خطوات البحث عن أفضل عقار للبيع في تركيا

2023-05-04

1,341 زيارة

جدول المحتويات

كيفية البحث وإيجاد أفضل عقار في تركيا

كيفية البحث وإيجاد أفضل عقار في تركيا

سواء كنت ترغب بشراء منزل لأول مرة أو كنت مستثمراً متمرساً، فإن شراء عقار يمكن أن يكون مهمة صعبة للغاية؛ نظراً لكون العقارات واحدة من أغلى عمليات الشراء، فضلاً عن كونها واحدة من أكبر الخطوات المالية التي سنتخذها على الإطلاق في حياتنا عادةً، ولذا فإن خطوة واحدة خاطئة وسيتعين عليك تحمُّل العواقب لفترة طويلة.

بدايةً لا بد أن تضع في حسبانك ضرورة أن تحسب قرارات الشراء الخاصة بك وتدرسها بوضوح قبل الدخول في أي استثمار عقاري.

عرض الكل

وفيما يلي نتناول 8 نقاط مهمة يجب أن تأخذها بعين الاعتبار قبل الإقدام على شراء العقار:

1. حدد نوع العقار الذي ترغب بشرائه

يجب أن تكون على دراية حول ما تريد تحقيقه بالضبط من خلال شراء العقار الخاصة بك، فعليك أولاً أن تقرر ما إذا كان العقار مخصصاً للإقامة الخاصة أو كأداة استثمار.

إذا كنت تبحث عن عائد على الاستثمار فاسأل نفسك: هل تتطلع إلى كسب عوائد شهرية أقل ولكن أكثر ثباتاً من خلال دخل الإيجار؟ أو أنك تتطلع إلى الربح من خلال مسعى طويل الأجل لإعادة بيع العقار في المستقبل؟ أو ربما كلاهما؟

ثم ما هو نوع العقار الذي ترغب بشرائه، هل هو عقار سكني تقليدي، أم ضمن مجمع سكني فاخر، أم لعله فيلا أو منزل مستقل، أو أنك سترغب بشراء مكتب أو متجر أو حتى مركز تجاري، أو أن تتجه باتجاه الاستثمار في الأراضي الزراعية أو الإنشائية.

سيكون قرارك هذا محوراً مهماً في استمرار خطة التملك وتوجيهها بالاتجاه الصحيح، وذلك بناءً على خبرتك العقارية أو نصائح الخبراء ممن يحيطون بك أو استشارة متخصص في هذا المجال...

2. قم بتحديد الميزانية الخاصة بك

الميزانية المالية بالواقع هي التي تفرض عليك كثيراً من الأمور في معادلة الشراء وفي توجيه دفّة التملك العقاري، فالمبلغ المرصود لعملية التملك سيكون قائداً لك في بعض الأحيان إلى بعض التنازلات التي لم تكن ترغب بها، أو في حصر خيارات التملك ضمن مناطق معينة دون سواها.

ينصح خبراء العقار عادةً أن لا ترصد جميع المبلغ المتوفر في حوزتك ضمن عقار واحد؛ بل لا بد أن تترك لنفسك حدوداً من الأمان المالي، فقد يترتب على شراء العقار مصاريف مالية أخرى بعد الشراء، ما بين ضرائب مالية أو أجور التعديل في العقار أو تحسينه أو حتى فرشه ليصلح للسكن.

عرض الكل

وحتى إن كان العقار الذي ترغب بتملكه قد أتاح لك فرصة التقسيط لمدة معينة، فلا تحمّل نفسك ما لا يمكنك تأمينه من دفعات مترتبة قد تجد نفسك غير مستعد لتسليمها في ميعاد يوم سدادها.

ادرس ميزانيتك المالية بدقة، وابحث عن العقار الأنسب بالسعر الأنسب، وابتعد عن المجازفات المالية التي قد تحمّلك ما لا تطيق.

3. جِد أفضل مدينة لشراء عقار يناسب حاجاتك

على الرغم من كون أنقرة هي عاصمة تركيا السياسية إلا أنها لم تستطع أن تنتزع مكان الصدارة من إسطنبول التي تعتبر هي العاصمة التاريخية للبلاد من زمن الدولة العثمانية.

تتربع اسطنبول على رأس قائمة المدن الأكثر أهمية للتملك والاستثمار العقاري كونها بين المدن ذات البنية التحتية المتطورة والإقبال السياحي الكبير.

ثم تليها بالأهمية كل من مدينة أنقرة وسكاريا وكوجلي وبورصا ومدينة أنطاليا السياحية التي تعتبر الوجهة السياحية الأكثر أهمية بين مدن الجنوب التركي.

تفرض طبيعة التملك في تركيا اختيار المدينة المناسبة للتملك فيها، فان كان هدفك من التملك هو الاستثمار العقاري فقد تكون خياراتك منحصرة في المدن الأكثر إقبالاً على التملك والسياحة فيها، مثل مدينة اسطنبول وانطاليا وكوجلي وألانيا وسكاريا وأنقرة...

4. حدد أفضل منطقة في المدينة لشراء العقار

تتفاوت مناطق إسطنبول تفاوتاً كبيراً فيما بينها، ما بين مناطق مركزية أو ذات أهمية عالية، ومناطق أخرى أقل أهمية، وكذلك ما يكون منها فرصة استثمارية حقيقية بالغة الأهمية، وخاصة في المناطق التي تشهد إقبالاً كبيراً على التملك فيها، مثل باشاك شهير أو بشكتاش أو زيتون بورنو أو ساريير أو بيكوز وغيرها الكثير.

تنقسم مناطق إسطنبول ما بين مناطق أثرية قديمة، وأخرى تشهد تطوراً حضارياً على أنقاض المناطق القديمة، وأخرى يتم بناؤها على طراز المشاريع السكنية الحديثة ذات البنية التحتية المتطورة والتي يتم إنشاؤها على أراض فارغة.

وأما من الناحية الجمالية، فمنها ما يتمتع بجمال الطبيعة الفاتن، فيكتسب أهمية استثمارية خاصة، مثل المشاريع القريبة من البوسفور وغابات بلغراد الجميلة أو سواحل بحر مرمرة... ومنها ما يكون ضمن مركز المدينة النابض بالحياة، حيث تزدحم الأقدام وتنشط التجارة والأعمال، ومنها ما هو معروف بطابعه السياحي أو السكني دون التجاري، أو التجاري البحت...

وبناء على ذلك لا بد لك من أن تحصر خياراتك بما يناسب توجهك، وأن تحدد خيارات تملكك، في أي موقع مناسب لك.

5. ابحث عن أفضل الخيارات المتوفرة على المواقع الإلكترونية

مع تطور تكنولوجيا المعلومات المتسارع الذي نعيشه في عصرنا الحالي، وفي ظل رقمنة كثير من الخدمات، لم تَعُدْ فكرة تملك عقار أو البحث عنه عبر الشابكة هو أمر مستبعد.

بدءاً من حملات بيع العقارات في تركيا من خلال الانترنت أو من خلال البحث في المواقع المتخصصة؛ ستجد أمامك مئات الفرص والعروض العقارية المحفزة والتي قد تبدو مشجعة للتملك من النظرة الأولى، لا سيما بالنسبة للراغبين بالحصول على عقار في أقصر وقت ممكن.

ولكن في الوقت ذاته لا بد أن تصادفك في عملية البحث عن عقارك الجديد العديد من العقبات، وخصوصاً مثل مواجهتك لكثير من العروض الوهمية أو المتصيدين للباحثين عن العقارات، أو حتى بعض العروض غير المطابقة للواقع، فما الحل إذن؟

نظراً لأن عملية تملك العقار تعتبر مصيرية في كثير من الأحيان، فننصحك أن لا تُتعب نفسك أو تُغريها بالعروض مجهولة المصدر أو التي تعرضها جهات ومواقع أقل مصداقية من غيرها، ولا بد لك أن تتعامل مع هذه المواقع بكثير من الحذر، والأفضل من ذلك أن لا تتعامل إلى مع جهة موثوقة تتأكد من مصداقية وجود كيانها على الأرض، وليس من الصعب اليوم التأكد من كون هذه الجهة هي جهة موثوقة بين الناس، وذلك من خلال الاطلاع على تاريخ الشركة وشهادات العملاء السابقين بحقها، والتي من المفترض أن تكون قريبة إلى الواقع إلى حد ما، وكذلك من خلال سؤال المتخصصين في هذا المجال أو نصائح المعارف ممن سبق لهم التعامل مع أمثال هذه الشركات.

كما ينبغي الحذر من التعامل مع أشخاص عاديين لا يندرجون تحت كيانات موثوقة ومرخصة نظامياً في تركيا، مهما كانت العروض المقدمة من طرفهم مشجعة ومحفزة.

ومن الجدير بالذكر أن تركيا قد سبقت كثيراً من دول العالم في اعتماد أساليب مبتكرة في عملية شراء العقار ضمن أراضيها، مع تقديمها لحلول مثالية لاتخاذ إجراءات سريعة لتسهيل عملية الاستثمار في تركيا، حيث صار من الممكن إتمام عمليات التملك العقاري بشكل كامل من خارج البلاد، عبر توقيع العقود وتثبيت الممتلكات من خلال الممثليات التركية في الخارج.

وفي هذا الإطار قامت امتلاك العقارية اعتماداً على الأدوات الرقمية الحديثة بتوفير آلية سلسة لشراء العقارات في تركيا عن طريق الاونلاين، وذلك بشكل آمن 100%، وأتممنا فعلياً العديد من الصفقات من الخارج، حتى من دون قدوم العميل إلى تركيا، مع إتاحة معاينة العقار عن بُعد عبر التقنيات الحديثة.

يشار أيضاً إلى أن موقع امتلاك العقارية يعد من أوسع النوافذ الالكترونية العقارية في تركيا، حيث يمكنكم أن تستعرضوا من خلاله آلاف الفرص العقارية الحقيقية ضمن أهم مشاريع تركيا السكنية، وفي أهم مدنها ومناطقها، مع التعرف على أدق التفاصيل حول كل مشروع، سواء من خلال زيارة الموقع أو صفحات التواصل الاجتماعي الخاصة بنا، أو حتى تواصلكم المباشر مع فريقنا المتأهب لتقديم خدمات الاستشارات المجانية على مدار أيام الأسبوع.

6. تواصل مع وكيل عقاري مميز للتعرف على أفضل الخيارات

كما بيّنا آنفاً، فإن اختيار وكيلك ومستشارك العقاري يعد هو الخطوة البارزة والعملية الأهم في عملية التملك العقاري في تركيا، حيث يلعب هذا الوكيل عادةً دور الوسيط بين البائع والمشتري، بالإضافة لدوره في تقديم الإرشادات والنصائح العامة، والذي يفترض منه أن يكون على خبرة ودراية واسعة بالسوق العقاري التركي والقوانين المتعلقة بالشأن القانوني فيما يخص العقار.

ولأن المستشار مؤتمن، فلا يفترض بك أن تتسرع في التسليم لمستشارك العقاري إلا بعد التوثّق من خبرته ودقة معلوماته، بالإضافة لمصداقيته الحقيقية في مجال عمله.

بعد أن تُبين له ميزانيتك وغرضك من التملك وأهم مستلزمات ومواصفات العقار الذي ترغب باقتنائه؛ اطلب من الوكيل العقاري معلومات المشاريع التي تناسبك، واستوفِ معلوماتها التفصيلية، ودقق في المعلومات المقدمة لك، واطلب من وكيلك توضيح كل التفاصيل التي قد تفوتك، وستجد منه رحابة صدر في الإجابة عن استفساراتك، ولا تتردد أيضاً في استشارة معارفك ممن تثق بهم.

