Руководство по покупке коммерческой недвижимости в Дубае

2023-04-25

4,470 Просмотры

Руководство по покупке коммерческой недвижимости в Дубае
Дубай является одним из крупнейших мировых экономических центров. Инвесторы стремятся поощрять новые творческие идеи, а предприниматели и разработчики стартапов находят здесь благодатную почву для развития.

Коммерческая недвижимость является одним из инструментов, который поддерживает предприятия и предпринимателей в развитии их деятельности и способствует созданию благоприятного делового климата в Дубае.

В этой статье рассматривается рынок коммерческой недвижимости в Дубае, виды коммерческой недвижимости, которые он предоставляет, и стоимость возможностей, которые предлагаются для продажи иностранцам.

Офисы

Ищите в нашем списке выдающихся проектов и найдите подходящее для вас имущество.

search-banner
search-banner
Как полностью оборудованные, так и немеблированные офисы доступны для продажи и аренды в Дубае. Их цена варьируется в зависимости от местоположения, размера собственности, а также от того, оборудована она или нет.

Business Bay, Jumeirah Lake Towers и Sheikh Zayed Road — лучшие места для покупки офисов.

Готовы инвестировать? Каков ваш бюджет?

Сколько гостиных в квартире?

go back

У нас есть ряд вариантов для вас.

go back

Спасибо!

Спасибо, мы получили ваш запрос и свяжемся с вами как можно скорее.

Бизнес-площадь площадью до 35 м² обычно стоит 250 000 дирхамов ОАЭ. (68 063 долл. США).

Коворкинг

Получите бесплатную консультацию по недвижимости

Хотели бы вы получить бесплатную консультацию по недвижимости от экспертов по недвижимости Imtilak Real Estate?

Получите бесплатную консультацию по недвижимости

Какой способ общения вы предпочитаете? Как бы вы хотели, чтобы с вами связались?

go back

Получите бесплатную консультацию по недвижимости

Выберите подходящий день, чтобы мы с вами связались

go back

Получите бесплатную консультацию по недвижимости

Дайте нам связаться с вами

go back

Спасибо!

Спасибо, мы получили ваш запрос и свяжемся с вами как можно скорее.

Уютные коворкинг-пространства с непринужденной атмосферой и гостеприимной корпоративной атмосферой — идеальный выбор для инвесторов в коммерческую недвижимость.

В Дубае вы можете либо создать собственное пространство для совместной работы с нуля, либо приобрести существующую франшизу или место.

Магазины

Торговая недвижимость и магазины являются обычным выбором для инвестиций в каждом районе и жилом районе Дубая. У вас есть возможность приобрести новую или подержанную недвижимость. Первый вариант является наиболее экономичным, поскольку, как правило, альтернативы, которые еще строятся, стоят меньше, чем уже завершенные варианты. Самые известные деловые районы города, такие как Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Marina, являются хорошими местами для поиска возможностей.

Здесь предлагаются к продаже объекты площадью от 32 квадратных метров до 925 квадратных метров и больше. Их стартовая цена составляет 150 000 дирхамов ОАЭ. (40 838 долларов США).

Стоимость аренды помещений площадью от 9,2 м² до 3500 м² варьируется от 15 000 дирхамов ОАЭ (4 083 доллара США) до 4 миллионов дирхамов ОАЭ (1 089 017 долларов США).

Магазины

Склады

Еще одна популярная категория коммерческой недвижимости — склады. Они полезны как для простых производственных процессов, так и для хранения предметов. В Дубае имеется значительное количество складских площадей, которые можно арендовать или купить.

Для помещений площадью от 118 до 36,7 тыс. м² стоимость склада в эмирате колеблется от 1 млн дирхамов ОАЭ (272 254 доллара США) до 73 млн дирхамов ОАЭ (19 874 572 долларов США).

По состоянию на май 2022 года годовая минимальная арендная плата за склад в Дубае составляет 22 800 дирхамов ОАЭ (6 207 долларов США).

Выставочные залы

Выставочные залы – лучшее место для демонстрации ваших товаров. И мы говорим здесь не только об одежде и аксессуарах; мы также говорим о бытовой электронике, новейших гаджетах и даже тяжелой технике. Размер выставочных залов варьируется от 340 до 4500 м², что позволяет владельцам бизнеса адаптировать их под свои нужды.

