Полное руководство для экспатов по покупке недвижимости в Дубае

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Да, иностранцы, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут приобретать недвижимость в Дубае. В 2002 году правительство Дубая приняло закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в собственность в определенных местах. Документ о праве собственности на недвижимость может принадлежать негражданам ОАЭ в определенных «зонах безусловного права собственности» или «зонах безусловного права собственности», что дает им полные права собственности.

Условия покупки недвижимости в Дубае для экспатов

В Дубае районы, получившие статус безусловного права собственности, имеют право на владение иностранной собственностью. Это означает, что иностранные покупатели и иностранцы (те, кто не проживает в ОАЭ) могут приобретать права собственности без прав аренды, прав доступа или ограничений на срок до 99 лет.

Вот ключевые условия для иностранцев, покупающих недвижимость в Дубае:

• В районах Дубая, обозначенных как право собственности, иностранцам разрешено приобретать недвижимость. В некоторых зонах, известных как регионы без права собственности, неграждане ОАЭ имеют законное право владеть частью собственности на неопределенный срок. Эти места часто находятся в шумных городах и в регионах с высоким спросом.
• Застройщики будут продавать недвижимость вне плана (т. е. все еще строящуюся или незавершенную) иностранным гражданам. В Дубае есть ряд незавершенных проектов, которые можно купить, каждый с разными способами оплаты.
• Для иностранцев, покупающих жилые дома в Дубае, не существует требований к минимальной стоимости недвижимости. Для конкретных проектов у некоторых застройщиков могут быть свои минимальные инвестиционные требования.
• Чтобы финансировать покупку дома, иностранцы также могут подать заявку на ипотеку в банках, действующих в ОАЭ. В зависимости от правил банка и финансового положения человека право на ипотеку и условия могут меняться.

Районы Дубая, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью

Негражданам ОАЭ разрешено покупать и владеть домами в определенных населенных пунктах. Некоторые из популярных районов Дубая, где иностранцы могут владеть недвижимостью, включают:

• Центр Дубая
• Дубай Марина
• Пальма Джумейра
• Башни Джумейра Лейкс (JLT)
• Эмирейтс Хиллз
• Джумейра Бич Резиденс (JBR)
• Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
• Арабские ранчо

Типы недвижимости в Дубае

В Дубае есть множество домов на любой вкус и стиль жизни. В Дубае есть множество общих видов недвижимости, таких как:

• Апартаменты
• Виллы
• Таунхаусы
• Пентхаусы
• Отель Апартаменты
• Недвижимость вне плана
• Коммерческая недвижимость
• Земельные участки

Шаги по покупке недвижимости в Дубае для экспатов

Чтобы гарантировать беспроблемную и успешную сделку, при покупке недвижимости в Дубае иностранцы должны принять ряд мер. Общие этапы, которые помогут вам пройти процедуру, следующие:

• Изучите рынок недвижимости Дубая, чтобы узнать о различных типах недвижимости, районах и моделях ценообразования.
• Определитесь со своим планом расходов и вариантами финансирования, такими как оплата наличными или ипотека.
• Если вы хотите использовать ипотечный кредит для оплаты своей покупки, получите предварительное одобрение банка, расположенного в ОАЭ.
• Наймите надежного агента по недвижимости, который разбирается в законах и правилах для иностранных покупателей и специализируется на рынке недвижимости Дубая.
• Найдите недвижимость, которая соответствует вашим требованиям, предпочтениям и лимиту расходов, работая с вашим агентом по недвижимости.
• Посетите потенциальные объекты недвижимости и оцените их пригодность с учетом их местоположения, особенностей, размера и других аспектов.
• После того, как вы выбрали недвижимость, сделайте домашнее задание, чтобы убедиться, что она не обременена долгами или обязательствами.
• Изучите правоустанавливающий документ, историю собственности и любые действующие контракты или соглашения об аренде.
• Достичь взаимоприемлемой цены приобретения путем переговоров с продавцом или застройщиком.
• При подготовке к переговорам учитывайте такие вещи, как рыночные обстоятельства и условия собственности.
• Как указано в СПА, внесите первый депозит. Обычно она составляет 10% от стоимости объекта.
• Чтобы приступить к продаже внеплановой недвижимости, застройщик должен сначала получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от Земельного департамента Дубая.
• Завершите окончательный платеж в соответствии с заранее установленным планом платежей.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае для экспатов

• Плата за NOC: обычно варьируется от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ. Возможна прямая оплата застройщику недвижимости.
• Почти 4% от общей стоимости покупки недвижимости могут быть выплачены DLD в качестве регистрационных сборов.
• Почти 2% от покупной цены дома идет на комиссию агента по недвижимости.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае для экспатов

• Расположение

Расположение собственности имеет большое значение, поскольку оно влияет на то, насколько легко до нее можно добраться с помощью объектов, школ, общественного транспорта и общего образа жизни. Учитывайте удаленность от места работы, детских школ, больниц и развлекательных заведений.

• Исследуйте и анализируйте рыночную статистику

Проведите тщательный анализ рынка недвижимости Дубая, принимая во внимание прошлые модели ценообразования, динамику спроса и предложения и рыночные прогнозы. Вы можете сделать мудрый выбор, если знаете рыночные обстоятельства.

• срок пребывания в должности

Узнайте, находится ли недвижимость в собственности или в аренде. В то время как недвижимость в аренде имеет установленный срок аренды, по истечении которого право собственности возвращается к владельцу, собственность в собственность предоставляет иностранцам полные права собственности.

• Доступность

Убедитесь, что недвижимость, которая вас интересует, находится в пределах ваших средств, оценив свой бюджет. Примите во внимание не только цену покупки недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как регистрационные сборы, агентские сборы и расходы на содержание.

• Доходы от аренды

Подумайте о предполагаемом доходе от аренды недвижимости, если вы думаете об инвестировании в нее. Доход от аренды, который представляет собой возврат инвестиций от дохода от аренды, может показать, насколько прибыльна недвижимость.

• Резидентская виза

Чтобы вы приобрели недвижимость в определенных комплексах, некоторые застройщики могут потребовать, чтобы у вас была действующая виза на жительство в ОАЭ. Проверьте, требует ли интересующая вас недвижимость визы.

Покупка недвижимости в Дубае от Imtilak Global

Купить недвижимость в качестве экспата в Дубае довольно сложно. Этот процесс требует глубокого понимания закона и его последствий для типа собственности, которой вы можете владеть, и, таким образом, влиять на ваше решение. Поэтому покупка через агента по недвижимости очень рекомендуется, чтобы получить лучшие предложения. Imtilak Global помогает иностранцам со всего мира владеть недвижимостью в Дубае. Свяжитесь с нами сейчас и получите ответы на свои вопросы.

Под редакцией Imtilak Global ©