مقارنة الاستثمار العقاري في ألمانيا مع تركيا

تُصنف ألمانيا بين أقوى مراكز الاقتصاد وجذب الاستثمارات في أوروبا، بسبب تنوع فرصها الاستثمارية التي لا زالت تجذب فئة من كبار ومتوسطي المستثمرين، ممن يجدون فيها مركزاً تجارياً واقتصادياً قوياً، ولتفوّقها الصناعي الذي جعل منها وِجهة للصناعيين والتجار على حدٍّ سواء، مستفيدين أيضاً من التسهيلات المتاحة في قطاع التجارة الحرة من تصدير وتوريد، بالإضافة للاستثمار في القطاع العقاري أيضاً.

سجلت المبيعات العقارية أرقاماً مشجعة لإقبال متزايد للأجانب خلال السنوات الأخيرة، رغبةً في الاستفادة من عائدات هذا القطاع الحيوي، وهو ما ينبئ بطبيعة الحال بوجود محفزات قوية تدعم هذا الاتجاه التصاعدي الذي استفاد أيضاً من حالة التضخم السائدة في الأسعار خلال السنوات الأخيرة.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري في ألمانيا؟

تبرز أهمية السوق العقاري الألماني من كونه سوقاً قوياً ونشيطاً، فهو أحد أهم وأقوى أسواق الإنشاءات في العالم، وبعيد نوعاً ما عن ما يسمى بلوبيات العقار، بسبب ما تمتلكه ألمانيا من قوانين صارمة وحماية كبيرة لمالكي العقار، بالإضافة إلى مقومات البُنى تحتية، والتسهيلات الحكومية التي لا تميز بين أجنبي وألماني.

ولا يخفى الدور الكبير الذي يلعبه استقرار وأمن ألمانيا لجعلها وجهة مفضلة للاستثمارات الأجنبية، فهي بلاد التطور في قطاع الصناعة والتجارة والاستثمار العقاري.

 إذاً، ما هي أهم الأسباب التي يمكن أن تدفعنا للاستثمار العقاري في ألمانيا؟

1. قوانين التملك العقاري في ألمانيا التي يتساوى فيها الأجانب والألمان على حد سواء، وهو ما يشجعهم على الاستثمار ويوفر موطئ قدم لكثير من المستثمرين الراغبين بالبدء باستثماراتهم في أوروبا.
2. إمكانية الحصول على الإقامة في ألمانيا، مع الاستفادة من سهولة التحرك بين دول الاتحاد الأوروبي.
3. الموقع الجغرافي المثالي لألمانيا في وسط أوروبا، واتساع رقعتها الجغرافية، وتنوع الفرص فيها.
4. بلد مستقر سياسياً وأمنياً واقتصادياً ويخدم الاستثمارات في كافة المجالات.
5. تنافسية السوق الاستثماري في القطاع العقاري في ألمانيا، وإمكانية تحقيق الربح عند حسن إدارة العقار.
6. بُنية تحتية متينة، وخدمات مجتمعية وحكومية شاملة لجميع مناحي الحياة.

ما هي شروط الاستثمار العقاري في ألمانيا للأجانب؟

على العكس من البلدان الأوروبية الأخرى، مثل: الدنمارك وسويسرا، لا توجد قيود على تملك الأجانب للعقارات في ألمانيا، وتمتاز آلية التملك في ألمانيا بسلاستها نسبياً.

فلا تتطلب عملية تملك عقار في ألمانيا سوى إجراءات يسيرة يتم إجراؤها عادةً أمام كاتب العدل، أو حتى في أحد الممثليات القنصلية، وحتى بدون الاضطرار للسفر إلى ألمانيا.

وفي هذا الإطار نجد أن فئة جيدة من المستثمرين الأجانب تتجه إلى التملك العقاري في المدن الألمانية الحيوية، مثل برلين وفرانكفورت وميونيخ.

هل تمنح ألمانيا الإقامة بشراء عقار؟

أما من الناحية القانونية، فلا يمكن الحصول على الجنسية الألمانية أو الإقامة الدائمة ببساطة عن طريق الاستثمار في مجال العقارات. ولكنك إذا كنت تستطيع العيش في ألمانيا بالاعتماد فقط على أموالك الخاصة، فقد يتم منحك تصريح إقامة مؤقتة إذا قمت بشراء عقار على الأراضي الألمانية. ومن خلال تصريح الإقامة الممنوح لهذا الغرض، ولا يُسمح لك بممارسة أي نشاط اقتصادي وفق هذا النوع من الإقامات، كما أنه ليس من المؤكد أنك ستصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية الألمانية أو الإقامة الدائمة من خلال هذا المسار.

وعلى الرغم من أن ألمانيا ليس لديها برنامج التأشيرة الذهبية، إلا أنه لا يزال بإمكانك الحصول على الجنسية الألمانية عن طريق الاستثمار إذا بدأت نشاطاً تجارياً يلبي مصلحة أو حاجة اقتصادية معينة. ومن خلال هذا المسار يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على تصريح إقامة في ألمانيا، وأن يصبح مواطناً ألمانياً بعد ست إلى ثماني سنوات بعد الحصول على الإقامة.

متوسط أسعار العقارات في ألمانيا؟

بالاستفادة من آخر الدراسات العقارية المنشورة حتى تاريخ كتابة هذا المقال في مطلع عام 2023، فقد سجل أهم المدن الألمانية أسعاراً متفاوتة لمتوسط تكلفة شراء المتر المربع الواحد، وكانت على الشكل التالي:

سعر شراء المتر المربع بالدولار	شقة في وسط المدينة	الترتيب
12905.56	ميونخ	1
10416.38	فرانكفورت	2
9019.28	هامبورغ	3
8806.13	شتوتغارت	4
8616.90	برلين	5
7993.55	دوسلدورف	6
7427.64	هايدلبرغ	7
6065.48	نورمبرج	8
6061.48	كولونيا	9
5570.73	دارمشتات	10

وهو ما يعطي تصوراً أقرب إلى الواقع لأسعار العقارات في هذه المدن الألمانية، ولمزيد من الاستفادة نترك لقرائنا الكرام مصدر هذه الأرقام أسفل سطور هذا المقال.

مقارنة الاستثمار العقاري في ألمانيا مع تركيا من حيث:

مما لا ريب فيه أن هناك مجموعة من المفارقات بين الاستثمار العقاري في ألمانيا ونظيره في تركيا، وهو أمر يستوجب التوقف عنده بشيء من التأمل:

1. السعر

أما من حيث القيمة السعرية للاستثمار في العقارات، فإن عقارات تركيا هي أرخص بشكل واضح من نظيراتها في أكثر من 140 مدينة أوروبية، كما سبق وأوضحنا ذلك في مقالنا المهم «أرخص عقارات في أوروبا 2023».

وبحسب موقع زنغات المتخصص بالشأن العقاري التركي، سجلت متوسطات الأسعار (ضمن العقارات السكنية القديمة منها والحديثة) في أهم المدن التركية، بتاريخ كتابة هذا المقال، الأرقام التالية:

قيمته بالدولار بسعر صرف 18.77	متوسط سعر المتر المربع بالليرة التركية	المدينة
1132.6	21260	إسطنبول
846.6	15890	أنطاليا
514.9	9665	سكاريا
504.2	9464	أنقرة
482.8	9062	بورصا
416	7809	طرابزون

حيث نلاحظ من المعلومات السابقة أن إسطنبول جاءت في أعلى قائمة المدن التركية من حيث القيمة السعرية لعقاراتها، وتليها أنطاليا، وأرخصها كان في طرابزون.

كما نلاحظ أن أسعار العقارات في إسطنبول هي أرخص بنسبة كبيرة من جميع المدن الألمانية بحسب القائمة التي أوردناها سابقاً.

2.  سهولة الإجراءات والشروط للأجنبي

يشترك كل من تركيا وألمانيا في تسهيلات التملك والاستثمار العقاري للأجنبي، فلا يوجد ما يمنع من إجراء الصفقات العقارية من قبل الأجانب في كل من البلدين بالمجمل.

يمكن للمواطن الأجنبي التملك في كلا البلدين عبر إجراءات توصف بالسلسة، مع إمكانية إتمام عمليات البيع والشراء عن طريق الممثليات القنصلية في الخارج.

3. مميزات الإقامة والجنسية

كما سبق وأشرنا آنفاً، فإن التملك العقاري في ألمانيا لا يمنح صاحبه حق الحصول على الجنسية، بينما يتيح له الإقامة المؤقتة فقط، ومن دون التصريح بالعمل.

بينما تتيح القوانين التركية حق الحصول على الإقامة العقارية لمن تملك عقاراً سكنياً بقيمة 75 ألف دولار في المدن الكبرى، أو بقيمة 50 ألف دولار فيما سوى ذلك من المدن الصغرى.

هذا ويحق للمستثمر الأجنبي التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية إذا تجاوز ثمن العقار قيمة 400 ألف دولار أمريكي.

4. العوائد والقيمة الاستثمارية

بالرجوع إلى أرقام الأرباح التي سجلتها العقارات التركية خلال السنوات الأخيرة، نلاحظ أن السوق العقاري التركي من أكثر الأسواق نشاطاً، وهو ما منح المستثمرين فيه فرصة ذهبية لزيادة رؤوس أموالهم، وخاصة في أصناف العقارات الفاخرة التي يزداد الطلب عليها على الدوام.

فبينما توصف السوق العقارية في ألمانيا وأغلب دول أوروبا خلال الأعوام الأخيرة بالمستقرة، حيث لم تدر زيادات الأسعار على العقارات فيها خلال السنة الأخيرة سوى في دائرة صغيرة، تتراوح بين 5 و1.6%.

وقد يكون ذلك سبباً مهماً لاعتبار عقارات تركيا أكثر جدوى منها في ألمانيا وأوروبا خلال المرحلة الراهنة.

فرص استثمارية عقارية مميزة في تركيا توفرها امتلاك العقارية

صنعت امتلاك العقارية علامتها التجارية المسجلة في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، من خلال خدماتها السبّاقة والمتطورة، والتي جعلت منها أنموذجاً يصعب مجاراته من حيث خبرة الفريق ونوعية الخدمات.

نعتبر من نجاحات استثمارات عملائِنا استثماراً حقيقياً لنا، وهو ما حصدناه من خلال ثِقة آلافِ العملاء الذين نالت خدماتنا رِضاهم.

ندرك حاجات عملائنا العقاريين ونسعى لتحقيقها بأفضل ما يمكن، من خلال مخزوننا الكبير من الفرص العقارية التي تمتلئ بها جعبتنا وحقيبتنا العقارية، ونسعى لتحقيق تطلعاتكم للتملك بأفضل سعر ممكن، سواء ضمن مشاريعنا ذات التسويق الحصري، أو في غيرها، ونضمن لعملائنا آلية سلسلة لإتمام عملية التملك، مع خدمات ما بعد البيع، وإدارة الأملاك العقارية والاستثمارية، وغير ذلك الكثير مما نترك تفاصيل معرفته لاتصالكم المباشر مع مستشارنا العقاري.

تحرير: امتلاك العقارية©