مكاتب تجارية بجانب محطة مترو مباشرةً، تمثل فرصة استثمارية مميزة مع خصم خاص من امتلاك العقارية.

هل الاستثمار العقاري في تركيا أفضل من الاستثمار في الاسهم التركية؟

حقق المستثمرون العقاريون عوائد مالية متميزة ويعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدخل المتعددة التي تؤمنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية

هل الاستثمار العقاري في تركيا أفضل من الاستثمار في الاسهم التركية؟
3,718
2017-02-10 تاريخ آخر تحديث 2020-06-26

هل الاستثمار العقاري في تركيا أفضل من الاستثمار في الاسهم التركية؟

ازدهار العقارات في تركيا

خلال العقدين الأخيرين، حقق المستثمرون العقاريّون عوائد ماليّة متميّزة، وربّما يعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدّخل المتعدّدة التي تؤمّنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية.

وفيما يلي نظرة عامّة على بعض الأسباب التي تجعل العقارات مفيدة لمحفظتك الاستثمارية:

عوائد الإيجار

تتمثل في العائد المقدّر من دخل الإيجار المباشر، ويمكن حسابه إما بشكل إجمالي أو صافي.

ويفضّل المستثمرون من أصحاب الخبرة حساب صافي عائد الإيجار الذي يأخذ المصاريف والضّرائب والتّكاليف الأخرى بعين الاعتبار.

العائد على القيمة

تعتبر القيمة وسيلة مثبتة تاريخياً لحساب عائدات الاستثمار العقاري.

الاستثمار المضاد للتضخم!

عادة ما ترتفع الإيجارات مع التضخّم، بينما تظل مدفوعات الرّهن العقاريّ على الممتلكات مستقرّة (الأقساط العقارية)، الأمر الذي يزيد من التدفّق النّقديّ دون زيادة تذكر في النّفقات.

ويمكن أن تؤدي زيادة نسبة التّضخّم إلى زيادة في عدد المستأجرين، حيث أن الرّهن العقاريّ يصبح أكثر تكلفة بالنّسبة للمستهلك العاديّ.

بينما تُسهم زيادة عدد المستأجرين في زيادة الطّلب، الأمر الذي يؤدّي إلى زيادة الإيجارات.

 الاستثمار العقاري في تركيا

الرافعة المالية

إنّ الحرص على شراء العقارات ذات العائد الإيجاريّ الجيّد يوفّر عوائد أكبر.

حيث يمكن أن تزيد من العوائد بشكل كبير باستخدام 100 ألف دولار في الأصول ذات الرّوافع لشراء ثلاثة عقارات بدفعات منخفضة، بدلاً من شراء عقار واحد بنفس المبلغ!

ولكن، وبطبيعة الحال، يعتبر استخدام الرّوافع الماليّة أمراً ينطوي على المخاطرة، لذلك يجب على المستثمر الناجح أن يفهم كيفيّة تأثير الرّافعة الماليّة على استثماراته العقارية.

سداد القروض

إنّ سداد القروض، يحرّر المزيد من الموارد الاستثماريّة لزيادة قيمة الرافعة الماليّة.

حيث يستخدم بعض المستثمرين زيادة رأس المال لعقار واحد وذلك لتحرير الأموال للاستثمار في عقارات أخرى.

تحسين حقوق الملكية

يشتري العديد من المستثمرين الممتلكات عن عمد بسعر مرتفع، وذلك لأنّهم يحتاجون إلى ميزات معينّة موجودة فيها.

ويمكن احتساب قيمة التحسينات المضافة على الممتلكات ما يؤدي إلى زيادة فوريّة في حقوق الملكيّة.

وفي حين أن الاستثمار في الاسهم التركية والسّندات يتأثر بالتّضخّم، توفّر العقارات التّركيّة عوائد استثمارية متعدّدة الأوجه.

الاستثمار في الاسهم التركية

تحرير: امتلاك العقارية©

اخترنا لك
المواصفات التي ينبغي مراعاتها عند شراء شقة سكنية في ظل كورونا

في ظل انتشار فيروس كورونا تعرف على معايير شراء عقار في تركيا وفي دول العالم الأخرى وتعرف على تاثير كورونا على العقار.

2020-06-15
501
منطقة أفجلار في اسطنبول مميزة للعيش والاستثمار

تعرّف على منطقة أفجيلار في إسطنبول  التي تعتبر من المناطق الحيوية الواعدة. وتعرّف على طبيعة السكن والاستثمار فيها وأجمل...

2020-05-25
1,454
معلومات عن منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول

تعرف على منطقة كوتشوك شكمجة المميزة في إسطنبول، وتعرف على طبيعة السكن والاستثمار فيها وأجمل الأماكن السياحية.

2020-05-22
1,272
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها