Подробный гайд по покупке недвижимости в Турции в 2024 году

2024-01-06

22,083 Просмотры

Подробный гайд по покупке недвижимости в Турции в 2024 году

Есть много вопросов, которые приходят в голову тем, кто хочет купить недвижимость в Турции, особенно после принятия твердого решения сделать это.

Учитывая большой опыт Imtilak Real Estate на турецком рынке недвижимости, мы предлагаем интегрированный справочник, в котором собрана информация с аббревиатурой без предубеждений и пояснениями без преувеличения.

Какие виды недвижимости может купить иностранец в Турции?

В общем, вы должны знать, что выполнение условий легального владения недвижимостью в Турции будет залогом получения права владения недвижимостью без ограничений.

Законы о собственности в Турции дали возможность иностранцу владеть за всех граждан стран мира, за совершенно ограниченными исключениями (включая граждан Кубы, Северной Кореи, Сирии, Армении и Кипра), и другими исключениями в региональным образом (включая граждан некоторых приграничных с Турцией стран, где это запрещено законом, например, принадлежащих грекам в приграничных городских районах).

1. Квартиры

Иностранец имеет возможность купить квартиру в Турции со всеми ее вариантами и видами, за наличный расчет или в рассрочку. Независимо от того, насколько различна цель владения (жилье, работа, торговля или инвестиции).

2. Виллы

Иностранец также может купить виллу в Турции во всех вариантах, будь то с целью проживания, инвестиции или получения турецкого гражданства без каких-либо ограничений.

3. Земли

Иностранцу также разрешено покупать все виды земли в Турции, сельскохозяйственной или строительной, с возможностью инвестировать в нее и получать выгоду от ее сельскохозяйственного урожая или строить на ней для реконструкции.

4. Фермы

Для иностранцев, которые хотят купить фермы в Турции по разумным ценам и с роскошными вариантами, варианты будут доступны и широко открыты.

5. Магазины

Некоторые иностранные инвесторы также предпочитают покупать магазины в Турции в ее огромных торговых комплексах или на ее оживленных рынках, чтобы их инвестиции приносили им хорошую прибыль, используя при этом возможность получения турецкого гражданства.

6. Огромные проекты, такие как торговые центры, школы и отели.

Различные типы недвижимости и крупные инвестиции, все из которых доступны для вас.

Преимущества и преимущества покупки недвижимости в Турции

Среди наиболее важных особенностей, о которых можно говорить в этой области:

Возможность подать заявление на получение турецкого гражданства для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью 250 000 долларов США и более, получить турецкий паспорт и воспользоваться всеми преимуществами и правами гражданства.
Или получение недвижимости в Турции, если стоимость недвижимости меньше 250 000 долларов.
Недвижимость в Турции отличается своим качеством и высоким уровнем роскоши по сравнению с ее приемлемыми ценами по сравнению с остальной Европой.
Выгодный возврат инвестиций основан на силе туризма в Турции, где возможность аренды квартир в течение нескольких туристических сезонов в течение года доступна по хорошим и обнадеживающим ценам.
Относительно низкая стоимость жизни при высоком качестве по сравнению с Европой и странами региона.
Разрешение инвесторам связать свои иностранные инвестиции между Востоком и Западом.
Создание возможности для детей учиться в турецких университетах, как частных, так и государственных, с международными школами, доступными на разных языках.
Живя в консервативной среде, близкой к восточной и арабской среде и наслаждаясь цивилизацией европейских стран.

Лучшие города для покупки недвижимости в Турции

1. Стамбул

Согласно нашему видению и опыту в Imtilak Real Estate, мы можем классифицировать Стамбул как один из лучших вариантов владения недвижимостью в Турции, учитывая его культурную ценность, а также важность для туризма и инвестиций.

Если вы хотите купить недвижимость в Стамбуле, Турция, вы найдете бесконечный поток вариантов недвижимости с различными видами на море, в центре города или даже рядом с его наиболее важными историческими достопримечательностями, розовыми садами и лесами.

