راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه در سال 2024

سؤالات زیادی به ذهن کسانی که متقاضی خرید ملک در ترکیه هستند خطور می کند. ما در شرکت امتلاک با دانشی بی بدیل و کوله باری از تجربه در بازار املاک و مستغلات کشور، در این مقاله بنا داریم به تفصیل به این سؤالات پاسخ داده و راهنمای جامعی را به شما ارائه دهیم تا در این زمینه اطلاعاتی کسب کنید. با ما همراه باشید.

انواع ملک که شهروندان خارجی می توانند در ترکیه خریداری کنند:

عموما باید بدانید که احراز شرایط مالکیت قانونی در ترکیه، کلیدی محسوب می شود که با آن می توانید بدون هیچ نوع محدودیتی از حق خرید ملک در کشور برخوردار شوید.

به طور کلی، قوانین املاک و مستغلات در ترکیه به تمام ملیت ها و شهروندان خارجی این اجازه را داده است که در ترکیه صاحب خانه و یا ملک شوند؛ البته در این میان تعداد معدودی کشور مستثنی هستند، مانند شهروندان کوبا، کره شمالی، سوریه، ارمنستان، قبرس و برخی از کشورهای همسایه همچون یونانی ها که نمی توانند هیچ نوع ملکی را در مناطق مرزی کشور خریداری کنند.

در این بخش از مقاله در مورد انواع املاک و مستغلاتی که اتباع خارجی می توانند در ترکیه خریداری کنند، صحبت خواهیم کرد:

1. آپارتمان

اتباع خارجی می توانند هر نوع آپارتمانی را در هر سبک و متراژی، به صورت نقد و یا اقساط در ترکیه خریداری کنند، دیگر تفاوتی ندارد هدف آنها از خرید آپارتمان تهیه مسکن بوده باشد یا فراهم ساختن محل کار، تجارت و یا سرمایه گذاری.

2. ویلا

شهروندان خارجی مقیم در ترکیه همچنین می توانند بدون هیچ نوع محدودیتی، هر نوع ویلایی را که دوست داشته باشند، خریداری کنند، اعم از اینکه هدف آنها از خرید، اقامت در خاک ترکیه باشد یا سرمایه گذاری و یا اخذ شهروندی.

3. زمین

اتباع خارجی مجاز به خرید تمام انواع زمین در ترکیه هستند، اعم از زمین های کشاورزی یا زمین های ساختمانی، کما اینکه از این حق برخوردارند که از محصولات کشاورزی زمین های زراعی خود بهره مند شوند و یا بر روی زمین های ساختمانی خود، به ساخت و ساز بپردازند.

4. مزارع

برای آن دسته از اتباع خارجی که تمایل دارند با قیمت هایی کاملا منطقی و مقرون به صرفه، زمین کشاورزی خریداری کنند، باید گفت: انواع مختلف زمین کشاورزی در شهرها و استان های مختلف ترکیه وجود دارد که گزینه ایده آلی برای سرمایه گذاری محسوب می شوند.

5. مغازه و فروشگاه

برخی از سرمایه گذاران خارجی نیز ترجیح می دهند در یکی از مجتمع های تجاری بزرگ ترکیه، یا در یکی از بازارهای سرزنده و پویای کشور، صاحب مغازه یا فروشگاه شوند، تا از این رهگذر بتوانند سودهای کلانی به دست آورده و از شهروندی ترکیه نیز بهره مند شوند.

6. پروژه های بزرگ همچون: مراکز خرید، مدارس، هتل ها و غیره

علاوه بر موارد نامبرده، طیف وسیعی از انواع و اقسام گزینه های دیگر فرا روی سرمایه گذاران است، همچون: سرمایه گذاری های کلان در پروژه های بزرگی مانند خرید مراکز تجاری، مدارس خصوصی، هتل ها، بیمارستان ها، مراکز بهداشتی – درمانی و غیره.

