Документы, необходимые для покупки недвижимости в Дубае

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Дубае?

1. Первоначальный документ о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности — это юридический документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость после покупки и ваше право использовать ее, закладывать, продавать или сдавать в аренду. Он предлагает безошибочное доказательство вашего права собственности на недвижимость. Если вы являетесь единственным владельцем недвижимости, ваше имя будет указано в свидетельстве о праве собственности. Однако оригинал документа о праве собственности будет храниться в банке до тех пор, пока вся сумма кредита не будет погашена, если вы покупаете недвижимость с использованием ипотеки, и вместо этого у вас будет его дубликат в ваших руках.

В свидетельстве о праве собственности в Дубае можно найти следующие данные:

• Описываются тип, размер, расположение, границы и другие детали собственности.
• Должна быть включена официальная печать Управления ЗАГС вместе с именем законного владельца собственности и идентификационным номером, самая последняя дата передачи, дата выдачи и цена покупки.

2. Оригинальный NOC от разработчика

Покупатель должен получить NOC от государственного органа или бывшего владельца (если он покупает на вторичном рынке), чтобы подтвердить, что продаваемая недвижимость свободна от юридических проблем. Для незавершенных зданий в ОАЭ, которые все еще строятся, NOC от застройщика часто требуется в качестве доказательства явного права собственности на недвижимость и того, что все счета за коммунальные услуги были оплачены. NOC подтверждает, что передача права собственности возможна и что нет невыплаченных остатков, что указывает на то, что застройщик не возражает против того, чтобы вы купили недвижимость у них.

3. Оригинал паспорта, визы, Emirates ID (продавца и покупателя)

4. Подписанная форма F (MOU)

Меморандум о взаимопонимании, или Меморандум о взаимопонимании, играет решающую роль в процессе покупки недвижимости. Это документ с изложением условий покупки недвижимости, который часто готовится агентом по недвижимости и подписывается как покупателем, так и продавцом.

Меморандум о взаимопонимании, также известный как форма F, является одной из форм RERA в отношении недвижимости, которую можно найти на официальном сайте Земельного департамента Дубая. Этот контракт должен быть подписан как покупателями, так и продавцами в присутствии свидетеля (часто агента) в офисе Доверительного управляющего по регистрации. Покупатель также должен внести доверительному управляющему залог в размере 10%, который будет возвращен после завершения передачи собственности.

Сборы при покупке недвижимости в Дубае

Сборы Земельного департамента

• Плата за передачу обычно уплачивается Земельному департаменту Дубая во время передачи собственности и составляет 4% от покупной цены недвижимости.
• Банк может взимать плату за сертификат об отсутствии возражений (NOC), если покупатель получает от него ипотечный кредит для передачи собственности.
• За регистрацию ипотеки в Земельном департаменте Дубая взимается плата, если покупатель получает ипотеку.

Плата за регистрацию доверенного лица: только наличные

Покупка недвижимости вне плана требует уплаты регистрационного взноса доверенного лица. Плата за регистрацию доверенного лица, которая составляет скромную часть стоимости имущества, обычно оплачивается наличными. Процесс регистрации незавершенной собственности в Земельном департаменте Дубая контролируется регистрационным доверенным лицом.

Брокерские сборы

Будут расходы брокера, если вы наймете агента по недвижимости или фирму, чтобы помочь со сделкой с домом. Типичная комиссия брокера в Дубае составляет от 2% до 3% от покупной цены недвижимости.

Закажите бесплатную консультацию

Рынок недвижимости в Дубае сложен, и не у всех есть необходимые знания и информация. Этот вид рынка предполагает определенный уровень риска, но также является прибыльным. Однако рекомендуется не работать в одиночку. Imtilak Global — это надежный агент, который может избавить вас от трудностей при покупке недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня и бесплатно получите информацию о рынках Дубая от нашей команды экспертов.

Под редакцией Imtilak Global ©

Вам нравится эта тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!