Здесь, в Стамбуле, колесо никогда не перестает вращаться, всегда продвигая инвестиции в недвижимость.

2. Анталия

Анталия приобрела свою туристическую известность, превратившись в первое направление для иностранных туристов (в частности, европейцев и россиян) благодаря своему расположению на теплых водах на берегу Средиземного моря.

Анталия характеризуется своей прекрасной природой и волшебными пляжами, а ее недвижимость отличается высокой доходностью инвестиций из-за большого количества туристов, которые приезжают в нее в туристические сезоны, что побуждает многих желающих получить выгоду, купив недвижимость в Анталия, Турция, рядом с жизненно важными туристическими точками.

3. Трабзон

Излюбленный город арабов и икона красоты среди первозданной природы на берегу Черного моря, которые часто ищут элитные апартаменты и виллы по приемлемым ценам, чтобы купить недвижимость в Трабзоне, Турция, чтобы отдохнуть в его спокойная атмосфера.

4. Анкара

Покупка недвижимости в Анкаре, Турция, означает, что вы находитесь в центре политической столицы Турции, которую можно классифицировать по степени важности по сравнению с остальными другими государствами.

Анкара имеет умеренную природу, богата своими удобствами, блестящими проектами в сфере недвижимости и услугами, которые затрагивают все аспекты жизни, и все это по ценам на недвижимость, которые конкурируют со Стамбулом.

5. Бурса

Многие предпочитают покупать недвижимость в Турции в Бурсе из-за ее очень важных характеристик:

Его туристическое расположение и очаровательная природа, пока он не стал известен как Зеленая Бурса.
Его близость к городу Стамбул и связь с морскими и наземными транспортными линиями.
Бурса — один из крупнейших городов с точки зрения плотности населения, и, кроме того, это оживленный город.

6. Коджаэли

Многие инвесторы находят свое желание купить недвижимость в Коджаэли, Турция, из-за его близости к Стамбулу с его азиатской стороны, его приятной природы и приемлемых, даже дешевых цен по сравнению со Стамбулом.

Таким образом, Коджаэли с его многочисленными городами является лучшим выбором для людей с небольшим бюджетом.

7. Сакарья

Многие иностранцы хотят поселиться или заняться туризмом в зеленом городе Сакарья и рядом с озером Сапанджа, которое обладает волшебной атмосферой, покупая недвижимость в Сакарье, Турция, с самыми красивыми видами, в месте, которое находится всего в часе езды от Стамбула.

покупка недвижимости в Турции для иностранцев

Процедуры покупки недвижимости в Турции

Покупку недвижимости и передачу права собственности между продавцом и покупателем можно осуществить за один день и в несколько простых шагов, а этапы покупки недвижимости в Турции можно обобщить в нескольких пунктах, а именно:

После принятия решения о выборе подходящей квартиры покупатель должен приехать в Турцию для подписания договора купли-продажи, либо его представитель должен явиться в официальное агентство, заверенное нотариусом, или в одном из посольств Турции за рубежом.
Получение налогового номера нового владельца от налогового департамента в течение нескольких минут, и налоговый департамент предоставляет каждому иностранцу в Турции для облегчения официальных транзакций.
Принесите паспорт с его переводом на турецкий язык, заверенным нотариусом.
Принесите отчет об оценке недвижимости (для иностранцев), который представляет собой отчет, показывающий стоимость недвижимости на основании решения, выданного утвержденной компанией по оценке недвижимости в соответствии с определенными процедурами.
Обратитесь в Управление регистрации недвижимости «Title Deed», чтобы продавец отказался от собственности в пользу нового владельца.
Уплата налогов, причитающихся с продавцов.
Затем новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности на его новую собственность, в котором указана вся информация о собственности, ее местонахождение и имя нового владельца.

Налог на покупку недвижимости в Турции

Фиксированной и конкретной величины налога на покупку новой недвижимости в Турции не существует, но налог рассчитывается в процентах от цены проданной недвижимости.

