شراء عقار في ألمانيا والحصول على الإقامة
2023-04-25
11,830 زيارة
يعد سوق العقارات في ألمانيا من أكبر الأسواق العقارية وأكثرها استقراراً في أوروبا، حيث تشتهر ألمانيا بارتفاع الطلب على العقارات السكنية على وجه التحديد، خاصة في المدن الكبرى مثل: برلين وهامبورغ وميونيخ.
هذا ويتميز السوق العقاري بانخفاض معدل ملكية المنازل، مع وجود نسبة عالية من السكان الذين يؤجرون العقارات للآخرين، مما أدى إلى سوق إيجارات قوي.
ولذلك نفذت الحكومة الألمانية سياسات لتشجيع ملكية المنازل، بما في ذلك المزايا الضريبية لمشتريّ المساكن بأنواعها، والقروض منخفضة الفائدة، وقد أدى ذلك إلى زيادة مطردة في الطلب على العقارات السكنية في المدن الألمانية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في السنوات الأخيرة بشكل مطّرد.
كما يشار إلى أن سوق العقارات التجارية في ألمانيا قوي أيضاً، مع ارتفاع الطلب على العقارات المكتبية والتجارية والصناعية، هذا مع ما تتمتع به الدولة من اقتصاد قوي، وقوى عاملة ذات مهارات عالية، وبنية تحتية متطورة، مما يجعلها موقعاً جذاباً للشركات والمستثمرين.
بشكل عام، يعتبر سوق العقارات الألماني استثماراً آمناً ومستقراً، ويترافق ذلك مع طلب ثابت على العقارات وتزايد في عدد السكان، ولكن من المهم التعرف بعناية في ظروف السوق العقاري هناك وأسعار العقارات قبل البدء بالاستثمار العقاري في ألمانيا، حيث يمكن أن تختلف الظروف والمعطيات باختلاف موقع العقار ونوعه، وهو ما نحاول الإضاءة عليه في هذا المقال، مع الحديث عن مقارنة السوق العقاري التركي بالألماني، وغير ذلك من المعلومات المهمة والمفيدة.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في ألمانيا؟
يمكن للأجنبي شراء عقار في ألمانيا، ولا توجد قيود أو حواجز محددة تمنع الأجانب في ألمانيا من شراء العقارات في البلاد. ومع ذلك فهناك بعض المتطلبات القانونية والتنظيمية التي يجب الالتزام بها، مثل الحصول على التصاريح اللازمة ودفع الضرائب على الممتلكات.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
ومن المهم للأجانب التعرف على سوق العقارات المحلية في ألمانيا، والقوانين واللوائح، قبل القيام بشراء عقار في ألمانيا.
قانون شراء العقارات في ألمانيا للأجانب
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
يشار إلى أن القانون الألماني بشأن شراء الأجانب للعقارات واضح نسبياً، وينضوي على بعض الخطوات الاعتيادية:
الخطوة الأولى في العملية: هي توقيع عقد شراء مع البائع، والذي يجب أن يكون موثقاً في أحد الدوائر المعتمدة، وذلك ضمن أحد مكاتب الكاتب العدل أو حتى في أحد الممثليات القنصلية، وحتى بدون الاضطرار للسفر إلى ألمانيا، كما يجب أن يتضمن العقد شروط البيع كاملة التي تصف العقار وحالته وتفاصيله وغير ذلك من المعلومات مما يتعلق بوصف العقار، وسعر الشراء وشروط الدفع.
ثم تتمثل الخطوة التالية في دفع الضرائب والرسوم اللازمة، والتي يمكن أن تشمل ضرائب التحويل، ورسوم الدمغة، ورسوم كاتب العدل.
وأخيراً، يجب تسجيل العقار لدى السلطات المحلية، مما يضمن إدخال اسم المالك الجديد في سجل الأراضي.
وعلى العكس من البلدان الأوروبية الأخرى، مثل: سويسرا والدانمارك، لا يتعلق بتملك الأجانب للعقارات والمساكن في ألمانيا أية قيود تُذكر، وبذلك تمتاز آلية التملك في ألمانيا وخطواتها بالسلاسة والسهولة نسبياً.
وفي هذا الصدد نجد أن فئة جيدة من المستثمرين الأجانب يتجهون إلى التملك العقاري في مدن ألمانيا الحيوية، مثل: برلين وميونيخ وفرانكفورت.
مميزات شراء عقار في ألمانيا للأجانب
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
كما أن هناك العديد من المزايا لشراء عقار في ألمانيا للأجانب، وهو ما يحدو بكثير من الأشخاص للاستفادة من هذه المميزات، والتي من أهمها:
- أولاً: تتمتع ألمانيا باقتصاد قوي ومستقر، مما يوفر فرصة استثمارية آمنة، كما تُعد الدولة لاعباً رئيساً في الاقتصاد العالمي، وهي موطن للعديد من الشركات متعددة الجنسيات الكبيرة.
- ثانياً: توفر الدولة مستوى معيشي مرتفع، وبنية تحتية متطورة، مما يجعلها مكاناً جذاباً للعيش فيه، ويعتبر نظام الرعاية الصحية الألماني من أفضل الأنظمة في العالم، وتتمتع البلاد بتعليم عالٍ ونظام تعليمي قوي.
- ثالثاً: بالإضافة إلى ذلك، فإن سوق العقارات الألماني مستقر نسبياً، مع زيادات ثابتة في الأسعار على المدى الطويل، وهو ما يوفر فرصاً استثمارية جيدة للذين يتطلعون إلى شراء عقار إما لأغراض شخصية أو استثمارية.
- قوانين ألمانيا للتملك العقاري يتساوى فيها الأجانب والألمان على حد سواء، وهو ما يشجع المستثمرين الأجانب على الاستثمار فيها، ويوفر موطئ قدم لكثير من المستثمرين الراغبين بالبدء باستثمارهم في أوروبا.
- إمكانية الحصول على الإقامة في ألمانيا، مع الاستفادة من سهولة التحرك بين دول الاتحاد الأوروبي، مع احتمالية الحصول على الجنسية لاحقاً.
- تنافسية الاستثمار في القطاع العقاري، وإمكانية تحقيق الربح بشرط حُسن إدارة العقار.
هل يحصل الأجنبي الذي يشتري عقار في ألمانيا على الإقامة؟
لا يمنح شراء عقار في ألمانيا الإقامة لمالك العقار تلقائياً، ومع ذلك، يمكن أن يكون ذلك خطوة نحو الحصول على الإقامة فيها.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
فللحصول على الإقامة في ألمانيا، يجب أن يستوفي المواطن الأجنبي شروطاً معينة، مثل امتلاك موارد مالية كافية لإعالة نفسه، والتأمين الصحي، والقدرة على إثبات معرفته باللغة الألمانية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المواطن الأجنبي تسجيل مكان إقامته لدى السلطات المحلية.
شروط الحصول على الإقامة في ألمانيا عن طريق شراء عقار
هناك العديد من الشروط التي يجب توافرها للحصول على الإقامة في ألمانيا عن طريق شراء عقار:
أولاً، يجب أن يكون لدى المواطن الأجنبي الوسائل المالية الكافية لإعالة نفسه، والتي يمكن إثباتها من خلال الدخل العادي أو المدخرات أو الأصول الأخرى.
ثانياً، يجب أن يكون لدى المواطن الأجنبي تأمين صحي شامل يغطي جميع النفقات الطبية.
بالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تكون المعرفة الأساسية باللغة الألمانية مطلوبة، على الرغم من أن هذا يمكن أن يختلف تبعاً لظروف كل فرد، ولتقدير الجهات المسؤولة عن ذلك.
كما يجب على المواطن الأجنبي أيضاً تسجيل مكان إقامته لدى السلطات المحلية، قبل الحصول على تصريح الإقامة.
مقارنة برنامج الإقامة عن طريق شراء عقار بين تركيا وألمانيا
هناك عدة اختلافات بين برامج الإقامة التي تقدمها تركيا وألمانيا للأجانب الذين يشترون العقارات في أحد البلدين، حيث تقدم تركيا عملية إقامة سريعة ومباشرة للمستثمرين العقاريين الأجانب الذين يشترون عقارات في البلاد بشروط بسيطة غالباً، بشرط أن تزيد قيمة العقار في المدن التركية الكبرى عن 75 ألف دولار أمريكي، وفي المدن التركية الأخرى عن 50 ألف دولار أمريكي، وأن يكون الشخص المتملك للعقار من حملة أحد الجنسيات المسموح لهم بالتملك في تركيا، ومن ثَم يمكن إكمال معاملة الإقامة في غضون شهر وسطياً.
وفي المقابل، يمكن أن تكون عملية الحصول على الإقامة في ألمانيا طويلة ومعقدة، وغالباً ما تتطلب من المواطن الأجنبي إظهار عدد من الشروط، مثل الوثائق المالية الكافية والمعرفة الأساسية باللغة الألمانية. بالإضافة إلى ذلك، فإن تكلفة الحصول على الإقامة في ألمانيا أعلى بشكل عام مما هي عليه في تركيا، بسبب الرسوم المرتبطة بعملية تقديم الطلب وتكلفة التأمين الصحي.
تعرف أكثر على : دليل الإقامة العقارية في تركيا
لماذا تُعتبر تركيا أفضل دولة لشراء عقار والإقامة؟
تعتبر تركيا من أفضل الدول لشراء العقارات والإقامة لعدة أسباب.
- أولاً: تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى في أوروبا، مما يجعلها خياراً ميسور التكلفة للأجانب.
- ثانياً: تتمتع البلاد بمناخ دافئ ومشمس، مع ساحل طويل وتراث ثقافي غني، مما يجعلها وجهة جذابة لمن يبحثون عن مكان جديد للعيش فيه.
- ثالثاً: بالإضافة إلى ذلك فقد سهّلت الحكومة التركية الاستثمار والتملك العقاري على الأجانب، وشراء العقارات في البلاد مع الاستفادة من الحصول على الإقامة أو الجنسية في تركيا وفق شروط محددة.
- رابعاً: متوسط أسعار عقارات تركيا ومدينة إسطنبول هي أرخص من أكثر من 100 مدينة أوروبية سعراً، مع منافسة هذه العقارات لنظيراتها الأوروبية، وهو ما استفضنا بالحديث عنه في مقال سابق بعنوان: (أرخص عقارات في أوروبا).
خدمات امتلاك العقارية للمستثمرين العقاريين
شركة امتلاك العقارية هي شركة رائدة في تقديم الخدمات العقارية ضمن أهم المدن التركية، حيث تخصصت بتقدم مجموعة واسعة من الخدمات للمستثمرين العقاريين، بما في ذلك استشارات الاستثمار العقاري، وإدارة الممتلكات، والخدمات القانونية، والجولات المجانية وغيرها...
تمتلك الشركة فريقاً من المستشارين ذوي الخبرة، وممن يتمتعون بفهم عميق لسوق العقارات المحلي والقوانين واللوائح المتعلقة بشراء العقارات وخدمات الجنسية أو الإقامة مقابل التملك العقاري.
تساعد امتلاك العقارية عملاءها الأكارم في اجتياز العمليات المعقدة لشراء العقارات في تركيا وفق أسلوب سلس، مما يضمن لعملائنا الاستثمار الآمن، وبالخدمة ذات الجودة الأفضل.
تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
