شراء عقار في السعودية للأجانب: دليل شامل

تعد المملكة العربية السعودية واحدة من الوجهات الاستثمارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط، وفي السنوات الأخيرة شهدت السوق العقارية في المملكة اهتماماً متزايداً من قبل المستثمرين الأجانب، إذ يأتي شراء العقارات في السعودية كخطوة استثمارية جذابة؛ وفي هذا المقال، سنسلط الضوء على عملية شراء العقارات في السعودية للأجانب.

قوانين شراء عقار في السعودية للأجانب

تمتلك الحكومة السعودية إطاراً قانونياً متماسكاً ينظم عمليات شراء العقار للأجانب، إذ يجب على المستثمرين الأجانب الالتزام بالتشريعات والقوانين المحلية، والتي قد تتغير من وقت لآخر، لذا فينبغي للمستثمرين الجدد في عقارات السعودية البحث عن استشارة قانونية لفهم القوانين الحالية، والتأكد من مدى الامتثال لها.

وفيما يلي توضيح لبعض القوانين المتعلقة بشراء العقارات في المملكة العربية السعودية للأجانب:

• التشريعات واللوائح:

نظراً لأنه يجب على المستثمرين الأجانب الالتزام بالتشريعات واللوائح المتعلقة بشراء العقارات في المملكة العربية السعودية، فإن ذلك يستلزم منهم البحث عن أحدث المعلومات حول القوانين والتشريعات العقارية في السعودية والتحديثات القانونية الطارئة عليها.

• تصاريح الاستثمار، ورخص البناء:

يتعين على المستثمرين الأجانب الحصول على تصريح من الهيئة العامة للعقارات لشراء العقارات، ويتطلب هذا الإجراء التوجه إلى الجهات المعنية وتقديم الوثائق المطلوبة لأجل الحصول على التصاريح اللازمة، مع التحقق من حالة العقار، والتأكد من حصوله على الموافقات اللازمة للبناء والتطوير.

• القيود الجغرافية:

توجد بعض القيود الجغرافية على شراء العقارات في بعض المناطق، وقد يكون هناك تحديدات بناءً على الجنسية، أو الهوية الدينية.

وقد عرضت وزارة الاستثمار في السعودية، مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، للمرئيات العمومية، لأخذ الرأي فيه، والذي يتضمن جواز تملك غير السعوديين للعقار في المدينة المنورة ومكة المكرمة وفقاً للائحة تصدر لاحقاً.

وأوضح النظام أن غير السعودي يشمل الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص لهم من الجهة المختصة اكتساب حق الملكية أو حق الانتفاع على عقار، بما في ذلك استثماره وفق الضوابط والشروط والقواعد التي تحددها لائحة النظام.

وأشار مشروع النظام إلى أنه تصدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء، لائحة تنظم حق الانتفاع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وأضاف أنه يجوز على أساس المعاملة بالمثل، للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة تملك المقر الرئيسي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات التي يحكمها تملك المقر الرئيسي، وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.

وأوضح أنه لا يجوز بأي طريق غير الميراث اكتساب حق التملك أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود الحرمين الشريفين، وذلك بالنسبة للأشخاص المحظور عليهم دخولها، وتحدد اللائحة الأحكام اللازمة لذلك، ويحظر على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة، توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام.

• رسوم النقل والتسجيل:

يتعين على المشتري دفع رسوم النقل والتسجيل لإكمال عملية شراء العقار.

• الاستشارة القانونية:

يُنصح المستثمرون الأجانب بالحصول على استشارة قانونية من محامٍ سعودي محلي، لفهم القوانين بشكل أفضل، ولضمان الالتزام الأمثل بها.

ولأن هذه المعلومات القانونية قد تتغير باستمرار، فإنه يُنصح دائماً بالتحقق من التشريعات المتبعة، والتوجه إلى الجهات الحكومية المختصة للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة.

أفضل مواقع الاستثمار العقاري في السعودية

تحتل بعض المدن السعودية مواقع استراتيجية مميزة، مما يجعلها محط اهتمام المستثمرين الذين يحرصون على اختيار مواقع استثماراتهم بعناية استناداً إلى أهدافهم الاستثمارية وتوقعاتهم للعائد المالي، وتضيف المملكة العربية السعودية لقب "وجهة استثمارية متميزة" لعدد من المدن الجذابة، مثل: مدينة الرياض (العاصمة) والتي تعد مركزاً اقتصادياً مهماً، بينما يشكل سوق جدة البحري ومكانتها الثقافية، والسياحية، ومجاورتها لمدينة مكة المكرمة عامل جذب قوياً.

أما مكة المكرمة، والمدينة المنورة فإنهما تعدان مركزين دينين في غاية الأهمية، وبالتالي فإنهما الموطنان الأساسيان للحركة السياحية الكبيرة في المملكة العر بية السعودية، لذلك فإنهما تشهدان نمواً اقتصادياً مستداماً، وتمتازان ببيئة استثمارية وسكنية متقدمة.

ويمنح الاستثمار العقاري في مكة المكرمة للمستثمرين فرصة فريدة للاستفادة من الطلب المتزايد على الوحدات السكنية والتجارية، بينما تعد المدينة المنورة مكاناً مثالياً للاستثمار في المشاريع التجارية والسكنية، وذلك بفضل تنوع الاقتصاد والبنية التحتية المتطورة.

ولدى توجهكم للاستثمار في مكة المكرمة والمدينة المنورة، فإنه يمكنكم الاستفادة من نمو مستدام وفرص استثمارية واعدة، عبر خدمات امتلاك جلوبال التي توفر لكم الدعم اللازم لاتخاذ قرارات استثمارية ناجحة، وضمان نجاح استثماراتكم، واختيار الموقع المناسب الذي يعزز الفرص الاستثمارية في هذه المدن المهمة.

إجراءات شراء عقار في السعودية

تتطلب عملية شراء عقار في السعودية القيام بإجراءات إدارية محددة، بما يتضمنه ذلك من الحصول على تصريح من الهيئة العامة للعقارات، وتقديم طلب للحصول على رخصة الاستثمار، كما ينبغي على المستثمرين الأجانب القيام بالبحوث اللازمة لفهم الإجراءات والتكاليف المرتبطة بشكل جيد، ومن الإجراءات التي لا بد من توفرها لشراء عقار في السعودية نذكر:

• تقديم طلب عبر منصة أبشر.
• تحقيق شروط التملك العقاري لغير السعوديين.
• التأكد من تقديم كل الوثائق المطلوبة وصحتها.

عائد الاستثمار العقاري في السعودية

بما أن المستثمرين يحرصون على تقييم العوائد المالية المتوقعة من استثماراتهم العقارية، فإن التوقعات تشير إلى أن السوق العقارية في السعودية تشهد نمواً مستمراً، مما يعزز إمكانية تحقيق عوائد جيدة على المدى الطويل.

كما تشير الإحصائيات الاقتصادية لعام 2023 إلى أن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية سيستمر في تحقيق نمو ملحوظ، مما يجعله وجهة استثمارية استثنائية، ووفقاً لتقارير مختصة، فإن معدلات العائد على الاستثمار العقاري في السعودية تتراوح بين 7%، و10% سنوياً، وذلك في عدد من المدن الرئيسية، بما في ذلك الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة.

ويُعزى هذا النجاح إلى الزيادة المستمرة في الطلب على العقارات، سواءٌ للسكن أو للأغراض التجارية، ولما تسهم به الإصلاحات الاقتصادية، وتطويرات البنية الاستثمارية من تعزيز لجاذبية السوق، بما يجعل الاستثمار في العقارات السعودية خياراً متاحاً بسهولة للمستثمرين العقاريين الأجانب.

ونشير هنا إلى أنه ومن خلال اختيار العقار المناسب، وبتنفيذ استراتيجية استثمارية مدروسة على العقار، فإنه يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مالية جيدة ومستدامة، وفي هذا الصدد تقدم شركة امتلاك جلوبال الدعم اللازم، والخبرة الواسعة في تحليل السوق، واختيار العقارات المناسبة لتحقيق أقصى قدر من العائد الربحي للاستثمار العقاري.

شراء عقار في السعودية بواسطة امتلاك جلوبال

بما أننا ذكرنا أن شراء عقار في السعودية للأجانب يوصف بكونه فرصة استثمارية مهمة للمستثمرين الأجانب، ويمكن للمستثمرين تحقيق نجاح وعوائد مالية مجزية في هذا السوق الحيوي، وذلك شريطة معرفة القوانين الخاصة بهذا الاستثمار، إضافة إلى حسن اختيار الموقع المراد شراء العقار فيه، مع اتخاذ الإجراءات الإدارية والقانونية بدقة، فإننا وفي ختام هذا المقال، نود أن نشجع متابعينا الكرام على النظر بجدية في فرص الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، مع الأخذ بالحسبان بأن معرفة القوانين المحلية، واتباع الإجراءات الصحيحة تعتبر خطوة حاسمة نحو تحقيق نجاح استثماري مستمر في مجال العقار في السعودية، وفي هذا السياق، تقدم شركتنا (امتلاك جلوبال) خدمات متخصصة تشمل المشورات القانونية، والإدارية، والعقارية، بالإضافة إلى توفير فرص استثمارية متميزة.

هذا، ويمكنكم الاعتماد على امتلاك جلوبال لمساعدتكم في جميع جوانب عملية الاستثمار العقاري، من اختيار الموقع المثالي إلى إنهاء الإجراءات الإدارية والتنظيمية بكفاءة، حيث يسرنا التكفل بتوفير حلول شاملة لاحتياجات المستثمرين الأجانب، حيث نقدم خدماتنا بمهنية عالية، ومعرفة واسعة في سوق العقارات السعودي.

وللاستفسار عن خدماتنا ومعرفة كيف يمكننا مساعدتكم في تحقيق أهدافكم الاستثمارية، وكيف نقدم لكم الدعم اللازم، ونضمن لكم نجاح استثماراتكم في سوق العقارات الواعد في المملكة العربية السعودية، سارعوا الآن في الاتصال بفرقنا الاستشارية المتخصصة