Основные причины расторжения договора аренды в Турции

В данной статье мы разъясняем причины расторжения договора аренды в отношении жилых помещений и крытых рабочих мест (офисов, мастерских и т.д.) Где возникает много вопросов о причинах и обязанностях по расторжению договора между арендодателем и арендатором , и это один из острых вопросов, который может привести к спорам между сторонами договора, и прежде чем приступать к причинам недействительности договора аренды в Турции, необходимо разобраться в природе этого договора, дав ему определение :

Введение в договор аренды в Турции

Договор, по которому арендодатель обязуется оставить свое имущество арендатору для использования его в обмен на согласованную арендную плату за имущество, и договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Основные причины расторжения договора аренды в Турции

1- Дата истечения срока аренды

Договор аренды прекращается автоматически по истечении срока аренды, независимо от того, была ли продолжительность договора определена на бумаге или устно.

2- Отмена из-за дефекта собственности

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору при условии, что имущество находится в пригодном для использования состоянии по назначению.

• Арендатор может попросить арендодателя исправить дефект, если он существует в течение соответствующего периода.
• Если арендодатель не устраняет дефект в течение указанного срока, арендатор имеет право устранить его и вычесть расходы из арендной платы.
• Арендатор также может запросить переезд в другую собственность без дефектов.
• В случае, если существующий дефект препятствует удобному использованию имущества или каким-либо образом препятствует ему, арендатор может расторгнуть договор.

3- Задержка арендной платы арендатором

Если Арендатор не уплачивает арендную плату или дополнительные расходы, взимаемые в соответствии с Договором аренды , Арендатор может уведомить Арендатора в письменной форме об указанном периоде оплаты таким образом, чтобы предупредить его о расторжении Договора, если он не заплатит в течение этого периода.

Минимальный срок, предоставляемый Арендатору, составляет десять дней для жилых помещений и 30 дней для рабочих мест (мастерские, фабрики и т. д.). Этот период вступает в силу с даты письменного уведомления Арендатора.

4- Расторжение договора из-за повреждения имущества арендатором

• Арендатор несет ответственность за бережное использование имущества в соответствии с договором аренды.
• Арендатор должен проявлять уважение к соседям, проживающим в самом здании.
• В случае, если арендатор действует вопреки вышеизложенному, владелец имущества может дать ему письменное предупреждение о прекращении этого нарушения, предоставив ему срок в тридцать дней, или он может расторгнуть договор аренды.
• Арендодатель имеет право расторгнуть договор немедленно без промедления, если арендатор существенно или преднамеренно повредил имущество, или если действия арендатора достигли невыносимого положения с точки зрения арендодателя или соседей, проживающих в самом здании, арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор, если обнаружится, что предоставить ему срок невозможно.

5- Экстренное прекращение аренды недвижимости в Турции

Договор может быть расторгнут в любое время с установленным законом сроком уведомления о расторжении, если существует важная причина, по которой продолжение аренды невозможно для любой из сторон, например, смерть или банкротство арендатора.

Способы расторжения договора аренды путем уведомления

• Срок действия прекращения аренды путем уведомления ограничивается только письменными уведомлениями.
• При срочной аренде возможность расторжения договора ограничена только арендатором.
• Аренда автоматически продлевается на полный год на тех же условиях, если арендатор не уведомляет арендодателя о расторжении договора в письменной форме не менее чем за 15 дней до истечения срока действия договора.
• Арендатор может расторгнуть договор в любое время в течение неопределенного срока аренды. В этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор через десять лет при условии, что это сопровождается письменным уведомлением о расторжении договора в соответствии с общими положениями.

Шаги по расторжению договора аренды через суд в Турции

Арендодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

• Если арендодатель, его жена, его или ее родственники или лицо, обязанное по закону заботиться о них, должны использовать имущество в качестве жилья или места деятельности.
• Если в доме требуется ремонт, развитие или изменение, использование имущества арендатором во время ремонта невозможно.
• Новый арендодатель может расторгнуть договор со старым арендатором в течение шести месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию в судебном порядке при условии, что арендатор будет уведомлен об этом в письменной форме.
• Если арендатор не освободит дом в течение периода, заложенного им в залог до его получения, арендодатель может расторгнуть договор в течение одного месяца с установленной даты передачи имущества посредством судебного иска.
• Если арендатор или его жена, проживающая с ним, обнаружат, что они владеют пригодным для проживания домом в пределах того же города или района, а арендодатель не знает об этом при заключении договора, он может расторгнуть договор аренды в течение одного месяца с истечения срока его действия путем подачи иска в суд.

Отредактировано: Imtilak Real Estate ©

Источник: Эмлак Куласи