Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Дубае

Стоит ли покупать недвижимость в Дубае?

Дубай является популярным местом для инвестиций в недвижимость из-за его сильного экономического роста, стратегического расположения и современной инфраструктуры. В городе проживает большое количество иностранцев, что создает высокий спрос на жилье и способствует стабильности рынка недвижимости.

Есть несколько преимуществ инвестирования в недвижимость Дубая, в том числе:

1. Дубай обладает инфраструктурой мирового класса, включая современные транспортные системы, высокоскоростной доступ в Интернет и самые современные удобства. Это привлекает предприятия и инвесторов, которые ищут современную и эффективную среду для работы.
2. Дубай имеет сильную и диверсифицированную экономику, движимую мощной индустрией туризма, международной торговлей и финансовыми услугами. Это создает стабильный и растущий рынок недвижимости с устойчивым спросом на жилую и коммерческую недвижимость.
3. Дубай — один из самых безопасных городов мира с низким уровнем преступности и сильным вниманием к общественной безопасности. Это создает безопасную и спокойную среду для жителей и арендаторов, что является важным фактором для многих людей при выборе места жительства.
4. Дубай — это плавильный котел культур с разнообразным населением, состоящим из людей со всего мира. Это создает яркое и мультикультурное сообщество с широким спектром культурных мероприятий, фестивалей и мероприятий, проводимых в течение года.

Важно отметить, что инвестирование в любой рынок недвижимости сопряжено с рисками, и важно провести тщательное исследование и получить профессиональную консультацию, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае. Иностранцы могут приобретать недвижимость как для бизнеса, так и для проживания. Чтобы использовать недвижимость в деловых целях в качестве иностранца, все, что вам нужно сделать, это убедиться, что у вас есть необходимые документы, такие как действующая торговая лицензия. На самом деле, Дубай стал популярным местом для иностранных инвесторов в недвижимость, и многие иностранные покупатели приобретают недвижимость на городском рынке недвижимости.

Ознакомьтесь с нашей статьей о покупке недвижимости в Дубае для иностранцев .

Закон о покупке недвижимости в Дубае

Законы и положения о покупке недвижимости в Дубае регулируются Земельным департаментом Дубая (DLD) и Агентством по регулированию недвижимости (RERA), которые являются частями правительства Дубая. Вот некоторые из ключевых юридических аспектов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Дубае:

Закон о недвижимости № 7 от 2006 года: Закон о регистрации земли регулирует юридические аспекты покупки недвижимости в Дубае.

Кто может покупать недвижимость в Дубае и владеть ею, указано в статье (4) Закона № 7 от 2006 года. Согласно закону, следующие лица имеют право покупать недвижимость в Дубае:

• гражданин ОАЭ
• национальный

Иностранцам разрешается покупать дома в соответствии с тем же законом только в регионах, предназначенных для такой собственности. В Дубае существуют различные виды владения недвижимостью, в том числе безусловная собственность и аренда. Фундаментальное различие между владением недвижимостью в собственность и в аренду в Дубае заключается в правах покупателя.

Потенциальным покупателям рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к юристу по недвижимости или авторитетному агенту по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения на рынке недвижимости Дубая.

Какие виды недвижимости может купить иностранец в Дубае?

Иностранцы могут покупать несколько видов недвижимости в Дубае при соблюдении определенных ограничений и условий. В 2002 году правительство Дубая ввело новые правила покупки и владения недвижимостью, что привело к значительным изменениям. Они разрешили им приобретать только имущество, перечисленное ниже, как в собственность, так и в аренду:

Вот наиболее распространенные типы недвижимости, которые иностранцы могут купить в Дубае:

Право собственности

Владелец имеет полное право приобретать, сдавать в аренду или инвестировать в здание или прилегающую территорию. В регионе права собственности, разрешенном DLD, иностранные граждане и резиденты могут приобретать дома в собственность в Дубае (Земельный департамент Дубая).

Недвижимость в собственность в Дубае включает квартиры, виллы, таунхаусы и коммерческие помещения. Эти свойства предлагают покупателю полные права собственности, позволяя им использовать, продавать или сдавать в аренду имущество по своему усмотрению. Иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в Дубае в собственность за наличные или с помощью таких вариантов финансирования, как ипотека.

Аренда

Недвижимость в аренду в Дубае относится к собственности, которая может принадлежать иностранцам на условиях аренды, а не в собственность без права собственности. Недвижимость, сдаваемая в аренду, обычно расположена в районах Дубая, предназначенных для сдачи в аренду, таких как Dubai Investments Park и International City.

Аренда недвижимости в Дубае включает в себя жилую и коммерческую недвижимость, такую как квартиры, виллы, таунхаусы, офисы и торговые площади. Эта недвижимость часто более доступна, чем недвижимость в собственность, и предлагает ряд инвестиционных возможностей.

