Информация о налоге на роскошную недвижимость в Турции

2024-02-16

14,123 Просмотры

Информация о налоге на роскошную недвижимость в Турции

Налог на роскошную недвижимость в Турции

Налог на элитную недвижимость в Турции (Degerli konut vergisi) — это налог, взимаемый в соответствии с налоговым законодательством Турции с каждого объекта недвижимости, используемого в жилых целях, при условии, что его стоимость превышает 5 миллионов турецких лир.

Согласно Закону № 7194 и поправкам к Закону о земельном налоге № 1314: «Взимание налога на ценные дома было введено со всей турецкой собственности, расположенной в пределах границ Турецкой Республики, которая имеет статус «место жительства». "с высокой стоимостью в 5 миллионов турецких лир и более.

В соответствии с поправками к Закону № 7194; Этот налог взимается с недвижимости, отвечающей требованиям, начиная с 2020 года.

Статус этого налога был дополнительно изменен статьей 24 Закона о земельном налоге, которая отложила введение налога на ценное жилье до 2021 года. Об этом налоге было сообщено и опубликовано в Официальном вестнике 15 января 2021 года.

Читайте также нашу статью о снижении налога на недвижимость в Турции.

Предмет налога - величина налога - Понятие имущества, имеющего статус жилого дома

Предметом налога станет недвижимость в Турции в пределах турецкой территории, которая имеет статус жилого помещения и которая в 2020 году стоит более 5 миллионов турецких лир, покрываемая налогом на ценное жилье.

Величина налога будет облагаться недвижимым имуществом сверх предельной стоимости, начиная с года, следующего за годом, в котором ее стоимость превысила лимит, поэтому отчисление налога на недвижимость, стоимость которой превысила установленную в 2020 г., будет осуществляться в 2021 г.

Понятие «имущество как жилье» включает каждый жилой дом, составляющий отдельную часть жилого комплекса, а также каждую отдельную часть зданий, состоящую из одной или нескольких отдельных частей, то есть частей самостоятельного жилого комплекса, стоимость из которых рассчитывается отдельно, каждая часть сама по себе.

Записи об очередях на части недвижимого имущества рассматриваются для определения того, имеют ли они статус жилья.

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать нашу статью о праве собственности в Турции - все о праве собственности на недвижимость.

Вычитание и отношение

Налоговый вычет налога на ценное жилье будет представлять собой «налоговую стоимость строительства», определенную в соответствии со статьей 29 Закона о налоге на недвижимость:

(Величина налога на ценный дом определяется исходя из стоимости квадратного метра строительства, которая определяется совместно Министерством финансов и казначейства, Министерством окружающей среды и урбанизации, а также стоимости земли доля имущества, определенная в соответствии с надлежащей налоговой процедурой комитетами по оценке).

Величина налога на жилье для всей реализованной недвижимости в 2021 году будет следующей:

Стоимость недвижимости		Ориентировочная ставка налога на имущество 2021
От	К	Ориентировочная ставка налога на имущество 2021
5 227 000 турецких лир	7 841 000 турецких лир	3 на 1000
7 841 000 турецких лир	10 455 000 турецких лир	6 на 1000
Более 10 455 000 турецких лир		10 на 1000

Налог будет рассчитываться для жилья, отвечающего требованиям, в котором имеется более одного акционера, исходя из общей стоимости жилья.

Назначение налога - место и время уплаты

Налог на ценное жилье уплачивается собственником жилого комплекса, держателем налоговых условий или владельцем права пользования имуществом, а при их отсутствии - собственником имущества, а при имущество принадлежит более чем одному собственнику, каждый собственник платит часть, соответствующую пропорции его или ее доли в имуществе.

Налогообложение начинается через год после:

Дата, на которую налоговая стоимость недвижимости, упомянутая в статье 42 Закона о налоге на недвижимость, превышает предельную сумму налога на жилье, которая составляет (5 000 0000 турецких лир в 2020 году и 5 227 0000 турецких лир в 2021 году).
Дата изменения налоговой стоимости имущества связана с одним из обязательств по изменению налоговой стоимости недвижимого имущества, упомянутых в статье 33 (1) до (7) Закона о налоге на недвижимость, наиболее важным из которых относится к жилью.
Добавление пристройки к конструкции (в том числе добавление лифта к конструкции или добавление конструкций центрального отопления).
Полностью изменить форму использования здания.

Дата освобождения от налога на элитную недвижимость в Турции

Все имущество, которое сожжено или снесено, или которое не полностью пригодно для использования, или которое соответствует причине освобождения от налога на имущество, освобождается от налога на жилье и вступает в силу со дня события.

Отчет о налоге на ценное жилье для налогооблагаемой недвижимости в соответствующем муниципалитете подается в период с 1 по 20 февраля 2021 года, а затем подается в соответствующую налоговую службу. Окончательной датой представления налоговых данных будет 20 февраля 2021 года.

Налог на имущество уплачивается в соответствующую налоговую службу двумя частями равной стоимости, одна из которых выплачивается в конце февраля, а другая в августе того же года.

Освобождение от налога на недвижимость в Турции

Перечисленные ниже жилые комплексы освобождаются от налога на ценное жилье, даже если они соответствуют требованиям к стоимости:

Все квартиры в Турции , принадлежащие или используемые департаментами с частным или государственным бюджетом, муниципалитетами, университетами и главой жилищного управления, освобождаются от налога на ценное жилье.
Для тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости, следователем условий назначения налога на ценное жилье в пределах границ Турецкой Республики наименьшая реализованная недвижимость освобождается от условий назначения, при условии, что это единственное место жительства собственника или обладателя права на его использование.
Владелец доли в рассматриваемом имуществе с наименьшей стоимостью освобождается от налоговых требований, если его доля в имуществе является его единственным местом жительства.
Все имущество, принадлежащее иностранным государствам, используемое в качестве резиденций для послов и консульств, а также имущество, принадлежащее международным организациям, действующим в пределах границ Турецкой Республики, освобождается от этого налога.
Жилая недвижимость в Турции , находящаяся в стадии строительства, принадлежащая компаниям, работающим в строительном секторе, не была продана или передана в собственность впервые, включая жилую недвижимость, приобретенную подрядчиком в обмен на строительное предприятие (при условии, что эта жилая недвижимость не сданы в аренду и не используются каким-либо образом).

Также читайте в нашей статье; цены на квартиры в турции 2021 и факторы на них влияющие.

Установлено, что реализация жилой застройкой требований по налогу на ценное жилье не освобождает ее от налога на недвижимое имущество. Этот налог уплачивается в дополнение к налогу на недвижимость, причитающемуся за недвижимость.