مختلفة كالصناعة والتجارة والتكنولوجيا والتطوير العقاري والسياحة والإعلام وغيرها.
واستطاعت دولة الإمارات تحقيق نجاحات كبيرة في قطاعات الاستثمار المختلفة من غير النفط مؤخراً، مثل قطاع السياحة وقطاع العقارات في دبي، وقطاع التمويل والأسواق المالية في أبو ظبي.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
وتراكمت النهضة الشاملة التي شهدتها الإمارات العربية المتحدة على مدى 5 عقود متتالية، لتصبح البلاد واحدة من أفضل الوجهات الاستثمارية على مستوى العالم.
هل الاستثمار العقاري في الإمارات مجدي؟
كان القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة أحد أهم القطاعات التي شملتها سياسة التنويع في مصادر الدخل للبلاد ضمن استراتيجية الدولة في التجهيز لمرحلة ما بعد النفط.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وارتبط القطاع العقاري بقطاعات أخرى مهمة تتمثل في قطاع السياحة وقطاع ريادة الأعمال والتجارة والصناعة، حيث شهدت الإمارات العربية المتحدة نهضة عمرانية حديثة ومتطورة غيرت من صورة البلاد بشكل جذري خلال عقدين من الزمن.
وحقق القطاع العقاري في دولة الإمارات طفرة وأرقاماً قياسية على المستوى الإقليمي والدولي في طبيعة البناء والهندسة المعمارية الحديثة والمشاريع العقارية الضخمة، وذلك تماشياً مع الهدف العام للبلاد، والمتمثل في جذب كبار المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستثمار فيها.
وانطلاقاً من مفهوم استراتيجية الاقتصاد المستدام الذي تتبناه دولة الإمارات في خططها لما بعد مرحلة النفط، والمعطيات الحالية بما يخص السوق العقاري والاستثماري في البلاد، من حيث ارتفاع قيمة الأسواق العقارية فيها وارتفاع معدلات الطلب على الدوام؛ يُعتبر الاستثمار العقاري في الإمارات استثماراً مُجدياً وناجحاً ويحقق عائدات ربحية جيدة على المستوى القريب والبعيد.
مميزات الاستثمار العقاري في الإمارات
يُحقق المستثمر الأجنبي الراغب في الاستثمار بسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة عدة مزايا، أهمها:
- إمكانية الحصول على إقامة قانونية في الدولة دون شرط وجود كفيل، وتُجدد كل فترة زمنية محددة (حسب نوع الإقامة) دون أي معوقات قانونية في حال استمرار تملك العقار من قبل المستثمر.
- تشمل الإقامة القانونية الزوجة والأبناء مع امكانية استقدام عدد معين من عمال الخدمة الخاص بالعائلة.
- إمكانية الحصول على هوية مقيم إماراتية تمكن من بدء الاستثمار في البلاد بشكل قانوني.
- تأهل وترشيح المستثمر للحصول على الاقامة الذهبية في البلاد وما يترتب عليها من مميزات إضافية.
- تحقيق عائدات ربحية مرتفعة على الدوام في حال تم تأجير أو إعادة بيع العقار ضمن سوق عقاري يتطور باستمرار وتزداد فيه معدلات الطلب بشكلٍ مستمر.
- فرصة الاستقرار والعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة ضمن بيئة حياة ذات جودة مرتفعة يتحقق فيها معاني الرفاهية والراحة.
سلبيات الاستثمار العقاري في الإمارات
بالرغم من المميزات التي يتمتع بها السوق العقاري الإماراتي والإيجابيات التي تعود على المستثمر فيه إلا أنه يوجد سلبيات تخص سوق العقارات في البلاد، ومن منطلق الأمانة المهنية والمسؤولية التي تقع على عاتق شركة امتلاك جلوبال وجب التنويه للمستثمرين بأهم تلك السلبيات، وهي الآتي:
- لا يتناسب بشكلٍ عام الاستثمار في السوق العقاري الإماراتي مع أصحاب الميزانيات أو الدخل المحدود، إذ يُعتبر السوق العقاري في الإمارات سوق استثماري مرتفع التكاليف.
- شراء العقارات بشكلٍ حُر للمستثمرين الأجانب في دولة الإمارات مُخصص بأماكن محددة، تقوم بتحديدها الدولة.
- تختلف تفاصيل قوانين وتشريعات تملك الأجانب للعقارات في دولة الإمارات من إمارة لأخرى، كما أن القوانين المتعلقة بتملك الأجانب دقيقة وتفصيلية، لذلك يجب على المستثمر الأجنبي اختيار الشركة العقارية ذات الخبرة والسمعة الجيدة في السوق؛ للحصول على عقار قانوني يضمن له تحقيق الهدف الشرائي للعقار.
أفضل مدن الإمارات للاستثمار العقاري
تتمثل أفضل المدن الإماراتية للاستثمار في عقاراتها حسب الترتيب من الأفضل بالآتي:
أولاً: إمارة دبي
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
تعتبر الوجهة الرئيسية للمال والأعمال وحاضنة البلاد الأساسية للاستثمار والمستثمرين من كافة أنحاء العالم.
ويرتبط سوق العقارات في دبي بقيمة استثمارية عالية، كما أنها تضم مشاريع عقارية ضخمة على مستوى العالم.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
ثانياً: إمارة أبو ظبي
عاصمة البلاد السياسية، وتشتهر بحركة التجارة وشركات إنتاج النفط والطاقة، كما أنها تتميز بسوقها العقاري النشط.
ثالثاً: إمارة الشارقة
تتميز بقربها من إمارة دبي، بحيث تقع بجوارها، وتعتبر العقارات فيها أقل تكلفة من عقارات دبي، كما أنها تعد وجهة محببة للمستثمرين الذين لا تتناسب ميزانيّاتهم المالية مع أسعار العقارات في دبي.
شروط الاستثمار العقاري في الإمارات للأجانب
تختلف قوانين وشروط شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة من إمارة إلى أخرى، حيث تتلخص شروط شراء العقارات للأجانب في كلٍ من الإمارات الثلاثة الرئيسية بالآتي:
1 - شروط شراء العقارات للأجانب في أبو ظبي
التملك للأجانب في إمارة أبو ظبي يكون للوحدات السكنية دون الأرض مع الحق الكامل في التصرف بالعقار السكني من قبل مالكه عبر استثماره أو تأجيره أو اعادة البيع.
وأنظمة التملك للأجانب في إمارة أبو ظبي تكون على أربعة أشكال، وهي:
- نظام الملكية
يتم منح الأجنبي من خلالها سندات تمليك العقار السكني دون الأرض لمدة 99 عام، وله الحق الكامل في التصرف بذلك العقار السكني والتغيير فيه (فيلا أو شقة) دون الأرض.
- نظام المساطحة
يمكن للأجانب الاستثمار بالبناء على أرض غير مستغلة بنظام تملك المساطحة في إمارة أبو ظبي بمدة محددة تمتد إلى 50 عام قابلة للتجديد لمدة مماثلة في حال قبول الطرفين، ويحق للمستثمر الأجنبي الانتفاع بالعقار والتغيير عليه.
- نظام الانتفاع
تملك العقارات السكنية لمدة 99 عام في مناطق استثمارية محددة والانتفاع بشكل كامل به دون إجراء أي تغيير عليه.
- نظام الإيجار طويل الأمد
حق إيجار العقارات السكنية لمدة أولية لا تقل عن 25 عام.
2- شروط شراء العقارات للأجانب في دبي
تتميز إمارة دبي بشروط أفضل و أكثر انسيابية للأجانب الراغبين بتملك عقارات في الإمارات العربية المتحدة، وأهم تلك الشروط:
- يحق للمستثمرين الأجانب بتملك عقارات في دبي بملكية مطلقة دون مدة زمنية محددة.
- التملك المطلق يكون في مناطق التملك الحر المحددة من قبل حكومة دبي.
3- شروط شراء العقارات للأجانب في الشارقة
تسمح حكومة إمارة الشارقة للأجانب بتملك العقارات فيها بحق انتفاع لا يزيد عن 100 عام، وفي مناطق محددة لتملك الأجانب.
ويكون حق الانتفاع مطلق، بحيث يمكن للأجنبي التأجير أو السكن أو التغيير في العقار أو إعادة البيع.
الاستثمار العقاري في الإمارات للأجانب والإقامة
بموجب القوانين الاتحادية في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتشريعات الخاصة بكل إمارة يتم منح إقامة قانونية لأي أجنبي يستثمر في عقارات البلاد بأي شكل من أشكال التملك العقاري المتاحة في الدولة.
وتأتي تصاريح الإقامة بموجب الاستثمار في العقارات على عدة فئات، وكل فئة يكون لها مميزات خاصة بها.
شركات الاستثمار العقاري في الإمارات
يتم الاستثمار في السوق العقاري بدولة الإمارات العربية المتحدة عبر شركات وساطة عقارية تعمل بشكل قانوني ومرخص في البلاد.
و تضمن شركات الوساطة العقارية في الإمارات حقوق المستثمر الأجنبي، وتحد من عمليات النصب أو الاحتيال.
كما أنها تقدم خدماتها بشكل كامل توضح من خلالها جميع البيانات والمعلومات المتعلقة بالاستثمار العقاري في دولة الإمارات.
وهنا يأتي دور المستثمر الأجنبي الراغب بالاستثمار في السوق العقاري الإماراتي بالتأني في اختيار أفضل الشركات العقارية العاملة في البلاد، والتي تتيح له فرص عقارية استثمارية نادرة وحصرية.
ابدأ استثمارك العقاري في الإمارات مع امتلاك جلوبال
تُقدم شركة امتلاك جلوبال العقارية نفسها كواحدة من أفضل الشركات العقارية التي تعمل في السوق العقاري الإماراتي، حيث تقدم لعملائها المميزين فرص استثمارية حصرية وحقيقية.
كما تعمل امتلاك جلوبال على تقديم خدمات متكاملة للمستثمرين العقاريين في دولة الإمارات، ابتداءً من خدمات الاستشارات القانونية إلى خدمات إدارة الأملاك وخدمات ما بعد البيع، في مجموعة من الخدمات تشمل كل ما يلزم المستثمر العقاري الأجنبي في الإمارات.
تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