Районы Дубая, где иностранцам разрешено покупать недвижимость

Каждый год DLD обновляет зоны права собственности, вот некоторые из мест, где можно купить недвижимость в Дубае :

• Пальма Джумейра
• Центр Дубая
• Бурдж-Халифа
• Дубай Марина
• Эмирейтс Хиллз
• Барша Хайтс
• Голубой водный остров
• Бизнес Бэй

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае

Вот общий пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае:

• Составьте договор между покупателем и продавцом

Первый шаг после обнаружения идеальной недвижимости на Bayut или другом портале недвижимости — поговорить с продавцом и обсудить условия сделки. При покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ у вас есть два варианта: заплатить наличными или подать заявку на ипотеку. Самым большим преимуществом оплаты наличными вместо получения ипотечного кредита может быть возможность торговаться. Покупатели за наличные могут торговаться за более дешевую цену, потому что они лучше осведомлены о своем бюджете.

• Подписать договор купли-продажи

Если вы решите продолжить покупку, вам необходимо будет подписать Меморандум о взаимопонимании (MOU) с продавцом, в котором излагаются условия продажи, включая цену покупки, график платежей и дату завершения.

Подписание договора купли-продажи, иногда называемого Меморандумом о взаимопонимании, является вторым обязательным юридическим действием при покупке недвижимости в Дубае (MOU). Одной из форм RERA в сфере недвижимости в Дубае является Меморандум о взаимопонимании или форма F. На официальном сайте Земельного департамента Дубая вы можете найти форму/контракт F. Агент по недвижимости обычно готовит для вас контракт.

• Подать заявку на получение сертификата об отсутствии возражений

Вам нужно будет получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) в Земельном департаменте Дубая, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов или юридических проблем, связанных с недвижимостью. После получения NOC вы и продавец подписываете Соглашение о купле-продаже (SPA), которое юридически передает вам право собственности на недвижимость.

• Передача права собственности с помощью DLD

Последним шагом в легальной покупке дома в Дубае является встреча с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы передача могла быть осуществлена после того, как вы получили NOC.

При посещении офиса DLD убедитесь, что у вас есть следующие документы, необходимые для передачи собственности.

1. Чек управляющего выплачивается продавцу на покупную цену имущества.
2. Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт)
3. Первоначальный NOC разработчика был предоставлен
4. Подписан Контракт F (MOU)

Стоимость покупки недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае в дополнение к покупной цене необходимо оплатить несколько расходов. Вот некоторые из общих расходов, связанных с покупкой недвижимости в Дубае :

Расходы, связанные с покупкой недвижимости для продажи в Дубае

Хотя его безналоговый статус является одним из главных преимуществ для инвестиций в недвижимость Дубая. Тем не менее, есть некоторые расходы, связанные с покупкой дома в Дубае. Посмотрите на следующую таблицу, которая даст вам реалистичное представление о соответствующих сборах и расходах и поможет вам составить бюджет.

Категория	Комиссия/налог в дирхамах ОАЭ
Налог на земельный кадастр	4% от стоимости недвижимости плюс 540 дирхамов ОАЭ
Плата за регистрацию недвижимости стоимостью до 500 000 дирхамов ОАЭ.	2000
Плата за регистрацию недвижимости стоимостью выше 500 000 дирхамов ОАЭ	4000
Гонорар агента по недвижимости	Около 2% от стоимости недвижимости
Плата за оценку	от 2500 до 3500
Стоимость контракта Oqood (при покупке у застройщика)	4% от стоимости недвижимости
Транспортные расходы	от 6000 до 10000

Важно учитывать эти дополнительные расходы при составлении бюджета на покупку недвижимости в Дубае, поскольку они могут существенно повлиять на общую стоимость сделки. Рекомендуется обратиться за профессиональным советом и руководством к авторитетному агенту по недвижимости или юристу, чтобы полностью понять расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае.

Совет Имтилака Голдена перед покупкой недвижимости в Дубае

Перед покупкой недвижимости в Дубае крайне важно провести исследование рынка и недвижимости. Убедитесь, что документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в порядке, изучив их. Юрист может помочь вам сориентироваться в правовой системе и обеспечить, чтобы ваша покупка была совершена морально и юридически ответственным образом.

Чего следует избегать, прежде чем покупать недвижимость в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае следует избегать нескольких вещей, чтобы сделка прошла гладко и успешно. Вот некоторые вещи, которых следует избегать:

• Непонимание юридических требований: процесс покупки недвижимости в Дубае может быть сложным, поэтому важно обратиться за профессиональным советом и руководством, чтобы убедиться, что вы понимаете юридические требования и связанные с этим процессы.
• Спешка с покупкой : важно уделить время изучению рынка и потенциальных свойств, чтобы принять взвешенное решение. Избегайте спешки с покупкой без должной осмотрительности.
• Не работайте с авторитетным агентом по недвижимости: работа с авторитетным агентом по недвижимости или брокером может помочь вам пройти сложный процесс покупки недвижимости в Дубае и обеспечить успешную сделку.

Imtilak Golden поможет вам купить недвижимость шаг за шагом

В Imtilak Golden мы стремимся помочь нашим клиентам заключать успешные сделки при покупке недвижимости в ОАЭ. С нашей опытной рабочей командой и юристами мы предоставляем комплексные услуги, которые уменьшают бюрократическое бремя и бумажную работу, связанную с покупкой и продажей на рынке недвижимости.

Под редакцией Имтилак Голден ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!