أيهما أفضل في تركيا: الاستثمار في العقار أم الأسهم؟

حقق المستثمرون العقاريون عوائد مالية متميزة ويعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدخل المتعددة التي تؤمنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية

أيهما أفضل في تركيا: الاستثمار في العقار أم الأسهم؟
6,986
2017-02-10 تاريخ آخر تحديث 2021-03-30

أيهما أفضل في تركيا: الاستثمار في العقار أم الأسهم؟


لماذا يعتبر الإستثمار في العقار أفضل من استثمار الأسهم في تركيا؟

خلال العقدين الأخيرين، حقق المستثمرون العقاريّون عوائد ماليّة متميّزة، وربّما يعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدّخل المتعدّدة التي تؤمّنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية.

وفيما يلي نظرة عامّة على بعض الأسباب التي تجعل العقارات مفيدة لمحفظتك الاستثمارية:

1. عوائد الإيجار والعائد على القيمة من استثمار العقار

تتمثل في العائد المقدّر من دخل الإيجار المباشر، ويمكن حسابه إما بشكل إجمالي أو صافي.

ويفضّل المستثمرون من أصحاب الخبرة حساب صافي عائد الإيجار الذي يأخذ المصاريف والضّرائب والتّكاليف الأخرى بعين الاعتبار.

تعتبر القيمة وسيلة مثبتة تاريخياً لحساب عائدات الاستثمار العقاري.

الجنسية التركية الجنسية التركية

2. استثمار العقار مضاد للتضخم

عادة ما ترتفع الإيجارات مع التضخّم، بينما تظل مدفوعات الرّهن العقاريّ على الممتلكات مستقرّة (الأقساط العقارية)، الأمر الذي يزيد من التدفّق النّقديّ دون زيادة تذكر في النّفقات.

ويمكن أن تؤدي زيادة نسبة التّضخّم إلى زيادة في عدد المستأجرين، حيث أن الرّهن العقاريّ يصبح أكثر تكلفة بالنّسبة للمستهلك العاديّ.

بينما تُسهم زيادة عدد المستأجرين في زيادة الطّلب، الأمر الذي يؤدّي إلى زيادة الإيجارات.

 الاستثمار العقاري في تركيا
3. الرافعة المالية في العقار

إنّ الحرص على شراء العقارات ذات العائد الإيجاريّ الجيّد يوفّر عوائد أكبر.

حيث يمكن أن تزيد من العوائد بشكل كبير باستخدام 100 ألف دولار في الأصول ذات الرّوافع لشراء ثلاثة عقارات بدفعات منخفضة، بدلاً من شراء عقار واحد بنفس المبلغ!

ولكن، وبطبيعة الحال، يعتبر استخدام الرّوافع الماليّة أمراً ينطوي على المخاطرة، لذلك يجب على المستثمر الناجح أن يفهم كيفيّة تأثير الرّافعة الماليّة على استثماراته العقارية.

4. تحسين حقوق الملكية

يشتري العديد من المستثمرين الممتلكات عن عمد بسعر مرتفع، وذلك لأنّهم يحتاجون إلى ميزات معينّة موجودة فيها.

ويمكن احتساب قيمة التحسينات المضافة على الممتلكات ما يؤدي إلى زيادة فوريّة في حقوق الملكيّة.

وفي حين أن الاستثمار في الاسهم التركية والسّندات يتأثر بالتّضخّم، توفّر العقارات التّركيّة عوائد استثمارية متعدّدة الأوجه.

الاستثمار في الاسهم التركية
فلل فاخرة في اسطنبول فلل فاخرة في اسطنبول

تحرير: امتلاك العقارية©

اخترنا لك
نصائح مهمة حول شراء الأجانب للأراضي في تركيا

تابعوا معنا الحوار الخاص مع مدير عام شركة أركان العقارية السيد عبد الله أداك، حول أنواع الأراضي في تركيا، وكيفية استثمار...

2021-04-15
435
شروط الاستثمار في تركيا : هل تدعم الحكومة الاستثمارات الأجنبية؟

تعرف بالتفصيل على شروط الاستثمار في تركيا بكافة أنواعه. شروط الاستثمار العقاري والزراعي وشروط فتح محل في تركيا. تعرف أيض...

2021-04-15
173
الاحتيال العقاري وأبرز أشكاله وكيفية التعامل معه في تركيا

ما هو الاحتيال العقاري وما هي أهم طرقه وكيف يمكن التعامل معه في تركيا، الخبراء القانونيون في امتلاك العقارية يقدمون لكم...

2021-04-15
366
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها