أهم الفروقات بين العقارات التجارية والسكنية

ما هو العقار السكني؟

مقارنة بين العقار التجاري والسكني من حيث:

1. الغرض

2. السعر

3. العائد الاستثماري

مميزات العقارات التجارية

• إمكانية تحقيق دخل إيجار أعلى واستفادة طويلة الأجل: غالباً ما تحصل العقارات التجارية، خاصة تلك الموجودة في المناطق الرئيسة، على معدلات إيجار أعلى من العقارات السكنية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن ترتفع قيمة العقارات التجارية بمرور الوقت، مما يوفر عائداً قوياً على الاستثمار.
• القدرة على تلبية احتياجات مجموعة واسعة من المستأجرين وأنواع الأعمال المختلفة: يمكن استخدام العقارات التجارية لمجموعة متنوعة من الأغراض، بما في ذلك البيع بالتجزئة والمكاتب والصناعية المتعددة. ويمكن أن يوفر هذا التنوع نوعاً من الأمان في حالة ضعف أداء قطاع معين من السوق.
• إمكانية الحصول على تدفق نقدي أكثر استقراراً ومعدلات شغور أقل: عادةً ما يكون للممتلكات التجارية فترات إيجار أطول مقارنة بالعقارات السكنية، والتي يمكن أن توفر مصدر دخل أكثر استقراراً. بالإضافة إلى ذلك، تميل العقارات التجارية إلى الحصول على معدلات شغور منخفضة، مما يمكن أن يقلل من مخاطر خسارة إيرادات الإيجار.
• المزايا الضريبية المحتملة من خلال الاستهلاك والحسومات: قد يكون مالكو العقارات التجارية مؤهلين للحصول على مزايا ضريبية، مثل الاستهلاك والضرائب بالتوازي مع تحسين رأس المال. ويمكن أن يساعد ذلك في تعويض تكاليف الملكية وزيادة الربحية الإجمالية.

مميزات العقارات السكنية

• توفر العقارات السكنية مكاناً لعيش الأفراد والعائلات: مثل المنازل والشقق، وهذه الحاجة الأساسية للإسكان تجعل سوق العقارات السكنية مستقرة نسبياً، حتى أثناء فترات الركود الاقتصادي.
• بشكل عام تكون العقارات السكنية أقل تعقيداً وأقل خطورة من الاستثمارات التجارية، مما يجعلها خياراً جيداً للمستثمرين العقاريين المبتدئين. بالإضافة إلى ذلك، عادة ما يكون تمويل تملك العقارات السكنية أسهل وتتطلب استثماراً أولياً أصغر.
• يمكن أن تزداد قيمتها بمرور الوقت، وتوفر عائداً جيداً على الاستثمار من خلال دخل الإيجار، مثل العقارات التجارية، بالإضافة إلى ذلك يمكن أن يوفر امتلاك عقار مؤجر تدفقاً ثابتاً للدخل السلبي من خلال مدفوعات الإيجار.
• الاستفادة منها في تنويع المحفظة العقارية: حيث يمكن للمستثمرين بناء محفظة عقارية متنوعة ويمكن أن توفر مصدراً ثابتاً للدخل.

عيوب العقارات التجارية

• يتطلب استثماراً أولياً أكبر مقارنة بالعقارات السكنية: قد تكون العقارات التجارية باهظة الثمن، وغالباً ما تتطلب دفعة أولى كبيرة والوصول إلى مبالغ كبيرة من رأس المال، وهذا يمكن أن يجعل العقارات التجارية أقل وصولاً وقدرة بالنسبة لصغار المستثمرين.
• تميل العقارات التجارية إلى تحمل نفقات جارية أعلى، بما في ذلك إدارة الممتلكات والصيانة والإصلاحات، فغالباً ما يكون للممتلكات التجارية تكاليف تشغيل أعلى، ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تآكل الربحية وتقليل العائد الإجمالي على الاستثمار.
• الاستثمار التجاري أكثر صعوبة في التمويل وقد يتطلب دفعة أولى أكبر مقارنة بالعقارات السكنية، حيث يطلب المقرضون دفعة أولى أكبر ولديهم متطلبات قروض أكثر صرامة.
• تؤثر مخاطر الشغور المطول أو معدل دوران المستأجرين سلباً على التدفق النقدي والربحية، كما يمكن أن يكون العثور على مستأجرين جدد وإعادة التفاوض على شروط الإيجار مضيعة للوقت ومكلفاً بالنسبة للمستثمرين.

عيوب العقارات السكنية

• الضعف في مواجهة الانكماش الاقتصادي والتغيرات في سوق الإسكان، حيث يمكن أن تتأثر قيمة العقارات السكنية بالتغيرات في سوق الإسكان، بما في ذلك التقلبات في الطلب وأسعار الفائدة والاقتصاد المحلي، بالإضافة إلى ذلك يمكن للكوارث الطبيعية، مثل الأعاصير والزلازل، أن تسبب أضراراً جسيمة للممتلكات السكنية.
• صعوبة مهمة العثور على مستأجرين موثوق بهم ولمدد طويلة الأجل، حيث يمكن أن يمثل العثور على مستأجرين جيدين والاحتفاظ بهم تحدياً لمالكي العقارات السكنية.

• تتطلب العقارات السكنية عادةً صيانة وإصلاحات مستمرة، ويمكن أن تكون مكلفة في بعض الأوقات، وذلك للحفاظ على قيمتها وجذب المستأجرين إليها، ويمكن أن يكون هذا الأمر مستهلكاً للوقت ومكلفاً في الوقت ذاته، خاصة بالنسبة للممتلكات القديمة التي قد تتطلب إصلاحات أكثر كلفة وأهمية.
• مخاطر الكوارث الطبيعية وأضرار الممتلكات: يمكن للكوارث الطبيعية، مثل الفيضانات والحرائق والزلازل، أن تسبب أضراراً جسيمة للممتلكات السكنية. بالإضافة إلى ذلك يمكن أن تُحدث الحوادث، مثل انفجار الأنابيب والحرائق الكهربائية، مما يؤدي إلى إصلاحات مكلفة أحياناً، وبصفتك مالكاً للعقار، من المهم أن يكون لديك تغطية تأمينية كافية للحماية من هذه المخاطر.

أياً كان هدفك من التملك! تواصل الآن مع امتلاك العقارية