دليل مفصل حول سعر العقارات التجارية في تركيا

يُعدُّ الاستثمار في العقارات التجارية والاستثمار في الإسكان طريقين لتحقيق عائد ربحي واستثماري متفاوت، ولكن هناك بعض الاختلافات الرئيسية بين الاثنين.

تشير العقارات التجارية عادةً إلى العقارات التي تُستخدم لأغراض تجارية، مثل مباني المكاتب أو مراكز التسوق أو المستودعات. يمكن أن تدر هذه العقارات دخلاً من خلال اتفاقيات الإيجار مع المستأجرين أو إعادة البيع أو حتى الاستفادة المباشرة. كما يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية أكثر تعقيداً من الاستثمار في المنازل، ولكن ترجح الكفة لصالح العقارات التجارية في توفير عوائد مالية أعلى.

ولكل من الاستثمارات العقارية التجارية والإسكانية مزاياها وعيوبها، حيث توفر العقارات التجارية إمكانية تحقيق عوائد أعلى ولكنها تأتي أيضاً بمخاطر أكبر، بينما تعتبر العقارات السكنية عموماً أقل خطورة ولكنها قد تقدم عوائد أقل.

ما هي العوامل المؤثرة على سعر العقارات التجارية في تركيا ؟

يمكن أن يتأثر سعر العقارات التجارية في تركيا بعدة عوامل، منها:

1. الظروف الاقتصادية في البلاد: حيث يمكن أن تؤثر الصحة العامة لاقتصاد البلاد على الطلب على العقارات التجارية، وبالتالي على الأسعار عامةً.
2. العرض والطلب: إذا كان هناك نقص في العقارات التجارية في منطقة معينة، فإن الأسعار ستميل إلى الارتفاع. وعلى العكس من ذلك، إذا كان هناك فائض في المعروض من العقارات التجارية، فإن الأسعار ستميل إلى الانخفاض.
3. الموقع: قد تفرض العقارات في المواقع المرغوبة أكثر من غيرها، مثل المناطق التجارية المركزية أو المناطق السياحية، أسعاراً أعلى. كما تميل العقارات الواقعة في المناطق القريبة من مراكز النقل الرئيسية أو في المدن المكتظة بالسكان، إلى فرض أسعار أعلى من تلك الموجودة في المناطق الأقل جاذبية.
4. السياسات واللوائح الحكومية: يمكن أن تؤثر السياسات واللوائح الحكومية أيضاً على سعر العقارات التجارية، مثل قوانين تقسيم المناطق وضرائب الملكية وأنظمة الاستثمار الأجنبي.
5. الاستقرار السياسي والأمن: من البديهيات أن يؤثر الاستقرار السياسي والأمن في الدولة على معنويات المستثمرين، مما قد يؤثر على الطلب وسعر العقارات التجارية والسكنية أيضاً.
6. خصائص المبنى: خصائص المبنى، مثل عمره وحجمه وحالته، يمكن أن تؤثر أيضاً على سعر العقارات التجارية كما هو الحال في السكنية منها.
7. لوائح تقسيم المناطق: إذا كان المبنى يقع في منطقة تسمح بمجموعة متنوعة من الاستخدامات، فسيكون أكثر قيمة من مبنى يقع في منطقة لا تسمح إلا باستخدام واحد محدد، كالمناطق الصناعية المغلقة على سبيل المثال.
8. السياحة: تعتبر تركيا وجهة سياحية شهيرة، مما قد يؤثر على الطلب على العقارات التجارية في المناطق السياحية، وبالتالي على الأسعار.
9. تقلبات العملة: يمكن أن تؤثر التقلبات في قيمة الليرة التركية على سعر العقارات التجارية.

سعر العقارات التجارية حسب المدن التركية:

العقارات التجارية في اسطنبول

يمكن أن تختلف أسعار العقارات التجارية في اسطنبول بحسب موقع وحجم وحالة العقار. وبشكل عام، تميل العقارات التجارية في المواقع الرئيسة، مثل وسط المدينة والمناطق السياحية الشهيرة، إلى أن تكون أكثر تكلفة من غيرها.

يمكن أن تتراوح أسعار العقارات التجارية في إسطنبول من حوالي 1000 دولار إلى 3000 دولار للمتر المربع بحدها الوسطي، مع ارتفاع بعض العقارات الفاخرة إلى 14000 دولار للمتر المربع.

ومن المهم أيضاً أن تضع في اعتبارك أن الأسعار يمكن أن تتقلب بناءً على الظروف الاقتصادية الحالية والعرض والطلب في السوق.

