مؤشر سوق الإسكان في تركيا: ماذا يقيس وما أهميته؟
2023-04-25
1,152 زيارة
جدول المحتويات
- ما الذي يقيسه مؤشر سوق الإسكان في تركيا؟
- اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية في تركيا
- لمحة على مؤشر سوق الإسكان في تركيا 2022
ما الذي يقيسه مؤشر سوق الإسكان في تركيا؟
انطلاقاً من مبدأ عمليات وضع الخطط والتنظيم والإدارة والضبط التي تقوم بها مؤسسات الدول المختلفة حول العالم، تعمل المؤسسات التركية الرسمية كذلك على تسجيل وحصر بيانات الأسواق المختلفة في البلاد بما فيها السوق العقاري في تركيا، وتقديمها على شكل احصائيات يتم من خلالها دراسة مؤشرات السوق ومعطياته.
ويتم قياس العديد من المتغيرات ضمن مؤشرات سوق الإسكان في تركيا؛ من أجل معرفة مَوَاطن العجز والمشاكل التي تواجه السوق والعمل على معالجتها، والتعرف على متطلبات السوق وتوجهاته، والاستشراف بمستقبل سوق الإسكان في البلاد وإلى أين يتجه، بالإضافة إلى القدرة على التحكم والسيطرة في السوق بشكلٍ إيجابي.
وأهم المتغيرات التي يقوم بقياسها مؤشر سوق الإسكان في تركيا:
المبيعات الحالية للمنازل الجديدة
يتم اصدار البيانات الإحصائية المتعلقة بحجم مبيعات المنازل الجديدة في عموم تركيا شهرياً، وبشكلٍ دوري من خلال هيئة الإحصاء التركية، حيث ترصد فيها البيانات أكثر أنواع المنازل بيعاً وأقلها، وأكثر الولايات التركية التي تشهد عمليات بيع، إضافة إلى حركة العرض والطلب والمقارنة بالشهور الماضية من العام نفسه والأعوام السابقة.
المبيعات المتوقعة للمنازل الجديدة
يقوم مؤشر سوق الإسكان في تركيا ضمن المتغيرات التي يدرسها باستشراف المستقبل بناءً على دراسة الواقع الحالي للسوق، والمقارنة ببيانات سابقة ضمن مراحل وفترات زمنية مختلفة، وبالتالي يتم إصدار حجم المبيعات المتوقعة خلال الأوقات القادمة، قد تكون شهرية أو سنوية.
العدد المتوقع للمستثمرين
يأتي ضمن أهم المتغيرات التي يقوم برصدها مؤشر سوق الإسكان في تركيا أعداد المستثمرين الأجانب المتوقع شرائهم لمساكن وعقارات في البلاد، كما يوضح المؤشر أعداد المشترين الأجانب للشقق والمنازل، وما الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات في البلاد، وأي الولايات التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها إلى المستثمرين الأجانب.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية في تركيا
تُشير البيانات والمعلومات التي يرصدها مؤشر سوق الإسكان في تركيا إلى رصد اتجاهات ودوافع شراء العقارات في البلاد، حيث يتم تتبع سلوك المشترين على مدار فترات وأزمنة مختلفة، ودراسة دوافعهم بناءً على المتغيرات والمؤثرات الخارجية لتخرج نتائج عامة تعكس اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية في تركيا.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
وترتكز تلك الدراسات على البيانات الإحصائية الرسمية الناتجة عن مؤشر سوق الإسكان في تركيا، حيث تستفيد العديد من الجهات في فهم سلوك واتجاهات ودوافع المشترين للعقارات، مثل الحكومات والقطاع الخاص من الشركات العقارية والإنشائية، وحتى الراغبين في عقارات من جمهور المستثمرين العوام.
وتتأثر اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية بعوامل مختلفة، تتغير باختلاف تلك المؤثرات التي تقوم بتغيير السلوك الشرائي للأفراد أو الجماعات، فعلى سبيل المثال أشارت مؤشرات سوق العقارات السكنية في تركيا خلال أزمة جائحة كورونا العالمية إلى اتجاه الناس نحو شراء البيوت المستقلة والمصايف بدافع إيجاد بيئة صحية ونظيفة بعيدة عن أجواء الأوبئة والأمراض.
المبادرات الحكومية لتنظيم سوق العقارات السكنية في تركيا
تُفيد المتغيرات التي يقيسها مؤشر سوق الإسكان في تركيا الجهات المسؤولة في الحكومة التركية، وذلك من خلال منحهم القدرة على تدخلهم بشكلٍ مدروس في تنظيم عمليات البيع والشراء في السوق بما يضمن النزاهة والشفافية وتوازن مصلحة جميع الأطراف داخله، إضافة إلى سن القوانين والتشريعات التي تتناسب مع متغيرات السوق العقارية بشكل مستمر.
كما تستند الحكومة التركية على بيانات مؤشر سوق العقارات السكنية في محاولات سد العجز وتوفير العقارات السكنية، ودعم المشاريع الإسكانية بما يتناسب مع ارتفاع عدد السكان، ومحاولة تقليل الفجوات بين قلة العرض وارتفاع معدلات الطلب على العقارات السكنية وتجنب حدوث أي أزمات في السكن داخل البلاد.
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات السكنية في تركيا
تتمايز العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا باختلاف المتغيرات التي يرصدها مؤشر سوق الإسكان، إضافة إلى عوامل أخرى خارجية تتعلق بالبيئة المحيطة والسلوك الشرائي لدى الأفراد، وأهم العوامل التي تُؤثر على أسعار العقارات السكنية في البلاد:
- معدلات الطلب على العقارات السكنية
بحيث كلما ارتفعت معدلات الطلب على شراء العقارات السكنية في منطقة ما، ارتفعت أسعار تلك العقارات فيها.
- عوامل تتعلق بصفات العقار السكني نفسه
مثل المساحة وارتفاع المنزل، وعدد الغرف، فعلى سبيل المثال كلما كانت مساحة الشقة أكبر كلما ارتفع سعرها وهكذا.
- الموقع الجغرافي للعقار
ترتفع أسعار العقارات السكنية في المناطق المركزية أو تلك التي تتمتع بإطلالات جميلة عن أسعار غيرها من العقارات في المناطق الأخرى.
- مستوى الرفاهية في العقار السكني
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
ارتفاع مستوى الخدمات التي تُحقق الرفاهية في العقارات السكنية والمنطقة المحيطة بها، يؤثران بشكل أساسي في أسعار العقارات السكنية في تركيا.
- العمر الزمني للبناء
كلما كان العمر الإنشائي للعقارات السكنية في تركيا حديثاً، كلما كان سعره أكثر ارتفاعاً.
- عوامل أخرى متنوعة
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
مثل سُمعة الشركة الإنشائية المنفذة للمشروع، بحيث تكون أسعار العقارات السكنية الخاصة ببعض الشركات الإنشائية أكثر ارتفاعاً من غيرها، وذلك بسبب العلامة التجارية للشركة، وشهرتها التي اكتسبت الثقة لدى الزبون.
لمحة على مؤشر سوق الإسكان في تركيا 2022
لا يُعطي المؤشر العام لسوق الإسكان في تركيا نتائجه قبل نهاية العام واستكماله فترة 12 شهراً بشكلٍ كامل، إلا أن البيانات الصادرة طوال الأشهر الماضية أشارت بما يمكن التحدث عنه بواقع المؤشر لسوق الإسكان في تركيا خلال عام 2022 باستثناء الشهر الأخير منه.
ويُمكن تلخيص النظرة العامة لمؤشر سوق الإسكان في تركيا خلال العام 2022 بالنقاط الآتية:
- زيادة ملحوظة في مؤشر أسعار العقارات السكنية بشكل كبير ومطرد
- ارتفاع معدلات الطلب على العقارات السكنية في عموم البلاد بشكل متزايد
- تربع الروس على عرش الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات السكنية في تركيا
- ارتفاع في معدلات شراء الشقق الجديدة في عموم البلاد مقارنة بالعام السابق
- ولاية إسطنبول بالمرتبة الأولى في حجم مبيعات العقارات السكنية مقارنة بالولايات التركية الأخرى
- ارتفاع قيمة الإيجار للعقارات السكنية بشكل غير مسبوق في عموم البلاد
نظرة مستقبلية على سوق الإسكان في تركيا
يتطلع خبراء الأسواق العقارية إلى سوق الإسكان في تركيا بنظرة مستقبلية إيجابية، تستند على مشاريع ضخمة وضعت حجر أساسها شركات الإنشاء الحكومية وشركات الإنشاء في القطاع الخاص، حيث طرحت الحكومة التركية خلال الآونة الأخيرة المشروع الاسكاني الأكبر في تاريخ الجمهورية التركية منذ تأسيسها، وهو ما يوفر قرابة المليون مسكن في مختلف الولايات التركية.
وارتبطت المشاريع الإسكانية كذلك في تركيا بمخططات استراتيجية لمشاريع عملاقة، حيث أحيت المشاريع الاستراتيجية الخاصة بالبنية التحتية في البلاد مناطق عديدة، جذبت إليها شركات الإنشاء ونشطت فيها حركة البناء للمشاريع السكنية، وزاد اقبال الناس على الشراء فيها، مثل المناطق القريبة من مطار إسطنبول، أو تلك التي تقع بجانب مشروع قناة إسطنبول، والمناطق القريبة من محطات خطوط المترو الجديدة.
تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
