هل يمكن للسعوديين تملك العقارات في دبي؟

• هل يمكن للسعوديين تملك العقارات في دبي؟
  • قانون التملك في دبي للأجانب
  • ما هي أنواع العقارات التي يستطيع السعودي تملكها في دبي؟
  • مناطق دبي التي يستطيع السعودي تملك العقارات فيها
• مزايا تملك عقارات في دبي للسعوديين
  • أفضل خيارات التملك في دبي بواسطة امتلاك جلوبال

هل يمكن للسعوديين تملك العقارات في دبي؟

نعم يمكن التملك في دبي للسعوديين كما سبق وبينا ذلك في مقالات متقدمة، وسنتابع الحديث في هذا المقال عن تفاصيل تتعلق بتملك السعوديين للعقار في دبي، وكنا قد ذكرنا أنَّ عام 2020 قد سجل حيازة المستثمرين السعوديين على المركز الأول ضمن قائمة أعلى المستثمرين العرب، والثاني خليجياً، والرابع عالمياً في قوائم الأكثر استثماراً في عقارات دبي.

ومن اللائق ذكره هو أن جُلَّ تملك السعوديين في دبي تركز في الشقق السكنية، إذ إن غالبية السعوديين يستثمرون في شراء الشقق، أما حصة محبي الاستثمار في الفلل فقد بلغت 20% فقط.

قانون التملك في دبي للأجانب

تعتمد التشريعات القانونية المُنظِّمة لعملية استثمار الأجانب في دبي على قوانين تخص الإمارة ذاتها، وتكون صادرة عن حكومة إمارة دبي، فضلاً عن قوانين أخرى عامة صادرة عن الحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة.

وبما يخص شروط شراء العقارات للأجانب في دبي فإن الإمارة توصف بأنها تحظى بشروط ميسرة ومقبولة للأجانب الراغبين بالحصول على حق التملك في الإمارات العربية المتحدة، ويُمكن توضيح أهم النقاط المتعلقة في قانون التملك في دبي للأجانب عبر البنود التالية:

• يسمح التملك في دبي للأجانب ، وذلك وفقاً للمرسوم القانوني الاتحادي رقم 26 لعام 2020 المُعدِّل لبعض بنود القانون الاتحادي رقم 2 لعام 2015 والمتعلق بشأن الشركات التجارية.
• تشمل الملكية الكاملة (بنسبة 100%) للمستثمرين الأجانب في دبي أكثر من 1000 نشاط تجاري وصناعي، باستثناء النشاطات الاقتصادية المتعلقة بالأبعاد الاستراتيجية للدولة، والتي تضم 7 قطاعات مختلفة.
• قبل بدء المستثمر الأجنبي أيَّ نشاط تجاري في إمارة دبي يجب عليه إصدار رخصة تجارية تتطلب إجراءات متعددة يُنجزها المستثمر بخطوات متتالية، حتى يتم استلامه الرخصة القانونية، ويمكنه البدء بممارسة نشاطه الاستثماري دون أي مشاكل.
• التملك المطلق يكون في مناطق التملك الحر المحددة من قبل حكومة دبي.
• يجب تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• ينبغي دفع الاستحقاقات المالية المترتبة على شراء شقة في دبي، مثل: رسوم دائرة الأراضي والأملاك، ورسم تسجيل العقار، ورسم تقييم العقار، ورسم قرض الرهن العقاري، بالإضافة إلى رسوم تسجيل الرهن العقاري.

ما هي أنواع العقارات التي يستطيع السعودي تملكها في دبي؟

يستطيع السعوديون التملك في أنواع عقارات دبي المختلفة وشراء عقار في دبي، وذلك وفق التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر، كما يمكنهم اكتساب حق تملك العقار ملكيةً مطلقةً غير مقيدةٍ بزمن، وكذلك حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدةٍ لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

 وقد تركزت استثمارات السعوديين في عقارات الشقق السكنية في عدة مناطق، أبرزها: مناطق دبي مارينا، وداون تاون دبي، وجي إل تي، ودبي سبورت سيتي؛ أما فيما يتعلق بالفلل السكنية فتركزت استثمارات السعوديين في مناطق دبي لاند، وجميرا، وسبرينغ المرابع العربية، وبالم جميرا، والفرجان، وجزيرة جميرا.

مناطق دبي التي يستطيع السعودي تملك العقارات فيها

وفقاً لما نصت عليه المادة 3 من التشريع رقم 3 لعام 2006 بشأن مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي، فقد حُددت مناطق للتملك الحر في الصفحات من(115-117)،  وفيما يلي نذكر مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي التي يستطيع المواطنون السعوديون شراء العقارات فيها، كما يأتي:

• تلال الإمارات.
• نخلة جميرا.
• السهول “ميدوز”.
• البحيرات.
• الينابيع.
• دبي مارينا.
• أبراج بحيرات جميرا.
• داون تاون دبي.
• المدينة القديمة.
• برج خليفة.
• مجمع دبي للاستثمار.
• ريزيدنس شاطئ جميرا “جي بي آر”.
• الروضة.
• المرابع العربية.
• مدينة دبي الرياضية.
• موتور سيتي.
• المدينة العالمية.
• جبل علي.
• نخلة جبل علي.