7. قم بتقييم مجموعة العروض بمساعدة المستشار العقاري

ثم تأتي مرحلة تقييم العروض المقدمة لك ودراستها والمفاضلة بينها، حيث إن العروض وإن تشابهت فلا بد أن يتخللها العديد من الفروق الجوهرية، والأسعار وإن تقاربت فلا يجوز التفريط ببعض الميزات على حساب تخفيض شيء بسيط من السعر.

إذاً؛ بعد جمع المعلومات كاملة لا بد من جمع التقاطعات وتحليل العروض والخيارات المتاحة، ولذا لا بد هنا من استشارة الخبراء في القطاع العقاري التركي خاصة، حيث يمكن لمستشارك أن يضيء لك على عدد من الزوايا التي قد تكون غفلت عنها، مثل أمر قانوني يتعلق بالعقار أو بضرائبه أو بعض مميزاته أو حتى موقعه وخدماته الداخلية أو الخارجية، أو بعض المعلومات الأخرى المتعلقة بالمجمع السكني الذي يقع العقار ضمنه...

يفترض عادةً أن يتمتع المستشار العقاري بالخبرة الوفيرة بالشأن العقاري، ولذا فإن استشارتك له في هذه المرحلة هي أمر بالغ الأهمية، وننصحك به بشدة قبل إبرام أي عقد.

8. اختر العرض الأفضل الذي يناسب احتياجاتك

كما نقول دائماً: لا تقبل بأنصاف الحلول، ولا تستعجل باتخاذ قرار التملك إلا بعد أن تتوثق من أن هذا العقار سيفي بمتطلباتك كاملة أو أغلبها، دون تفريط بالنقاط الرئيسة التي لا يمكن الاستغناء عنها، فعدد الغرف الذي لن يكفي عدد أفراد أسرتك، والموقع غير المدروس والبعيد عن مدارس وجامعات أطفالك وأبنائك، والذي يمكن أن يكلفك عناء التنقل بشكل كبير يومياً؛ قد يسبب لك العديد من المتاعب لاحقاً.

اختر من العروض أفضلها، وقاطع بين العروض المتاحة، ورتّب أولوياتك بناءً على مقدار حاجتك بحيث لا تتخلى عن الأساسيات، ثم تأتي بعدها الثوابت أو المستلزمات الأقل أهميةً، ثم ما يليها بالأهمية بدرجة تالية.

وفي هذا الإطار يشار إلى أن شركة امتلاك العقارية استطاعت أن تحجز لنفسها موقع الريادة بين شركات التسويق والاستشارات في الشأن العقاري التركي، وذلك عبر تاريخها الغني بالإنجازات، ومن خلال ما قدمناه في "شركة امتلاك" للمستثمرين والراغبين بالتملك في تركيا من خدمات تجعل من عملية التملك غايةً في السهولة، بجانب خدمات الاستشارات المجانية الاحترافية التي يقدمها أمهر المستشارين العقاريين في تركيا.

تنقسم خدمات شركة امتلاك العقارية في مجال التملك العقاري إلى قسمين رئيسين، هما:

خدمات ما قبل شراء العقار، وتشمل:

الاستشارات العقارية المجانية.
الاستقبال من المطار إلى مكان إقامتكم.
خدمات الاستضافة ضمن شققنا المفروشة.
الجولات العقارية الواسعة.

وخدمات ما بعد الشراء، وتشمل:

تنظيم عمليات التملك والوساطة العقارية.
استخراج سندات الطابو من الدوائر الرسمية أصولاً.
خدمة الاستشارات والدعم القانوني.
استلام العقار ومطابقته لمحددات عقد الملكية.
استخراج الإقامة العقارية.
تجهيز ومتابعة ملفات العملاء المتقدمين للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.
فتح حساب بنكي في أحد بنوك تركيا.
تجهيز العقار للسكن (مثل: ديكور العقار، وفرشه، وتعديلات الشقق أو العقارات).
إدارة العقار عبر تأجيره أو إعادة بيعه، ومتابعة ضرائبه وفواتيره... وإلى ما هنالك.

وغير ذلك من الخدمات المهمة التي لا يستغني عنها الباحثون عن عقاراتهم الجديدة في تركيا.