Большинство шоу-румов в свободных экономических зонах обслуживают корпоративных клиентов, стремящихся укрепить отношения с конечными пользователями.

В регионах Business Bay, Al Barsha и Ras Al Khor можно найти интересные предложения.

Стартовая цена покупки составляет 9 миллионов дирхамов ОАЭ (2 450 289 долларов США).

Годовая арендная плата составляет 100 000 дирхамов ОАЭ (27 225 долларов США).

Виллы

Коммерческие виллы можно использовать как рабочее место, магазин, столовую, частную клинику или детский сад, среди прочего. Устройство этих домиков делает их невероятно практичными. Как правило, это от 3 до 7 спален, ванные комнаты со всеми необходимыми удобствами, парковка и уютные жилые помещения.

Мохаммед бин Рашид Сити, Умм Сукейм, Джумейра и Дейра являются наиболее привлекательными местами для покупки коммерческих вилл.

В некоторых регионах виллу можно купить всего за 2,1 миллиона дирхамов ОАЭ (571 734 доллара). Годовая начальная арендная плата составляет 200 000 дирхамов ОАЭ (54 450 долларов США).

Виллы

Здания

Вы можете купить целое здание, если вы заинтересованы в чем-то большем, например, в открытии отеля или фитнес-центра. В следующих местах есть большое количество зданий для продажи и аренды: Al Barsha, Deira, Dubai Production City и Dubai Hills.

Недвижимость в этих местах можно приобрести всего за 3 миллиона дирхамов ОАЭ (816 763 доллара). Минимальная арендная плата составляет 220 000 дирхамов ОАЭ (59 895 долларов США) в год.

Земельные участки

Не удалось найти приемлемый вариант из предложенных? Затем вы можете купить участок земли и запустить свое предприятие. У инвесторов в Дубае есть выбор между двумя типами земли:

  • Земля промышленного назначения: Отлично подходит для строительства коммерческих объектов.
  • Земельный участок смешанного назначения: Подходит для строительства жилых домов.
В качестве первого выбора идеально подходят Business Bay, Jumeirah Village Circle и Al Jadaf. Аль Варсан и Джебель Али хороши для второго.

Участок земли должен стоить не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ (272 254 доллара США). Использование участка земли определяет его стоимость. Годовая арендная плата начинается с 60 000 дирхамов ОАЭ (16 335 долларов США).

Заводы

Рост производства является одним из ключевых компонентов экономического плана Дубая. Государство предлагает инвесторам налоговые, таможенные и другие льготы, поскольку хочет, чтобы они вкладывали средства в развитие этого сектора.

Аль-Кусейс, Дубайский инвестиционный парк и Дубайский международный парк — это места, где расположено большинство предприятий эмирата.

В Дубае завод можно купить всего за 800 000 дирхамов ОАЭ (217 803 доллара США).

Производственное помещение можно арендовать за 1,25 миллиона дирхамов ОАЭ (340 318 долларов США в год).

Является ли коммерческая недвижимость хорошей инвестицией в Дубае?

Для получения надежной прибыли в долгосрочной перспективе недвижимость всегда считалась надежной инвестицией. Тем не менее, рынок, в который вы хотите инвестировать, является ключевым выбором, который необходимо сделать, чтобы гарантировать наилучшие результаты. Благодаря постоянно высокой отдаче от инвестиций в стабильный рынок недвижимости Дубай за эти годы показал себя отличной альтернативой.

Дубай, оживленный мегаполис, превратился в центр множества экономических перспектив. Рынок предлагает значительную гибкость для инвесторов, от мелких до инвесторов среднего или высшего уровня. Есть много вариантов для людей, заинтересованных в коммерческой недвижимости в этом районе, потому что он направлен на продвижение широкого спектра деятельности, от розничной торговли и развлечений до ухода за детьми и образования.

