معلومات شاملة حول منطقة المركاض في دبي

لمحة عن منطقة المركاض في دبي

المركاض هو الحي الأقرب إلى مركز مدينة دبي، وبفضل مقومات الحي ومميزاته شهدت المنطقة ثورة عمرانية مهمة، مستضيفة واحداً من أهم المشاريع العقارية في دبي على الإطلاق، هو مشروع مدينة الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم (دستركت ون DISTRICT ONE).

كانت المركاض في دبي منطقة فارغة تقريباً بطبيعة صحراوية، قبل أن تشهد رحلة التحول الكبير في العقود الأخيرة، حيث جرى العمل على تطويرها لتصبح من مناطق السكن والتجارة الأكثر حداثة ورُقيّاً في دبي.

واليوم تسجل منطقة المركاض الصدارة بين مناطق دبي الأخرى من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل والأجزاء العقارية المتنوعة؛ بفضل الإقبال الكثيف على عقاراتها الحديثة التي جذبت المستثمرين ورؤوس الأموال إليها.

نطوف في ثنايا السطور التالية في مقالنا هذا من امتلاك جلوبال، في جولة تعريفية حول منطقة المركاض وخدماتها ومرافقها ومحيطها، ومميزات الإقامة والاستثمار العقاري فيها، وما إلى ذلك من المعلومات التي تهمّ الباحثين عن فرص التملك أو الاستثمار في هذه المنطقة المهمة من مدينة دبي.

الموقع

تحجز منطقة المركاض مكانها البارز في وسط دبي، إلى الجنوب من مركزها، وتتصل مباشرة مع منطقة ند الشبا ومنطقة غدير الطاير ومنطقة القوز وزعبيل 2، كما تجاور شمالاً قناة دبي المائية.

وترتبط المنطقة بباقي مناطق دبي بعدد من الطرق، من أهمها: شارع الخيل، وشارع دبي العين، بالإضافة لعدد من الطرق الفرعية، مثل طريق الميدان.

وتمتد مساحة منطقة المركاض على 11.7 كيلو متر مربع تقريباً.

البنية التحتية

جرى العمل على إنشاء مدينة محمد بن راشد في المركاض لتمتلك بنية تحتية في غاية التطور والحداثة، علاوة عن تخديم المنطقة بالطرق ومواصلات وخدمات الاتصالات وشبكات الطاقة، حيث تنافس منطقة المركاض في مشاريعها الحديثة أفضل مشاريع العالم وأحدثها.

كما تراعي مشاريع المنطقة مبدأ الاستدامة باستخدام تقنيات تساعد في توفير الطاقة والمياه واستغلالها، عبر الاستفادة من طاقة الشمس، وإعادة تدوير المياه، واستخدام مواد البناء المستدامة.

المدارس والجامعات

وللراغبين بالإقامة في مشاريع منطقة المركاض المهمة في مدينة دبي، سيجدون العديد من خدمات التعليم التي تحفّ بالمكان والمناسبة لجميع الفئات، ضمن خيارات تعليمية تدرِّس المناهج الأجنبية أو العربية، ومن أقرب المدارس إلى منطقة المركاض:

1. مدرسة كلاريون CLARION SCHOOL للتعليم الأساسي، والتي تدرّس المنهاج الأمريكي.
2. مدرسة أبو حنيفة للتعليم الأساسي
3. مدرسة سبرينج دايلز دبي Springdales School Dubai الهندية العالمية، لمرحلة التعليم الابتدائي حتى الثانوي.
4. مدرسة الصفا البريطانية، للمرحلة الابتدائية، والمنهاج المعتمد هو المنهاج البريطاني.
5. مدرسة الاتحاد الخاصة في جميرا

ومن أقرب الجامعات إلى منطقة المركاض:

1. جامعة جميرا
2. الجامعة الكندية في دبي
3. جامعة محمد بن راشد

المستشفيات والمرافق الصحية

ولخدمات الاستشفاء والعلاج والاهتمام بالصحة، سيجد سكان مشاريع منطقة المركاض في دبي مجموعة من المستشفيات متعددة التخصصات، نذكر منها:

1. مستشفى كينجز كوليدج لندن في دبي، في منطقة أم سقيم 1، بجوار الطريق الساحلي.
2. مستشفى ميد كير Medcare، في منطقة الصفا.
3. مركز ند الشبا الصحي، في منطقة ند الشبا 1.
4. مستشفى وعيادات ڤاليانت، في منطقة الوصل.

المولات ومراكز التسوق

من المخطط أن تضم منطقة المركاض مولاً تجارياً هو الأكبر بين مولات العالم مرة أخرى، هو مول Meydan One Mall ميدان ون مول، والذي يُنتظر افتتاحه خلال عام 2026، وهو ما سيشكل داعماً استثمارياً إضافياً للمنطقة.

ومن المولات التجارية ومراكز التسوق القريبة، نذكر مثلاً:

1. «مول دبي» العملاق، والأغنى من حيث تنوع مرافقه واتساع مساحته.
2. «أسواق مول» في منطقة القوز.
3. «الواحة مول» والذي يقع على مسافة قريبة أيضاً.
4. «وافي مول» أو مدينة وافي.
5. «دبي فيستيفال سيتي مول».
6. «مول الإمارات» في البرشاء.

المرافق الترفيهية

في مركز مدينة دبي ستكون على موعد مع مجموعة ضخمة من خيارات الترفيه المناسبة للكبار أو الصغار، أو كلاهما معاً، وتتوزع تلك المرافق غالباً بين نشاطات رياضية (نوادي ومسابح)، وأماكن المغامرات (ركوب الخيل والسيارات السريعة)، ومدن للملاهي والألعاب، بالإضافة للحدائق والمنتزهات.

ومن أشهر تلك المرافق القريبة من منطقة المركاض:

• دبي أكواريوم: وهو واحد من أكبر حدائق الحيوانات البحرية في العالم، بالإضافة لمرافقه الأخرى.
• Virtual Reality Park Dubai Mall: وهي مدينة ألعاب مختلفة وغريبة تعتمد على التقنيات الحديثة.
• محمية رأس الخور للحياة الطبيعية في دبي: تغطي المحمية مساحة 6.2 كيلو متر مربع، حيث تبرز المحافظة على البيئة، بعدما أضحت بحيرات المحمية ملاذاً آمناً لعدد من أنواع الطيور، لا سيما الفلامنجو.
• حديقة بحيرة القوز: من أجمل حدائق دبي المجاورة لمنطقة المركاض.

وعلى مسافة أبعد من هذه الدائرة نجد أيضاً عشرات المرافق المتنوعة، والملاهي المائية، وكذلك الشواطئ ومدن الملاهي، وغير ذلك الكثير.

مميزات المعيشة في منطقة المركاض دبي

في مشاريع منطقة المركاض، وخاصة مدينة محمد بن راشد، سنجد نموذجاً معيشياً فائق الترف، تهفو إليه أفئدة الباحثين عن الفخامة وراحة العيش في مدينة دبي.

تم التخطيط لمدينة محمد بن راشد آل مكتوم في المركاض لكي تكون أشبه بمنتزه لسكان فلل وشقق المشروع، فهنا سنجد مسارات مخصصة لركوب الدراجات والجري، وكذا الملاعب والنوادي الرياضية، وقوارب الكاياك التي تسبح في بحيرة اصطناعية «البحيرة الكريستالية» هي الأكبر في دبي.

وبفضل موقعها ضمن مركز مدينة دبي، وما تحتوي عليه المنطقة من خدمات ومرافق عالية الجودة، بالإضافة لتوفر مول تجاري عملاق يجري العمل على تنفيذه، فإن مقومات العيش الرغيد سنجدها كلها مجتمعة في هذا الموقع المهم من المدينة.

القيمة الاستثمارية لمنطقة المركاض في دبي

على الرغم من القيمة الاستثمارية العالية التي تمتاز بها منطقة المركاض ومدينة محمد بن راشد في دبي، إلا أن آمال النمو لا زالت تتجه نحو زيادة في قيمة الاستثمار العقاري في أجزاء العقارات المختلفة هنا.

بيّنا آنفاً أن منطقة المركاض تعد اليوم من أكثر مناطق دبي بيعاً لعقاراتها، ومع اكتمال مشروع Meydan One Mall الأكبر في العالم؛ فإن آفاق النمو ستكون مفتوحةً أيضاً أمام أنواع الاستثمارات، سواء من خلال تأجير تلك العقارات والاستفادة من عائداتها، أو إعادة بيعها بسعر أفضل.

العقارات في منطقة المركاض في دبي

جرى العمل على إنشاء مدينة محمد بن راشد وفق خطط إنشاء متعددة ترضي مختلف طلبات التملك.

وبفضل ذلك يمكننا أن نجد اليوم في منطقة المركاض مجموعة غنية من الخيارات وأصناف العقارات الراقيةـ والتي تشمل الفلل الفاخرة والمنازل المستقلة، والتاون هاوس، والشقق متعددة المساحات والأنماط، والتي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، مع تنوع بالإطلالات على المساحات الخضراء أو البحيرة الكريستالية التي ترتصف الأبنية من حولها.

هل منطقة المركاض خيار جيد لشراء شقة؟

تغطي مدينة محمد بن راشد آل مكتوم ومشروع شوبا هارتلاند المساحة العظمى من منطقة المركاض، وبات اسم مدينة محمد بن راشد هو الاسم الغالب أيضاً على المنطقة، وقد تحدثنا بالتفصيل عن جودة النمط العمراني الذي تقدمه مدينة محمد بن راشد، باعتبارها من أفضل أصناف العقارات التي يمكن التفكير باقتنائها في دبي عموماً.

ثم تناولنا بالحديث ميزات الموقع المهم للغاية في وسط دبي تماماً، والنمو الاستثماري الذي حققته ويُنتظر من المنطقة تحقيقه في المدى المنظور، وهذا كله يدعم فكرة التملك العقاري في هذا الموقع، سواء كان الهدف من التملك هو العيش والإقامة أو الاستثمار العقاري.

فرص عقارية واستثمارية في منطقة المركاض دبي بواسطة امتلاك جلوبال

والآن نجد من المفيد أن نقف مع أحد المشاريع العقارية المناسبة للتملك والاستثمار في منطقة المركاض، مع الحديث عن تفاصيله ومرافقه وأجزائه العقارية وأسعار الشقق، وطريقة الدفع.

مشروع شوبا كريك فيستاس ريزرف

يتميز مشروع شوبا كريك فيستاس ريزرف بموقعه الاستثنائي في مدينة محمد بن راشد الراقية والمعروفة بمشاريعها الفاخرة، ضمن منطقة المركاض، التي هي موضوع مقالنا، ويقع المشروع كذلك بجوار أهم معالم مدينة دبي.

من موقع المشروع يمكنك الوصول إلى جميع أنحاء مدينة دبي ومعالمها الرئيسة، نظراً لقربه من شارع رأس الخور وطريق دبي العين، بالإضافة إلى وجود العديد من خطوط النقل ووسائل المواصلات، كما يقع المشروع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مجموعة واسعة من الأماكن التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، مثل الأسواق والمدارس والمرافق الطبية، بالإضافة لقربه من الحدائق والمنتزهات والمرافق الترفيهية والرياضية المتعددة في مدينة محمد بن راشد.

يتكون مشروع شوبا كريك فيستاس ريزرف من برجين توأمين، كل منهما يتألف من 24 طابقاً، ويتمتع بإطلالات خلابة على المساحات الخضراء في منطقة رأس الخور مع إطلالات مميزة على قناة دبي المائية.

يقدم المشروع فرصاً مميزة للحصول على سكن عائلي هانئ، حيث تتنوع الشقق بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة، وتتوفر ضمن المشروع خيارات مختلفة من حيث المساحة والحجم، بالإضافة إلى شقق مع شرفات وتراسات واسعة.

تتميز الشقق في المشروع بتصاميمها الجميلة مع الدقة في التنفيذ، وتوفير الراحة للسكان، كما تتمتع الشقق بمطابخ مجهزة بشكل جيد، وأنظمة تكييف حديثة، وأنظمة المنازل الذكية، وتمتاز النوافذ باتساعها لتسمح بالاستفادة الكاملة من الإضاءة الطبيعية والإطلالات الجميلة، بالإضافة إلى العديد من المزايا الأخرى.

يضم المشروع عدداً من المرافق الرياضية والترفيهية، منها: حدائق خضراء، ومسبح وصالة رياضية، وحضانة أطفال، وصالة متعددة الأغراض.

تبدأ الأسعار في المشروع من 820000 درهم إماراتي، لشقة من غرفة واحدة، وبدفعة أولية 20 %، و 80 % دفعة ثانية.

ولمزيد من المعلومات التفصيلية حول المشروع ومواصفاته الأخرى، والاستفادة من خدماتنا المجانية وجولاتنا العقارية الواسعة؛ نرحب بتواصلكم المباشر مع فريق شركة امتلاك جلوبال، حي ستجدون لدى فريقنا الاستشاري أوفى المعلومات، والكثير من الخيارات التي ترضي شغفكم حول التملك والاستثمار العقاري في أهم مشاريع دبي على الإطلاق، وأنسبها للعيش أو الاستثمار.

تحرير: امتلاك جلوبال©