ما هي شروط شراء عقار في مصر للأجانب؟

2024-03-18

181 زيارة

ما هي شروط شراء عقار في مصر للأجانب؟
يمثل شراء العقارات في مصر فرصة مغرية لكثير من الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار أو الاستقرار في بلد يتمتع بتاريخ غني وثقافة متنوعة، وقد وضعت الحكومة المصرية عدة شروط لتسهيل عملية شراء العقارات للأجانب، وذلك لجذب الاستثمارات الأجنبية، وتحفيز النمو الاقتصادي، وفي هذا المقال، سنستعرض الشروط الأساسية التي يجب على الأجانب معرفتها قبل الشروع في شراء عقار في مصر.

أهم شروط شراء عقار في مصر للأجانب

1. التأكيد على الجنسية والهوية

لإثبات الجنسية والهوية، يجب على الأجانب تقديم جوازات سفر سارية المفعول وتأشيرات دخول قانونية، وتعد هذه الخطوة أساسية لضمان شفافية العملية وتأكيد هوية المشترين، وقد تطلب بعض الجهات الحكومية إثباتات إضافية، مثل: شهادة، ميلاد أو شهادة زواج، وذلك لتوضيح الحالة الاجتماعية أو لأغراض التحقق من الهوية.

2. الحصول على موافقة أمنية

عرض الكل

عرض الكل

الموافقة الأمنية، التي قد تستغرق بعض الوقت، ضرورية لضمان أن شراء العقار لن يؤثر سلباً على الأمن القومي، وتُعد هذه الموافقة خطوة إجبارية في بعض المناطق الاستراتيجية أو الحساسة، مثل: المناطق القريبة من الحدود، أو الأماكن ذات الأهمية العسكرية، لذا فيجب التخطيط مسبقاً لهذه العملية لتجنب أي تأخيرات قد تؤثر على إتمام الصفقة.

3. تحديد نوع العقار

تحديد نوع العقار مهم، حيث يُسمح للأجانب بشراء العقارات السكنية فقط، وقد يكون هناك قيود على العقارات التجارية أو الزراعية، وعادةً ما يُحدد القانون عدد العقارات التي يمكن للأجنبي امتلاكها، وفي بعض الحالات، يُطلب من الأجانب الحصول على إقامة ثابتة أو إثبات الحاجة الفعلية للعقار للسماح بالشراء.

ابحث في قائمة مشاريعنا المميزة وجد العقار المناسب لك

search-banner
search-banner
وفيما يلي مزيد من التفاصيل حول أنواع العقارات التي يُسمح والتي لا يُسمح للأجانب بتملكها:

  • العقارات السكنية
الأجانب مسموح لهم بتملك العقارات السكنية في مصر، سواء كانت شققاً أم فيلات، ضمن القيود التالية:

  • الكمية: يُسمح للأجانب بتملك عدد محدود من الوحدات السكنية (عادةً واحدة أو اثنتين)، وذلك لضمان عدم تأثير تملك الأجانب على سوق العقارات المحلي بشكل سلبي.
  • المساحة: قد تكون هناك قيود على مساحة العقار التي يمكن تملكها.
  • الاستخدام: يجب أن يكون الاستخدام للعقار سكنياً وليس لأغراض تجارية أو زراعية.
  • العقارات التجارية والزراعية
  • التجارية: يواجه الأجانب قيوداً أكثر صرامة عندما يتعلق الأمر بتملك العقارات التجارية، ولكن في بعض الحالات، يمكن تجاوز هذه القيود من خلال إنشاء شركة مصرية لتملك العقار.
  • الزراعية: يُحظر على الأجانب بشكل عام تملك الأراضي الزراعية في مصر، حيث يُعتبر هذا النوع من الملكية محصوراً بالمواطنين المصريين فقط.

4. التسجيل القانوني للعقار

هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟

كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟

go back

لدينا مجموعة من الخيارات لك.

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

تسجيل العقار في السجل العقاري المصري يعد خطوة حيوية لضمان الحقوق القانونية للمالك، إذ يضمن هذا الإجراء حماية الملكية من المطالبات المستقبلية أو النزاعات القانونية، ويتطلب التسجيل تقديم كافة الوثائق اللازمة، مثل: عقد البيع، وشهادات الملكية، ويُنصح بشدة بالاستعانة بخدمات محامٍ متخصص لضمان سلامة الإجراءات.

 شروط شراء عقار في مصر للأجانب

5. القيود على تحويل الأموال

موعد لاستشارة عقارية

هل ترغب في استشارة عقارية عن بُعد؟

موعد لاستشارة عقارية

ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟

go back

موعد لاستشارة عقارية

ما هو اليوم الذي يناسبك؟

go back

موعد لاستشارة عقارية

اسمحوا لنا بالاتصال بكم

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

يمكن لأمر تحويل الأموال بغرض شراء عقار في مصر أن يواجه بعض القيود، خصوصاً مع قوانين الصرف الأجنبي المعقدة، لذلك فمن المهم العمل مع بنوك لديها خبرة التعامل مع المعاملات الدولية وفهم كيفية الإبلاغ عن هذه التحويلات لتجنب أي مشاكل قانونية أو ضريبية.

6. الالتزام بالقوانين المحلية

التزامات، مثل: الضرائب العقارية، والرسوم يجب أخذها في الاعتبار، حيث يمكن أن تختلف بشكل كبير وتؤثر على التكلفة الإجمالية لامتلاك العقار، ومن المهم الاطلاع على هذه القوانين مسبقاً، والتخطيط لها ضمن ميزانية شراء العقار.

7. الاعتبارات الأخرى

من فوائد إجراء فحص شامل للعقار قبل الشراء هو أنه يكشف عن أي مشاكل قانونية أو هيكلية قد تؤثر على قيمة العقار أو استخدامه المستقبلي، لذلك فالتعامل مع وكلاء عقاريين ذوي سمعة طيبة وخبرة في السوق المصري يمكن أن يوفر الوقت والمال، ويساعد في تجنب الفخاخ الشائعة في سوق العقارات.

عموماً: عملية شراء العقارات في مصر للأجانب مليئة بالتفاصيل الدقيقة وتتطلب تخطيطاً دقيقاً وفهماً للقوانين المحلية، وبالتزام الشروط المذكورة والاستعانة بالمختصين، يمكن تجاوز العقبات البيروقراطية والاستفادة من فرص الاستثمار العقاري في مصر بنجاح.

امتلاك جلوبال تذلل لك كافة عقبات شراء عقار في مصر

في عالم معقد بتشريعاته ومتطلباته، تبرز امتلاك جلوبال كحليف قوي للأجانب الراغبين في اقتناص فرص الاستثمار العقاري بمصر.

وبخبرتها الواسعة وفهمها العميق للسوق المصري، تقدم امتلاك جلوبال خدماتها لتسهيل جميع الإجراءات اللازمة لشراء العقار، بدءاً من تقديم الاستشارات القانونية المتخصصة وصولاً إلى إتمام عملية التسجيل العقاري بكل سلاسة.

هذا، وتضمن الشركة مطابقة جميع الشروط القانونية المطلوبة، مما يرفع عن كاهل المشترين الأجانب عبء التنقل بين متاهات القوانين والإجراءات.

ومن خلال شبكة واسعة من الخبراء القانونيين والماليين، تعمل امتلاك جلوبال على توفير تجربة شراء عقار في مصر خالية من القلق والتعقيدات، مما يجعل حلم امتلاك عقار في قلب عروس الشرق الأوسط (مصر) أمراً في متناول اليد.

contact contact

دعنا نجد لك العقار الذي يناسبك، في أي بلد انت مهتم؟

turkey

تركيا

turkey

الإمارات العربية المتحدة

تحدث إلينا عبر منصتك المفضلة

back

الدول

ما هو العقار الذي تبحث عنه

back

المنصات

شكراً لكم!

close

تم إرسال رسالتك بنجاح. سنتواصل معك قريباً!