Лучшие районы для покупки коммерческой недвижимости в Дубае

  1. Бизнес Бэй
Business Bay окружен великолепными небоскребами и безостановочными развлечениями. Это жилой, коммерческий и деловой район Дубая. Вы можете участвовать в различных мероприятиях, происходящих на оживленных городских улицах, если вы живете здесь. Отсюда открывается захватывающий вид на Дубайский залив и городской пейзаж. Одна из лучших причин приобрести здесь дом — искрящиеся воды Дубайского канала и возможность быстро добраться до других мест.

  1. Джумейра Лейк Тауэрс
Jumeirah Lake Towers — популярный многофункциональный комплекс в Дубае. Это проект Dubai Multi Commodities Center, в центре которого находятся четыре искусственных озера и парковая зона. Он предлагает множество удобств и радушное чувство общности. В результате Jumeirah Lake Towers превратился в идеальный жилой район для всех, кто хочет жить недалеко от оживленной пристани для яхт Дубая.

Как и Business Bay, Jumeirah Lake Towers предлагает на продажу множество бизнес-зданий. Район пользуется большим спросом на рынке торговой недвижимости эмирата, поскольку является свободной зоной.

Предприниматели также получают выгоду от простоты ведения бизнеса с другими компаниями, находясь в крупном мегаполисе города. В этом районе есть станция метро и несколько банков, что способствует его независимости.

Один из лучших вариантов коммерческой недвижимости в Дубае предлагает Jumeirah Lake Towers. Он состоит из магазинов, коммерческих этажей и офисов. Простота доступа к жилым комплексам в Jumeirah Lake Towers добавляет привлекательности покупке коммерческой недвижимости в этом районе.

Джумейра Лейк Тауэрс

  1. Аль Куоз
Al Quoz — еще одно излюбленное место для покупки недвижимости в Дубае. Это обширный многофункциональный район в западной части Дубая. Он окружен несколькими населенными пунктами. Район Аль-Васл можно найти на севере. На западе находятся Аль-Сафа, Умм-Аль-Шиф и Аль-Манара. Эти районы образуют длинный прямоугольник с Аль-Хайл-роуд и Шейх-Заид-роуд.

В Al Quoz умело разделены жилая и коммерческая недвижимость. Al Quoz 1, Al Quoz 2 и Al Quoz 4 составляют его северо-восточную часть, где расположен жилой сектор. В этих жилых районах проживает несколько эмиратских семей. Напротив, деловой сектор укрепил свои позиции на юго-западе района.

Промышленная зона Аль-Куоз создала четыре подсообщества муниципалитетом Дубая. Эти подсообщества обеспечивают достаточное количество жилья для строительных проектов и многочисленных отелей Дубая.

В результате владельцы компаний могут легко приобрести или арендовать коммерческую недвижимость по доступным ценам. Офисы, рабочие городки, складские помещения, фабрики, склады, торговые площади, промышленные объекты и выставочные залы — вот некоторые из этих видов собственности.

  1. Джебель Али
Джебель-Али, который когда-то считался районом-спутником и иногда назывался Мина-Джебель-Али, представляет собой постоянно растущий район, который постепенно приобретает известность. Это многофункциональный комплекс, включающий в себя элементы для бизнеса, промышленности, розничной торговли, отдыха и жилья.

Порт Джебель-Али, крупнейший искусственный порт в мире, Палм-Джебель-Али, JAFZA (обозначенная промышленная зона) и деревня Джебель-Али являются наиболее значительными достопримечательностями.

Поскольку это в первую очередь крупный торговый порт и деловой район, расположенный недалеко от Дубай Марины, этот район также важен для промышленной деятельности эмирата. Кроме того, здесь находится девятый по загруженности порт в мире и крупнейший морской порт на Ближнем Востоке.

На расширение свободной зоны Джебель-Али приходится около 23% ВВП Дубая. Около 7000 компаний, работающих в сфере производства, торговли, логистики и ряда других отраслей промышленности и услуг, базируются в JAFZA.

Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Джебель-Али — разумный шаг, если вы управляете успешной фирмой в сфере производства, логистики или торговли.

  1. Дейра
Это старейший деловой район Дубая. Он граничит с Шарджей, Дубайским заливом и Персидским заливом. Этот важный торговый центр хорошо известен туристам своим блестящим Золотым рынком. В результате это одно из самых популярных мест в эмирате для жизни и работы.

