بهترین مناطق و شهرهای ترکیه در سال 2022 برای سرمایه گذاری

بهترین مناطق و شهرهای ترکیه در سال 2022 برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات

با افزایش نرخ تورم جهانی و ورود بحران ویروس کرونا و سویه های جهش یافته آن به سومین سال، سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ثابت کرد که بهترین و مطمئن ترین پناهگاه برای حفظ ارزش ثروت و قدرت خرید سرمایه گذاران در برابر تورم بی سابقه ای است که امروزه شاهد آن هستیم.

در سال گذشته (2021)، همزمان با افزایش تقاضای خرید ملک از طرف شهروندان ترکیه و اتباع خارجی، بخش املاک و مستغلات ترکیه یکی از متمایزترین بازارها در سطح جهان بود. کسانی که از طریق خرید ملک در این بازار سرمایه گذاری کرده بودند، تنها ظرف یک سال بالغ بر 100 درصد، سود کسب کرده اند.

صاحبان املاک و همچنین کسانی که ظرف یکسال گذشته (2021) در هر کدام از استان های بزرگ ترکیه همچون استانبول، ملک خریداری کرده بودند، با فرا رسیدن سال (2022) و تنها ظرف یک سال، سودهای کلانی را به دست آوردند. این گزاره بهترین گواه بر صحت این سخن است که سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات مطمئن ترین سرمایه گذاری خواهد بود.

کما اینکه طی یک سال گذشته و با فرا رسیدن سال جدید (2022)، اجاره بها در سراسر ترکیه افزایش قابل توجهی داشته است. این مسأله نیز اعتماد سرمایه گذاران بخش املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری بیشتر دو چندان نموده و به آنها اطمینان بخشیده است که سرمایه گذاری ملکی همواره با افزایش نرخ تورم، شاهد افزایش قیمت بوده و در برابر بحران های اقتصادی مختلف خدشه ناپذیر خواهد بود.

با توجه به مطالب عنوان شده، کارشناسان شرکت املاک و مستغلات امتلاک بنا دارند در این مقاله مهمترین و بهترین مناطق و شهرهای ترکیه را که برای سرمایه گذاری ملکی مناسب تر هستند و سودهای کلانی را برای صاحبان سرمایه به ارمغان می آورند، به شما عزیزان معرفی کنند.

1. شهر استانبول

سرمایه گذاری در تمام بخش های شهر استانبول و به ویژه در بخش املاک و مستغلات آن، از ارزش بالایی برخوردار است. این شهر از نظر سوددهی سرمایه گذاری ها، در مقایسه با دیگر شهرهای ترکیه، همواره در مرتبه اول قرار دارد.

بر اساس گزارش های صادر شده از طرف ارگان های دولتی، قیمت املاک و مستغلات شهر استانبول، طی یکسال گذشته (2021)، بالغ بر 95 درصد افزایش داشته است. بنا به داده های شرکت بریتانیایی نایت فرانک که یکی از معتبرترین آژانس بین المللی املاک و مستغلات است، استانبول از نظر افزایش قیمت ملک در سطح نهم جهان قرار می گیرد.

کارشناسان دلیل افزایش قیمت املاک و مستغلات استانبول را علاوه بر افزایش چشمگیر تقاضا سرمایه گذاران ترکیه ای و خارجی، به ویژه بعد از کاهش نرخ سود بانکی توسط بانک مرکزی ترکیه، در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و مواد اولیه به کار رفته در ساخت و ساز می دانند که به خاطر کاهش نرخ لیر و افزایش تورم جهانی بوده است.

با نگاهی به اعداد و ارقام قیمت املاک و مستغلات استانبول طی پنج سال گذشته و همچنین اجاره بهای آپارتمان های این شهر، به سودهای کلان و قابل توجهی که سرمایه گذاران این بخش کسب کرده اند، پی خواهیم برد. به همین جهت کارشناسان معتقدند، سرمایه گذاری در این شهر، به ویژه در بخش املاک و مستغلات آن، از نظر سودآوری بالاتر از دیگر شهرهای ترکیه است.

جدول زیر میانگین قیمت آپارتمان های سه خوابه استانبول را طی سالها 2020، 2021 و 2022 و پیشینی سود احتمالی یک سال آینده را نشان می دهد:

جدول (1): پروژه‌های ویژه در ترکیه نمایش همه نمایش همه سود سرمایه گذاری با خرید ملک در استانبول در سال های 2020، 2021 و 2022
منطقه	در لیست پروژه‌های برجسته ما جستجو کنید و ملک مناسب برای شما را پیدا کنید. میانگین قیمت آپارتمان سه خواب 3+1 در سال 2020	میانگین قیمت آپارتمان سه خواب 3+1 در سال 2021	درخواستی برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه دارید تا ۵۰ هزار دلارتا ۱۰۰ هزار دلارتا ۲۵۰ هزار دلارتا ۴۰۰ هزار دلارتا ۱ میلیون دلار چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟ استودیو1 2 3 4 5+ ما مجموعه‌ای از گزینه‌ها برای شما داریم. ▼ با من تماس بگیر با توجه به توضیحات ارائه شده با پردازش داده ها و ارسال موارد بازاریابی موافقت می نمایم. سپاسگزاریم! باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت. میانگین قیمت آپارتمان سه خواب 3+1 در سال 2022	میانگین افزایش سالانه	مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید آیا درخواست انجام مشاوره با کارشناسان فعال در شرکت امتلاک را دارید؟ بیا برویم مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید وسیله ارتباطی مورد توجه شما چیست؟ تماس تلفنیزومجلسه گوگلواتساپ مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید چه روزی برای تماس ما با شما مناسب است؟ Thu25 Apr Fri26 Apr Sat27 Apr Sun28 Apr Mon29 Apr Tue30 Apr Wed1 May مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید به ما اجازه دهید با شما تماس بگیریم ▼ با من تماس بگیر با توجه به توضیحات ارائه شده با پردازش داده ها و ارسال موارد بازاریابی موافقت می نمایم. سپاسگزاریم! باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت. پیشبینی سود یکسال آینده
باشاك شهير	پروژه‌های ویژه در ترکیه نمایش همه نمایش همه 110 هزار دلار	180 هزار دلار	در لیست پروژه‌های برجسته ما جستجو کنید و ملک مناسب برای شما را پیدا کنید. 200  هزار دلار	45 هزار دلار	45 هزار دلار
بيليك دوزو	درخواستی برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه دارید تا ۵۰ هزار دلارتا ۱۰۰ هزار دلارتا ۲۵۰ هزار دلارتا ۴۰۰ هزار دلارتا ۱ میلیون دلار چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟ استودیو1 2 3 4 5+ ما مجموعه‌ای از گزینه‌ها برای شما داریم. ▼ با من تماس بگیر با توجه به توضیحات ارائه شده با پردازش داده ها و ارسال موارد بازاریابی موافقت می نمایم. سپاسگزاریم! باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت. 150 هزار دلار	200 هزار دلار	مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید آیا درخواست انجام مشاوره با کارشناسان فعال در شرکت امتلاک را دارید؟ بیا برویم مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید وسیله ارتباطی مورد توجه شما چیست؟ تماس تلفنیزومجلسه گوگلواتساپ مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید چه روزی برای تماس ما با شما مناسب است؟ Thu25 Apr Fri26 Apr Sat27 Apr Sun28 Apr Mon29 Apr Tue30 Apr Wed1 May مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید به ما اجازه دهید با شما تماس بگیریم ▼ با من تماس بگیر با توجه به توضیحات ارائه شده با پردازش داده ها و ارسال موارد بازاریابی موافقت می نمایم. سپاسگزاریم! باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت. 250 هزار دلار	50 هزار دلار	50 هزار دلار
اسنيورت	75 هزار دلار	100 هزار دلار	150 هزار دلار	37.5 هزار دلار	37 هزار دلار

 

جدول (2) سود سرمایه گذاری از طریق اجاره دادن ملک در استانبول طی سال های 2020، 2021 و 2022
منطقه	میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان سه خواب 3+1 در سال 2020	میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان سه خواب 3+1 در سال 2021	میانگین اجاره ماهانه یک آپارتمان سه خواب 3+1 در سال 2022	میانگین افزایش سالانه	افزایش قیمت ظرف یکسال آینده
باشاك شهير	3000 لیره ترکیه	3500 لیره ترکیه	4700 لیره ترکیه	850 لیره ترکیه	1000 لیره ترکیه
بيليك دوزو	2500 لیره ترکیه	3600 لیره ترکیه	4650 لیره ترکیه	1075 لیره ترکیه	1100 لیره ترکیه
اسنيورت	1900 لیره ترکیه	2200 لیره ترکیه	3000 لیره ترکیه	950 لیره ترکیه	1000 لیره ترکیه

2. آنکارا، پایتخت ترکیه

از دیگر شهرهای ترکیه که برای سرمایه گذاری از ارزش بسیار بالایی برخودار است، آنکارا، پایتخت ترکیه است. دلایل این امر را باید در موقعیت سیاسی این شهر دانست؛ زیرا پایتخت مدیریتی و سیاسی کشور است؛ به همین جهت کاملا طبیعی است که تقاضای خرید یا اجاره املاک و مستغلات آن، از طرف شهروندان ترکیه و اتباع خارجی، همواره بالا و روبه رشد باشد. طی یک سال گذشته (2021) این شهر از نظر تعداد و حجم سرمایه گذاری های ملکی و فروش املاک و مستغلات، مرتبه دوم را بعد از استانبول به خود اختصاص داد.

در مطالعه ای که توسط آژانس املاک نایت فرانک (Knight Frank ) انجام شده است، آنکارا یکی از شهرهای مهم ترکیه بوده که قیمت املاک و مستغلات آن ظرف دو سال گذشته (2021 – 2020) در مقایسه با سایر شهرهای جهان، شاهد افزایش چشمگیری بوده است.

بر اساس داده های مطالعه مذکور، آنکارا با افزایش 25،8 درصدی قیمت املاک و مستغلات در سال 2021، در مرتبه دهم جهان قرار گرفت. ناگفته نماند که معیار افزایش قیمت، به دلار بوده است نه به لیر؛ زیرا بر اساس لیر، این افزایش قیمت گاهی به 100 درصد هم خواهد رسید.

3. آنتالیا

شهر آنتالیا و سواحل گرم آن که مشرف به دریای مدیترانه هستند، مقصدی همیشگی برای روس ها و اروپایی ها است. بازارا املاک و مستغلات این شهرِ توریستی بسیار فعال بوده و خرید و فروش ملک در آن از طرف شهروندان ترکیه و اتباع خارجی از رونق بالایی برخوردار است.

با توجه به اینکه آنتالیا یکی از مهمترین شهرهای توریستی ترکیه است و استراحتگاههای مجلل، هتل های لوکس، اماکن توریستی متعدد و همچنین تعداد زیاد توریست هایی که در طول سال از این شهر بازدید می کنند، شهره عام و خاص است، کارشناسان شرکت امتلاک معتقدند که در این شهر می توان بهترین فرصت های سرمایه گذاری ملکی را یافت.

شعبه شرکت امتلاک در شهر آنتالیا، قیمت املاک و مستغلات این شهر را ظرف دو سال گذشته مورد بررسی قرار داده است. بر اساس این پژوهش قیمت املاک و مستغلات آنتالیا ظرف دو سال گذشته حداقل 8 و حداکثر 23 درصد افزایش قیمتی تجربه کرده است (معیار افزایش قیمت بر اساس دلار بوده است نه لیر؛ زیرا اگر مبنا را لیر قرار دهیم، این افزایش قیمت گاهی اوقات به 100 درصد هم می رسد). همچنین اجاره بهای مسکن در این استان، طی دو سال نامبرده، با توجه به بهبود حوزه گردشگری، افزایش چشمگیر توریست ها و همچنین افزایش تقاضا برای اجاره مسکن، همواره در حال افزایش بوده است.

4. ترابزون

بر اساس طبقه بندی شرکت امتلاک پیرامون بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاری ملکی، ترابزون در میان سایر استان های ترکیه، مرتبه چهارم را به خود اختصاص می دهد. ترابزون واقع در ساحل دریای سیاه، شهری کوهستانی - ساحلی است، با طبیعی دلربا و سرسبز که یکی از مهمترین مقصدهای گردشگری ترکیه به حساب می آید.

با توجه به افزایش عمومی قیمت املاک و مستغلات در سراسر ترکیه، ترابزون نیز از این قاعده مستثنی نبوده، بطوریکه قیمت خرید و همچنین اجاره بهای مسکن در این شهر، با توجه به رونق ساخت و ساز و انجام پروژه های عمرانی متنوع در آن، همواره صعودی بوده است.

5. ساکاریا

ارزشمند بودن سرمایه گذاری در ساکاریا، در درجه اول به نزدیکی این شهر به استانبول باز می گردد. انتظار می رود قیمت املاک و مستغلات ساکاریا طی دوره های آینده، به ویژه پس از کشف یک میدان گاز طبیعی در سواحل آن و آغاز عملیات ساخت پالایشگاههای استخراج گاز، به طرز قابل توجهی افزایش یابد.

کارشناسان شرکت امتلاک، بر اهمیت بالای این منطقه برای سرمایه گذاری تأکید می کنند. میانگین تقاضای خرید و اجاره ملک در این شهر، به ویژه از طرف اتباع خارجی افزایش یافته است؛ زیرا شهری آرام بوده و در مجاورت با استانبول قرار دارد.

6. شهر کوجالی

کوجالی طی سالیان گذشته، بسیار مورد توجه شرکت های ساختمانی قرار گرفته است. فرآوانی پروژه های ساختمانی – عمرانی، رونق خاصی به این شهر بخشیده است. تعداد ساکنان آن به مرور زمان افزایش پیدا کرده و بخش توریسم آن به طرز قابل توجهی توسعه یافته است.

با توجه به طرح رسمی دولت جهت توسعه بیش از بیش شهر کوجالی و با نگاهی به واقعیت بیرونی مبنی بر توسعه چشمگیر شهر و توجه بی سابقه دولت به آن، تردیدی نداشته باشید که سرمایه گذاری در تمام بخش های این شهر، به ویژه در بخش املاک و مستغلات آن، با بازدهی بالایی همراه خواهد بود. فرصت های متنوعی از سرمایه گذاری ملکی در کوجالی فراروی سرمایه گذاران است و بدون شک در میان مدت و بلند مدت، سودهای مناسبی را برای صاحبان سرمایه به ارمغان خواهد آورد.

7. شهر بورسا

دلیل ارزشمند بودن سرمایه گذاری در شهر بورسا، در درجه اول به توریستی بودن و در درجه دوم به صنعتی بودن این شهر باز می گردد. تقاضای خرید و اجاره مسکن در این شهر، همواره روبه رشد بوده است. درآمد حاصل از اجاره انواع ملک، به ویژه مسکن و آپارتمان در این شهر، به نسبت دیگر استان های ترکیه بالا است.

بورسا را باید ضمن شهرهایی دسته بندی کرد که سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات آن، با بازدهی بالایی همراه خواهد بود. شعبه شرکت امتلاک در شهر بورسا، فرصت های سرمایه گذاری بی نظیر، کمیاب و متنوعی را در بخش املاک و مستغلات بورسا به شما عزیزان معرفی می کند، از آپارتمان های مسکونی و مغازه گرفته تا پروژه ملکی بزرگ، همچون: کارخانه ها، مراکز تجاری، هتل ها، زمین های کشاورزی و دیگر موارد.

 

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ می توانید آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید !