كل ما تريد أن تعرف عن برج خليفة في دبي

يعتبر برج خليفة في مدينة وإمارة دبي أحد أهم وأبرز معالم المدينة الذي يكتسب بدوره شهرة كبيرة بكونه يعد أطول برج في العالم، بالإضافة إلى استضافته للاحتفالات والعروض الضوئية المبهرة واستعراضات الألعاب النارية السنوية التي تعد مصدر جذب رئيسي للسياح من مختلف أنحاء العالم.

وبهذا الصدد تقدم شركة امتلاك جلوبال العقارية ضمن هذا المقال معلومات تفصيلية عن المشروع الذي شكًّل الصورة النمطية المتجذرة في أذهان الجميع عن مدينة دبي.

معلومات عامة عن برج خليفة

لمحة عن التطوير العقاري لبرج خليفة

بدأت أعمال الإنشاء والتطوير العقاري لبرج خليفة في مدينة دبي منذ بداية العام 2004م بواسطة شركة إعمار العقارية المالكة للمشروع، والتي بدورها تعتبر واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في مدينة دبي والعالم.

وتم اكتمال بناء الهيكل الخارجي لبرج خليفة في الأول من شهر أكتوبر/ تشرين الأول للعام 2009م، أي بعد ما يقارب الـ 5 سنوات من البدء بأعمال البناء الفعلية، كما شهد البرج افتتاحه بشكلٍ رسمي في 6 يناير من العام 2010م، ليكون بذلك أطول بناء في التاريخ البشري.

ويأتي برج خليفة ضمن مشروع متكامل لبناء وتطوير منطقة وسط ومركز دبي السياحية المتمثلة بمنطقة داون تاون دبي، والتي تضم مجموعة من ناطحات السحاب والفنادق الفاخرة والمولات والمراكز والمحلات التجارية الفارهة، بالإضافة إلى أماكن ترفيهية متعددة.

وتعرضت عمليات البناء والتطوير الخاصة بمشروع برج خليفة خلال مرحلة انشائه لمشاكل اقتصادية ونقص في التمويل، والتي كانت ناجمة عن الأزمة الاقتصادية العالمية وحالة الركود التي شهدتها دول العالم في عام 2008م، مما أدى إلى تدخل رئيس الدولة آنذاك الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان وتعويض النقص الناجم عن عمليات التمويل، وبالتالي تم تحويل اسم المشروع من برج دبي إلى برج خليفة.

الهندسة المعمارية والتصميم

تم استلهام فكرة تصميم الشكل الخارجي لبرج خليفة في مدينة دبي من الأبعاد الثلاثية الخاصة بزهرة هيمنوكاليس الصحراوية، بتنفيذ المصمم المعماري العالمي أدريان سميث الذي يعد أحد أشهر المصممين المعماريين في العالم، والذي بدوره أشرف على تصميم العديد من الأيقونات الهندسية المعمارية في دول وبلاد عدة مختلفة.

ويقوم هيكل البناء الأساسي لبرج خليفة على الشكل الهندسي المتماثل مع حرف الـ Y بالكتابة اللاتينية، والذي يضيف مزايا وظيفية وجمالية للمبنى، كما يزيد من مقاومة ناطحة السحاب العملاقة لضغط الرياح الناجم عن الارتفاع الكبير للمبنى، وفي ضوء ذلك خضع برج خليفة لأكثر من 40 اختبار متعلق بمقاومة البناء للرياح ومدى تأثيرها على الوحدات العقارية والمقيمين فيها.

كما ارتكز التصميم الهندسي الخاص ببعض أجزاء مشروع برج خليفة على فنون وأساليب مدارس هندسية عدة، أبرزها فن الهندسة والتصميم المعماري الإسلامي الذي يستخدم القباب والأقواس بشكلٍ أساسي في التصميم الهندسي، بالإضافة إلى فنون هندسية وجمالية أخرى متنوعة شكّلت مجتمعة

وفيما يخص أعمال الإنشاء الهندسية المتعلقة بعمليات بناء برج خليفة فقد بلغ حجم الخرسانة المستخدمة في المشروع قرابة 11.6 مليون قدم مكعب، وأكثر من 39 ألف متر مكعب من الفولاذ المقوى، بالإضافة إلى 1.1 مليون قدم مربع من الزجاج، وما يقارب الـ 167 ألف قدم مربع من الفولاذ المقاوم للصدأ.

ما هو الهدف من بناء برج خليفة؟

ارتبط الهدف الرئيسي المتعلق ببناء برج خليفة في مدينة دبي بالخطة الاستراتيجية الشاملة التي تُشرف عليها حكومة دبي وتتبناها الحكومة الإتحادية في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تضع هدف الارتقاء بالدولة وجعلها من أهم الوجهات السياحية والاستثمارية في العالم نصب أعينها، وكذلك استراتيجية تقليل الاعتماد على الموارد الطبيعية كمورد أساسي داعم للاقتصاد، وتنويع الروافد الاقتصادية للبلاد والتجهز لمرحلة ما بعد النفط.

واعتمدت الاستراتيجية المذكورة على المشاريع العملاقة والمبهرة الغير مألوفة، والتي بدورها تُشكل عامل جذبٍ مهم وتصنع معالم سياحية عالمية، بالإضافة إلى الاستثمار في البنية التحتية المتطورة والحديثة وتجهيز مدينة دبي لتكون مدينة المستقبل ببنية تحتية مؤهلة لذلك.

ما هي الأرقام القياسية التي حققها برج خليفة؟

لا يقتصر برج خليفة في دبي على كونه أكثر هيكل بنائي ارتفاعاً قامت بإنشائه البشرية في التاريخ حتى الآن، فقد حقق المشروع أرقاماً قياسية كثيرة أثناء عمليات البناء وبعد الانتهاء، ولا يزال يحصد برج خليفة الأرقام القياسية بشكلٍ مستمر ليكون بذلك مشروع مستدام يحقق نجاحات بشكلٍ دائم.

وأهم الأرقام القياسية التي حققها برج خليفة في دبي تتمثل بما يأتي:

• أعلى بناء في العالم
• أطول الهياكل القائمة بذاتها في العالم
• أكثر عدد من الطوابق متواجدة في مبنى واحد على مستوى العالم
• أعلى طوابق سكنية يعيش بها أفراد في العالم
• أعلى إطلالة للمشاهدة والمراقبة في العالم
• أطول مصعد للخدمات في العالم
• أطول مسافة يسلكها مصعد كهربائي في العالم

القيمة العقارية لبرج خليفة

تستند الوحدات العقارية بأنواعها المختلفة المتواجدة داخل مشروع برج خليفة إلى قيمة استثمارية مرتفعة، نظراً لأهمية وشهرة البرج العالمية والأحداث المهمة التي يستضيفها البرج.

كما أن الموقع الجغرافي الخاص ببرج خليفة يُشكِّل إضافة نوعية للقيمة العقارية المتعلقة بالوحدات العقارية التي يتكون منها البرج، إذ يقع برج خليفة ضمن منطقة داون تاون دبي التي تعتبر مركز دبي السياحي والحضاري، بحيث تزدهر المنطقة بالفنادق الفاخرة وناطحات السحاب الفاتنة، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية الضخمة التي تكتسب شهرة عالمية، مثل مول دبي الأضخم والأكبر في منطقة الشرق الأوسط، وكذلك النوافير المائية الراقصة.

ويتوفر في برج دبي وحدات عقارية متنوعة تتمثل بالوحدات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى الوحدات العقارية المتعلقة بالمرافق الخدماتية، مثل المسجد والمطاعم والطوابق المخصصة للفندق، وغيرها.

القيمة السياحية لبرج خليفة

يعد برج خليفة والمنطقة المحيطة به في مدينة دبي وجهة سياحية رئيسية يقصدها السياح من مختلف أنحاء العالم، حيث يعمل السياح على زيارة منطقة داون تاون دبي التي تضم برج خليفة للاستمتاع بالإطلالات الساحرة للبرج العملاق وما يحيط به من نوافير وشلالات المياه الراقصة، وكذلك مشاهدة العروض الضوئية المميزة على واجهة البرج، بالإضافة إلى الأحداث العالمية المختلفة التي يستضيفها برج خليفة مثل حفل الألعاب النارية الخاص بمناسبة بدء العام الجديد، والذي بدوره يشمل عروض مذهلة لإطلاق الألعاب النارية من البرج بشكل مبهر كل عام.

وللاستمتاع كذلك برفاهية التسوق يقع بجانب برج خليفة واحد من أكبر المولات في العالم والأكبر في منطقة الشرق الأوسط، حيث يضم مول دبي أرقى الماركات العالمية والمحلية وأكثرها شهرة ويوفر خيارات تسوق على مستوى عالي من الرفاهية والأناقة والجمال.

أسعار الشقق في برج خليفة

تتوفر في برج خليفة وحدات عقارية سكنية بأنماط ومساحات وتصاميم متنوعة، وتتوزع تلك الوحدات السكنية على الطوابق من (الطابق 19 إلى الطابق 37) و (الطابق الـ 45 إلى الطابق 72) و(الطابق 78 إلى الطابق 108).

وتختلف أسعار الشقق السكنية في برج خليفة، حيث تؤثر عدة محددات وعوامل على متوسط تلك الأسعار للشقق، إلا أنه يمكن القول بأن أسعار الشقق بشكلٍ عام في برج خليفة حتى تاريخ كتابة هذا المقال تبدأ من سعر 3.3 مليون درهم إماراتي، وتصل إلى 10 مليون درهم، حسب المساحة وعوامل العرض والطلب والمميزات الخاصة بتلك الشقة.

للاستثمار العقاري في دبي في منطقة برج خليفة استشر امتلاك جلوبال

تتيح شركة امتلاك جلوبال العقارية لجميع عملائها الراغبين بالاستثمار العقاري في منطقة دبي داون تاون العديد من الفرص العقارية الاستثمارية المميزة، حيث تقدم الشركة في ضوء ذلك خدمات عقارية متكاملة تشمل كل ما يلزم العملاء المستثمرين في دبي.

وترتكز امتلاك جلوبال العقارية في خدماتها الاحترافية المقدمة لعملائها المميزين على خبرتها الإقليمية الواسعة في حركة مؤشر الأسواق العقارية، وبالتالي يعمل فريق خبراء الشركة على اقتناص أفضل الفرص العقارية المتاحة التي تتميز بقيمتها الاستثمارية المرتفعة.