С падением лиры.. Не пора ли покупать недвижимость в Турции?

Место, место, место… Возможно, если бы происхождение традиционной тройной мантры не было известно « Место, Место, Место », когда оно впервые появилось в вашингтонской газете в 1952 году, его бы подумали, будто оно было создано специально для Сектор недвижимости Турции за период с 2012 по 2018 год отмечен беспрецедентным бумом в истории Турции. Это было не напрасно, но планируется, что турецкий сектор недвижимости возглавит экономический рост и станет основным источником иностранной валюты за счет привлечения иностранных покупателей, похоже, он очень успешно выполнил свою миссию. За последнее десятилетие на этот сектор приходилось почти 8,4% ВВП Турции .

Как обычно, Турция была подвержена внутренним и внешним кризисам, особенно в эпоху Возрождения, и это было началом пособничества Анкары так называемой «арабской весне», которая вызвала гнев некоторых стран региона, выступивших против этих волн протеста и реформы, посредством атак на «очередные» города Турции, таких как теракты в Стамбуле в 2015 г., а затем неудавшаяся попытка государственного переворота в 2016 г., дипломатический кризис с Москвой после свержения Турции российским самолетом на юге страны, убийство российского посла в Анкаре, и, вероятно, не окончание нынешнего торгового кризиса с США, а среди всех этих кризисов наступила неожиданность, так как требуется обвал или хотя бы отрицательное колебание из-за кризисов; турецкий сектор недвижимости приобретает приток иностранных инвестиций в сектор составил почти половину от общего объема ПИИ в Турции в прошлом году. Из 10,8 млрд долларов США, представленных общим потоком прямых иностранных инвестиций, поступивших в страну в 2017 году, недвижимость и строительство привлекли 4,6 млрд долларов США , что является уровнями, ранее не установленными турецкой экономикой. Покупки недвижимости иностранными покупателями удвоились в 2017 году по сравнению с 2016 годом и составили 1,7 миллиарда долларов.

Бум совпал со структурными изменениями в законах о праве собственности на иностранцев. В 2012 году правительство отменило закон, обслуживавший требование «взаимности» для привлечения большего количества иностранных покупателей, в том же году разрешило гражданам 183 стран приобретать недвижимость в турецком доме, а владение землей иностранцами было не таким простым, что позволило владение землей площадью около 150 десятин, без получения специального разрешения, после того, как юридически площадь была ограничена только 6 десятин. Результатом этих мер стало то, что иностранцы захватили Турцию, чтобы владеть недвижимостью, и наибольшая доля покупок приходилась на арабов, при этом продажи выросли в пять раз в период с 2012 по 2015 год.

Кризис

В настоящее время экономика занимает 18-е место среди экономик мира с объемом внутреннего производства, превышающим 900 миллиардов долларов, при этом на сектор недвижимости приходится пятая часть от общего объема. Он сталкивается с новым кризисом и значительным падением местной валюты. Лира потеряла около 50% своей стоимости за последние 12 месяцев, например, из-за дефицита счета текущих операций в сочетании с высоким уровнем долга в частном секторе и крупным иностранным финансированием банковского сектора. Уровень инфляции в июле 2018 года составил 15,9%, что более чем в пять раз превышает средний показатель для богатых стран. И государственный кредит в иностранной валюте значительно увеличился, и то, что сломало экономическую рану, было объявление президента США «Трампа» удвоить тариф на импорт США на сталь и турецкий алюминий в пересчете на 50% и 20% соответственно, в качестве штрафных санкций. за продолжающееся содержание под стражей американского священника в Турции «Эндрю Брансона» за «шпионаж и терроризм» после попытки государственного переворота в 2016 году.

Эта девальвация привела к ослаблению лиры по отношению к другим валютам и предоставила иностранцам множество преимуществ. Человек, у которого в прошлом году был доллар, взял бы 3,5 лиры, тот же человек, который сейчас может получить около 6,5 лир за этот доллар.

Покупаем сейчас?

При росте покупательной способности иностранцев из-за колебаний курса лиры, при жесткости сектора недвижимости и не затронутом кризисами; некоторые могут задаться вопросом, подходящее ли время для поездки в Турцию и покупки недвижимости, несмотря на кризис, поразивший турецкую экономику, и не могут предсказать его исход ни при каких обстоятельствах, поэтому существует множество причин, которые поддерживают выбор времени входа в недвижимость. рынок сейчас, в дополнение к тому, что сектор не подвержен периодическим кризисам, которые время от времени поражают экономику, как было отмечено в последнее время, инвестиции в рынок недвижимости, как обычно, инвестиции в недвижимость в целом, характеризуется долгосрочными инвестициями, чтобы получить выгоду от покупки недвижимости в течение нескольких лет, в то время как тот, кто заинтересован в кризисах, переживаемых турецкой экономикой, в большинстве случаев не продлевает их периоды.

Правило владельцев недвижимости состоит в том, чтобы укреплять сектор и не допускать падения его цен, даже когда лира рухнет. Турецкое правительство, похоже, хорошо восприняло это. Он поддерживает хорошие отношения со странами, которые возглавляют список иностранных инвесторов при покупке турецкой недвижимости, таких как Ирак, страны Персидского залива, Россия, поскольку приверженность этих отношений заботе на протяжении многих лет гарантирует правительству продолжение выживания Турецкая недвижимость в руках граждан этих стран с обычным наплывом новых инвесторов, подпитываемым потоком роста недвижимости со стороны спроса, в связи с зарождением смут и кризисов, которыми полны ближневосточные и, как это ни парадоксально, , вся недвижимость в Турции продана иностранному инвестору, не дает уверенности региональному рынку в том, чтобы закрыть глаза на проблемы Ближнего Востока, поэтому спрос со стороны арабов остается высоким, что способствует сохраняющемуся динамизму Турецкий сектор недвижимости, как только безопасное убежище для капитала.

Парадокс заключается именно в том, что цены на недвижимость продолжают расти, что дает возможность быть прибыльным. Дом, купленный кем-то в центре Анталии в 2013 году и желающий продать сейчас, неизбежно получит большую прибыль от разницы в цене между датой покупки и продажи. Официальная статистика это подтверждает. Правительственные исследования показывают, что в июне 2018 года индекс цен на жилье в Турции вырос на 0,55% по сравнению с маем 2018 года, а по сравнению с тем же периодом прошлого года рост цен на жилье в Турции составил около 10% по сравнению с последними тремя годами. процент увеличился примерно на 38%, до 82% по сравнению с ценами около 8 лет назад.

Карта покупок

Если человек решил инвестировать в турецкую недвижимость, он должен изучить лучшие места для ее покупки в зависимости от факторов, не замечаемых обычными инвесторами в целом, особенно скорость оборота капитала, уровень роста цен на жилье, возможности для арендная плата доступна, а в такой большой стране, как Турция, Запад, охватывающий 81 провинцию и 8 географических регионов, предлагает огромное количество направлений для покупателей, от ведущих городов до небольших деревень. При принятии решения о том, какой район купить, вероятно, будет много вариантов, но, согласно статистике, купите Средиземное море, Эгейское побережье и Стамбул.

Важные процедуры при покупке

После определения стабильности покупки следует принять множество мер, которые последуют за успехом покупки недвижимости и, таким образом, обеспечат значительную прибыль. К таким мерам относится необходимость обратиться в Управление земельного кадастра. Если имеются какие-либо ограничения на имущество, запрещающее распоряжаться им, такие как долг, ипотека, юрисдикция и другие права, препятствующие переходу права собственности, а затем предостережение от маркетологов. Увеличение учетной ставки на единицу жилья, даже если она достигает 50%, не означает, что это ценная возможность. Либо спрос на такие агрегаты дефицитный, и собственник не в состоянии ими распорядиться. Продавец часто просит продавца завершить транзакцию и зарегистрироваться по более низкой цене, чтобы уменьшить размер налога в размере 4%, который уплачивается в равной степени. Здесь на регистрации следует настаивать на реальных условиях, но она защищает права покупателя и позволяет избежать любых будущих проблем или любого неправильного суждения.

Абдул Азиз Аль-Олаян рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Турции на своем личном сайте и подтверждает некоторые важные моменты, такие как подтверждение цены проекта перед его сдачей, чтобы продавец не завышал цену. Цену можно узнать несколькими способами, в том числе с помощью одного из самых известных сайтов по продаже и покупке недвижимости «Сахибинден» Sahibinden , с помощью которого можно просмотреть все объекты недвижимости, представленные в одном проекте, и отследить движение объекта. за предыдущие месяцы.

Предыдущий шаг может быть заменен процедурой, которую многие покупатели недвижимости упускают из виду, а именно оценкой имущества специализированной компанией или банком при наличии договора на получение кредита, а цены на эту услугу указаны специализированные компании по низкой цене по сравнению с возвратом, от 2 до 7 лир за тысячу фунтов покупной цены, в зависимости от известности и опыта компании. Оценка дает важные и жизненно важные сигналы для проекта, и инвестор движется вперед или отступает, такие сигналы, как правильная цена собственности, цены других проектов в том же районе, будущее всего региона с точки зрения услуг. и объекты, а также государственные интересы. С важной информацией, такой как целостность юридических аспектов проекта, таких как наличие разрешения на строительство и отсутствие последующих нарушений.

До расторжения договора необходимо оплатить несколько расходов в виде налогов и сборов, либо один раз, либо периодически, и они должны быть покрыты до завершения покупки. Процесс оплаты начинается сразу после выезда так называемого ТАПУ или нотариального акта . Например, есть ежемесячные услуги по недвижимости, известные как доходы , в размере от 2 до 7 лир за квадратный метр, в зависимости от уровня и местоположения проекта. Стоит отметить, что эти ежемесячные расходы не включают расходы на электричество, воду и газ. А также налог на покупку в размере 4%, налог на прибыль в размере 20% от чистой прибыли, годовой муниципальный налог в размере 0,003% от цены квадратного метра и другие налоги .

лира или доллар?

Когда вы заключаете сделку с недвижимостью, возникает очень важный вопрос: лучше покупать недвижимость в турбулентных турецких лирах или в иностранной валюте, такой как доллар или евро и т. д.? Чтобы понять это, два друга, которые купили квартиру по одинаковой цене, один выбрал платить фунтами, а другой долларами. Они согласились платить в рассрочку. Предположим, что цена квартиры составила 100 000 долларов. Обменный курс в начале 2015 года составлял 2,3 лиры за доллар. Цена квартиры составила 230 000 лир.

Они заплатили первый платеж за квартиру и равны 10% в качестве первого платежа по проекту, что означает, что покупатель в долларах заплатил 10 000 долларов, а покупатель заплатил в лирах 23 000 лир, а затем последовал второй взнос, начиная с 2016 года и планируется выплатить им двоим 40% стоимости квартир. Но стоимость лиры упала до 3 лир за доллар, покупатель доллара заплатил 40 000 долларов, а покупатель лиры перевел только 30,6 тысячи долларов для оплаты суммы. второго взноса 92.000 лир. Затем последовал последний взнос за квартиру, составлявший 50% в начале прошлого 2017 года, который продолжал падать в лире до 3,77 лиры за доллар, и здесь покупатель доллара заплатил 50 000 долларов, чтобы полностью владеть, в то время как лира конвертировала только доллар. От 30,5 тыс. до 115 тыс. лир остальное цена квартиры.

В результате покупатель доллара заплатил за свою квартиру 100 000 долларов, а владелец лиры заплатил за ту же квартиру всего 71,1 тысячи долларов, сэкономив таким образом около 30% стоимости квартиры. Это не означает, что покупка лиры по линии — лучшая; это зависит от ожиданий лиры, и если ожидания относятся к постепенному снижению стоимости, мы следуем предыдущим правилам, и если они указывают на постепенное улучшение;

Лира может завершить экономию на цене недвижимости, если он решит купить проект, который все еще находится в зачаточном состоянии, где застройщик остро нуждается в деньгах для завершения этапов проекта, а человек здесь может получить действительно ценный предложения. Сразу упоминается вопрос доверия к застройщику или компании. Как человек может быть уверен в своих деньгах в проекте, который все еще находится в зачаточном состоянии? Здесь можно проверить несколько вещей, которые показывают степень надежности разработчика и отсутствия препятствий и юридических проблем. Партнерство с TOKI является доказательством того, что проект будет продолжаться до момента доставки, поскольку оно гарантирует, что покупатели завершат проект в случае неудачи разработчика или подрядчика.

Табу является последним шагом для завершения покупки недвижимости в Турции . После того, как все бумажные документы будут заполнены и обе стороны выполнят свои договорные обязательства, недвижимость будет зарегистрирована на имя нового покупателя и получит право собственности.

Хотя крах турецкой лиры поднимает уровни более высоких цен выше текущих уровней более чем на 15%, что повлияло на уровень жизни турецкого народа, но в то же время открывает перспективы для иностранцев за границей, они могут получить доступ к Турция и выгода от нее Экономия на разнице обменных курсов, как в потребительских, так и в производственных расходах, выгодна самим людям.

Редактировать: Imtilak Real Estate ©

Источник: веб-сайт Mydan — сеть Al Jazeera.