دليل منطقة ديرة في دبي

لمحة عن منطقة ديرة في دبي

كانت منطقة ديرة في دبي تمثل المركز التجاري للمدينة، مكتسبة بفضل موقعها الساحلي أهمية كبيرة على طريق الحرير التاريخي، ولاحتوائها على ميناء تجاري كان له أثره في تطور التجارة في دبي، قبل أن تتحول المدينة إلى وضعها الراهن وتعيش أبهى فصول حضارتها.

ولا زالت منطقة ديرة واحدة من أقدم أحياء الإمارة ذات الشعبية الكبيرة بين السياح والمقيمين، بفضل ما تضمه من مجموعة من أشهر الأسواق ومعالم السياحة وتنوع الثقافات الذي يمكن ملاحظته في هذه المنطقة بشكل واضح.

الموقع

تقع منطقة ديرة على الضفة الشمالية لخور دبي، في أقصى شمال المدينة الشرقي، وعلى أبواب إمارة الشارقة.

كما يحدّها شرقاً مطار مدينة دبي الدولي، ويفصل بينهما شارع الشيخ زايد.

البنية التحتية

بفضل تاريخها العتيق كانت المنطقة من أقدم المناطق الحضرية في دبي، ولذا كان من الطبيعي أن تنال المنطقة حظاً وافراً من الاهتمام والتنوع في خدماتها، وفيها تزدحم مرافق الخدمات بأصنافها، وكذا إدارات ووزارات الدولة التي لا تزال مقراتها عاملة فيها حتى اليوم.

وبالإضافة لطرقها العديدة والمتشعبة فللمنطقة اتصال وثيق بمناطق دبي الأخرى بخطوط مترو الأنفاق التي تعبرها، ومتوقفة فيها في 6 محطات موزعة على أحيائها.

المدارس والجامعات

من حيث البيئة التعليمية وخدماتها المتنوعة، فللمنطقة زخمها المرتفع بهذه المرافق، والتي لا يكاد يتسع الحديث عنها كلها، بينما نذكر منها:

1. مدرسة المهلب للتعليم الأساسي للبنين
2. مدرسة دبي للتعليم الثانوي بنين
3. مدرسة الخنساء للبنات للتعليم الثانوي
4. مدرسة كوين الدولية
5. مدرسة الأحمدية للتعليم الأساسي
6. مدرسة آمنة بنت وهب للتعليم الثانوي للبنات
7. مدرسة الوحيدة للتعليم الثانوي للبينين
8. مدرسة الاتحاد الخاصة

ومن أقرب الجامعات إلى المنطقة: «جامعة الوصل»، التي تجاور المنطقة مباشرة، بأفرعها المتنوعة، و «كلية راشد الطبية»...

المستشفيات والمرافق الصحية

كما تضم منطقة ديرة في دبي عدداً من المشافي العامة والخاصة، نذكر منها:

1. المستشفى الكندي التخصصي Canadian Specialist Hospital
2. مستشفى دبي
3. مستشفى الكويت
4. مستشفى برايم

المولات ومراكز التسوق

كما تحدثنا في المقدمة، فالمنطقة تعتبر من المناطق التاريخية ذات التراث التجاري الثري الذي يحكي تاريخ المدينة، وتضم اليوم بالإضافة لمولاتها التجارية العديد من الأسواق القديمة والشعبية، ونذكر من أشهر مولاتها:

1. مركز حمر عين، في شارع أبي يكر الصديق
2. الريف مول، في شارع صلاح الدين
3. مركز الغرير للتسوق، في شارع الرقة
4. مركز المنال، المتخصص بالمنسوجات والمجوهرات، في شارع ديرة
5. مركز ممزر سنتر للتسوق
6. مركز أبو هيل دبي
7. سوق الواجهة البحرية الشعبي، والذي يقدم الأسماك الطازجة يومياً

المرافق الترفيهية

من أشهر مناطق الترفيه في منطقة ديرة:

1. Magic Planet City Centre Deira وهي مدينة ألعاب مناسبة للصغار غالباً.
2. مدينة ملاهي أدفنشر لاند: وهي مدينة ملاهٍ داخلية كبيرة، مصمّمة على شكل غابة، تضمّ ألعاب ركوب مثيرة للكبار وللأطفال وسيارات سباق الملاهي.
3. منتزه شاطئ جزيرة ديرة Dubai Islands Beach: وهو مكان مميز لعشاق السياحة الشاطئية، على جزيرة ديرة المجاورة.