Налоги на недвижимость в Турции делятся на три вида, часть из которых уплачивается при покупке недвижимости, налоги уплачиваются ежегодно, а часть уплачивается ежемесячно в виде (возврата) комплексу в обмен на дополнительные услуги.

Мы ограничиваем наше обсуждение здесь налогами на покупку недвижимости, которые уплачиваются только один раз в процессе покупки:

Налог на свидетельство о праве собственности на недвижимость: это единовременный налог, который уплачивается, когда свидетельство о праве собственности регистрируется в Департаменте регистрации недвижимости в Турции. Это 4% от стоимости недвижимости. Оплачивается как собственником, так и покупателем поровну между собой, и каждый из них платит по 2% от стоимости недвижимости.
Налог на добавленную стоимость: Этот налог уплачивается один раз при покупке недвижимости в Турции, и его величина колеблется от 1% до 8%, а в некоторых случаях достигает 18%, и рассчитывается в зависимости от типа недвижимости, ее чистой площади, и его расположение... и часто выдаются решения об освобождении иностранных инвесторов от уплаты этого налога.

Советы и предостережения перед покупкой недвижимости в Турции

Теперь, прежде чем вы примете неизбежное решение о покупке, мы можем дать вам несколько важных советов из нашего опыта работы с Imtilak Real Estate с проектами, недвижимостью и законами Турции:

Проверьте качество инфраструктуры квартиры и проекта, которым вы хотите владеть.
Изучите разделение комнат и их соответствие вашим потребностям и количеству членов вашей семьи, прежде чем принимать решение о покупке.
Проверьте возможность модификации квартиры.
Отслеживайте источники неприятностей в непосредственной близости от проекта перед покупкой.
Обратите внимание на выбор правильного вида и убедитесь, что вы не сможете закрыть его позже.
Ознакомьтесь с окрестностями дома и строительной площадкой.
Обеспечьте целостность правового статуса дома и чистоту его записи в отделах регистрации прав собственности, так как многие объекты недвижимости связаны с ипотекой или имеют определенные проблемы.
Узнайте о ежемесячных доходах от имущества, поскольку эти доходы представляют собой постоянные дополнительные расходы на имущество в обмен на услуги по проекту.
Остерегайтесь поддельных предложений и мошенничества с недвижимостью , вы находитесь в новой стране, и осторожность должна преобладать.
Избегайте чрезмерно дорогой недвижимости, так как эти предложения часто связаны с нарушениями или серьезными проблемами.
Остерегайтесь попасть в ловушку поддельных предложений с преувеличенной доходностью инвестиций, так как большинство этих предложений не продают ничего, кроме иллюзии, и часто скрывают ряд проблем.
Выберите надежного консультанта по недвижимости и убедитесь в надежности выбранной вами консалтинговой компании, проверив мнения ее предыдущих клиентов.

Имтилак риелторские услуги для желающих купить недвижимость в Турции

Imtilak Real Estate была и остается путеводителем для тех, кто идет по пути инвестиций в недвижимость Турции, примером своих услуг, отказавшихся от первенства и лидерства. Наши услуги были отражением потребностей рынка и потребностей арабских и иностранных инвесторов, в частности, после покупки недвижимости.

Наши услуги в Imtilak Real Estate делятся на два вида:

Предпродажные услуги включают в себя:

Встреча из аэропорта в отель.
Услуги хостинга и размещения.
Специализированные консультации по недвижимости.
Бесплатные туры по недвижимости.

Послепродажное обслуживание включает в себя:

Организация процесса купли-продажи недвижимости.
Прием имущества и проверка его соответствия договору.
Получение вида на жительство в сфере недвижимости и сопровождение файлов гражданства Турции для наших клиентов.
Открытие банковского счета
Подготовка недвижимости к использованию (отделка, мебель...).
Управление делами с недвижимостью: сдача в аренду, перепродажа, отслеживание налогов, сборов и счетов, связанных с недвижимостью.

Кроме того, другие услуги, которые редко встречаются в одном месте, с более чем 10-летним опытом и командой из более чем 500 человек, готовых предоставить лучший сервис и непревзойденный профессионализм.