اقامة المستثمر في دبي: شروط الحصول عليها

تعريف إقامة المستثمر في دبي

برزت إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال العقدين الأخيرين كمدينة مُلهمة ووجهة رئيسية للمال وتدفق الاستثمارات حول العالم.

وشكّلت الإمارة حاضنة مستقبلية للابتكارات والتطور في شتّى القطاعات، لتتربع على عرش المدن العالمية في صناعة المستقبل وريادة الأعمال.

وأصبحت دبي مركزاً عالمياً للتطور والحداثة، ومحطة جذب الطاقات الشابة والطموحة من مختلف الدول في العالم.

وعلى أثر ذلك ظهرت دبي كمقصد أساسي للراغبين في الإقامة والعيش في بيئة تمنح جودة حياة مرتفعة، يتحقق من خلالها نمط معيشة الرفاهية للأفراد والعائلات، إضافة إلى بيئة مثالية للبدء باستثمارات ناجحة تُحقق عائدات ربحية مضمونة.

وهنا يبحث الكثير ممن يرغبون بالعيش والاستقرار أو بدء الاستثمار في دبي عن سُبل تحصيل الإقامة القانونية في البلاد، والتعرف على كيفية الحصول على تأشيرة وإقامة مستثمر في دبي.

وحتى يتضح الموضوع أكثر يجب توضيح مفهوم وماهية مصطلح إقامة المستثمر في دبي، والتي تُشير إلى تصريح الإقامة القانونية التي تمنحها الحكومة الإماراتية للأجانب المستثمرين في البلاد.

وتأتي تلك التصاريح التي يتم منحها للمستثمرين ضمن عدة فئات موضحة في التشريعات القانونية للدولة، بحيث تختلف في شروط تحقيقها ومدة صلاحيتها الزمنية والأفراد التي تشملهم تلك التصاريح.

وظهرت في الآونة الأخيرة عدة تشريعات وقوانين أصدرتها الحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية تُسهل من إجراءات الحصول على تأشيرات الدخول إلى البلاد، وتُشجع المستثمرين في الاستثمار بإمارة دبي وغيرها من إمارات البلاد.

وكانت على رأس تلك القوانين الإلغاء والتخلص من ما يُسمى سابقاً بالكفيل، وهو ما يُشير إلى ضرورة وجود مواطن إماراتي شريك لأي مستثمر أجنبي في البلاد، وما يترتب على ذلك من مشاركة في غالبية أسهم الشركات والأرباح.

وبناءً على ذلك يُمكن لأي مستثمر أجنبي الحصول على إحدى أنواع الإقامات القانونية التي تمنحها دولة الإمارات العربية المتحدة، في حال تطبيقه شروط ذلك النوع من الإقامات.

طرق الحصول على إقامة المستثمر في دبي

بحسب القوانين الإماراتية تتلخص طرق الحصول على إقامة مستثمر في دبي ضمن ثلاث فئات، وهي:

1. إقامة مستثمر في دبي للمستثمرين العقاريين

وذلك من خلال شراء وتملك المستثمر الأجنبي عقار أو مجموعة من العقارات في دبي، على أن تُحقق تلك العقارات شروط الحصول على الإقامة للمستثمر بموجب تملك العقار.

ويحصل المستثمر في قطاع العقارات بدبي على تصريح إقامة من فئة الاقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد في حال استمرار تملك العقار، أو اقامة عقارية من غير فئة الإقامة الذهبية.

ويُخصص لكل نوع من أنواع الإقامة العقارية في دبي مجموعة من الشروط التي يجب أن يتم تحقيقها.

