دليلك لشراء عقار في كوجالي تركيا

1. الشقق

2. الفلل

3. الأراضي

مميزات شراء عقار في كوجالي

1. تصنف كوجالي بين مدن تركيا متسارعة النمو، وخاصة في قطاعها الصناعي والسياحي، ويعد ذلك من أهم الأسباب المؤثرة في رفع قيمة العقارات فيها، ومن المرجح أن تزداد سعار عقاراتها مستقبلاً، مما يجعل من هذه العقارات فرصاً استثمارية مميزة، وخاصة مع استمرار تطور المدينة، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات فيها، مما قد يؤدي إلى عائد كبير على الاستثمار فيها.
2. الأسعار المعقولة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى في تركيا، مثل إسطنبول وأنقرة، فإن أسعار العقارات في كوجايلي تنافس نظيراتها في تلك المدن من حيث سعرها، وهذا ما يجعلها خياراً مثالياً لمن يتطلعون إلى الاستثمار في قطاع العقارات التركي بمبالغ صغيرة.

3. شبكة مواصلات جيدة، حيث تتصل كوجالي بشبكة طرق ومواصلات نشطة وطرق دولية سريعة، مما يسهل التنقل بينها وبين جميع أنحاء المدينة المحيطة بها، حيث لا تبعد مدينة إزميت التي تعتبر مركز ولاية كوجالي عن مدينة اسطنبول سوى ساعة واحدة بالسيارة أو أقل من ذلك.
4. تتمتع مدينة كوجالي بمشاهد طبيعية خلابة وغابات خضراء ساحرة الجمال، وعدد من البحيرات والأنهار التي جعلت من كوجالي وجهة سياحية ذات طبيعة محببة للسائحين والزوار، ومن أهمها بحيرة إزميت وبحيرة صبنجة، وهذا ما جعل منها أيضاً مكاناً رائعاً للإقامة أو قضاء إجازة، فسواء كنت تبحث عن شراء عقار لاستخدامك الخاص أو لتأجيره أثناء المواسم السياحية، فمن المؤكد أن جمال كوجالي الطبيعي سيوفر عامل جذب مهم للغاية.
   

أفضل مناطق كوجالي لشراء عقار

1. مدينة إزميت: وهي أكبر مدينة في كوجالي وهي وجهة شهيرة للمستثمرين العقاريين، نظراً لقربها من إسطنبول وإطلالتها المباشرة على بحر مرمرة عند خليج إزميت الرائع.

2. مدينة جبزة: وهي من المدن سريعة النمو في ولاية كوجالي، تقع بالقرب من الطريق السريع الواصل بين اسطنبول وأنقرة وغيرها من المدن الأخرى، كما تضم المدينة منطقة صناعية كبيرة، التي جذبت العديد من المستثمرين الأجانب وكبرى الشركات العالمية خلال السنوات الأخيرة، وتوفر المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفيلات والعقارات التجارية، وتتمتع المدينة ببنية تحتية حديثة، بما في ذلك المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق الحديثة.
3. مدينة درينجة Derince: وهي مدينة صغيرة تقع على ساحل بحر مرمرة إلى الغرب من مجينة إزميت، وتشتهر بجمالها الطبيعي، مع ما تقدمه المدينة من مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفيلات، وهي وجهة شهيرة للباحثين عن نمط حياة هادئ.
4. كارتبيه Kartepe: هي منطقة جبلية تقع في شرق ولاية كوجايلي Kocaeli، وتشتهر بجمالها الطبيعي ومنتجعات التزلج التي يقصدها رواد السياحة من كل مكان، وتوفر المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفيلات الراقية، وهي وجهة شهيرة لمن يبحثون عن نمط حياة هادئ، وتوفر شبكة المواصلات السريعة للمنطقة سهولة الوصول إلى اسطنبول والمدن الرئيسة الأخرى.
5. مدينة هيركيه Hereke: وهي مدينة ساحلية أيضاً تقع على خليج إزميت، وتشتهر بشواطئها الرملية وجمالها الطبيعي، مع توفره المنطقة من مجموعة متنوعة من العقارات والمرافق السياحية.

خطوات وكيفية شراء عقار في كوجالي

1. ابدأ بتحديد ميزانيك المالية، والغاية من تملك العقار، وهدفك من التملك، هل هو السكن الخاص أو العائلي أم الاستثمار أم اكتساب الجنسية التركية وفق قانون التملك العقاري الخاص بالأجانب؟
2. ثم تأتي الخطوة الثانية لشراء عقار في كوجالي بالبحث عن الأحياء والمواقع المختلفة داخل المدينة، سواء عن طريق مستشارك العقاري الخبير أو سوى ذلك.
3. بمجرد اختيار الموقع، ننصحك بالاستعانة بمستشار أو وكيل عقارات تثق به ليساعدك في العثور على العقار المناسب لاحتياجاتك، وفي ذلك اختصار للجهد والوقت وكثير من البحث.
4. اختر عقاراً يتوافق مع محدداتك، وتأكد من حالة العقار وموافقته للشروط التي تناسبك واحتياجاتك، ولا ترضى بأنصاف الحلول إن كان بالإمكان الحصول على طلبك الملائم لك تماماً.
5. الحصول على تقرير التقييم العقاري: بمجرد العثور على عقار تهتم به، يجب أن تحصل على تقرير تقييم للعقار؛ لتحديد قيمته السوقية بشكل سليم، وسيساعدك هذا التقرير في التفاوض على السعر مع البائع والتأكد من أنك لا تدفع مبالغ زائدة مقابل هذا العقار.
6. قبل توقيع العقد أو تسليم المبالغ، من المهم الاستعانة بمحامٍ أو وكيل عقاري أو شركة استشارات ترشدك خلال إجراءات العملية القانونية، حيث يمكنهم مساعدتك من خلال خبرتهم في أي متطلبات قانونية والتأكد من خلو العقار الذي تشتريه من أي مشاكل قانونية.
7. توقيع العقد: بعد موافقتك على السعر واستيفاء جميع المتطلبات القانونية، يأتي وقت توقيع العقد لنقل الملكية بشكل قانوني، وذلك بمساعدة شخص خبير أو محاميك أو مستشارك العقاري الخبير، وكذلك لا بد من قراءة العقد بعناية وفهم جميع الشروط والأحكام قبل توقيع العقود.
8. بعد توقيع العقد يتوجب على مشتري العقار الجديد تسديد المبلغ بأحد الطرق المتعارف والمعمول بها في تركيا، أو بحسب الاتفاق المبرم والمحدد لتوزيع الأقساط، وذلك لضمان اكتمال عملية البيع بسلاسة ودون أي إشكاليات.
9. الحصول على سند الملكية للعقار: بعد إتمام جميع الدفعات والإجراءات القانونية، يمكنك الحصول على سند ملكية العقار الذي تصدره الجهات الحكومية المسؤولة، وهو المستند القانوني الذي يثبت ملكية العقار لصاحبه.

نصائح امتلاك العقارية للراغبين بشراء عقار في كوجالي

1. قبل اتخاذ أي قرار للتملك والاستثمار، من الضروري البحث الموسع وجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول سوق العقارات في كوجالي، واستكشاف المناطق والأحياء المختلفة في أنحاء الولاية، وتحديد المناطق التي تناسب احتياجاتك وتفضيلاتك للتملك، وفي هذه الأثناء يمكن استشارة خبير عقاري موثوق ذي خبرة في السوق العقاري، مثل شركة امتلاك العقارية، للحصول على المشورة التي تعينك في تحديد خياراتك.
2. حدد ميزانيتك: من أهم الخطوات التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في كوجالي أو غيرها من المناطق، تحديد الميزانية المالية، وبناءً على ذلك يمكن أن تكون لديك فكرة واضحة عن المبلغ الذي تستطيع إنفاقه على استثمارك، مع الأخذ بعين الاعتبار التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء العقار، مثل الضرائب والرسوم القانونية وتكاليف الصيانة والتجهيز للسكن والاستعمال.
3. حدد نوع العقار المناسب الذي ترغب بتملكه، حيث تقدم كوجالي مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفيلات والعقارات التجارية، وهنا يجب عليك اختيار نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك وعدد أفراد أسرتك والغرف المطلوبة والمساحة المناسبة والخدمات المحيطة.
4. ثم تأتي مهمة المستشار العقاري الخبير، والذي بدوره يختصر أكثر من 85 بالمئة من مشقة البحث العقار المطلوب للشراء، حيث يوفر ذلك كثيراً من الوقت والمال المهدور، حيث يستطيع خبراء العقار الثقات أن يضمنوا حصولك على أفضل الصفقات للتملك والاستثمار العقاري، بحكم خبرتهم الواسعة وحضورهم القوي في المدينة.
5. قد يتطلب شراء عقار في كوجالي أو غيرها من المدن التركية شيء من الخبرة القانونية والمعرفة بالضوابط المحددة لعملية التملك، فمن الضروري الحصول على استشارة قانونية من محامٍ مؤهل للتأكد من أن استثمارك آمن وسليم قانونياً، ولا تحيط به أي مخاطرة، وهو ما يقدمه فريق امتلاك العقارية ضمن خدماتهم المتنوعة.
6. كما أن موقع العقار يعتبر عاملاً حاسماً يجب مراعاته عند شراء عقار ضمن كوجالي، نظراً لاتساع الولاية وتعدد مدنها واختلاف الأفضلية بين منطقة وأخرى، ولذا ننصحك بالبحث عن العقارات الموجودة في الأحياء المرغوبة وبالقرب من المرافق والخدمات، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة والطرق السريعة.
7. تعتبر مشاريع العقارات الحديثة وذات المواصفات القياسية من أفضل المشاريع للتملك والاستثمار، وذلك لبنائها وفق أسس ومعايير بناء حديثة أكثر أمناً وتنوع خدمات.

خدمات امتلاك العقارية للراغبين بشراء عقار في كوجالي

• الاستشارات العقارية المجانية.
• الاستقبال من المطار إلى مكان الإقامة.
• خدمات الاستضافة ضمن أحد شققنا المفروشة.
• الجولات العقارية الواسعة.

• تنظيم عمليات التملك والوساطة العقارية.
• استخراج الطابو من الدوائر الرسمية أصولاً.
• خدمة الاستشارات والخدمات القانونية.
• استلام العقار ومطابقته لمحددات عقد الملكية.
• استخراج الإقامات العقارية.
• تجهيز ومتابعة ملفات عملائنا المتقدمين للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.
• فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية.
• تجهيز العقار للسكن (من ديكور، وفرش، وتعديلات).
• إدارة العقار عبر تأجيره أو إعادة بيعه، ومتابعة ضرائبه وفواتيره...

أفضل مشاريع امتلاك السكنية في مدينة كوجالي

مشروع دورا:

• يتربع المشروع في منطقة تشاير كوي الريفية الغنية بالخدمات، وإحدى مناطق مدينة إزميت المميزة بطبيعتها الخضراء الساحرة وهوائها العليل والقريبة من مدينة القارتين إسطنبول من طرفها الآسيوي.
• يتميز موقع المشروع بالقرب من طرق المواصلات التي تربطه بمركز المدينة وما يحيط بها، إضافة إلى قربه من المدارس والجامعات والمراكز الصحية والمستشفيات والأسواق ومراكز التسوق.
• تصميم معماري غاية في الجمال والفخامة يمتاز به المشروع، بالإضافة لحدائقه الخضراء الجميلة، وأبنيته الأنيقة ذات الإطلالات الساحرة على الغابات، ومرافقه المتنوعة.
• يتوفر في المشروع شققاً سكنية تمتاز بمعايير الفخامة بطرازها المعماري، والجودة في تشطيباتها وديكوراتها، لتناسب بذلك ظروف الإقامة العائلية المرفهة في أحضان الطبيعة الخضراء.
• أنماط الشقق في المشروع تتراوح بين 1+1 حتى 4,5 +1 لتلبي مختلف الاحتياجات، بالإضافة لتوفر خيارات الدوبلكس مع التراسات السطحية، أو الأرضية ذات الإطلالات المميزة.

• يتضمن المشروع مرافق خدمات وترفيه تضفي على معيشتكم أجواء من المتعة والرفاهية وتلبي متطلبات الحياة العصرية.
• المشروع موافق لجميع الشروط المطلوبة للاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية.
• تبلغ مساحة أرض المشروع: 30000 متر مربع، وعدد الأبنية في المشروع: 6 أبنية، كل منها بارتفاع 7 طوابق، وعدد الشقق السكنية في المشروع: 430 شقة سكنية.
• 160 متراً إلى الطريق D605، و1,5 كم إلى بحيرة بشكي ديري، و6 كم إلى مول استرا بارك، و7 كم إلى مول سينبول، 7,5 كم إلى مدينة كوجالي الطبية، 9 كم إلى مشفى الدولة في كوجايلي، و10 كم إلى جامعة كوجايلي.
• من أهم الخدمات المتوفرة في المشروع والمخصصة للسكان: مسبح مفتوح وآخر مغلق، وساحة ألعاب أطفال مفتوحة وأخرى مغلقة، صالة للنشاطات الاجتماعية والحفلات، وساحة للاحتفالات مزودة بمسرح ومدرّج، ومقهى، وملعب كرة سلة، وملعب تنس، ومركز لياقة بدنية، غرفة ساونا، حمام تركي، مركز للمساج، مواقف مغلقة للسيارات، وكاميرات مراقبة وحراسة على مدار الساعة.

فلل ريان:

• مشروع فلل راقية وسط الطبيعة الخضراء الجميلة في منطقة باش اسكيليه التابعة لولاية كوجايلي.
• تتمتع الفلل بإطلالة مفتوحة على خليج إزميت الرائع وبحر مرمرة الذي يبعد عن المشروع مسافة 500 متر تقريباً، وبإطلالة بانورامية على البحر والغابات.
• يتألف المشروع من 13 فيلا فاخرة ومستقلة، مع حديقة ومسبح خاص لكل فيلا، مما يوفر الخصوصية للسكان، ضمن حيز عالي الأمان ومتكامل الخدمات.

• تتكون كل فيلا من طابقين، وتحتوي كل فيلا على حديقة خاصة بمساحات تتراوح بين 104 إلى 279 متراً مربعاً، حيث يمكنكم الاستمتاع بحديقتكم الخاصة بكم دون قلق حيال خصوصيتكم، حيث صُممت الفلل بحيث تضمن الخصوصية في حديقتكم كما هو الحال داخل المنزل تماماً.
• تتمتع فلل المشروع بتصاميم عصرية مع إمكانية التعديل عليها بحسب الطلب، بالإضافة لتوفر تقنيات المنزل الذكي، بحيث يمكنكم التحكم بمنزلكم عبر تطبيق هاتفي سهل الاستخدام.
• يبعد المشروع مسافة: 500 متر إلى خليج إزميت وشاطئ بحر مرمرة، و100 كم إلى مركز مدينة إسطنبول، و50 كم إلى مطار صبيحة الدولي، و30 كم إلى بحيرة صبنجة، و20 كم إلى جبل كارتبيه، و17 كم إلى منطقة معشوقية السياحية.
• تبلغ مساحة أرض المشروع: 5436 متراً مربعاً، وأما إجمالي مساحة البناء: 3600 متر مربع.
• يتألف المشروع من 13 فيلا، تبلغ مساحة كل فيلا 451 متراً مربعاً، بالإضافة لحديقة خاصة تتراوح مساحتها ما بين 104-279 متراً مربعاً.
• تتكون كل فيلا من طابقين، بأنماط تتراوح بين 4+1 و 5+1.
• تحتوي كل فيلا على: كراج سيارات، ومسبح خاص لكل فيلا، وغرفة ساونا، وحمام تركي، مع إطلالات مباشرة على البحر والطبيعة المحيطة، بالإضافة لنظام مراقبة وحماية أمنية على مدار الساعة.