معلومات عن الاستثمار العقاري في تركيا

معلومات عن الاستثمار العقاري في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا أحد أفضل أنواع الاستثمارات في الفترة الراهنة، لما له من إيجابيات تصب في مصلحة المستثمر، وتعود عليه بالربحية المادية، سواء عن طريق التأجير أو من ربح إعادة البيع.

ولكن لهذا النوع من الاستثمارات أمور لا بد من مراعاتها ليكون الاستثمار ناجحاً، ولابد من الإشارة إلى نقطة هامة، وهي أن نسبة الخسارة قد تكون ضئيلة، مقارنة بالأنواع الأخرى من الاستثمارات، كالاستثمارات في الأسواق المالية أو الأسهم، والتي قد يخسر فيها المستثمر معظم ما يملك في لحظة من اللحظات.

كما ينبغي علينا أن نعي أن العقار هو من الأصول الملموسة والمحسوسة الثابتة التي يمكن امتلاكها، وليس شيئاً افتراضياً على شبكة الانترنت، وهذه الخاصية تجعل نسبة المخاطر فيه ضئيلة، ومهما تدنت وانخفضت أسعار العقارات في تركيا في مرحلة من المراحل إلا أنها ستعاود الصعود، وخير مثال على ذلك أزمة عام 2007 التي عصفت ببعض دول العالم، حيث انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد، ولكن سرعان ما عادت وارتفعت بعد 4 سنوات، لتعود كما كانت عليه قبل تلك الأزمة.

وبكل بساطة يمكن أن نفسر هذه الظاهرة بأن جميع الناس هم بحاجة لمنازل وبيوت، لاسيما مع تزايد عدد السكان المستمر والمتواصل، وبالتالي سيبقى الطلب مستمراً عليها مهما حدث من تقلبات وانتكاسات قد تكون مرحلية.

تعريف العقار

المعنى المقصود من مصطلح العقارات هو المنازل والمباني والأراضي والمحلات والشقق والمكاتب، وغير ذلك من أنواع العقارات الأخرى.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

بالتأكيد لكل ميدان من ميادين الأعمال والاستثمارات إيجابيات وسلبيات، وعلى المستثمر أن يكون مطلعاً عليها قدر الإمكان، كي يعرف ويعي جيداً طبيعة القطاع العقاري، ويمكن أن نلخص إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا بنقاط عدة، لعل أهمها:

 
وقد أبدت الحكومة التركية جدية كبيرة في هذا الأمر، خصوصاً أن فئة كبيرة من المستثمرين قد تجنست بغضون 90 يوماً بعد إتمام عملية الشراء، هذا الإجراء وغيره من التسهيلات الحكومية التركية شجعت عشرات المستثمرين العرب ودول الجوار، على الإقبال بشكل كبير للقيام باستثمارات عقارية في تركيا بغية تحصيل الربح واكتساب الجنسية، لاسيما أن الاقتصاد التركي المتسارع في النمو، والسوق العقاري فيها يشهد انتعاشاً مستمراً بحسب الإحصاءات التركية المحلية التي تجرى بشكل شهري.

شاهد عروضنا للتملك ضمن عقارات تركيا، وتعرف على التفاصيل والأسعار.

متى لا ينصح بالاستثمار العقاري في تركيا؟

عند التفكير بشراء شقة جديدة في تركيا بهدف استثمارها، لابد من دراسة الميزانية المتاحة ورأس المال الذي سيكون الوسيلة لتملك ذلك العقار، ومن المفترض أن يكون المبلغ المخصص لإتمام عملية الشراء ضمن إمكانية من يسعى في هذا الاتجاه، أي من غير الجيد أن يكون فوق استطاعته، الأمر الذي قد يضطره للاستعانة بالقروض البنكية والفوائد المرتفعة، لأنها ستكون عبئاً كبيراً عليه.

لا ينصح بالاستثمار العقاري في تركيا عند عدم توفر رأس المال الكافي لذلك، كما لا ينصح به فيما لو قام المستثمر بدفع كل ما يملك لشراء العقار المرغوب به، أي بعبارة أخرى لا ينبغي إفراغ كل ما في الجيب للقيام بهذا الاستثمار، لأنه لو تعرض لضائقة مالية سيضطر لبيعه في فترة قد لا تكون مناسبة أو مواتية، وبالتالي قد يقع في الخسارة، لأن هذا الاستثمار يتسم بأنه طويل الأجل، فمن الأفضل أن يكون رأس المال زائداً عن حاجة المستثمر.

سلبيات وعيوب الاستثمار العقاري في تركيا

1. توقف المستأجر عن تسديد الآجار الشهري، أو المماطلة في تسديد قيمة البدل الشهري للعقار:

حيث يعد التأخير وعدم دفع الإيجار من بين مخاطر وعيوب الاستثمار العقاري في تركيا الرئيسية، وبقدر أهميتها التي لا يمكن التنبؤ بها، فإن أسبابها متعددة مثل: العجز المؤقت، أو فقدان الوظيفة، أو المديونية المفرطة للمستأجر.

2. سوء فهم أسعار السوق أو شراء عقار بسعر يخالف طبيعة أسعار العقارات في ذات المنطقة:

وهذا الأمر ينتج في معظم الأحيان نتيجة عدم الدراسة الجيدة للسوق، وعدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا الميدان، أو الوقوع ضحية بعض السماسرة الجشعين.

عادة تكون أرباح رأس المال في هذا النوع من الاستثمار طويلة الأجل.

ما هو افضل وقت للاستثمار في عقارات تركيا؟

الوقت الأمثل للقيام بالاستثمار العقاري في تركيا يكون من خلال شراء شقة في تركيا أو أي نوع آخر من العقارات الأخرى، ويرتبط ارتباطاً وثيقاً بوضعك الشخصي والمالي، وليس بوضع السوق، أي بقدرتك المالية على الشراء، بالتأكيد عندما نقول إنه غير مرتبط بالسوق لا نعني الأزمات الكبيرة التي قد تلحق بالسوق.

يمكننا أن نختم بالتأكيد على أن الدراسة الجيدة من أجل الاستثمار في تركيا، وخاصة انتقاء الأفضل لموقع العقار والاستعانة بأصحاب الخبرة الموثوقين في هذا الميدان، فضلاً عن توفر رأس المال الكافي ستحقق الربح، وستنمي رأس المال خصوصاً في المدن الكبرى، والمدن السياحة التي تشهد حركة إقبال كبيرة، خلال المواسم السياحية كارتفاع أسعار الشقق في إسطنبول تدريجياً، كما تؤكد المؤشرات المحلية.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• لماذا الاستثمار في تركيا - 10 أسباب تشجع على ذلك
• شراء شقة في تركيا بالتقسيط: شروط وأمور قانونية مهمة
• اهم المعلومات عن الاستثمار في اسطنبول

تحرير: امتلاك العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!