مميزات الاقامة في دبي للمستثمرين العقاريين

يتمتع المستثمرون في قطاع العقارات بإمارة دبي بعدة مزايا، تخصهم وعائلاتهم، أهمها:

• القدرة على فتح حساب بنكي في البنوك الاماراتية والاستفادة من التسهيلات المالية المصرفية والقروض وفرص التمويل وغيرها من المعاملات المالية.
• إمكانية الحصول على رخصة قيادة سيارات إماراتية، تُؤهل حاملها القيادة والاستبدال على الفور في كثير من الدول حول العالم.
• الحصول على تأمين صحي يشمل جميع أفراد العائلة مع إمكانية العلاج في المشافي الحكومية والخاصة.
• تسهيل الحصول على فرص السفر إلى العديد من الدول بموجب حصولك على إقامة قانونية في دولة الإمارات.
• القدرة على تسجيل الأبناء للدراسة في المدارس الحكومية أو الخاصة وكذلك الجامعات.
• إمكانية العمل والحصول على وظيفة بشكل قانوني داخل البلاد في كلٍ من القطاعين الحكومي أو الخاص.
• إعطاء فرصة البدء في الاستثمار بالبلاد، وتأسيس شركتك الخاصة على الفور.
• ضمان تجديد إقامتك بشكل دائم طوال تملكك لذلك العقار.
• امكانية السفر خارج البلاد لمدة تتجاوز 6 أشهر دون إبطال الإقامة (في حال الحصول على الإقامة الذهبية)، حيث أن الأنواع الأخرى من الإقامات تمنع السفر خارج البلاد لمدة تتجاوز 6 شهور.

شروط الحصول على اقامة مستثمر للمستثمرين العقاريين

يجب أن يُحقق المستثمر في سوق العقارات بدبي مجموعة من الشروط بحسب القانون الإماراتي حتى يتسنى له الحصول على الإقامة العقارية الذهبية أو الإقامة العقارية العادية، وهي كالآتي:

• أولاً/

ألا تقل قيمة العقار أو مجموعة العقارات التي يملكها المستثمر عن 2 مليون درهم إماراتي في حال الرغبة في الحصول على إقامة ذهبية.

وبهذا الصدد من الممكن أن يتشارك أكثر من مستثمر في شراء عقار أو مجموعة من العقارات، وفي ذات الوقت يحصل كل منهما على الإقامة الذهبية، شرط ألا تقل حصة كل مستثمر منهم عن 2 مليون درهم إماراتي في تلك العقارات.

• ثانياً/

ألا يكون العقار خاضعاً لقرض بنكي، وتكون قيمة العقار وسعره ضمن رأس مال المستثمر الخاص، والمالك له بشكل مباشر.

• ثالثاً/

إثبات سكن في الدولة، من خلال ملكية عقار سكني، شقة كانت أو منزل مستقل أو غيرها من أشكال العقارات السكنية، أو عبر وجود عقد إيجار سكني في البلاد.

• رابعاً/

أن يكون العقار الذي تم شراؤه من قِبل المُستثمر كامل الإنشاء تماماً، وجاهز للتسليم والاستخدام على الفور.

• خامساً/

في حالة الإقامة العقارية العادية في دبي، يجب ألا تقل قيمة العقار السكني عن مليون درهم إماراتي، ولا تزيد قيمة الرهن عن 50 % من إجمالي سعر العقار.

2. الإقامة للمستثمرين في فئة الاستثمار العامة

تزدهر الإمارات العربية المتحدة بفئات الاستثمارات العامة المميزة ببرامجها وأنواعها.

ويحصل المستثمر في دبي من خلال استثماره في إحدى الشركات القائمة أو تأسيسه لشركته الخاصة على تصريح إقامة مستثمر في البلاد من الفئة الذهبية تصل مدتها إلى 10 سنوات قابلة للتجديد، في حال طابق استثماره شروط إقامة المستثمر الذهبية.

كما يمكن الحصول على إقامة مستثمر عادية دون الفئة الذهبية وتصل مدتها إلى 5 سنوات في حال استثماره في دبي بشروط أخرى غير تلك التي تناسب شروط الإقامة الذهبية.

