دليل مفصل حول منطقة دبي الجنوب (دبي ساوث)

من أهم مشاريع التطوير العقاري الحضرية في إمارة دبي العالمية وأكبرها، فهي منطقة متكاملة من حيث البنية التحتية والخدمات اللوجستية وغيرها. كل ما يهم من معلومات مفصلة حول دبي ساوث وعقاراتها بهدف التملك أو الاستثمار مترافقة مع رؤية المنطقة من حيث المستقبل الاستثماري تجدونه في هذا المقال من امتلاك جلوبال.

لمحة عامة عن منطقة دبي الجنوب (دبي ساوث)

عرفت المنطقة في السابق باسم وورلد سنترال، وأنشئت لتلبي الاحتياجات الكاملة للسكان والزوار على حد سواء. وتعد المنطقة من أكبر المناطق في دبي بما تشتمل عليه من بنية تحتية وخدمات متكاملة ومطار آل مكتوم الدولي الذي يعد من أكبر مطارات العالم. وتضم المنطقة وسائط نقل متعددة لربط البوابات البحرية والبرية والجوية. لذلك هي مركز نقل عالمي مهم، ومساهم رئيس في دخل الإمارة من حيث عائدات النقل والشحن الخارجي.

وتضم دبي ساوث منطقة حرة بنظام عصري مناسب للتجارة وريادة الأعمال. كما أنها تشتمل على مشاريع سكنية حديثة ومتطورة لتناسب المقيمين من الأفراد والعائلات. ويعد مشروع محمد بن راشد للطيران أول منطقة حرة مخصصة لهذا القطاع فيها، فهو يضم بيئة منوعة تستهدف التميز في القطاع قرب مطارها الدولي.

أما البنية التحتية في المنطقة فهي متطورة وشاملة لتناسب مراكز الأعمال وفق أعلى المستويات، ففيها المساحات الإدارية المخصصة للاستثمار والتأجير، والمكاتب الذكية، وفرص الاستثمار بالتكاليف المناسبة، والتي تتمتع بقدر عال من المنافسة. وتنقسم المدينة إلى ثماني مناطق فرعية هي: منطقة الجولف والمعروفة بمنطقة الفلل، والمنطقة التجارية، ومنطقة الخدمات اللوجستية، ومنطقة مجمع الأعمال وهي المنطقة الحرة، ومنطقة الطيران، بالإضافة إلى المنطقة السكنية ومنطقة المعارض.

الموقع

تقع المدينة بجانب مطار آل مكتوم الدولي الذي لا يبعد أكثر من 5 دقائق من مركزها السكني، كما يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد الحيوي خلال 20 دقيقة تقريباً، وتبعد حوالي 40 دقيقة عن منطقة داون تاون دبي الشهيرة والواقعة في قلب مدينة دبي. وتبعد عن إمارة الشارقة حوالي الساعة بالسيارة.

البنية التحتية

تتميز المدينة بكونها استراتيجية ومتطورة من حيث الأبنية والمشاريع السكنية والتجارية والبنية التحتية الشاملة للمشاريع السكنية والتجارية المجهزة لرجال الأعمال والمستثمرين للقيام بالمشاريع وتطوير الأعمال بالشكل الأمثل. كما يتوفر في المنطقة العديد من المرافق المهمة والضرورية الفاخرة، والتي تربطها شبكة حديثة من الطرق ووسائل المواصلات ما يمكّن من الوصول إلى جميع تلك المرافق كالأسواق التجارية وأماكن الترفيه والمنتزهات خلال 10 دقائق تقريباً من نقطة المشاريع السكنية. كما تضم المنطقة أحدث شبكات الاتصال الأرضية والنقالة ومراكز التعليم الحديثة والدولية ومراكز الصحة ومرافق الترفيه والمطاعم والأسواق التجارية والحدائق الخضراء.

المدارس والجامعات

هناك عدد لا بأس به من المدارس قرب المنطقة وتقع في مجمع دبي للاستثمار، ومنها مدرسة جرين فيلد كوميونيتي التي تتبع المنهج الأمريكي، ومدرسة دوف جرين التي تعتمد على المنهج البريطاني، كما أن هناك مدرسة برتش كولومبيا الكندية، ومدرسة الريادة المشرقة التي تعتمد في تعليمها على المنهج الهندي. ومع ازدياد المشاريع السكنية في المنطقة فإن أعداد المدارس ستزداد، ما يعني خيارات أكثر للمقيمين.

أما فيما يتعلق بالمرحلة الجامعية فهناك مركز التدريب والتعليم لعلوم الطيران المدني، كما أن هناك مدينة دبي الأكاديمية العالمية الواقعة قريباً من منطقة واحة دبي للسيليكون، بالإضافة إلى حديقة دبي للمعرفة في موقع قريب من مدينة دبي للأعمال التي لا تبعد أكثر من 30 دقيقة بالسيارة.

 المستشفيات والمرافق الصحية

مع مرور الوقت تتزايد المراكز الصحية في المنطقة التي تضم عيادة مطار آل مكتوم الواقعة بجوار المنطقة، كما أن عيادة أكسيس جي في سي تقع في منطقة قريبة من دبي ساوث والتي يمكن الوصول إليها خلال 15 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى مستشفى إن إم سي رويال الواقع في مجمع دبي الاستثماري.

المولات ومراكز التسوق

كل ما تحتاجه الأسرة من لوازم للسكن والإقامة والراحة والرفاهية متوفر في المنطقة، فهناك مراكز التسوق الفاخرة التي تضم مجموعة كبيرة من العلامات التجارية الشهيرة والبضائع العالمية المتنوعة. ويقع مول ابن بطوطة ذي السمعة الطيبة على بعد حوالي 25 دقيقة من المنطقة، كما أن هناك آوت لت فيليدج على بعد حوالي 22 دقيقة منها. وتشتمل مراكز التسوق الأخرى القريبة مول مارينا دبي، ودبي مول ومول الإمارات، والتي يسهل الوصل إليها بالسيارة خلال دقائق.

أما المطاعم فهناك مطعم أوليفس الذي له عديد الفروع في كل مناطق دبي، بالإضافة إلى مطاعم ماكدونالد الشهيرة، ومطاعم سكيني بانيني القريبة والمجاورة للمنطقة.

المرافق الترفيهية

من أهم المناطق الترفيهية في إمارة دبي شواطئ البحار، ومن هذا المنطلق يمكن الوصول إلى شاطئ جبل علي الشهير خلال 20 دقيقة تقريباً، بينما يستغرق الوصول إلى شاطئ جي بي آر حوالي 30دقيقة. ويعد ملعب الغولف الدولي والاحترافي من أهم مشاريع الترفيه المقامة في المنطقة، وهو الذي يوفر إطلالة متميزة للعقارات القريبة والمحيطة به. كما أن منتجع دبي باركس آند ريزورتس يعتبر الوجهة الترفيهية المتكاملة التي تضم الكثير من المنتزهات والحدائق الممتدة على مساحات شاسعة تناسب العائلة لقضاء أمتع الأوقات المميزة فيها.

وعلى الرغم من أن المشاريع والأبنية السكنية مترافقة مع حدائق عامة خضراء وجميلة إلا أن المساحات الخضراء تمتد في كل أماكن المنطقة تقريباً.

ميزات منطقة دبي الجنوب للمعيشة

تنقسم المنطقة إلى ثمانية أقسام كما ذكرنا سابقاً، والهدف منها أن تضم ميزات متخصصة في كل قطاع من قطاعاتها، وهذا يتمثل بإنشاء مواطن مناسبة للاستقرار والاستثمار، ما يعني مجتمعاً شمولياً ومتماسكاً ومدينة ذكية مستدامة ذات فاعلية وأثر في الاقتصاد المحلي والعالمي.

وتتميز المنطقة بالتطوير السريع والإنشاء المستمر للأبنية والمشاريع السكنية ومرافقها المهمة. كما تتميز بمشروع المنطقة التجارية متعدد المجالات الاستثمارية والذي يضم أبنية سكنية وترفيهية ضمن مشاريع متعددة الطوابق. بالإضافة إلى الميزات الكثيرة لمشروع منطقة الجولف الذي أنشئ حول ملعب الجولف الاحترافي والذي يضم منشآت سكنية متنوعة كالفلل والمنازل والشقق الفاخرة. ويعد مجمع الأعمال ومنطقة المعارض ومنطقة الطيران من أهم المواقع المميزة في المنطقة للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.

القيمة الاستثمارية لمنطقة دبي الجنوب (دبي ساوث)

بما أن أسعار المنطقة مناسباً لطبقة واسعة من المجتمع فإن الإقبال عليها متزايد وأرباح العقارات فيها قابلة للزيادة أيضاً، وبما أن المنطقة تضم مساحات واسعة للفلل والتاون هاوس فإن الأسعار فيها ستكون منافسة، إذ إن عدداً كبيراً منها مطروح للبيع. وتعتمد قيمة الإيجار السنوي على الموقع والمساحة والخدمات والمرافق المتوفرة. وتتراوح العوائد الاستثمارية لمختلف العقارات بين 4.5% إلى 6% وهي نسبة عائد شقق الاستوديو الاستثماري، أما العائد الاستثماري للشقق المؤلفة من غرفة وصالة فقد بلغ 5%. وفيما يتعلق بالفلل فقد تربعت فئة الفلل المكونة من 4 غرف في الدرجة الأولى لعوائد الاستثمار في المنطقة بنسبة 5.4%، تلتها الفلل المؤلفة ن 3 غرف بعائد وصل إلى 4.5%. وكان الطلب الأكبر على منطقة ماج بوليفارد، ثم إعمار الجنوب، تلتها منطقة النبض في المرتبة الثالثة.

العقارات في منطقة دبي الجنوب

طورت المنطقة من قبل شركات عقارية مختلفة كشركة إعمار وشركة ماج للتطوير العقاري وحكومة دبي ذاتها. ويعد مشروع ماج بوليفارد من أهم المشاريع السكنية المترافقةة مع مسارات المشي والركض وألعاب الأطفال وأحواض السباحة وغيرها من المرافق الاجتماعية والترفيهية الممتعة.

وتتألف عقارات المنطقة من مشروع القرى الذي يضم المنازل والشقق السكنية والفلل، ومشروع دبي الجنوب الذي يحوي مجتمعاً متعدداً وعقارات متنوعة أيضاً، بالإضافة إلى المراكز التجارية والفنادق والمرافق المهمة الأخرى.

ويمكن أن تتسع المنطقة لعدد كبير من السكان يربو عن مليون نسمة، ما يعني قدرة استيعابية قياسية على مستوى المناطق والمقاطعات. وتمثل العقارات أنماط الحياة العصرية الفاخرة بأسعار مقبولة لدى شريحة كبيرة من الناس. وهي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، فعقاراتها أنشئت بأنماط مختلفة لتراعي ذلك بين الأسر. كما تمتلئ المنطقة بالعقارات التجارية والشركات الناشئة متعددة الجنسيات، ما يعني مكاناً مناسباً جداً للاستثمار وبناء الأعمال.

هل تُعتبر منطقة دبي الجنوب جيدة لشراء شقة؟

بالطبع تعتبر منطقة دبي الجنوب جيدة جداً لشراء شقة سكنية أو فيلا فاخرة، فالمنطقة تشتمل على الميزات والأسعار المناسبة ما يشجع المستثمرين والعائلات للتملك فيها، بالإضافة إلى أنها مخدمة بالبنية التحتية الحديثة والشاملة، ومزودة بوسائل الاتصالات والمواصلات المختلفة. كما أنها محاطة بثلاث شوارع لتسهيل الوصل إليها وإلى المناطق الرئيسة المجاورة لها، وهذه الشوارع هي شارع الإمارات العابر، وشارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الشيخ زايد.

فرص عقارية واستثمارية في منطقة دبي الجنوب بواسطة امتلاك جلوبال

في المنطقة التي تعد من أهم المناطق السكنية والتجارية والاستثمارية المزودة بالبنية التحتية المتطورة؛ تقدم شركة امتلاك جولدن خدماتها للاستفادة من الفرص العقارية والاستثمارية المتعددة فيها، والتي تتنوع عقاراتها الفاخرة والمترافقة مع كافة الخدمات الاجتماعية والترفيهية بين الشقق السكنية والفلل المستقلة والتاون هاوس، وبالأسعار المناسبة والمنافسة، والتي تضمن للعائلات بيئة سكنية هادئة ومستقرة، وللمستثمرين عوائد استثمارية مرتفعة ومتزايدة.

لمزيد من المعلومات أو الاستفسار زوروا موقعنا على الإنترنت، أو تواصلوا مع مستشار شركة امتلاك جلوبال، خبراء العقار في دبي.

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©