مزايا تملك عقارات في دبي للسعوديين

يجد المواطنون السعوديون في إمارة دبي عدة مزايا يمكن وصفها بأنها مهمة وتستحق اعتبارها كعوامل مشجعة على التملك العقاري في دبي للسعوديين، ومن هذه المزايا نذكر، ما يأتي:

• القرب الجغرافي، واللغة، والعادات، والتقاليد المشتركة التي من المفترض أن تُشعر السعودي وكأنه في بلده مما يجعله يُقْدِم على تملك عقار في دبي ليقيم فيه إقامة دائمة ومريحة في حال رغب بالاستثمار والعمل والاستقرار في دبي، أو أن يستثمر عقاره عبر تأجيره، أو إعادة بيعه بسعر أكثر مما اشتراه به، خاصة أن الاستثمار في عقارات دبي يعد أمراً مربحاً ومجدياً.
• القوانين المشجعة للاستثمار، والمسهلة له.
• البنية التحتية القوية والحديثة التي تتمتع بها دبي.
• تحقيق عائدات ربحية مرتفعة على الدوام في حال تم تأجير أو إعادة بيع العقار ضمن سوق عقاري يتطور باستمرار وتزداد فيه معدلات الطلب بشكلٍ مستمر.
• فرصة الاستقرار والعيش في دولة الإمارات العربية المتحدة ضمن بيئة حياة ذات جودة مرتفعة تتوفر فيها معاني الرفاهية والراحة والحداثة.
• من أبرز مميزات الاستثمار في دبي للسعوديين وغيرهم، هي ما أظهرته بيانات فايننشال تايمز "إف دي آي ماركتس"، من نجاح إمارة دبي في تحقيق الصدارة العالمية في العديد من قطاعات الاستثمار الأجنبي المباشر الفرعيّة، إذ جاءت الإمارة في المركز الأول عالمياً من حيث عدد مشاريع أنشطة الصناعات الإبداعيّة، كما تصدّرت كذلك عدد مشاريع الاستثمار الأجنبي في كلٍّ من قطاعات: خدمات الأعمال، والخدمات الماليّة، والنقل والتخزين، والمعدات الصناعيّة، والمبيعات، والتسويق، والدعم.
• كما نجد من بين المميزات المحفزة للسعوديين على الاستثمار في دبي، أن الإمارة قد حقّقت المركز الأول عالمياً ضمن قائمة المدن الأكثر جذباً لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة، خلال الأشهر الستة الأولى من 2022، وفقاً لبيانات "إف دي آي ماركتس" وهي قاعدة البيانات الأكثر شمولاً حول الاستثمارات الأجنبيّة الجديدة حول العالم؛ وقد استحوذت المشاريع الجديدة على نسبة 56% من إجمالي مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر التي استقطبتها دبي خلال الفترة المشار إليها، بحسب تقرير "مرصد دبي للاستثمار"، الصادر عن مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار، إحدى مؤسسات دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي.

وكل ما تقدم يثبت مجدداً السمعة الاستثمارية القوية لدبي والتي تعد ميزة أساسية تحفز المستثمرين السعوديين على التملك العقاري في دبي، وهم  الذين تربطهم بالإمارة علاقات أخوية عريقة ووطيدة.

أفضل خيارات التملك في دبي بواسطة امتلاك جلوبال

لطالما يحرص المستثمرون الطامحون ببدء استثمارات آمنة وناجحة على اللجوء إلى الشركات الموثوقة والخبيرة في السوق الاستثماري، وفي هذا السياق فإن شركة امتلاك جلوبال في دبي؛ تسعى لتقديم خدماتها المتنوعة والمتكاملة للسعوديين الراغبين بالتملك والإقدام على الاستثمار العقاري في دبي، وذلك خلال جميع مراحل التملك في دبي ، بداية من الاستشارات العقارية، والمساعدة في إيجاد العقار المناسب، مروراً بتقديم كل ما يلزم لإتمام عملية التملك العقاري، وانتهاءً  بمختلف خدمات ما بعد البيع، وإدارة الأملاك، وذلك ضمن باقة من الخدمات تشمل كل ما يلزم المستثمر العقاري السعودي في الإمارات؛ ولمعلومات أكثر يمكنكم التواصل مع شركة امتلاك جلوبال عبر معرفاتها الرسمية.

 تحرير: امتلاك جلوبال العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!