أرخص عقارات في أوروبا 2023

هل أسعار العقارات في أوروبا رخيصة؟

بداية وللإجابة عن هذا السؤال بواقعية، يجب علينا أن نشكّل صورة واضحة عن أسعار العقارات العالمية في الوقت الراهن، من خلال الحديث عن سوق العقار العالمي، والأوروبي والتركي على وجه الخصوص، وآخر معلوماته.

ففي الوقت الذي تتدفق فيه أعداد متزايدة من الأمريكيين إلى أوروبا في السنوات الأخيرة لأسباب عديدة، من أهمها: انخفاض تكاليف المعيشة وأسعار المساكن المعقولة نسبياً بالمقارنة مع الولايات المتحدة، ونمط الحياة الأكثر هدوءاً وراحة، إلا أن أسعار العقارات تعتبر في أوروبا تعتبر مرتفعة بالمقارنة مع كثير من البلدان الأخرى، مثل تركيا.

ووفقاً لتقرير حديث صاغته Sotheby's International Realty، وهي علامة تجارية للعقارات الفاخرة تأسست في عام 1976 ولا زالت تعمل في جميع أنحاء العالم، فإن فرنسا وإيطاليا واليونان وإسبانيا والبرتغال هي من أهم البلدان الأوروبية التي يميل إليها المشترون الدوليون لشراء العقارات فيها.

وبحسب ما أوردته مجموعة نايت فرانك العقارية العالمية، وهي إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستشارات العقارية في العالم، فقد زادت عمليات البحث عن العقارات الفرنسية من قبل المشترين المقيمين في الولايات المتحدة بنسبة 27٪ في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2022 مقارنة بعام 2021، وكانت إيطاليا وفرنسا هما البلدان الأكثر جاذبية للمشترين من الولايات المتحدة؛ كما شهدت اليونان أيضاً زيادة بنسبة 40٪ في المعاملات العقارية بين أبريل/ نيسان ويونيو/ حزيران 2022 مقارنة بعام 2021، بينما فضّل عدد جيد من المواطنين الأمريكيين شبه الجزيرة الأيبيرية والبرتغال وإسبانيا، نظراً لأسعار العقارات المناسبة لهم.

تعرف على أسعار العقارات في تركيا 2023

وبحسب تصريح حديث لـ "جيري هوارد" الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبُناة المنازل الأمريكية، فإن الولايات المتحدة تتجه نحو ركود عقاري بسبب ما تعانيه من نقص في المعروض، نظراً لزيادة تكاليف البناء وبالتالي غلاء أسعار المساكن. من ناحية أخرى، فإن أسعار العقارات في أوروبا باتت أكثر معقولية مقارنة بالولايات المتحدة، في الحين الذي قفزت فيه أسعار العقارات في الأسواق الأمريكية الأكثر سخونة بنسبة 30٪ بين أوائل عام 2021 والربع الأول من عام 2022، بينما ارتفعت الأسعار في باريس ولندن بنسبة 5٪ فقط، وانخفضت في فلورنسا بنسبة 1.6٪.

وبتلخيص بسيط للمعطيات آنفة الذكر، نقول:

إن أسعار العقارات في أوروبا هي أرخص -بلا شك- من نظيراتها في أمريكا، التي تتجه بحسب الخبراء والمحللين باتجاه الركود في قطاع العقار.

ولكن بالمقارنة مع تركيا التي تعتبر من أقرب الدول إلى الاتحاد الأوروبي؛ فإن عقارات أوروبا تعتبر غالية نسبياً؛ بل إن العقارات في إسطنبول -على سبيل المثال- تعتبر أرخص من أكثر من 140 مدينة أوروبية، وهو ما سنأتي على بيانه مفصلاً بالأرقام في سياق هذا المقال المهم.

أين توجد أرخص عقارات في أوروبا؟

لعل من أهم الأماكن ميسورة التكلفة لشراء العقارات في الاتحاد الأوروبي، هي:

1. فرنسا – غرونوبل، حيث يبلغ متوسط السعر للمتر المربع للشقق في مركزها حوالي 3475 دولاراً أمريكياً.
2. كرواتيا – رييكا، حيث يبلغ متوسط السعر للمتر المربع للشقق في مركزها حوالي 2538 دولاراً أمريكياً.
3. البرتغال – كويمبرا، ويبلغ متوسط السعر للمتر المربع للشقق في مركزها حوالي 2360 دولاراً أمريكياً.
4. المجر – سيجد، حيث يبلغ متوسط السعر للمتر المربع للشقق في مركزها حوالي 2207 دولاراً أمريكياً.

ما هي ميزة شراء عقار في أوروبا؟

بدأ الاتحاد الأوروبي كمشروع اقتصادي صغير بين ست دول، شكَّلت السوق الأوروبية المشتركة، لكنه ما لبث أن توسَّع ليشمل شراكة سياسية، وصار يضم 27 دولة بعد خروج بريطانيا من هذا الاتحاد.

ولكن من المعلوم أيضاً أن بوصلة الاستثمار العقاري للأجانب تتجه فقط إلى بعض العواصم والمدن ضمن الاتحاد، لما تعاني منه أكثر مناطق هذه القارة من مناخ بارد أغلب السنة، سوى الجزء الجنوبي منها مما يجاور الجهة الشمالية من البحر المتوسط.

ومن أهم ميزات التملك والإقامة في أوروبا:

• الإقامة الدائمة مقابل شراء عقار: حيث رفعت بعض شركات العقار في أوروبا قبل عدة سنوات، شعار "الجنسية أو الإقامة الدائمة مقابل شراء عقارات"، سعياً لاستقطاب الاستثمارات الجديدة.
• الاستفادة من قوانين البلد الذي تم الاستثمار فيه، مع حرية التنقل بين بلدان الاتحاد الأوروبي بعد تحصيل الإقامة.
• جمال الطبيعة: حيث تتميز بعض المدن الأوروبية بجمال طبيعتها، التي تجذب السائحين والمستثمرين، ولكن غالباً ما تكون فترة الاستمتاع بذلك الجمال قصيرة نسبياً، بسبب امتداد فترة الشتاء وقصر فصل الصيف.

ولكن شروط الحصول على الإقامة ليست سهلة المنال إلا لفئة الأثرياء غالباً، بسبب الشروط الصعبة عند تملك العقار في أوروبا وقيمته المرتفعة، بالإضافة إلى صعوبة إجراءات تحصيل الإقامة.

ما هي مدن تركيا الأوروبية؟

من المعلوم أن مدن تركيا تتنازعها قارتَي أوروبا وآسيا، كما تنقسم مدينة إسطنبول أيضاً إلى قسم أناضولي شرقي البوسفور، وأوروبي يقع في جهة الغرب من المدينة، كما أن هناك مجموعة من المدن والمقاطعات التي تقع جغرافياً ضمن القارة الأوروبية.

1. مدينة تكيرداغ

تقع المدينة على بحر مرمرة، وهي من أقرب المدن إلى مدينة إسطنبول، ترتبط معها بحراً وبرّاً، وتقع في القسم الأوروبي من تركيا، وهي من أغنى الولايات التركية بتنوعها الطبيعي والبيئي، وهو ما يجذب السياح إليها من كل مكان.

2. مدينة كركلارلي

في الشمال الغربي لتركيا محاذية البحر الأسود، وتتميز بمساحاتها الخضراء الواسعة والغابات التي تكسو مناطق كثيرة منها، وتستقبل كل عام الوفود السياحية لاستكشاف المغامرات والهدوء الذي تنعم به المدينة.

3. الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول

تنقسم إسطنبول لشطرين، أحدهما آسيوي والآخر أوروبي، وتضم إسطنبول 39 مقاطعة (بلدية)، ويضم الجانب الأوروبي من أشهر مناطقها كلّاً من: بلدية الفاتح، وباشاك شهير، وبيرم باشا، وغازي عثمان باشا، وكوتشوك تشكمجة، وبيوك تشكمجة، وأسنيورت، وتشاطلجا، وسيليفري، وغيرها.

4. الجزء الأوروبي من مدينة تشناك قلعة

القسم الأوروبي من تشاناك قلعة عند الساحل الغربي للدردنيل، وهي مدينة ذات عمق تاريخي مهم، ويفصل بينها وبين الطرف الأوروبي مضيق الدردنيل.

5. مدينة أدرنة

من الولايات الواقعة في الشمال الغربي لجمهورية تركيا، قريباً من الحدود البلغارية اليونانية، ويمرُّ بها نهر ماريتزا، ومن أشهر معالمها جامع السليمية الذي بناه السلطان سليم الأول، من تصميم المعماري الشهير سنان باشا، الذي تعدُّ مآذنه من أعلى مآذن المساجد في تركيا، بالإضافة لما تتمتع المدينة من مقومات سياحية لوجود العديد من المناطق الطبيعية والتاريخية.