مزایا و فواید خرید ملک در ترکیه

از مهم ترین مزیت هایی که با خرید ملک عائد سرمایه گذاران خارجی می شود، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• امکان درخواست شهروندی ترکیه، برای کسانی که ملک یا املاکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا خریداری کرده اند. این عزیزان بعد از اخذ شهروندی، می توانند جهت اخذ پاسپورت قدرتمند ترکیه نیز اقدام نمایند و از تمام مزایا و حقوق یک شهروند ترکیه برخوردار شوند.
• اتباع خارجی که از نقدینگی 400 هزار دلار برخوردار نیستند و نمی توانند شهروندی ترکیه را اخذ کنند، نگران نباشند؛ این عزیزان می توانند با خرید ملکی به ارزش 75 هزار دلار در شهرهای بزرگ و یا ملکی به ارزش 50 هزار دلار در شهرهای کوچک ترکیه، از اقامت در کشور بهره مند شوند.
• مشخصه بارز املاک و مستغلات ترکیه کیفیت بی نظیر، مشخصات عالی و سطح آسایش بالای آنها نسبت به قیمت این املاک در کشورهای دیگر اروپایی است.
• بازدهی بالای سرمایه گذاری به لطف رونق گردشگری در ترکیه. کسانی که در ترکیه صاحب ملک هستند، توجه داشته باشند با اجاره آپارتمان یا ویلای خود در طول سال، به ویژه طی موسم گردشگری، می توانند بازدهی عالی و سودهای مناسبی را کسب کنند.
• هزینه پایین زندگی در کشور ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی و برخی از کشورهای دیگر منطقه.
• باز شدن افق هایی جدید فراروی سرمایه گذاران جهت پیوند سرمایه گذاری های خارجی خود با کشورهای شرقی و غربی.
• ایجاد فرصتی مناسب برای تحصیل فرزندان شما در مدارس بین المللی ترکیه به زبان های مختلف و یا در دانشگاه های خصوصی و دولتی کشور.
• تجربه یک زندگی لوکس در محیطی نزدیک به محیط کشورهای شرقی و عربی که هنوز بسیاری از آداب و رسوم اسلامی و محلی خود را حفظ کرده، ولی از تمدن کشورهای اروپایی نیز برخوردار است.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک

1. استانبول

با توجه به تجربه چندین ساله ما در شرکت امتلاک، می توان استانبول را در صدر بهترین گزینه ها برای خرید ملک در ترکیه دانست؛ زیرا این شهر از ارزش تمدنی – فرهنگی والایی برخوردار بوده و اهمیت توریستی – سرمایه گذاری بالایی دارد. در صورت تمایل برای خرید ملک در استانبول، طیف وسیعی از گزینه ها و انواع املاک و مستغلات، با منظره دریا، یا در مرکز شهر یا نزدیک به مهم ترین جاذبه های توریستی – تاریخی و یا پارک ها و جنگل های مالامال از  انواع گل ها و گیاهان، فرا روی شماست.

در شهر استانبول، چرخه اقتصاد و توسعه هیچ گاه از حرکت باز نمی ایستد و همیشه سرمایه گذاری های ملکی را به سمت جلو سوق داده است.

2. آنتالیا

با تبدیل شدن آنتالیا به اولین مقصد گردشگران خارجی (به ویژه اروپایی ها و روسی ها) این شهر آوازه ای جهانی پیدا کرد که دلیل آن هم در درجه اول به آب های گرم آن در سواحل دریای مدیترانه باز می گردد.

مشخصه بارز آنتالیا طبیعت شگفت انگیز و سواحل جادویی و زیبای آن هستند. املاک و مستغلات این استان همواره بازدهی و سودهای قابل قبولی برای سرمایه گذاران به ارمغان آورده است؛ زیرا همیشه - به ویژه طی موسم گردشگری-  پذیرای طیف وسیعی از توریست بوده و خواهد بود. تمام این مزایا بسیاری از سرمایه گذاران و توریست ها را به خرید ملک در این استان واداشته تا در مجاورت با جاذبه های گردشگری مهم آن دمی بیارامند و زندگی لذتبخشی را تجربه کنند.

3. ترابزون

ترابزون شهر دوست داشتنی عربها در ترکیه است، شهری که می توان آن را نماد جذابیت و زیبایی، در دل طبیعتی بکر، واقع در ساحل دریای سیاه دانست. بسیارند سرمایه گذارانی که به دنبال خرید آپارتمان و ویلاهای لوکس این منطقه هستند تا با قیمت هایی منطقی و مقرون به صرفه در آن صاحب ملک شوند و در فضای آرام و دلپذیرش دمی بیاسایند.

4. آنکارا

خرید ملک در آنکارا، یعنی تجربه زندگی در پایتخت سیاسی ترکیه که در مقایسه با سایر استان های کشور از جایگاه والاتری برخوردار است. آنکارا دارای طبیعتی معتدل، امکانات خدماتی فرآوان و بسیاری از پروژه های فاخر ملکی است که بهترین امکانات رفاهی – تفریحی در آنها تدارک دیده شده است تا تمامی بخش های یک زندگی لوکس خانوادگی را تحت پوشش قرار دهند. در نظر داشته باشید قیمت املاک و مستغلات این شهر، در مقایسه با استانبول مقرون به صرفه تر است.

5. بورسا

بسیارند کسانی که ترجیح می دهند در بورسا صاحب ملک شوند؛ زیرا مزیت های بسیار مهمی در این استان وجود دارد، از جمله:

• موقعیت توریستی و طبیعت جذاب آن، بطوریکه به اسم بورسای سرسبز شناخته می شود.
• همجواری آن با استانبول و اینکه از طریق راه های زمینی و دریایی به یکدیگر وصل می شوند.
• بورسا از نظر تراکم جمعیت یکی از شهرهای بزرگ ترکیه محسوب می شود و یکی از نقاط قوت آن فرآوانی فرصت های شغلی در آن است.

6. کوجالی

به حکم طبیعت شگفت انگیز کوجالی، نزدیکی آن به بخش آسیایی استانبول و قیمت های منصفانه و حتی ارزان املاک و مستغلات آن در مقایسه با شهری همچون استانبول، بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند در این شهر صاحب ملک شوند؛ به همین جهت کوجالی با تمام شهرهای خود، در رأس بهترین گزینه ها برای افرادی است که از بودجه بالایی برخودار نیستند؛ زیرا با بودجه های متوسط و نسبتا پایین هم می توان در این استان صاحب مسکن شد و سرمایه گذاری موفقی را آغاز کرد.

7. ساکاریا

بسیاری از خارجی ها دوست دارند که با خرید یک آپارتمان یا ویلا، در شهر سرسبز ساکاریا که تنها یک ساعت از شهر استانبول فاصله دارد، زندگی آرام و لذتبخشی را تجربه کنند، زندگی در شهری سرسبز، با طبیعتی جذاب و زیباترین چشم اندازها، در مجاورت با دریاچه مشهور ساپانجا که فضای جادویی آن هوش را از سر بازدید کنندگان می رباید.

مراحل و اقدامات خرید ملک در ترکیه

خرید ملک و انتقال مالکیت بین فروشنده و خریدار را می توان در یک روز و طی مراحلی آسان انجام داد. مراحل خرید ملک در ترکیه به قرار زیر است:

1. پس از تصمیم گیری برای انتخاب آپارتمان مناسب، مشتری یا خریدار ملک جهت امضای قرارداد باید به ترکیه بیاید. در صورتی که خریدار به شخصه نتواند در ترکیه حضور به هم برساند، نماینده قانونی وی که دارای وکالتنامه رسمی از دفاتر اسناد رسمی (نوتر) یا از سفارتخانه های ترکیه در خارج از کشور است، جهت امضای قرارداد باید در ترکیه حضور داشته باشد.
2. دریافت کد مالیاتی برای مالک جدید از اداره مالیات کشور. این کد طی چند دقیقه دریافت می شود. کد مالیاتی توسط اداره مالیات به منظور تسهیل رویه های اداری و معاملات رسمی به اتباع خارجی مقیم در ترکیه اعطا می گردد.
3. ارائه پاسپورت، ترجمه و تأیید شده از دفاتر اسناد رسمی (نوتر).
4. تهیه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات (برای شهروندان خارجی). منظور از این گزارش، گواهی است که قیمت حقیقی ملک را مشخص می کند. این گواهی از طرف شرکت های ارزیابی قابل اعتماد، بر اساس رویه های خاصی صادر می گردد.
5. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو و کاداستر) تا در آنجا سند مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل شود.
6. پرداخت مالیاتی که به صورت مساوی بین طرفین (فروشنده و خریدار ) تقسیم می گردد.
7. بعد از تمامی مراحل نامبرده، سند مالکیت (سند تاپو) به مالک جدید تحویل داده می شود که در آن تمام اطلاعات مربوط به ملک، موقعیت آن، اسم مالک جدید و بسیاری اطلاعات دیگر مندرج است.

مالیات خرید ملک در ترکیه

نرخ مالیات خرید ملک در ترکیه ثات نیست، بلکه این مالیات به صورت درصدی از قیمت ملک فروخته شده محاسبه می شود. به طور کلی مالیاتی که در ترکیه بر املاک و مستغلات وضع می گردد، سه نوع است:

نوع اول: مالیاتی است که هنگام خرید ملک پرداخت می شود.

نوع دوم: مالیاتی است که به صورت سالانه پرداخت می شود.

نوع سوم نیز مالیاتی است که به صورت ماهانه، در ازای خدمات اضافی که در مجتمع های مسکونی به ساکنان ارائه می گردد، پرداخت خواهد شد.

به دور از زیاده گویی، در این بخش تنها به آن بخش از مالیات ها می پردازیم که یکبار هنگام فرآیند خرید ملک پرداخت می شود. این مالیات ها دو نوع هستند:

1. مالیات بر سند مالکیت: مالیاتی است که یکبار هنگام ثبت سند مالکیت (سند تاپو) در اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو و کاداستر) در ترکیه پرداخت می گردد. مقدار این مالیات 4 درصد از ارزش کل ملک است که بین فروشنده و خریدار به صورت مساوی تقسیم شده و هر یک از آنها باید 2 درصد از بهای کل ملک را پرداخت نماید.
2. مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات نیز تنها یکبار هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت می شود. نرخ این مالیات از 1 تا 8 متغیر است و البته گاهی به 18 درصد هم می رسد. این مالیات نیز با توجه به نوع ملک، متراژ خالص، موقعیت آن و شماری عوامل دیگر محاسبه خواهد شد. غالبا از طرف دولت ترکیه تصمیماتی مبنی بر معافیت اتباع خارجی از پرداخت این نوع مالیات، صادر می شود.

چند توصیه و هشدار قبل از خرید ملک در ترکیه

عنایت داشته باشید قبل از اینکه ملک یا آپارتمانی را در ترکیه خریداری کنید، باید به نکاتی چند توجه ویژه داشته باشید. ما این نکات را که برگرفته از تجربیات چندین ساله ما در شرکت است، در اختیار شما قرار می دهیم:

1. از کیفیت زیرساخت آپارتمان و پروژه ای که بنا دارید خریداری کنید، اطمینان حاصل نمایید.
2. قبل از تصمیم به خرید، با مشاهده ملک یا آپارتمان در محل، در مورد تفکیک بندی آن، اتاق ها و تناسب آن با نیازهای شما و خانواده تان اطمینان حاصل کنید.
3. امکان تعمیر آپارتمان در صورت نیاز.
4. قبل از خرید (آپارتمان) هر آنچه که سبب مزاحمت یا نا امنی پروژه و اطراف آن می شود، را مورد بررسی قرار دهید.
5. مناسب ترین چشم انداز را انتخاب کنید و اطمینان حاصل کنید که چشم انداز آپارتمان شما (با ساخت و ساز مجدد) بعدها بسته نخواهد شد.
6. محیط اطراف آپارتمان و موقعیت ساختمان را به طور دقیق بشناسید.
7. از وضعیت حقوقی ملک و ثبت آن در سازمان تاپو و کاداستر مطمئن شوید؛ زیرا بسیاری از املاک و مستغلات رهنی هستند یا مشکلات خاصی بر آنها مترتب است.
8. از هزینه های ماهانه ملک اطلاع کسب کنید؛ زیرا این هزینه ها به صورت دائمی، از مالکان آپارتمان ها، در ازای خدمات اضافی پروژه دریافت می گردد.
9. مراقب پیشنهادات جعلی و کلاهبرداری در بخش املاک و مستغلات باشید؛ چرا که شما در کشور جدیدی هستید و باید نهایت دقت را در معاملات خود به خرج دهید.
10. از خرید املاک و مستغلات با قیمت های اغراق آمیز خودداری کنید؛ زیرا این پیشنهادات اغلب غیر قانونی بوده و مشکلات عمده ای را به بار می آورند.
11. مراقب باشید که در دام پیشنهادات جعلی که در بازدهی و سودآوری آنها مبالغه شده است، نیفتید؛ زیرا معظم این پیشنهادات دروغین بوده و مشکلات عدیده ای را به بار خواهند آورد.
12. انتخاب یک مشاور املاک قابل اعتماد و ماهر و اطمینان حاصل کردن از توانمندی و قابل اعتماد بودن آن از طریق بررسی نظر مشتریان پیشین آن.

8. خدمات شرکت امتلاک به متقاضیان خرید ملک در ترکیه

شرکت امتلاک همواره چراغی درخشان فراروی متقاضیان سرمایه گذاری بخش املاک و مستغلات ترکیه بوده است. خدمات یکپارچه و بی نظیر ما که تجلی نیازهای بازار و سرمایه گذاران خارجی است، گوی سبقت را از دیگر شرکت ها ربوده است؛ به همین جهت ما همواره این شعار را برای خود برگزیده ایم:

"شما در ترکیه تنها نیستید، امتلاک با شماست، از بدو ورودتان به فرودگاه تا دریافت ملک و اخذ شهروندی".

خدمات ما در شرکت امتلاک به دو نوع تقسیم می شود:

خدمات قبل از فروش

شامل:

1. استقبال از مشتریان از بدو ورود به فرودگاه تا رساندن آنها به هتل و محل اقامت.
2. خدمات میزبانی و اقامت.
3. مشاوره های تخصصی املاک.
4. تورهای مجانی بازدید از املاک و مستغلات.

خدمات پس از فروش

شامل:

1. سازماندهی فرآیند خرید ملک.
2. دریافت ملک و اطمینان حاصل کردن از انطباق آن با مفاد قرارداد.
3. دریافت اقامت ملکی و پیگیری پرونده های تابعیت برای مشتریان
4. افتتاح حساب بانکی
5. آماده سازی ملک برای استفاده (دکوراسیون، مبلمان و .... ).
6. مدیریت امور ملک همچون: اجاره دادن، فروش مجدد، پیگیری مالیات ها، کارمزدها، قبوض مربوط به ملک و سایر هزینه های جانبی دیگر.
7. و بسیاری از خدمات بی نظیر دیگر که در هیچ شرکت و آژانس املاک دیگر نمی توان سراغ گرفت.

 شرکت امتلاک مفتخر است با کوله باری از تجربه، مهارتی بی بدیل و کادری حرفه ای متشکل از 500 نفر، آماده ارائه بهترین خدمات به متقاضیان و خریداران است، تنها کافی است که با ما در ارتباط باشید و سرمایه گذاری موفقی را تجربه کنید. خدمت به شما عزیزان افتخار ماست.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک