ما هي أهمية موقع العقار في الاستثمار العقاري؟
2024-01-09
1,435 زيارة
جدول المحتويات
ما هي العوامل المهمة لأخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار؟
يعد قرار شراء عقار من أهم القرارات التي يتخذها الإنسان في حياته، فهذا من الأمور المهمة التي تتطلب التحلي بالصبر والقيام بدراسة شاملة حول العقار المراد شراؤه، ففي هذا السياق هناك عوامل أساسية يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا، سواء للأغراض الاستثمارية أو السكنية، ومن هذه العوامل ما يلي:اختيار الموقع الجغرافي المناسب الذي يكون ضمن المناطق المركزية، والقريبة من وسائل النقل والطرق الدولية والمراكز الخدمية، لأن ذلك مثل هذه المواصفات بالموقع يجعل منه حيوياً، ويسهل من حركة التنقلات في المدينة.
بالنظر إلى أهمية موقع العقار في الاستثمار يجب دراسة المحيط العام للعقار دراسة مستوفية شاملة، ومعرفة ما هي الخدمات المتوفرة في هذا المحيط من المراكز التسويقية، ومدى بعد المدارس والجامعات والمشافي عن العقار المراد شراؤه.
من الضروري النظر في التقييم العقاري عند شراء العقارات في تركيا، لأن هذا التقييم العقاري يتضمن جميع المعلومات المتعلقة بالعقار مثل معلومات السجل العقاري، والمعلومات الخاصة بالموقع والمواصلات والمحيط العام للعقار، ويشتمل على كل الملاحظات القانونية المتعلقة بالعقار، ويحتوي على المواصفات الفنية للعقار والعوامل المؤثرة على التقييم أثناء إعداده.
يجب توقيع عقد شراء العقار بحضور كاتب العدل والتأشير عليه في سند الملكية، لأن عقود شراء العقارات التي لا تتم بحضور كاتب العدل تعد باطلة، وينبغي تسيير جميع إجراءات نقل سند الملكية في مديرية الطابو، والتحقق من العقود الرسمية، وتسجيل معاملة شراء العقار في سجلات العقار في مديرية الطابو.
التحقق من سند الملكية، والمطابقة بين المعلومات التي تتضمنها والمعلومات المتوفرة في العقار على أرض الواقع.
من المهم جداً معرفة من هو المالك الحقيقي قبل الشراء، لأن شراء العقار من شخص لا يظهر في سند الملكية أنه مالكه يعتبر بيعاً باطلاً أمام القانون، لذلك يجب على الراغبين في شراء العقارات فحص سجل سند الملكية للعقار المعني، والتحقق مما إذا كان البائع هو المالك في سند الملكية أو ما إذا كان لديه وكالة رسمية ممنوحة له من قبل المالك.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
ينبغي معرفة ما إذا كانت هناك أي قيود على تسجيل العقار، مثل الرهون العقارية، لأن هذه القيود تنتقل إلى صاحب العقار الجديد وفق القوانين التركية المتخصصة بالعقار.
التأكد من نوع العقار إن كان سكنياً أو تجارياً من خلال النظر في سجلات العقار.
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
لماذا يُعتبر موقع العقار ذا أهمية كبرى؟
الموقع عامل مهم في نجاح الاستثمار العقاري، فليس من المنطقي أن يقوم المستثمر بشراء عقار لمجرد أن السعر في متناول الجميع، بل على العكس يجب إجراء الأبحاث اللازمة للتأكد من أن العقار في مكان مناسب، وموقع متميز، حيث يتم تلبية احتياجات جميع الناس.
هناك بعض المعايير المهمة المتعلقة بالموقع الجغرافي للعقار قبل الشراء، فالموقع يتضمن أهمية بالغة في شراء العقارات من حيث الاستثمار أو السكن، لذلك من الضروري النظر في موقع العقار من النواحي التالية:
العقار في موقع جيد يسهل تأجيره: من أجل شراء عقار بهدف التأجير والحصول على عوائد ربحية منتظمة شهرياً يجب التحقق من موقع العقار ما إن كان مناسباً للإيجار، ويحقق الشروط المناسبة التي تجعل منه نقطة جذب للمستأجرين، كذلك العقارات التي تقع في موقع مركزي هي في ارتفاع الطلب بشكل عام ولديها القدرة على توليد دخل إيجار أعلى، وبالنظر من الجهة المقابلة نجد أن إيرادات الإيجار تكون أعلى بشكل عام في المناطق ذات الطلب المرتفع.
العقار في موقع جيد يسهل بيعه: يجب أن يكون موقع العقار المراد شراؤه ضمن مناطق تكثر فيها المبيعات العقارية، وتزخر بالفرص والعروض الاستثمارية، وتتنوع فيه المراكز الخدمية، ويكون قريباً من الطرق الدولية وخطوط النقل السريعة، كذلك تعد المرافق الاجتماعية المتوفرة ضمن موقع أو ضمن المشاريع السكنية مهمة بالنسبة للعقارات المخصصة للبيع، فالقرب من الخدمات مثل الحدائق والمرافق الرياضية يمكن أن يزيد من قيمة العقار.
العقار في موقع جيد مربح ومجدي استثمارياً: كثير من المستثمرين يرغبون بالتملك العقاري في تركيا من أجل الاستثمار وتحقيق الأرباح، فالعقار خير قرار للاستثمار في تركيا، والسوق العقارية من أهم أسواق العقارات في العالم جذباً للمستثمرين، لذلك عندما يكون العقار في موقع مناسب فإن فرص البيع تكون كبيرة جداً، على سبيل المثال فالعقار السكني الذي يتضمن إطلالات بحرية أو طبيعية، أو العقار القريب من المراكز التجارية والمولات التسويقية وعالم المال والأعمال هو العقار المجدي من الناحية الاستثمارية.
العقار في موقع جيد مهم للمعيشة من حيث القرب من المرافق الحيوية: يتضمن العقار أهمية كبيرة استثمارياً وسكنياً عندما يكون قريباً من المرافق الحيوية مثل المدارس والجامعات والمشافي والمولات والمحلات والمطاعم ووسائل النقل وخطوط الطرق الدولية، لذلك تزداد قيمة العقار في السوق العقارية في حال وجوده ضمن موقع مركزي غني بكافة المراكز الخدمية التي تؤمن جميع الاحتياجات الأساسية للعائلات.
كيف تقيم موقع العقار قبل الاستثمار؟
تقييم الموقع يعد أمراً أساسياً لتحديد قيمة العقار، فعند شراء عقار يُوصى باهتمام خاص لموقع العقار وطلب مشورة الخبراء في سوق العقارات في تركيا، حيث لا يكفي النظر إلى المواصفات الفنية والمحيط العام للعقار، وما يتضمنه من مرافق مهمة من الناحية الاستثمارية، بل يجب على المستثمر الذهاب في جولة ميدانية لموقع العقار وزيارة المحيط العام له، والتعرف على جميع التفاصيل اللازمة المتعلقة بالموقع قبل الاستثمار.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
في سياق متصل تقدم امتلاك العقارية خدمة الجولات الميدانية المجانية لموقع العقارات قبل عملية الشراء والاستثمار العقاري في تركيا، وتضع في طاولة المستثمر دراسات مستوفية شاملة حول موقع العقار وما يحتويه من مواقف لوسائل النقل العام وحافلات البلدية، والمولات التسويقية، والمحلات التجارية، والمدارس والجامعات والمشافي وغير ذلك من المرافق الاجتماعية المهمة.
استفد من خبرتنا في اختيار موقع العقار الأمثل للاستثمار
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
يمكن للمستثمرين الأجانب الراغبين بشراء العقارات في تركيا الاستفادة من الخبرات المتراكمة للخبراء العقاريين في شركة امتلاك العقارية من خلال التواصل مع الفريق الاستشاري، والحصول على معلومات مفصلة حول اختيار موقع العقار الأمثل للاستثمار العقاري في تركيا.
لدى امتلاك العقارية مكاتب في أشهر الولايات التركية، التي تستقطب المستثمرين من أجل التملك العقاري في تركيا، ومن خلال هذه المكاتب تقدم امتلاك جميع الخدمات اللازمة لراغبي التملك ضمن الولايات التركية، بدءاً من الاستقبال في المطار، ومروراً بتقديم النصائح والاستشارات العقارية المجانية حول العقار والمواصفات الفنية والموقع والمحيط العام للعقار، ونهاية بتسيير أمور نقل سند الملكية، والتقديم على الجنسية التركية، والحصول على الجواز التركي، وإدارة الأملاك في مرحلة ما بعد البيع.
تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