هل تركيا جزء من الاتحاد الأوروبي؟

على الرغم من وقوع أجزاء من تركيا ضمن جغرافيا الاتحاد الأوروبي، إلا أنها حتى الوقت الراهن لا ترتبط بالاتحاد، ولم تصبح عضواً فيه بعد، مع سعي تركيا المتكرر للارتباط بهذا الحلف، بالإضافة لارتباطها المباشر بحلف الناتو العسكري الذي تمثل تركيا واحداً من أهم المشاركين فيه، علاوة على ارتباطها باتفاقيات تعاون تجاري واقتصادي مع كبريات الاقتصادات الأوروبية والعديد من دول الحلف ذاته.

هل يستفيد مشتري العقار في تركيا من تسهيلات الاتحاد الأوروبي؟

عند استفادة مالك العقار من قرار الجنسية أو الإقامة التركية، يمكن أن يحظى ذلك الشخص بمزيد من التسهيلات عند التقدم بطلب فيزا إلى الاتحاد الأوروبي.

حيث يمكن إرفاق أوراق الملكية مع الإقامة أو الهوية التركية عند طلب فيزا لأحد دول الاتحاد الأوروبي، وهو ما قد يدعم الملفات عادةً.

مقارنة عقارات تركيا وأوروبا من حيث السعر

تعتبر تركيا لاعباً رئيسياً على المسرح العالمي، حيث تستقبل المزيد والمزيد من المستثمرين الأجانب الوافدين إليها بسبب ميزاتها الكثيرة، والتي من أهمها موقعها المثالي بين الشرق والغرب، وأسعار عقاراتها المنافسة لنظيراتها الأوروبية.

لم تكن تركيا واحدة من الدول التي أتاحت الحصول على جنسيتها للأجانب مقابل الاستثمار العقاري فحسب، ولكن العوائد الاستثمارية الناتجة عن الاستثمار في سوقها العقاري لا تزال جذابة للغاية؛ لما يمكن أن تقدمه الاستثمارات المدروسة من أرباح جيدة.

ولو أخذنا من إسطنبول مثالاً للمقارنة والتقييم، لوجدنا كثيراً من المميزات التي تستحق التوقف عندها باهتمام، حيث يميز إسطنبول -ونظيراتها من المدن السياحية الأخرى في تركيا- مقومات الاستثمار العقاري الصحي، لتضافر عوامل التطور العقاري في كثير من أحيائها وبلدياتها.

توصف السوق العقارية التركية بكونها رخيصة مقارنة بالدول الأخرى، فلا زالت أسعار المنازل المعتدلة نسبياً بالمقارنة مع أوروبا تجذب المغتربين والأجانب من بلدان مختلفة. وللاطلاع على دراسة الأسعار ومقارنتها بين بعض الدول الأوروبية وتركيا، نحيلكم إلى مقالنا الغني بعنوان: دول تمنح الإقامة بشراء عقار - المقارنة بين أوروبا وتركيا.

كما نضع بين أيديكم جدولاً تفصيلياً بالترتيب التنازلي لأغلى متوسط سعري للعقارات في أهم مدن أوروبا إلى أدناها، وفق آخر دراسة متوفرة للأسعار:

الترتيب	شقة في وسط المدينة	سعر شراء المتر المربع بالدولار		الترتيب	شقة في وسط المدينة	سعر شراء المتر المربع بالدولار
1	زيورخ، سويسرا	19276.31		51	دارمشتات، ألمانيا	5570.73
2	جنيف، سويسرا	17450.14		52	برنو، جمهورية التشيك	5261.53
3	لوزان، سويسرا	14782.37		53	برشلونة، إسبانيا	5151.62
4	لندن، المملكة المتحدة	14475.65		54	ادنبره، المملكة المتحدة	5067.59
5	باريس، فرنسا	13265.73		55	براتيسلافا، سلوفاكيا	5027.67
6	ميونخ المانيا	12905.56		56	لاهاي (لاهاي)، هولندا	4946.17
7	لوكسمبورغ، لوكسمبورغ	12766.89		57	ليفربول، المملكة المتحدة	4737.71
8	ستوكهولم، السويد	10762.24		58	مانشستر، المملكة المتحدة	4713.73
9	فرانكفورت، ألمانيا	10416.38		59	روتردام، هولندا	4712.14
10	بازل، سويسرا	9989.30		60	ليوبليانا، سلوفينيا	4613.11
11	اوسلو، النرويج	9530.06		61	توركو، فنلندا	4562.69
12	ميلان، إيطاليا	9421.99		62	تولوز، فرنسا	4557.39
13	امستردام هولندا	9081.80		63	أيندهوفن، هولندا	4557.03
14	هامبورغ، ألمانيا	9019.28		64	تامبيري، فنلندا	4477.81
15	شتوتغارت، ألمانيا	8806.13		65	وارسو بولندا	4459.80
16	فيينا، النمسا	8658.43		66	لينز، النمسا	4423.57
17	برلين، ألمانيا	8616.90		67	ألبورغ، الدنمارك	4417.43
18	إنسبروك، النمسا	8412.94		68	بولونيا، إيطاليا	4388.79
19	هلسنكي، فنلندا	8286.24		69	فيلنيوس، ليتوانيا	4274.27
20	كامبريدج، المملكة المتحدة	8233.32		70	تالين، استونيا	4270.59
21	سانت هيلير، جيرسي	8229.01		71	سانت بطرسبرغ، روسيا	4208.91
22	دوسلدورف، ألمانيا	7993.55		72	نابولي، إيطاليا	4155.94
23	براغ، جمهورية التشيك	7972.72		73	بروكسل، بلجيكا	4119.95
24	كوبنهاجن، دينيمارك	7859.56		74	غدانسك، بولندا	4108.72
25	دبلن، إيرلندا	7800.63		75	بلزن، جمهورية التشيك	4075.11
26	هايدلبرغ، ألمانيا	7427.64		76	دوبروفنيك، كرواتيا	4041.34
27	موسكو، روسيا	7120.78		77	بلفاست، المملكة المتحدة	3991.72
28	روما، إيطاليا	7114.13		78	مالمو، السويد	3918.76
29	نيس، فرنسا	6985.52		79	كورك، أيرلندا	3901.82
30	إسبو، فنلندا	6974.02		80	أوبسالا، السويد	3894.98
31	تروندهايم، النرويج	6797.24		81	زغرب، كرواتيا	3841.20
32	هارلم، هولندا	6737.93		82	بالما دي مايوركا، إسبانيا	3766.87
33	سالزبورغ، النمسا	6727.32		83	كراكوف (كراكوف)، بولندا	3766.19
34	ترومسو، النرويج	6340.23		84	مالقة، إسبانيا	3749.19
35	آرهوس، الدنمارك	6322.45		85	جدينيا، بولندا	3660.33
36	نانت، فرنسا	6295.81		86	بودابست، المجر	3616.43
37	أوتريخت، هولندا	6221.68		87	سبليت، كرواتيا	3564.79
38	نورمبرج، ألمانيا	6065.48		88	تورين، إيطاليا	3541.92
39	كولونيا، ألمانيا	6061.48		89	بورتو، البرتغال	3536.09
40	ريكيافيك، أيسلندا	6050.57		90	جنت، بلجيكا	3528.66
41	بيرغن، النرويج	5900.85		91	كوفنتري، المملكة المتحدة	3486.13
42	ليون، فرنسا	5862.53		92	غرونوبل، فرنسا	3475.07
43	لشبونة، البرتغال	5819.44		93	تريفيزو، إيطاليا	3416.71
44	مدريد اسبانيا	5744.91		94	إشبيلية (إشبيلية)، إسبانيا	3410.65
45	غوتنبرغ، السويد	5721.79		95	أنتويرب، بلجيكا	3401.39
46	كاسكايس، البرتغال	5703.37		96	فالنسيا، اسبانيا	3400.32
47	ستافنجر، النرويج	5699.77		97	جرونينجن، هولندا	3363.66
48	فلورنسا، إيطاليا	5666.23		98	بلغراد، صربيا	3339.32
49	غلاسكو، المملكة المتحدة	5635.68		99	أولوموك، جمهورية التشيك	3318.82
50	غراتس، النمسا	5624.71		100	كوسيتش، سلوفاكيا	3285.14

بينما سجلت متوسطات الأسعار (ضمن العقارات السكنية القديمة منها والحديثة) في أهم المدن التركية بحسب موقع زنغات، بتاريخ كتابة هذا المقال، الأرقام التالية:

قيمته بالدولار بسعر صرف 18.77	متوسط سعر المتر المربع بالليرة التركية	المدينة
1132.6	21260	إسطنبول
846.6	15890	أنطاليا
514.9	9665	سكاريا
504.2	9464	أنقرة
482.8	9062	بورصا
416	7809	طرابزون

حيث نلاحظ أن إسطنبول جاءت في أعلى القائمة من حيث القيمة السعرية لعقاراتها، وتليها أنطاليا، وأرخصها كان في طرابزون.

كما نلاحظ أن أسعار عقارات إسطنبول هي أرخص بنسبة جيدة من عقارات أكثر من 100 مدينة أوروبية بحسب القائمة التي أوردناها سابقاً.

مقارنة عقارات تركيا وأوروبا من حيث القيمة الاستثمارية

نجد من المجازفة الحكم على عقارات بلد ما أنها ذات عائد استثماري أعلى بالمطلق من عقارات بلد آخر، فالمعطيات قد تختلف بين مدينة وأخرى وعقار وعقار، ولا يمكن أن تكون الفرص حكراً على مدينة أو بلد دون سواه، ولكن من المفيد أن ننوّه إلى بعض ميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

• العقارات التركية مثالية للاستثمار طويل الأجل

يمكن للأشخاص الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأمد الاعتماد على سوق العقارات في تركيا؛ لأن عقارات تركيا لديها فرصة قوية لتقديم عائد استثمار مربح، ويتمتع مشترو العقارات في تركيا بميزة إضافية على تلك الموجودة في قبرص أو إسبانيا أو غيرها من المدن الأوروبية، حيث ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بالفعل، ولا زالت تحمل مقومات الاستمرار بالصعود.

• خيارات سكنية متنوعة

أحد أكبر أسباب حرص الأجانب على شراء العقارات في تركيا هو الخيارات الواسعة من الرفاهية ضمن ميزانيات معتدلة، سواء ضمن الشقق أو الفلل الجديدة أو معادة البيع، وضمن خيارات جذابة من المنازل الفاخرة المطلة ذات الإطلالات والمواقع الرائعة.

• تكلفة المعيشة منخفضة

بالمقارنة مع أي دولة أوروبية أو أمريكا، فإن العيش في تركيا ميسور التكلفة للغاية، وبرفاهيات لا تقل عن أي بلد أوروبي.

• تبسيط عملية التملك والاستثمار العقاري

حيث اتخذت الحكومة الخطوات اللازمة لضمان تبسيط عملية التملك؛ لجذب الاستثمارات إلى سوق العقارات الداخلي، من ذلك إمكانية التملك أو بيع العقارات عن بُعد.

• الحصول على الجنسية التركية

من أهم فوائد شراء عقار في تركيا إمكانية أن تحصل على جواز سفر تركي بجانب الجنسية التركية. ونتيجة لذلك، فإن العديد من المستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن منزل ثانٍ وجواز سفر جديد، يجدون في تركيا خياراً مثالياً لتحقيق أحلامهم.

حيث يتيح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمرين الأجانب استثمار مبلغ لا يقل عن 400 ألف دولار والحصول على الجنسية التركية خلال وقت قصير.

اشترِ عقاراً في تركيا ملتقى الشرق والغرب بواسطة امتلاك العقارية

كان لسنوات خبرة امتلاك العقارية، وتوزّع نشاطها العقاري على مساحة واسعة من المشاريع المهمة ضمن أهم المدن التركية، واستحواذ شركة امتلاك على حصة سوقية جيدة من المشاريع ذات التسويق الحصري، كان من الطبيعي لها أن تثمر قدرة حقيقية لتوفير فرص تملك مميزة بأسعار مناسبة لأغلب الشرائح الاستثمارية.

بنينا في امتلاك العقارية بنياننا المتماسك والمتكامل في مجال خدمات العقار من الألف إلى الياء، وفق آلية عمل سلسة ومتكاملة، تشمل جميع مراحل التملك وخدمات ما بعد البيع، لنحقق لعملائنا تجربة استثمار متكاملة، ونلبي آمالهم بالحصول على أهم الفرص العقارية بأقصر السُّبل وأيسرها.

تحرير: امتلاك العقارية©