العقارات التجارية في أنقرة

تتأثر أسعار العقارات التجارية في أنقرة -كغيرها من المدن التركية- بعوامل عدة، مثل: الموقع، وإمكانية الوصول، والطلب على هذا النوع من العقارات.

يمكن أن تتأثر أسعار العقارات التجارية أيضاً بالحالة العامة للاقتصاد، فضلاً عن ظروف السوق المحلية.

وعلى كلٍّ يمكن اعتبار عقارات أنقرة التجارية مناسبة للاستثمار، لموقعها وأهميتها كعاصمة سياسية للبلاد.

العقارات التجارية في بورصة

تقع مدينة بورصة في شمال غرب تركيا وتتمتع باقتصاد وسوق عقاري تجاري متطور. وتشتهر المدينة بتاريخها الغني وتراثها الثقافي وجمالها الطبيعي مما يجعلها وجهة سياحية شهيرة. نتيجة لذلك، يزداد الطلب على العقارات التجارية في بورصة، خاصة تلك الموجودة في وسط المدينة والمناطق السياحية.

يمكن أن تختلف أسعار العقارات التجارية في بورصة حسب موقع وحجم وحالة العقار. يمكن أن تتراوح أسعار العقارات التجارية في بورصة من حوالي 800 دولار إلى 2000 دولار للمتر المربع، مع ارتفاع بعض العقارات الفاخرة إلى 3000 دولار للمتر المربع.

كما أن بورصة هي أنشط المدن الصناعية في تركيا، وتعتبر موطناً للعديد من مصانع النسيج والسيارات والآلات الثقيلة. لذا، فإن العقارات التجارية في بورصة تعد أيضاً خياراً جيداً للأغراض الصناعية.

العقارات التجارية في أنطاليا

أنطاليا هي وجهة سياحية شهيرة تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​في تركيا. وعلى هذا النحو، تركز العقارات التجارية في المنطقة بشكل أساسي على صناعة السياحة مثل الفنادق والمنتجعات وتأجير عقارات العطلات، ويمكن أن تدرَّ هذه العقارات عوائد استثمارية عالية للمستثمرين، خاصة خلال مواسم الذروة السياحية.

بالإضافة إلى العقارات المتعلقة بالسياحة، هناك أيضاً طلب على العقارات التجارية في أنطاليا لأغراض أخرى مثل: البيع بالتجزئة والمكاتب، ولا سيما في العقارات الواقعة في وسط المدينة.

نما سوق العقارات في أنطاليا خلال السنوات الماضية ويعتبر سوقاً مستقراً نسبياً، ويمكن أن تتراوح متوسطات أسعار العقارات التجارية الفاخرة في أنطاليا من 1300 دولار أمريكي تقريباً.

العقارات التجارية في طرابزون

يرتكز سوق العقارات التجارية في طرابزون بشكل أساسي على مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب، بالإضافة إلى بعض العقارات المتعلقة بالسياحة، مثل الفنادق والعقارات المؤجرة لقضاء العطلات. ويعتمد اقتصاد المدينة بشكل أساس على الزراعة والتجارة.

تشهد المدينة تطوراً وتحديثاً كبيراً في السنوات الأخيرة وهذا يؤثر على سوق العقارات بشكل إيجابي. وتستثمر حكومة تركيا أيضاً في مشاريع البنية التحتية في المدينة، والتي من المتوقع أن تعزز سوق العقارات بشكل أكبر.

ونظراً لأن طرابزون مدينة صغيرة نسبياً، فإن سوق العقارات التجارية ليس متنوعاً كما هو الحال في المدن الكبرى الأخرى. ومع ذلك، فإن موقع المدينة وقربها من البحر الأسود وجمالها الطبيعي، يجعلها وجهة جذابة للسياحة ويمكن أن تكون فرصة جيدة للاستثمار في هذا القطاع.

وتعتبر طرابزون من أرخص المدن السياحية في تركيا من حيث أسعار عقاراتها التجارية، متفوقة على أنطاليا وسكاريا وأنقرة.

إقرأ المزيد عن: العقارات السياحية وما يميز الاستثمار فيها في تركيا؟

العقارات التجارية في كوجالي

تقع مدينة كوجايلي في منطقة مرمرة في تركيا، وتتمتع باقتصاد متسارع النمو وعدد سكان متزايد، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات التجارية. تشمل بعض أشهر خيارات العقارات التجارية في كوجايلي مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والمستودعات الصناعية بالإضافة لاستضافة المدينة لعدد كبير من المعامل.

يمكن أن تختلف أسعار العقارات التجارية في كوجايلي اعتماداً على نوع العقار وموقعه، وتتقارب أسعار عقاراته التجارية مع نظيراها في أنقرة، وهي أرخص من نظيراتها في إسطنبول رغم مجاورتها المباشرة لها.

 العقارات التجارية في سكاريا

يمكننا اعتبار ولاية سكاريا الأخت التوأم لولاية كوجالي المجاورة لها، نظراً للتقاطعات الكثيرة وأوجه الشبه المتعددة التي تجمع المدينتين، وحتى معالم السياحة الشهيرة هي مقسومة بينهما، مثل بحيرة صبنجة وجبل كارتبيه المجاور...

تنشط صناعة السياحة في سكاريا دافعة باتجاه الاستثمار في قطاع العقارات التجارية، وتتقارب أسعار العقارات التجارية فيها مع نظيراتها في أنقرة وكوجايلي.

ميزة الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

يمكننا أن نوجز الحديث عن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا ضمن عدة نقاط، من أهمها:

1. الاقتصاد المتنامي: حيث تتمتع تركيا باقتصاد متنامٍ، مما قد يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية وزيادة محتملة في قيمة أمثال هذا النوع من العقارات.
2. الموقع الاستراتيجي: تقع تركيا على مفترق طرق أوروبا وآسيا والشرق الأوسط، مما يجعلها موقعاً استراتيجياً مهماً للشركات والمستثمرين، ولذا نجد اليوم إقبالاً متزايداً من الشركات العالمية لاتخاذ مقرات تجارية لها في أهم المدن التركية.
3. تطوير البنية التحتية: تستثمر الدولة التركية في تطوير البنية التحتية على الدوام، مثل مجالات النقل والمطارات وشبكات القطارات عالية السرعة، والتي يمكن أن تزيد من الرغبة في العقارات التجارية في تلك المناطق.
4. صناعة السياحة: تركيا هي وجهة سياحية شهيرة، وهو ما يمكن أن يدفع باتجاه زيادة الطلب على العقارات التجارية في المناطق السياحية مثل الفنادق والمطاعم ومحلات البيع بالتجزئة.
5. الحوافز الحكومية: نفذت الحكومة حوافز متنوعة للمستثمرين الأجانب، مثل اللوائح الضريبية المخففة والإعفاءات المالية، لتشجيع الاستثمار في سوق العقارات التجارية.
6. دخل إيجاري مرتفع: تتمتع تركيا بإمكانية دخل إيجاري عالية بسبب ارتفاع الطلب على العقارات التجارية، وخاصة في المدن الكبرى، والتي يمكن أن توفر أرقاماً ثابتة من الدخل للمستثمرين.
7. تزايد عدد السكان: ينمو عدد سكان تركيا بمعدل ثابت ومرتفع نسبياً، مما قد يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية.
8. أسعار عقارات منخفضة: مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، فإن أسعار العقارات التجارية في تركيا منخفضة نسبياً، مما يوفر للمستثمرين فرصة لشراء العقارات بتكلفة أقل، وبوتيرة زيادة جيدة على الأسعار مع الوقت.

شراء العقارات التجارية في تركيا والاستثمار فيها مع امتلاك العقارية

تتمتع تركيا باقتصاد سريع النمو وسوق عقاري يخطو خطوات ثابتة باتجاه التطور والازدهار، مما يجعلها خياراً جذاباً للاستثمار العقاري التجاري.

وتصنَّف امتلاك العقارية كرائدة قطاع التسويق العقاري في تركيا، وهي شركة مرموقة متخصصة في مساعدة المستثمرين الأجانب على شراء وإدارة العقارات التجارية في تركيا.

تقدم امتلاك العقارية لعملائها أفضل فرص التملك في جميع أصناف العقارات، وتفتح لهم باب التملك والاستثمار العقاري في تركيا على مصراعيه، مع ما يتبع عملية التملك من خدمات متنوعة لما قبل البيع وبعده، وإجراءات الجنسية التركية مقابل التملك العقاري، علاوة على ما نقدمه من دعم في إيجاد الفرص المناسبة، والخدمات والحلول القانونية والمالية للاستثمار، وما يقدمه فريقنا الخبير من المستشارين المحترفين لضمان الإحاطة الكاملة بفوائد الاستثمار والمخاطر إن وُجدت والعوائد المالية المنتظرة، وغير ذلك من الخدمات الاحترافية التي نالت امتلاك بفضلها قدم السبق والريادة في هذا الميدان.

تحرير: امتلاك العقارية©