أيهما أفضل في تركيا: الاستثمار في العقار أم الأسهم؟

حقق المستثمرون العقاريون عوائد مالية متميزة ويعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدخل المتعددة التي تؤمنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية

10,091

2017-02-10 تاريخ آخر تحديث 2022-01-05

جدول المحتويات

لماذا يعتبر الإستثمار في العقار أفضل من استثمار الأسهم في تركيا؟

لماذا يعتبر الإستثمار في العقار أفضل من استثمار الأسهم في تركيا؟

خلال العقدين الأخيرين، حقق المستثمرون العقاريّون عوائد ماليّة متميّزة، وربّما يعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدّخل المتعدّدة التي تؤمّنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية.

وفيما يلي نظرة عامّة على بعض الأسباب التي تجعل العقارات مفيدة لمحفظتك الاستثمارية:

1. عوائد الإيجار والعائد على القيمة من استثمار العقار

تتمثل في العائد المقدّر من دخل الإيجار المباشر، ويمكن حسابه إما بشكل إجمالي أو صافي.

ويفضّل المستثمرون من أصحاب الخبرة حساب صافي عائد الإيجار الذي يأخذ المصاريف والضّرائب والتّكاليف الأخرى بعين الاعتبار.

تعتبر القيمة وسيلة مثبتة تاريخياً لحساب عائدات الاستثمار العقاري في تركيا.

2. استثمار العقار مضاد للتضخم

عادة ما ترتفع الإيجارات مع التضخّم، بينما تظل مدفوعات الرّهن العقاريّ على الممتلكات مستقرّة (الأقساط العقارية)، الأمر الذي يزيد من التدفّق النّقديّ دون زيادة تذكر في النّفقات.

ويمكن أن تؤدي زيادة نسبة التّضخّم إلى زيادة في عدد المستأجرين، حيث أن الرّهن العقاريّ يصبح أكثر تكلفة بالنّسبة للمستهلك العاديّ.

بينما تُسهم زيادة عدد المستأجرين في زيادة الطّلب، الأمر الذي يؤدّي إلى زيادة الإيجارات.

الاستثمار العقاري في تركيا

3. الرافعة المالية في العقار

إنّ الحرص على شراء العقارات ذات العائد الإيجاريّ الجيّد يوفّر عوائد أكبر.

حيث يمكن أن تزيد من العوائد بشكل كبير باستخدام 100 ألف دولار في الأصول ذات الرّوافع لشراء ثلاثة عقارات بدفعات منخفضة، بدلاً من شراء عقار واحد بنفس المبلغ!

ولكن، وبطبيعة الحال، يعتبر استخدام الرّوافع الماليّة أمراً ينطوي على المخاطرة، لذلك يجب على المستثمر الناجح أن يفهم كيفيّة تأثير الرّافعة الماليّة على استثماراته العقارية.