Небольшие улочки здесь усеяны знаменитыми городскими рынками специй и золота. Он будет заполнен вещами, взятыми из водных путей Дубайского залива. В течение многих лет торговцы привозили духи, специи, кофе и золото из дальних краев и ставили свои корабли на якорь у его берегов.

Таким образом, инвестиции в коммерческие здания в Дейре — ваш лучший выбор, если вы хотите запустить новую торговую или логистическую компанию!

Могут ли иностранцы купить коммерческую недвижимость в Дубае?

В Дубае иностранная собственность разрешена в районах, обозначенных как право собственности. Иностранцы (которые не живут в ОАЭ) и резиденты-экспатрианты могут приобретать право собственности на имущество без ограничений, права пользования или права аренды на срок до 99 лет.

В статье 3 Регламента № 3 от 2006 г. «Определение площадей недвижимого имущества, принадлежащего негражданам в Эмирате Дубай» (стр. 129–132) указаны земельные участки, обозначенные как право собственности.

Свидетельства о праве собственности выдаются Земельным департаментом эмирата. Для владения недвижимостью в Дубае нет возрастных ограничений.

Могут ли иностранцы купить коммерческую недвижимость в Дубае

Условия покупки коммерческой недвижимости в Дубае для иностранцев

В Дубае иностранным инвесторам разрешено приобретать коммерческую недвижимость, такую как офисные здания и торговые площади, при определенных условиях. Вот некоторые из ключевых соображений для иностранных инвесторов, желающих купить коммерческую недвижимость в Дубае:

Безусловная собственность: иностранные инвесторы могут покупать коммерческую недвижимость на условиях безусловной собственности, что означает, что они имеют право владеть недвижимостью на неограниченный срок. Однако могут действовать определенные ограничения в зависимости от местонахождения объекта.

Предварительное одобрение: иностранные инвесторы должны получить предварительное одобрение Земельного департамента Дубая (DLD) перед покупкой коммерческой недвижимости в Дубае. Этот процесс включает в себя представление различных документов, включая удостоверение личности, подтверждение дохода и подтверждение финансовых возможностей.

Финансирование: Иностранные инвесторы могут финансировать покупку коммерческой недвижимости с помощью ипотечного кредита в местном банке. Однако максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV), которое могут предлагать банки, обычно ниже для коммерческой недвижимости по сравнению с жилой недвижимостью.

Создание бизнеса: Иностранные инвесторы также должны рассмотреть процесс создания бизнеса в Дубае, который может включать получение различных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Важно отметить, что это общие рекомендации, а конкретные требования могут варьироваться в зависимости от конкретной недвижимости и обстоятельств инвестора.

Затраты на покупку коммерческой недвижимости

Разбивка первоначальных расходов, которые владельцы бизнеса могут ожидать при покупке коммерческой недвижимости в Дубае, выглядит следующим образом:

  • Стоимость недвижимости
  • Земельный департамент Дубая получит 4% от комиссии за перевод (DLD)
  • Налог на добавленную стоимость 5% (НДС)
  • Стоимость регистрации доверенного лица, которая составляет 4200 дирхамов ОАЭ, увеличивается на 5% НДС.
  • Брокерские сборы агентства недвижимости

Имтилак Золотые Предложения и Услуги

Imtilak Golden, ведущая компания по недвижимости в Дубае, предлагает полный спектр услуг инвесторам, желающим инвестировать в рынок недвижимости эмирата.

Imtilak Golden работает над тем, чтобы предоставить своим уважаемым клиентам наилучшие возможности в сфере недвижимости, доступные на рынке недвижимости в Дубае, и компания берет на себя услуги после покупки, начиная с процедур получения документа о праве собственности, проживания и различных других услуг.

Imtilak Golden основывается на своем обширном опыте работы на международном и местном рынке недвижимости, поскольку является региональной компанией, владеющей несколькими офисами в разных странах, работающей во многих инвестиционных сферах, наиболее важными из которых являются рынки недвижимости.

Под редакцией Имтилак Голден ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас.

contact contact

Общайтесь с нами на вашей любимой платформе

Что вы ищете в недвижимости?

back

Каналы

Спасибо!

close

Ваше сообщение успешно отправлено. Мы свяжемся с вами очень скоро!