مميزات المعيشة في منطقة ديرة

بفضل ميزات موقعها المثالي في مدينة دبي، وزخم خدماتها، وسهولة الوصول منها إلى مراكز الأعمال النشطة في الإمارة، وخاصة قربها الشديد من وسط مدينة دبي؛ تعتبر المنطقة من مناطق الإقامة والعيش الجيدة في دبي.

وتصنف منطقة ديرة اليوم بين أكثر الأماكن جذباً للباحثين عن خيارات السكن في إمارة دبي، بالإضافة لكونها مركزاً تجارياً رئيساً، ومكاناً من أعرق أحياء دبي التي تشتهر بين السياح بسوق الذهب والمجوهرات العريق، ذي العروض الجذابة.

القيمة الاستثمارية لمنطقة ديرة في دبي

يدرك سكان مدينة دبي أيضاً ضرورة الإقامة في المناطق القريبة من مراكز أعمالهم، نظراً لكثافة المدينة سكانياً وازدحامها الشديد في ساعات الذروة، ولذا يفضّل الموظفون وأصحاب الأعمال في دبي العيش في المناطق الأقرب والأكثر سلاسة في الوصول إلى مراكز الأعمال تلك، وهو يدفع باتجاه زيادة الطلب على المنطقة بشكل واضح، علاوة عن قرب المنطقة من مطار دبي الدولي، وأهم مناطق دبي وأشهر معالمها على الإطلاق.

ولذا فإن فرص التملك في هذه المنطقة وأشباهها سيزيد من فرص استثمار العقار من خلال تأجيره، وبعائد استثماري جيد، ليدرّ الاستثمار العقاري حينها أرباحاً سلبية ثابتة ومرضية، ولكن يشار إلى أن المنطقة غير متاحة للتملك الحر، ولا يمكن للأجانب والوافدين إلى دبي الاستثمار العقاري في منطقة ديرة، ومن المتوقع أن تصبح عقارات التملك الحر متوفرة مستقبلاً بعد اكتمال إنشاء «نخلة ديرة» المنتظرة.

العقارات في منطقة ديرة

تتنوع فرص التملك العقاري في منطقة ديرة في دبي ما بين أراضٍ وشقق وعدد أقل من الفلل، وعلى الرغم من كون المنطقة ذات إرث تاريخي وشعبي لمدينة دبي إلا أن الطلب على استئجار عقاراتها يعتبر من الأكثف بين أقرانها من المناطق.

هل تُعتبر ديرة دبي خيار جيد لشراء شقة؟

بعد التقديم السابق، والإسهاب في الحديث عن الخدمات والمرافق، وميزات الموقع للعيش أو الاستثمار، يمكن للمهتمين بخيارات التملك بهذه المواصفات المفاضلة بينها وبين مناطق دبي الأخرى، والتي نراها من وجهة نظر استثمارية جيدة ومشجعة للمستثمرين المحليين.

وكما بينّا سابقاً، فالمنطقة غير متاحة للتملك الحر، بحيث لا يستطيع الوافدين الأجانب الاستثمار العقاري في منطقة ديرة في الوقت الراهن.

فرص عقارية واستثمارية في ديرة دبي بواسطة امتلاك جلوبال

بفضل حضورنا القوي في مدينة دبي، وموقعنا المميز بين أهم شركات التسويق العقاري، وشراكاتنا الواسعة والمتنوعة، ندعوكم لاكتشاف فرص التملك الأنسب للعيش أو الاستثمار في دبي، وفي أبرز مناطقها العقارية على الإطلاق.

نضمن لعملائنا توفير الدعم الشامل في رحلة التملك، من خلال ما نقدمه لهم من نصح وإرشاد واستشارات عقارية واعية وخبيرة، مع فرص تملك مدروسة، وجولات عقارية واسعة وشاملة، علاوة عن دعمنا اللوجستي في كافة مراحل رحلة تملكهم، بالإضافة لخدماتنا الشاملة لمرحلة لما بعد البيع...

تحرير: امتلاك جلوبال©