مميزات الاقامة في دبي للمستثمرين في فئة الاستثمار العامة

يكسب الحاصل على إقامة قانونية في دبي ضمن فئة الاستثمار العامة على مميزات عدة، أهمها:

• العيش والإقامة في نمط بيئة وحياة حديثة ومتطورة.
• تشمل إقامة فئة الاستثمار العام الزوجة والأبناء.
• الحصول على الإقامة وتجديدها كل خمس سنوات على أقل تقدير.
• لا يُشترط في الإقامة ضمن فئة الاستثمار العام بدبي وجود ضامن.
• امكانية الحصول على دعم واعفاءات ضريبية حكومية مختلفة.
• القدرة على فتح حساب بنكي والحصول على تسهيلات مالية متنوعة، من تمويل واقتراض وغيرها.
• المشاركة في مؤتمرات ريادة الأعمال الدولية والمعارض والفعاليات.
• الحصول على تأمين صحي للمستثمر يشمل جميع أفراد عائلته.
• تُسهل إقامة المستثمر في دبي اصدار تأشيرات دخول لكثير من الدول حول العالم.

شروط الحصول على الإقامة للمستثمرين في فئة الاستثمار العامة

• وجود وثيقة رسمية من صندوق استثماري معتمد في الدولة تُفيد وتؤكد وجود وديعة بقيمة محددة باسم المستثمر.
• استخراج رخصة تجارية أو صناعية سارية المفعول مع عقد تأسيس الشركة، والذي يظهر حجم قيمة حصة رأس المال المستثمر.
• إحضار رسالة من الهيئة الاتحادية للضرائب تفيد بأن المستثمر هو مالك أو شريك في منشأة تقوم بسداد الضريبة للحكومة وتكون مساهمة حصته في الضريبة بما لا يقل عن قيمة معينة سنوياً.
• ألا يكون رأس المال للمستثمر قرضاً أو يتطلب استحقاقات مالية مدفوعة، أي بمعنى أن يملك المستثمر رأس ماله بشكلٍ كامل وحقيقي.

3. إقامة مستثمر في دبي لرواد الأعمال

تمنح الحكومة الإماراتية إقامة قانونية في البلاد للمستثمرين من رواد الأعمال الذين يملكون مشروع اقتصادي ذو طابع تقني أو مستقبلي، ويعتمد على المخاطرة والابتكار، وتصل الفترة الزمنية الممنوحة على هذا النوع من الإقامة إلى 5 سنوات.

مميزات الاقامة في دبي لرواد الأعمال

• تحقيق النجاح والتطور في بيئة حاضنة للابتكار والإبداع ببنية تحتية مهيأة ومجهزة بالكامل.
• إمكانية تبادل الخبرات الدولية والاستفادة من رواد الأعمال من جميع أنحاء العالم ضمن الفعاليات الدورية التي تحتضنها دبي سنوياً.
• الاستفادة من المكافآت والدعم المادي والتسهيلات التي تمنحها الحكومة الإماراتية لرواد الأعمال والمبدعين.
• امكانية الحصول على الإقامة الذهبية والاستفادة من مزاياها المختلفة.

 شروط الحصول على الإقامة لرواد الأعمال

• وثيقة من مدقق حسابات في الدولة تفيد بأن قيمة المشروع لا تقل عن نصف مليون درهم اماراتي.
• بيان من الجهات المختصة في إمارة دبي تفيد بأن المشروع ذو طابع تقني أو مستقبلي تتحقق فيه مفاهيم الريادة
• اقرار من حاضنة أعمال معتمدة أو من الجهة المختصة في إمارة دبي تثبت أن المشروع ذو ريادة وطابع تقني أو مستقبلي

خدمات امتلاك جلوبال للمستثمرين العقاريين في دبي

تُقدم شركة امتلاك جلوبال الرائدة في العمل بالقطاع العقاري في دبي خدمات كاملة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في السوق العقاري بالإمارة.

وتعمل امتلاك جلوبال على اعطاء أفضل الفرص العقارية المتاحة في السوق العقاري بدبي لعملائها المميزين، وتتكفل الشركة بخدمات ما بعد الشراء من إجراءات الحصول على سند التمليك والإقامة وخدمات أخرى متعددة.

وتستند امتلاك جلوبال في اقتناصها للفرص العقارية على خبرتها الواسعة في السوق العقاري الدولي والمحلي، فهي شركة إقليمية تمتلك عدة مكاتب في دول مختلفة تعمل في مجالات استثمارية كثيرة، أهمها الأسواق العقارية.

تحرير:  امتلاك جلوبال©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!